現金でマンション買った人いませんか【ローンのない人】

[キャッシュ]

最近、豪華マンションの億ションが沢山出ていますね。
こういう部屋は、大金持ちがキャッシュで買うのでしょうか？

サラリーマンでも全額貯金で買った方いらっしゃいますか。

株式市場が賑わっているので、株の利益でマンション買った人いるのかな。

[121: 匿名さん]

キャッシュで6000有るが、買わない。金利が上がって、物件価格が下がったら買う。

[122: 匿名さん]

金利が上がれば、買いたくなくなると思う。
外国債券で5%利子で300万。

物件価格は資材費の関係上、中国(北京五輪)次第。

まだ買わないほうが良いよ。

[123: 匿名さん]

>121
それより株が買いどきだよ。
マンションよりいいぞ・・・

[124: 匿名さん]

>121
あなた死んだら相続税掛かります。

[125: 匿名さん]

>金利が上がって、物件価格が下がったら買う。
長生きできると良いね。

[127: 購入経験者さん]

9年前に６４００万円のマンションをキャッシュで買いました。
少し手狭になったので、昨年８５００万円のマンションを契約。今年になって、今の住まいを売りに出したら６３００万円で買い手が見つかりました。
新居の引渡し後、リフォームなどしてからゆっくり引っ越したいので、８５００万も一旦現金で払います。
本当は、ローンを組んで現金を残しておきたいのだけれど、いくらお金があっても安定収入がないのでどこも私にお金を貸してくれません。カードひとつ作るのにも一苦労します。
私は、好きな所に住んで、子供にお金は残しませんが、迷惑を掛けずに気楽に楽しく暮らしたい。

[128: 匿名はん]

大変良く書けていますね、将来が楽しみです。
中学校でも頑張ってくださいね。

[129: 購入経験者さん]

127です。
１２８さん、お褒めにあずかって光栄です。
やっぱり、普通ではありえないケースですかねぇ。。
わたしは４０代の未亡人です。お金はありますが、ローンは組めません。
銀行からお金を借りることが出来る旦那様が居る方がうらやましい。。。
老後を考えると賃貸はＮＧです。
中学生に戻れるものなら戻りたいですが。

[130: 匿名さん]

ワシも中学生に戻ってバブル前の土地を仕込んで売り抜けたいゾ！

[131: 128じゃないけど]

>>127 を読んだ感想。質問でも意見でもないので誤解しないでね。

ゆっくり引っ越したいから現金で支払うってどういう意味だろ。
新築マンションを買ってリフォームしてから入居なんてすごいな。
オプションでは対応できない仕様に仕上げるのですね。
昨年に新居を契約した後、今年になってから現住居を売りに出したということは
預貯金だか短期借入金だかわかんないけど、８５００万円のキャッシュを用意する覚悟が
あったということになるね。
もし可能ならいくらをローンに組もうとするんだろうか。売却額との差額２２００万円を
ローンに組むんだろうか。そう考えるとなんだか普通じみてきたな。

>>129 を読んで。
子供に遺産を残す気のない（子供は成人したら家を出て行くんだろうね。すでに一人暮らし
なのかも）未亡人が、住居が手狭になる状況ってなんだろう。
自宅で商売してるのかな、交友関係がひろくてやたら自宅に押しかけてくるのかな。

[132: 購入経験者さん]

127/129です。

新居はもうすぐ引渡しで、預貯金からキャッシュで払います。もちろん手付けは払い済みです。
リフォームは大げさだったかもしれません。オプション対応は高いので、知り合いのデザイナー&工務店に格安でやってもらうだけです。
ローンは具体的に考えた訳ではないのですが、たくさん組めるならもっと高額な物件を探すかも。

下の子供を産んですぐに未亡人になってしまい、こどもは皆、まだ義務教育の年齢です。
その子供たちがそれぞれ個室を欲しがったことと、わたしの希望のエリアに丁度よい新居がみつかったので、パワーのあるうちに引越しすることにしました。
引渡しは7月末なので、その時に売却代金はまた預金に戻します。

子供たちは、大学まである付属に通っているので、莫大な教育費は予想できるし覚悟もしています。
プラス私のこれからを考えると、億単位の現金&有価証券がないと不安です。
子供が独立したら、もっと小さな部屋に住み替えて、さらにその先はケア付きマンションかな？
それまで、なんとか頑張ります。

ほんとですね。意外と普通じみてますね。

[133: 購入経験者さん]

>引渡しは7月末なので、その時に売却代金はまた預金に戻します。

現住居の引渡しは７月末なので、その時に現住居の売却代金をまた預金に戻します。

[134: 匿名さん]

譲渡益がかなり出るようで・・交換特例の節税に触れてないのは妄想だから？

[135: 購入検討中さん]

妄想かぁ・・・
春だもん、大目に見ようね。

[136: 匿名はん]

もしくは本当のお金持ちはそんな細かいことはベンゴシとか言う人たちに任している可能性もある〜
これも妄想かもね〜
春だね〜

[137: 匿名はん]

1.妄想を書く
↓
2.突っ込まれる
↓
3.ネットで必死に調べて反論する
↓
4.更にボロが出て笑われる

今３番のとこですね。

[138: 匿名さん]

妄想が現実になる事も無いわけではない・・・

[139: 購入経験者さん]

９年前に６４００万で買ったマンションを今年６３００万で売って、なんで譲渡益が出るのでしょうか？むしろ、譲渡損益かと思いますが。

[140: 購入経験者さん]

あ、もしかして子供が独立したあと、小さい部屋に住み替えたらって事ですか？
そんな先のこと、具体的に考えて書いた訳ではないのですが・・だとしたら妄想と言われるのですね？
まぁ、新居が将来二束三文になるかもしれないし、小さい部屋＝安い部屋では無いとおもいますが。

これって必死の反論？

[141: 匿名さん]

>>139になぜか突っ込めない>>140さん　つか同一人物？

[142: 購入経験者さん]

同一人物ですが、何か？

[143: 匿名さん]

譲渡益出るから資金繰り見直して。
妄想だったら別だけど。

[144: ビギナーさん]

このケースの場合、どこで譲渡益出るのですか？

[145: いつか現金で買いたいさん]

不動産って売っても買っても、色々税金かかるから。というのはわかるけど…。
この場合、ざっくりどんな税金がどれくらいかかるの？

[146: 匿名さん]

>>132を読んで。ただの感想で質問じゃないよ。
現住居が売れることを期待せず全額を預貯金で支払えるのなら、少なくとも手元に
６３００万が残る計算になるので、ローンを組みたいという発言が不自然に映る。

>オプション対応は高いので、知り合いのデザイナー&工務店に格安でやってもらうだけです。
気に入った仕様にしたいというなら分かるが、オプションが高いからという理由は
やはり不自然に映る。

もし新居の購入資金がだんなの生命保険金か遺産ならもっと大切に使おうよ、と思いました。

[147: 匿名さん]

女性は、だんな100%で生きていないから。
第二の人生のほうが生き生きしている方、多いですよ。

[148: 匿名はん]

お金っていざ使おうかなと思ったらいきなり惜しくなるんだよね。自分も車買うとき現金で買えたのに、「現金は持っていたほうが良いかな・・・」とか勝手に思って半分ローンにしちゃって後悔中。ま・・・・豊田の1000CCの車だから、たいした金額じゃないし、2年ぐらいなんだけど、あの時出し惜しみしなきゃ良かった。あっ、関係無くてすいません。
春だよね〜

[149: 匿名さん]

スレ違いにマジレスですが、
オートローンだって繰り上げ一括返済可能ですよ。
銀行へ確認してみたら・・・
一般的には公表されていませんが、
清算すると、
計算書が出てきます。
やっぱり無駄な金利は払わないほうが得策です。

[150: 匿名はん]

>>149さん
148どす
すれ違いなのにありがとう！
実は知ってます！繰上一括返済！
・・・・・
いま、何かとお金が出て行ってて返済する余裕がないんだよね・・・・・
保険に窓ガラス飛び石・・・車に傷つけられる・・・（不幸は続くよどこまでも・・・・)
あの時はらっときゃよかった・・・
・・・・・・
スレ違いすいません。

春だよね・・・・・（財布は冬）

[151: 匿名さん]

お互い仕事しようぜ!

[152: 匿名はん]

おう！バリバリ働くぜ！
目指せローン返済！(号泣）
(スレ違いにてこれにて終了〜アリガトウ！)

[153: 匿名さん]

現金で購入した場合火災保険の加入義務はないと言われましたが
義務は無いとしても少し不安です
買った物件はマンションです
因みに県民共済の家財保険は入ってます
アドバイスお願いします

[154: 匿名さん]

ローンで購入した場合、火事で担保が価値を失うと困るから保険を強制的に加入させてるだけ。ローンを組んでなくても火事で焼けたら資産を失うことになるから保険は入るべきだよ。ちなみにマンションの場合、水漏れ事故を起して階下に迷惑をかけるとか、共用部分を誤って壊したときとかの場合に備えて賠償責任保険にも入っておくべき。マンション総合保険ならそういうのもまとめて入れる。共済にはそういう保険はなかったはず。

ちなみに共用部分の賠償責任に関しては管理組合で住民にたいしての賠償責任保険をかけていればそれでカバーされるので要確認。ただ、サッシとか専用部は対象外だったりするので、専用使用権付共用部分修理費用補償特約は必要。

[155: 匿名さん]

アドバイス有りがとうございます
マンション総合保険調べてみます
物件営業さんに聞いても現金購入だったら私なら入らないと言う人と
保険は入るべきと言う人がいて・・・・
共用部分は大丈夫と営業さん言ってました

[156: 匿名さん]

保険は不要という営業がいる不動産会社って大丈夫かな。今住んでるマンションを購入したときは、現金購入の人に対して、手続きのときに保険会社を斡旋してくれたけど。斡旋された保険会社だと、地震保険の保険料の割引とかの手続きは保険会社のほうでやってくれた。

[157: 匿名さん]

ローンの人ばかりいるスレですね。

[158: 匿名さん]

お金に余裕がある人は保険に入る必要はないよ。
だって、保険と言うのはもらえる期待値額より多額の掛け金を
払っているから。しかも、どのくらい多額に払ってるかは
保険会社は教えてくれない。

よって、万が一のことがあっても慌てないぐらい金に余裕の
ある人は入らない方が合理的だし、現金購入しても、
残金があまりなくて、火災でもあったら路頭に迷うと
思う人は保険に入るべきでしょう。

現金購入する人はかなり余裕がある場合が多いので、
保険に入ることを勧めないのは良心的だと思うよ。
保険に入れば、手数料やらバックマージンやらが
不動産屋や銀行には行くはずだもの。

[159: 匿名さん]

火災保険は焼けてもかまわないというのならは入らなくてもいいけど、共同住宅で賠償責任保険に入らないのはどうかな。自賠責保険みたいに強制加入させるべきなのかも。

ちなみに期待値（発生確率×受け取る保険金）以上に保険料を取られてるってのは同意するけど、火災保険みたいに発生確率は低いけど、火災が発生したときの損害が巨額になるといった場合については、保険に入る意味あると思うけどな。

ちなみに日本の法律ってもらい火で焼けた場合、失火元に重過失がない限り、相手に賠償請求できないってのもポイント。自分が気をつけても焼きだされることがあるし、その場合でも自腹でまかなわなければならない。そういう意味でも保健は必要。ちなみに民法のこの規定って火事とけんかは江戸の華って時代の遺物。