現金でマンション買った人いませんか【ローンのない人】

[キャッシュ]

最近、豪華マンションの億ションが沢山出ていますね。
こういう部屋は、大金持ちがキャッシュで買うのでしょうか？

サラリーマンでも全額貯金で買った方いらっしゃいますか。

株式市場が賑わっているので、株の利益でマンション買った人いるのかな。

[42: 匿名さん]

３３さん
親の土地売って、自分のマンション買ったら　相続税が発生すると思うが。。
生前贈与だとしても結構な額になると思うが。

どうでも　いいことだけど。

[43: 匿名さん]

いろいろ詳しい方がいらっしゃるようなので、ひとつ質問させて下さい。
登記についてです。
私は自己出資100%の会社名義で一戸建てを所有しております。
この度、セカンドハウスとして私の個人名義で6000万のマンションを
現金にて購入しました。
マンションに住民票を移して登記すると、登録免許税の減税措置は受け
られますが、ローンがないため、その他の減税を含めてそれほど大きな
減額にはならないと聞いておりますが本当でしょうか？
住民票を移す意味があまりないのなら、一戸建てに住民票を置いたまま
マンション登記をしようかと思います。その際に起こり得る不都合な点を
ご存じの方がいればそれも教えて下さい。

[44: 匿名さん]

あなたは会社の社宅（文字通りで、通常言う従業員が通称「社宅」と言ってる正式な名称では「産業労働者住宅」とは異なる。）に住んでいる社長さんですか。
要は会社名義の一戸建てに住んでいるんですよね。
ところでセカンドハウスは誰のお金で買ったのかな？
あなたのお金、それとも会社のお金？個人名義だと言っているから個人の財産だね。

あなたの質問が何を聞きたいかは大体わかったよ。

会社の財産と個人の財産を混同するなよ。
登記の名義が誰（個人と法人は異なる）かで、不都合が色々と起こるだろう。
朝以降、もう少し整理して、再チャレンジね。

[45: 匿名さん]

セカンドハウスだと通常の減税を受けた場合の約3倍くらい払わなければ…
と聞いたように思います。ちゃんとした数字が分からなくてスイマセン。。。
ちなみにウチも今回、現金で買いましたがローンの減税以外に損なことってありましたっけ？

[46: 匿名さん]

住宅ローン減税が毎年縮小されているので，これからはこんな手はあまりメリットはないと
思いますが，東京スター銀行のスターワン住宅ローンを使う手があります。
もしも，現金5000万円が手元にあって，4500万円のマンションを購入する場合，東京スター銀行に
現金4500万円を預金して，同銀行から4500万円を借り入れてマンションの支払いにあてます。
預金残高が借り入れ金額を超えている限り借り入れ利息は発生しません。保証料もなし。
一方，毎年借り入れ金額の１パーセントが１０年間（平成１６年までの入居の場合）住宅ローン
減税として戻ります。
つまり，実質的には借入金利がゼロの上，預金利息が１０年間１パーセントということになり，
最近の銀行預金の低金利の時代にこんなおいしい話はありません。
１０年間の平均借入金残高が4000万円とすれば，１０年間で合計400万円が国から支払ってもらえ
るのです。こんなことが可能なのも，住宅ローン減税に所得制限がないためです。
しかし，住宅ローン減税が年々縮小し，これから減税の適用を受ける方にとっても
段々メリットが少なくなるのですが，銀行預金の利息が現在のままであればまだ活用の余地はあります。
従って，もしも現金で即決でマンションを購入可能なのであれば，現金で支払うよりもローンを組んだ
方が得だと思います。

[47: 匿名さん]

よく頭金は出来るだけ多くというアドバイザーが多いが、出来るだけ手元に自由になるお金を残して、借りられるだけ借りるのが一番賢いやり方。
そういう意味でも東スタは使えるローンだね。
兎に角、借りられるだけ借り手３５年で払うのが結果的に一番いい、現金で買うなんて人の気が知れない。

[48: 匿名さん]

インフレになりそうなとき：手持ちの現金の価値が下がるので現金で持たないほうがよい
デフレになりそうなとき：手持ちの現金の価値が上がるので現金を持っていたほうがよい
ローンを組んで現金を残す：現金はローン金利以上で運用しないと損
ローンを組まず現金を削る：現金が減るからちょっと心配,でもローン金利の分特
素人の考えですがどうでしょう？

[49: 匿名さん]

うちは今のマンション４０００万も次のマンション
５０００万も現金です。旦那の親が出してくれます。
感謝です。旦那の年収は８００万位です。

[50: 匿名さん]

親御さん名義のマンションに間借りしていると言うことですね。
贈与されてるわけでもないでしょう・
うらやましい。

[51: 個人投資家]

区分所有のマンションは２０室、丸ごとは２棟
全部キャッシュで買いました。

お金の使い方が分からない・・・・
もうこれ以上いらない。

[52: 匿名さん]

私に投資してみては・・・いかが？
お金の使い方を教えてあげる。

[53: 匿名さん]

５１さん
＞もうこれ以上いらない。には何か夜中のせいか笑った！

今のマンション（横浜）を昨年現金購入しました。
全然不満は無いけれど、近い将来東京にも１戸買いたいと思ってます。
勿論、自分の住居としてです。
頑張ってお金を貯めよう！

[54: 匿名さん]

友達の金持ちがマンションを買ったよ。

どこぞの銀行から70%分借りたんだって。

なんで？って聞いたら、ローンは30年で約3%、運用はそれ以上まわせるから、だって。

金があると運用手段も豊富なんでしょうね。

[55: 匿名さん]

現金で買えたので、インフレ＆金利上昇への転換もノーリスクです。
のん気に暮らせます。

[56: 匿名はん]

age

[57: 匿名さん]

３ヶ月ほど前に頭金用に長期保有の株を処分して
１千５百万ほどの確定利益で処分しました。
若干のローンを予定していたんですがキャッシュでした。

いやー、マンション購入に合わせた処分なんですが
タイミングってありますね。
今の日経平均じゃ確実にローン組んでたでしょう。

[58: 匿名はん]

来年３月４，４００万を現金購入予定、株式で持っている２，０００万位の成り行きを
注視している今日この頃です。
５７さん、タイミングばっちりでしたね。
当面は調整局面でしょうが年末に向けて上向いてくれれば・・・。

[59: 匿名はん]

５月の株価下落前には、株２０００万ぐらいあった。
しかし、今回の下落でかなり減った。
株価で２００万ぐらい減った時までは見ていたが、ここ１週間は怖くて見てない。
３００万ぐらい減ってるのだろうか？。
売らなければ損にはならないから、上がるまでじっと我慢するしかない。

[60: 匿名さん]

おいおい、大丈夫かなあ。上がってくれよ。

[61: 匿名さん]

どんな銘柄をお持ちかわかりませんが、2000万円で300万円の含み損増ならいい方でしょう。
私は2500万円が1800万円の評価になりました、新興銘柄が多いから。
戻るときは激しく戻ると思っています。

[62: 匿名さん]

40歳サラリーマン、世帯年収2200万（税込み）。
夫婦そろって上場メーカー研究所勤務です。子供一人。
諸費用含めて1億購入しました。
自分の持ち出しは6000万、親2世帯から2000ずつです。
税務署が少し気になりますが。
残り個人資産現金約4000万、持ち株会約3000万です。

[63: 匿名さん]

株の話なら私もまぜてください。＾＾
うちは今150万弱投資しています。
この三年間で、家と諸費用ウン千万を捻出することができました。

[64: 匿名さん]

もうはまだなり、まだはもうなり。

[65: 匿名さん]

＞＞63
株でそんなに儲かるのか？
福井総裁でさえ、1000万に対し、1400万程度の含み益だったのでは？
村上ファンドでさえその程度。
普通ではありえない。

[66: 匿名さん]

＞65
いや結構ありえる話ですよ。
ライブドア事件の前までは倍倍ゲームになってましたから。
事件後も下げて稼いで、そりゃ稼ぐ人は稼いだでしょう。

私は下手してチャラになってしまいましたが・・・。
まだ、チャラですんでよかったよ。

[67: 匿名さん]

福井総裁の話聞いて可愛いもんだと思った投資家は多いはず。

[68: 匿名さん]

>>65
儲かるよ。
ここ３年で夫婦で２５００万円くらい儲けたよ。
今年の５月上旬で殆ど手放したよ。

今、アパートローン借りるんで納税証明提出したら、所得金額が多過ぎて合わないと言われたんで、株式の分離課税分の補足資料を提出したけど。

最近、２１０８の余禄で砂糖２０ｋｇが来たよ。
最近、２１０８や２１１６もえらく下げている。
また、暫くたったら投資に組み込むと面白いかもな。

[69: ６８]

昨年、マンションをアパート予定地近くに購入しました。
当初は中古を買う予定でしたが、新築が買えちゃった。
２０００万円くらい予算アップ。
ローンは住宅財形を積んでいたから、正規払い出しでローン組んで１年半で直ぐに返済。

[70: 匿名さん]

＞69
君が羨ましいよ。
証券マンの注意で、低位株の購入を控えたら、一月後に７倍にまでなったよ。
買ってれば今ごろローン無しだったのにな・・・。ってか豪邸住まいだったよ。
これも自己責任です。

[71: 匿名さん]

>>70
証券マンの言うことは、あまりあてにしていません。
そんなことより、身近なことを良く見ることです。
株式投資は３０年くらいの経験ありますが、経験積むほど成績は上がります。
本当に大儲けしたのは、バブルの最初の頃と最近数年間です。

やらなかった時は、不動産投資に邁進していましたよ。
年がら年中、株式投資をやったらまずいと思いますよ。
配当利回りがいい時期にコツコツ始めて、皆が大儲けしたころからボツボツ撤退が長い目で見て私はいいと思います。
皆さん、考えが色々ですから、それはお気に召すままです。
ただし、いくら情報開示が不正だと言っても、自己責任の原則はお忘れにならないように。

[72: ６８＝７１]

>>70
あと、撤退するやり方も大切です。
昨年全て売却利食いした後、今年はあの厳しい状況の中で、約４ヵ月で１７０万円程儲けました。
同じ銘柄でも売り買いして調整し、全部利食いで終えました。
突っ込み買いは勇気が必要で、これをいかにうまく出来るか、
そして売却のタイミングね。

今はいいよね。パソコンで板見ながら売買注文出せるから。
一瞬の勝負だもんね。
昔は証券会社に電話で板の確認しながら注文出していたもんな。

[73: 匿名さん]

皆さんが羨ましいです。
数年前に家を買う時には、塩付け株式の株価が低すぎて処分できませんでした。
いざという時に何の役にも立たなかったので、我が家では不良債権扱いの査定ゼロ状態。
今年の春は株価が戻してきたので、久々に1000万ほど資産に計上できるかなと喜んだら、
またまた塩漬け続行です。

[74: ６８]

>>73
今年の３月頃は自分も砂糖株で２００万円くらい評価損失をかかえたことがあります。
目一杯投資すると、後が無いので、最初は全額投資しないで一部資金だけ投資しました。
下げた局面でナンピン買いでも先行きの上げがあると読んで、買い増ししました。

また同じ銘柄ばかりだと危険ですから、今年は全く異なる銘柄にも投資しました。
砂糖以外の方は順調に２割以上上がり、１：１株式分割もすることになり利食い。
もう片方の砂糖会社は最近ご存知のように代替エネルギー関連も粗糖相場が崩れ、大幅に下落しています。こちらは２度目の突っ込み買いで買値を下げて、相場が崩れる前に売り抜けたわけです。

[75: 匿名さん]

外貨や海外株式はしたことがありますか？

[76: ６８]

>>75
オーストラリアに娘が３年程前に自費留学した時は為替レートが１ドル＝６０円。
１００万円分送金したけど、娘は儲ける気が無くそれで終わっちゃった。
為替レートが日本に不利になるのは重々承知していたけど、これほどになるとは思わなかったね。
為替関係だと、これ以外に商品相場で原油やガソリンの買いを進めてきた人達も２年くらい前にいましたよ。
でも手を出さなかった。
それをするくらいだったら、国内の砂糖株で安定配当とって値上がりを待つ方が確実だったもんね。
１２０円で買った株が６円配当もらえて、１５０円、２００円と上がっていくんだもんね。
リスクを犯さなくても儲けが大きかった。
１０万株（夫婦で５万株づつ）買って、配当もらうのに天引き後で１０万円以上だと「配達記録」になりますよ。

[77: 匿名さん]

いいですねー、こういう景気のいい話が聞きたかったです。
さて今日は米国のダウ上昇でつれ上げするんでしょうね。
しばらくはこんな状態続くんでしょうね。

[78: 匿名さん]

首都圏在住年収400万以下ですが、コツコツ貯めました。親からの借り入れで2600万位なら一括で買えそうなんです。
色々見て、ちょっと不便な駅なら新築も買えますが、中古のほうがいいのかな?

[79: 匿名さん]

不便、便利関係なく、都心、郊外関係なく、不動産を所有することはやめたほうが
良いと思いますよ。
このサイトはデベがたくさん書き込んでいるのでは？と思うほど、購入推進派が
多いですが、惑わされないように。
年収がいくらでも、です。

[80: 匿名さん]

不動産を所有することはやめたほうが良い、とは何故?

[81: 匿名さん]

これから３〜５年後に市場に出回る中古物件の数を想定して
みて下さい。金利が上がれば、リートも物件を放出しますよ。
すでに、20万円以上の賃貸物件は空き部屋ばかりです。
つまり、デベのいう、いざとなれば貸して賃料を、、なんていうのは
机上の空論となりつつあります。利回りが良い物件？？そんなの
任意売却で相当安く入手しない限りはマンションではありえませんよ。
安く土地を買って上ものを全額借入れでアパート経営するなら別ですが。

悪いことはいいませんから、デベの言葉に踊らされて、マンションを購入
するのはやめたほうがよい。自己所有するということは、毎月、家賃を
支払って借りるのと同じこと。固定資産税、修繕費などを入れたら、所有は
賃貸に比べて必ず損します。物件価格があがらない限り（フローではなく
キャピタルゲインが得られない限りは）。

頼みのつなの、物件価格も、秋から一時上昇しても、数年で下がるでしょう。
自分が買って売却しようとした時には、いくら損するかわかりませんよ。

[82: 匿名さん]

ちなみに、この手の話をすると、必ず、経済学的に考えると、
大家は固定資産税、修繕費などを上乗せして賃料を決めるから
原理的には、賃貸と購入は同じ。さらに、大家の収益が上乗せ
されるので、購入のほうが得、という話になりますが、そんな
わけありません。
マンションを（一棟ではなく戸単位で貸している）大家のほとんどは
損しているのです。競争が激しく、仕方なく損益分岐点以下にまで
賃料を下げて（空室よりはましなので）。

[83: 匿名さん]

新築にしろ中古にしろ賃貸よりクオリティ高いし、
一生住むつもりならそもそも安い物件は資産うんぬんは考える必要ある?

[84: 匿名さん]

中古のスレでは常識ですが、新築物件は新しい以外にメリットは少ないんです
23区や都心の立地の良い、適度な大きさの中古マンションが傷手が1番
少ないと思いますよ。

最悪なのは、都心の高額物件と郊外の立地の悪いチープマンションだと思いますよ。
わざわざ郊外の、家賃の高いマンションを借りる人は珍しいですからね。

[85: 匿名さん]

3000万しか出せない輩は郊外の立地の悪いチープマンションにしか住めないじゃん…
子供抱えても60過ぎても一生賃貸?

[86: 匿名さん]

６８　お前　ここでも書き込み頑張ってるな。

[87: 匿名さん]

周りに25年や30年の中古マンションを検討している人がいてちょっとびっくりしました。
確かに都内の便の良いところです。値段もそれなり（６０００万代）にしますが、修繕費も高いだ
ろうしそもそも３０代くらいでこの年数のものを購入するというのは永住目的とも思えないし。
（でも転売で利益を得ようというわけでもなく）
・・・などと素人の私は思うのですが、ここでいうお勧め中古というのは築何年くらいのもの
のことなのですか？

家はローンなしで今度新築を購入しますが、これはもし売るとするとかなり損するだろうと
いうのは承知のうちです。2割割高だとしても新築が良かったので。
そもそも、郊外のマンションとしては高額で、ランニングコストが高いので買い手がつくかも
微妙かなと思ってます。
で賃貸目的ではなく、もう一軒購入考えたとき、中古でいいと思っているのですが、そちらも
転売するかもわからないし賃貸目的でもないので基本的に長持ちして欲しいわけです。

5年後くらいにもし全体が下がったら買い時でしょうかね？
急ぐ理由はないので、地震の来た後にしようとは思ってます。

[88: 匿名さん]

>>87
私も「買い急ぐ必要はない」と思っています、消費税が上がるかもしれないことが少し心配です。

[89: 匿名さん]

とにかく世間の風潮通りに、もうギリギリ下げ止まり状態なんだから、
永住する気なら陳腐マンションでも今購入した方がいいんじゃないのかな〜
一括で買えるならなおさら

[90: 匿名さん]

実は株の益だしで不動産を現金で買える、中高年は相当数存在する。
最近、NK225はちょっと調整ぎみだけれど、大型株は1990年代に比べて、随分値上がりしている。
ただ、株を売って、不動産を買うのはあまりに寂しい。
分かる人には分かるけど、分からない人には分からない。
株評価額が9000万円ある極普通の首都圏在住の社宅住まいのサラリーマン。

[91: 匿名さん]

>>90
含み益をそんなに実現しない投資家は、よほど運用の仕方が悪い証拠。
持ち株会で立場上売ることが出来ないような人も一部にはいるが、資金をある程度は回転させて持ち株の取得額を調整したり、銘柄分散をはかるのが普通。
株式の運用額が増えてくると、単一銘柄だけで株式を持つような運用はあまりやらなくなってくる。
含み損失が９０００万円くらいある塩漬け投資家はごまんといるよ。

[92: 匿名さん]

>>90
投資用不動産なら必要ないけど、自分の住むところ買うのになんで寂しいの？6000万キャッシュで買うとして、仮に借りるとしたら、高々月数十万の家賃分で済むのに、先払いで6000万払うということは、株で稼げる人間としてはその6000万分の利回りがなくなるから、寂しいって事？それなら分かるけど。だけどね、賃貸で＊＊営業相手にする空しさといったら・・・・。資産価値が減ろうが何しようがもう限界。社宅のあなたはこの気持ち分からないだろうなあ。

ということで、私は今回マンションの購入に踏み切りました。もちろん全額キャッシュです。金額は地方都市なので諸経費込みで4000万円ちょっと越えるくらい。出所は株の譲渡益です。株の評価額は荒れるので秘密です。年齢は30歳前半、独身、会社員。

[93: 匿名さん]

私も　90さんと同じ気持ちです。といっても　私の含み益はずっと少なく　家を買ったら株はなくなってしまいます。
6000万なら　利回り5％なら　年300万　家賃分くらいは稼げると思うと・・。

かといって　株を保有したまま　借金するのも間違ってる気がするし。

[94: 匿名さん]

ソフトバンクを買え！何倍にもなるぞ

[95: 匿名さん]

もしも何かあった時、ローンをくんでいれば
家と預金の両方残せる。

[96: 匿名さん]

>>95
あまり意味ねーよ。
現金一括購入組でも
もしも何かあった時にキャッシュ不足と予想するなら
大概は生命保険には入ってるって。
家と生命保険金（現金）が残せる。同じだよ。

[97: 匿名さん]

家と預金が残っても、自分の命がなくなっちゃあお終いですよ・・・

[98: 匿名さん]

一つお聞きしたいのですが、
現金で支払う時期は、マンション購入契約後すぐでしょうか？
それともマンション完成時の引渡し時期でしょうか？

[99: 匿名さん]

一般的にマンション契約してから、入居までに1年もあるのに、
全額支払ってしまう気持ちには普通なりませんよね。
完成検査後、全て納得してからで良いはずです。
全額納入済物件には検査時指摘しても了解の上入金とみなし
契約が成立してしまい、ダメ直しに来てくれませんよ!
手付金は必要ですが・・・
注文建築の場合、工事の進行状況によって現金でも分割で支払うケースもあります。

[100: 匿名さん]

>>98
ローンを組む人と支払い時期は同じです。
契約時に１割程度（上限は２割までと法律で決められています。）、
内覧会が終了して、引渡し直前に残額全てです。
（ローンの場合は、これに合わせて実行するのが普通です。ただし売主が代理受領する場合は、例外的に登記完了後となる場合があります。）

[101: 匿名さん]

マンション完成後、内覧会がすんで引渡しまでの間です。

[102: 匿名さん]

振込みですか?現生ですか?カード一括支払いならポイントたまりそう・・・

[103: 匿名さん]

引渡し時は、銀行が業者と一緒でしたので、
私の口座の払い出し書と業者の口座の入金書を、
同時に銀行窓口で処理してもらいました。
札束を数える必要も無く、振込み手数料も不要でした。

[104: 匿名さん]

ウン千万円使えるカードはなかなか無いと思うぞｗ

[105: 匿名さん]

カードのキャッシュ融資限度額と勘違いしていませんか？
銀行の残高の範囲で幾らでもカード会社から引き落としになるのでは？

現金で払う時、一番賢いやり方はどうするのでしょう？

[106: 匿名さん]

>>105
ほんと？

[107: 匿名さん]

>>106
多分勘違いですよ。
仮に預金残高が１億だろうとカードの限度額(買い物枠)が100万だったら
100万までの買い物しかできません。

[108: 匿名さん]

去年一括で購入しました、築8年の中古ですが。
私鉄沿線の駅歩3分、約70平米の3LDKです。

今考えると、頭金にして都内買っておけばよかったのかな…
でも安いお店多いし、低コストで生活できる環境は気にいってるのですが。

ま、永住するつもりはないので10年くらい住んだら売る…売れたらね。

[109: 匿名さん]

友人が一括購入です。３５００万と記憶しています。
貯金＋お互いの両親の援助と聞きました。
友人は５００万を現金で（頭金支払う時だったかな？）持って行ったそうです。
「ここまで貯めるのに、すごい時間と苦労があったから、ボタン１つで右から左に簡単に動かしたくない」と、不動産屋の人（？）に数えてもらったそうです。
若い頃から、貯金するよう言われ、コツコツ貯めたと言ってました。
だから、その人の親もコツコツ貯金する方だったのかな〜と思います。

[110: 匿名さん]

>>105
ちょっと遅いレスだが、それデビットカード。銀行のキャッシュカードでも使えるところあるが、使える店が少ない。いいのはVISAの使える日興とか。

今税金をクレジットカードで見たいな議論がされてるが、所得税、住民税が払えるようになったら、使いたいがなにぶん額が大きいので（昨年所得税だけで２８００万）、日興のデビット作ろうと思ってる。0.5%と還元率は低いが、銀行引き落としよりまし。日興に入れてるお金の8割まですぐに使えるとの事。

[111: 匿名はん]

2500万あるけど首都圏で一括購入はむりかな

[112: 匿名さん]

親戚のおばさん（当時70歳位？）が北海道のリゾマをキャッシュで買った。
1000万円台の中古だが、小切手や振込でかかる手数料がどうしても納得できず
都内の銀行で鞄にゲンナマを詰めてもらい、自分で現地の不動産屋まで持って行ったそうな。
いまでも親戚内での語りぐさW

[113: 匿名さん]

チョット古いが
>109
友人は500万しか持っていない。
残りは両親が1500万づつ・・・良い親だ。
住宅取得資金贈与の特例手続きをお忘れなく。

それより何より、
現金で買ってメリットあります?
金利がゼロならどうします?

[114: 匿名さん]

2900万の振込み手数料は840円でした。
交通費を考えたら・・・

そもそも振り込み手数料は誰が負担すべきか?
金払うから取りに来い!
と言えば取りに来ませんか?

[115: 匿名さん]

車なんかに比べると驚くほど諸経費が少ないね。　不動産の現金買いは。

[116: 匿名さん]

>>114
どうも銀行で「なぜ自分のお金なのにそんな手数料がかかるのか」ともめ、
発作的に北海道までゲンナマ運びを決意したらしい。
金額の大小ではなく、その方が（自分にとって）理が通っていたのでしょうね。
性格を知っている周囲は「あの人ならありえるW」ですが・・・
本人の名誉のために言っておくと、趣味の旅行以外、普段の生活はいたって質素。
こつこつと資産を作ってきた人です。

[117: 銀行嫌い]

＞１１２
親戚のおばさんの気持ち、すっごくよく分かります。
ローンを組むときも、金利が商品のくせに手数料まで取って、そのうえデベへの振り込み手数料までちゃっかり取るんですよね。

ここは現金買いのスレだから少しずれてしまいますが、長期ローンを組むとマンション代金と変わらないくらいの金利になります。
マンションは土地代や設計士さんや建築やさん、内装やさん、営業さん、いろんな人の働きや価値があるし、何より住む家が確保できるのに、金利は書類を書くだけ。
資本主義とはいえ、納得いかない。預金金利との差が大きすぎ。
金利払いたくないので現金買いしましたが、その手数料５２５円でもむかついた。金額の問題ではなく。銀行に手数料払うくらいなら、どこかに寄付したいと思う。

[118: 文無し]

8年前に結婚を機に都内にマンションを買いました。
4200万＋諸経費＋仕様変更分＝4500万ぐらい
２人の貯金で払いました。

が、一昨年離婚。マンションは彼女のものになり、自分は文無しです・・・

[119: 匿名さん]

＞118さん
不幸中の幸いかもしれませんね。
子供もいて現金で買って良かったですね、ローンで買っていたら住みもしないマンションのローンを支払い続けることになったかもしれません、時期にもよりますが含み損が多ければ残債が精算できないからこういうこともありそうです。

世間では20％前後が離婚するそうですから、こういうことは珍しいことではないのでしょう。

[120: 匿名さん]

>>119

４０％ぐらいが離婚するのと違いますか？確か統計ではそうなってたかと・・・・
幸せを築くために家庭をつくるはずなのに、家庭をつくることで不幸になってしまう。
結婚とは一体何なのででしょうね。
資産形成という面からみると確実にマイナス面しかないように思えてしまう。

[121: 匿名さん]

キャッシュで6000有るが、買わない。金利が上がって、物件価格が下がったら買う。

[122: 匿名さん]

金利が上がれば、買いたくなくなると思う。
外国債券で5%利子で300万。

物件価格は資材費の関係上、中国(北京五輪)次第。

まだ買わないほうが良いよ。

[123: 匿名さん]

>121
それより株が買いどきだよ。
マンションよりいいぞ・・・

[124: 匿名さん]

>121
あなた死んだら相続税掛かります。

[125: 匿名さん]

>金利が上がって、物件価格が下がったら買う。
長生きできると良いね。

[127: 購入経験者さん]

9年前に６４００万円のマンションをキャッシュで買いました。
少し手狭になったので、昨年８５００万円のマンションを契約。今年になって、今の住まいを売りに出したら６３００万円で買い手が見つかりました。
新居の引渡し後、リフォームなどしてからゆっくり引っ越したいので、８５００万も一旦現金で払います。
本当は、ローンを組んで現金を残しておきたいのだけれど、いくらお金があっても安定収入がないのでどこも私にお金を貸してくれません。カードひとつ作るのにも一苦労します。
私は、好きな所に住んで、子供にお金は残しませんが、迷惑を掛けずに気楽に楽しく暮らしたい。

[128: 匿名はん]

大変良く書けていますね、将来が楽しみです。
中学校でも頑張ってくださいね。

[129: 購入経験者さん]

127です。
１２８さん、お褒めにあずかって光栄です。
やっぱり、普通ではありえないケースですかねぇ。。
わたしは４０代の未亡人です。お金はありますが、ローンは組めません。
銀行からお金を借りることが出来る旦那様が居る方がうらやましい。。。
老後を考えると賃貸はＮＧです。
中学生に戻れるものなら戻りたいですが。

[130: 匿名さん]

ワシも中学生に戻ってバブル前の土地を仕込んで売り抜けたいゾ！

[131: 128じゃないけど]

>>127 を読んだ感想。質問でも意見でもないので誤解しないでね。

ゆっくり引っ越したいから現金で支払うってどういう意味だろ。
新築マンションを買ってリフォームしてから入居なんてすごいな。
オプションでは対応できない仕様に仕上げるのですね。
昨年に新居を契約した後、今年になってから現住居を売りに出したということは
預貯金だか短期借入金だかわかんないけど、８５００万円のキャッシュを用意する覚悟が
あったということになるね。
もし可能ならいくらをローンに組もうとするんだろうか。売却額との差額２２００万円を
ローンに組むんだろうか。そう考えるとなんだか普通じみてきたな。

>>129 を読んで。
子供に遺産を残す気のない（子供は成人したら家を出て行くんだろうね。すでに一人暮らし
なのかも）未亡人が、住居が手狭になる状況ってなんだろう。
自宅で商売してるのかな、交友関係がひろくてやたら自宅に押しかけてくるのかな。

[132: 購入経験者さん]

127/129です。

新居はもうすぐ引渡しで、預貯金からキャッシュで払います。もちろん手付けは払い済みです。
リフォームは大げさだったかもしれません。オプション対応は高いので、知り合いのデザイナー&工務店に格安でやってもらうだけです。
ローンは具体的に考えた訳ではないのですが、たくさん組めるならもっと高額な物件を探すかも。

下の子供を産んですぐに未亡人になってしまい、こどもは皆、まだ義務教育の年齢です。
その子供たちがそれぞれ個室を欲しがったことと、わたしの希望のエリアに丁度よい新居がみつかったので、パワーのあるうちに引越しすることにしました。
引渡しは7月末なので、その時に売却代金はまた預金に戻します。

子供たちは、大学まである付属に通っているので、莫大な教育費は予想できるし覚悟もしています。
プラス私のこれからを考えると、億単位の現金&有価証券がないと不安です。
子供が独立したら、もっと小さな部屋に住み替えて、さらにその先はケア付きマンションかな？
それまで、なんとか頑張ります。

ほんとですね。意外と普通じみてますね。

[133: 購入経験者さん]

>引渡しは7月末なので、その時に売却代金はまた預金に戻します。

現住居の引渡しは７月末なので、その時に現住居の売却代金をまた預金に戻します。

[134: 匿名さん]

譲渡益がかなり出るようで・・交換特例の節税に触れてないのは妄想だから？

[135: 購入検討中さん]

妄想かぁ・・・
春だもん、大目に見ようね。

[136: 匿名はん]

もしくは本当のお金持ちはそんな細かいことはベンゴシとか言う人たちに任している可能性もある〜
これも妄想かもね〜
春だね〜

[137: 匿名はん]

1.妄想を書く
↓
2.突っ込まれる
↓
3.ネットで必死に調べて反論する
↓
4.更にボロが出て笑われる

今３番のとこですね。

[138: 匿名さん]

妄想が現実になる事も無いわけではない・・・

[139: 購入経験者さん]

９年前に６４００万で買ったマンションを今年６３００万で売って、なんで譲渡益が出るのでしょうか？むしろ、譲渡損益かと思いますが。

[140: 購入経験者さん]

あ、もしかして子供が独立したあと、小さい部屋に住み替えたらって事ですか？
そんな先のこと、具体的に考えて書いた訳ではないのですが・・だとしたら妄想と言われるのですね？
まぁ、新居が将来二束三文になるかもしれないし、小さい部屋＝安い部屋では無いとおもいますが。

これって必死の反論？

[141: 匿名さん]

>>139になぜか突っ込めない>>140さん　つか同一人物？