現金でマンション買った人いませんか【ローンのない人】

[キャッシュ]

最近、豪華マンションの億ションが沢山出ていますね。
こういう部屋は、大金持ちがキャッシュで買うのでしょうか？

サラリーマンでも全額貯金で買った方いらっしゃいますか。

株式市場が賑わっているので、株の利益でマンション買った人いるのかな。

[2: 匿名]

現金で購入予定です。
（もちろん田舎ですから物件が安いので）
株は下がる一方で赤字です。
（購入金額も大した額ではありません）

５００万程なら、わざわざ１０年にして住宅ローン控除が
帰って来ても大した額ではないし。
手数料、利子、その他を考えたらキャッシュで買う方が良いと思いまして。

ただ、手元にどれだけ残すかを考えると・・・。

[3: 匿名さん]

収入が安定してないので現金買いです。
勿論、億ションではありません！担当者の話だと高額物件の
現金買いたまにあるそうですよ、職業も事情も様々だそうで、
今なら株長者あるかな〜

実は数年間の塩漬け数銘柄を処分できての購入です。
日経平均が１万円割ってる時は半値になり、売るに売れない状態で・・・
今年の株高そんな儲かって無いけど、合わせて１０銘柄位処分出来て
スッキリしました。

[4: 匿名さん]

個人事業主です。（有限会社でもありません）
収入も２０万〜１５０万程と不安定です。
３７歳ですが今までの蓄えがありますので、９月に現金でマンションを購入しました。
物件価格は３５００万程でしたが、家具や電化製品などで２００万程必要でした。
手元には現金５００万程と株券を少し残しました。
嫁も独身時代からの貯金が少しあるみたいです。
ローンは不安なのと、そもそも貸してくれないだろうとの判断で
現金購入しました。

[5: 匿名さん]

今年4500万円（諸経費，引越し代含む）のマンションを現金で購入しました。
残りは預貯金700万円，株200万円（売った残り），年金積み立て300万円，保険は普通です。
（夫婦と子供1人のサラリーマン。今まで社宅だったのが良かった）
ちなみに同様なスレは「ローンを組まないマンション購入」があります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4942/
安い住宅ローンで借りていて，利回りの良い投資を勧める人もいますが考え方ですね。

[6: 匿名]

戸建て６０００万円。
資産を約４０００万（かぶ、投資信託、現預金）残しました。
夫婦とも３９歳です

[7: 1688]

都内のマンション３ＬＤＫ6500万円を現金で買いました。
15年前より買ってきた、競売物件のワンルームを２つ売却して1500万円。
最初に住んだ、３ＤＫを1800万円で売却。
直前の中古マンションを2500万円で売却。
残りは株式を売却しました。
43才サラーリーマン年収900万円です。

[8: 匿名さん]

昨年６０００万円（諸経費，引越し代含む）のマンションを財形住宅ローン７５０万円以外は現金で購入しました。
残りは預貯金・投資信託・有価証券で４０００万円、生命保険が４０００万円です。
（夫婦と子供1人のサラリーマン。今まで社宅だったのが良かった）

[9: 匿名さん]

> 財形住宅ローン７５０万円以外は現金で購入しました。

ローン有りじゃん。でていけ。

[10: 匿名さん]

>>09
財形住宅貯蓄の積立をしていたから、正規の払い出しをするためにローンを組んだだけです。
Ｍ０〜Ｍ１（現金や流動性預金類）はたっぷり持っていますよ。
「出て行け」とは、あなたは少し社会性が無いようですな。

[11: 匿名さん]

＞１０
いやいや
「ローンの無い人」なんだから、あなたは書き込みしてはいけません。
出て行けと言われても仕方ないですな。
社会性が無いのはあなたです。

私からも、出て行け！

[12: 匿名さん]

32歳、サラリーマンです。再来年入居予定のマンションを約5000万円、
親の協力もあってローンなしで契約しました。
つみたてくんを含めての預貯金が2500万円、生前贈与が2500万円、
諸費用等残りはこれからがんばって貯めます！

[13: 匿名さん]

贈与税ってかからないの？

[14: 匿名さん]

>>11
このスレ、何が目的なの？

[15: 匿名さん]

私は家というものは現金で買うのが普通と聞かされていたもので、一生懸命貯金してマンションを買いに行きましたところ、
マンション販売の担当者にすごく珍しがられました。現金払いは少数派のようです。
でも、いろいろと優遇してくれたようで、高倍率の抽選もあっさりパスできました。
余談ですが、残金の支払いは渡された振込用紙でまとめて払う必要があります。
私の場合、いくつかの銀行に預金を分散していたため、一旦いずれかひとつの銀行に預金を
まとめなくてはならず、けっこうめんどうでした。

[16: 匿名]

うちも現金購入なので、貯金をかき集めました。
今後このような金額の貯金通帳を見る事はないでしょう。
（通帳の写真を撮る予定です）

[17: 匿名さん]

現金があっても一括払いで買わない人もいる。
わざとローンを組んで支払う。銀行は預金担保で優遇で貸してくれる。
そのメリットは、何か問題があった時にローン抗弁権を行使して支払いを停止することが出来る。
金があるからと言って単純に現金一括払いにしないで、支払い方法を良く検討した方がよい。

[18: 匿名さん]

17
そりゃあ分かってるだろ。出て行けと言われた08もそうしてる。あえて現金一括で買ってしまった話に限定。

[19: 匿名さん]

＞１７
お前はアフォか？

[20: 匿名さん]

どう見ても住人の方がＡＦＯだろう？

[21: 匿名さん]

>>18
＞あえて現金一括で買ってしまった話に限定。
それにこだわる理由は？
言いっ放しではスレッドにならないと思うが。

[22: 匿名さん]

預金手形（預金残高内で銀行が発行する小切手みたいなもの）で買った・・・ところがデベが詐欺業者で住める環境に無かったので
急遽もう１戸も預金手形で買った
都合２戸を預金手形で買った

[23: 22]

うちは億ションでした
私の仕事はサラリーマンです

[24: 匿名さん]

>>22
現金買い限定だそうですよ。預金手形は融資を受けてからその口座を担保に発行することはできる。

うちは現金を売主の口座に振り込んで購入した。そういう意味では現金買い。
買った後に売主代理受領で小額のローンを実行した。

[25: 22]

不動産業者の希望により預手としましたが融資は無いですよ。預金残高を銀行が確認して直ちに手形を発行してもらいました。
確かに現金決済ではなかったですけどね・・・

[26: 匿名さん]

貯金手形＝銀が振出人として発行する小切手、手数料525円
現金と同じです。
銀行員が聞いたら、お腹抱えて笑いますよ。

数千万円も現金で払う人は、成金でしょうね。
銀行員だって1000万数えるのに10分はかかります。
支店の規模にもよりますが、
現金で5000万円も金庫に眠らせたら、銀行員はペナルティーです。
現金は、銀行にとって、運用できない、増えない資金です。

銀行に頼めば、住宅ローンの融資金、口座に振り込んで、預金手形（預手）にしてくれますよ。

[27: 匿名さん]

>>26
「貯金手形」それはどこの銀行？
「貯金」って郵便局じゃないの。「預金」は銀行。

>>22
「預金小切手」は現金と同じで、振り出した銀行は支払いを拒否出来ない。
当座預金を元に発行する「約束手形」だと不渡りを起こすことがあるから、現金と同じではない。

[28: 匿名さん]

年末、７０００万円の物件契約しました。全額現金払い予定です。気が付いたら金融資産８５００万円超えたのでリスク分散のため住居を買うことにしました。生命保険７０００万円もあるし．．．。当方年収１６００万円のサラリーマン。妻一人、子供なし。可処分所得１２００万円、年間６００万円消費して、６００万円貯蓄。

[29: 匿名]

＞２８
私が４人いて一人に掛かる経費は１／４。
私の１年半の収入を1年で丸々使い切る。

私は何の為に働いているのだろうか？

[30: 匿名さん]

まぁまぁ。２８は妄想だから＾＾

[31: ６]

28から「本当です」とムキになってくるでしょう。
リスク分散で、何故不動産？。
リスクフリー資産だけだと機会費用になると考えたのでしょうか？

ところで我家は一家４人ですが、２８さん×1/4の出費（年間１５０万円）で日々すごしています。
「そんなにお金使えるなんて羨ましい」というよりは、不思議ですね。
どうすればそんなに使えますか。
ちなみに我家は車なし、海外旅行なし、煙草なし、酒は一日１００円の缶チューハイ
だけです。一家揃ってあんまり物欲がなく、毎日本読んで過ごしてます。

[32: オジャマモン]

こんにちわ、
預金小切手じゃなく
現金、、不動産屋さん、又は司法書士事務所とかに持ってった人いますか？

[33: 匿名さん]

たまにいるよね、現金しか信じない人、地主さんに多いです。
銀行員は、渋々届けます。
うちは、現金で買いましたよ7500万円のマンション。
実家の土地を切り売りしました。

[34: 匿名さん]

>>33
＞現金しか信じない人、地主さんに多いです。
地主は投資の為の資金を普段は現金を持っていないから、大掛かりにやっている地主が建物を建てる時は銀行から資金を借りて行ないます。

＞実家の土地を切り売りしました。
譲渡所得税が翌年かかると思うが、どうやって支払うのですか。

[35: 匿名さん]

３３もネタに決まってるじゃない

[36: 匿名さん]

34さま３３でございます。

＞地主は投資の為の資金を普段は現金を持っていないから、大掛かりにやっている地主が建物を建てる時は
　銀行から資金を借りて行ないます

地主は元農家で相続の棚ぼただから、バブル期で色々懲りて投資しないで、けっこう現金持ってるのが多いよ。
貸金庫に現金で入れている人もいますよ。
今は、相続対策か貸宅地を切り売りで現金に換えてる人も多いですよ。
土地と現金を信用している種族です。1億円くらい定期預金持ってる人も何人かいますよ。
今時、相続対策で自分で建物建てる人は少ないです、等価交換が節税になるので多いかな。

＞譲渡所得税が翌年かかると思うが、どうやって支払うのですか。
　昨年の春先に40坪で1億2000万円で売りましたから、ご心配なく。
　土地の売却益はまだ、株式投資資金でで4000万円持ってます。
　今年の上昇相場で6000万円になりました。利益2000万円の税額200万円は3月に納税する予定です。
　マンションなので立体買換の特例で、納税を繰り延べることも出来るので考え中。
　取得価格は５％のみなし課税で、税率は居住年数によって２０％〜１４％。
　ね、本当でしょう？
　嘘だと思うなら税務署で聞いてみてください！

　匿名の掲示板だから、こんなプライベートな事実も素直に書けますね。
　他人には、けっして言えませんよね。
　でも、こんな立場の人は都内なら、私の他にも沢山いると思いますよ。

[37: 匿名さん]

結構おもしろいね。

[38: 匿名さん]

この度新築マンションを現金で買うことになりました。
その代わり貯蓄が激減し、あと200万しかありません。
青田買いではありません。
竣工済みの物件を吟味した上で、買うことに決めました。

[39: 匿名さん]

どなたかアメックスのブラックとか使用して
不動産をカード決済なされた方って
いっらしゃらないのでせうか？

[40: 匿名さん]

あ、俺ブラックだよ。

[41: 匿名さん]

確かにカード払い一括ならポイント貯まりそう。。

[42: 匿名さん]

３３さん
親の土地売って、自分のマンション買ったら　相続税が発生すると思うが。。
生前贈与だとしても結構な額になると思うが。

どうでも　いいことだけど。

[43: 匿名さん]

いろいろ詳しい方がいらっしゃるようなので、ひとつ質問させて下さい。
登記についてです。
私は自己出資100%の会社名義で一戸建てを所有しております。
この度、セカンドハウスとして私の個人名義で6000万のマンションを
現金にて購入しました。
マンションに住民票を移して登記すると、登録免許税の減税措置は受け
られますが、ローンがないため、その他の減税を含めてそれほど大きな
減額にはならないと聞いておりますが本当でしょうか？
住民票を移す意味があまりないのなら、一戸建てに住民票を置いたまま
マンション登記をしようかと思います。その際に起こり得る不都合な点を
ご存じの方がいればそれも教えて下さい。

[44: 匿名さん]

あなたは会社の社宅（文字通りで、通常言う従業員が通称「社宅」と言ってる正式な名称では「産業労働者住宅」とは異なる。）に住んでいる社長さんですか。
要は会社名義の一戸建てに住んでいるんですよね。
ところでセカンドハウスは誰のお金で買ったのかな？
あなたのお金、それとも会社のお金？個人名義だと言っているから個人の財産だね。

あなたの質問が何を聞きたいかは大体わかったよ。

会社の財産と個人の財産を混同するなよ。
登記の名義が誰（個人と法人は異なる）かで、不都合が色々と起こるだろう。
朝以降、もう少し整理して、再チャレンジね。

[45: 匿名さん]

セカンドハウスだと通常の減税を受けた場合の約3倍くらい払わなければ…
と聞いたように思います。ちゃんとした数字が分からなくてスイマセン。。。
ちなみにウチも今回、現金で買いましたがローンの減税以外に損なことってありましたっけ？

[46: 匿名さん]

住宅ローン減税が毎年縮小されているので，これからはこんな手はあまりメリットはないと
思いますが，東京スター銀行のスターワン住宅ローンを使う手があります。
もしも，現金5000万円が手元にあって，4500万円のマンションを購入する場合，東京スター銀行に
現金4500万円を預金して，同銀行から4500万円を借り入れてマンションの支払いにあてます。
預金残高が借り入れ金額を超えている限り借り入れ利息は発生しません。保証料もなし。
一方，毎年借り入れ金額の１パーセントが１０年間（平成１６年までの入居の場合）住宅ローン
減税として戻ります。
つまり，実質的には借入金利がゼロの上，預金利息が１０年間１パーセントということになり，
最近の銀行預金の低金利の時代にこんなおいしい話はありません。
１０年間の平均借入金残高が4000万円とすれば，１０年間で合計400万円が国から支払ってもらえ
るのです。こんなことが可能なのも，住宅ローン減税に所得制限がないためです。
しかし，住宅ローン減税が年々縮小し，これから減税の適用を受ける方にとっても
段々メリットが少なくなるのですが，銀行預金の利息が現在のままであればまだ活用の余地はあります。
従って，もしも現金で即決でマンションを購入可能なのであれば，現金で支払うよりもローンを組んだ
方が得だと思います。

[47: 匿名さん]

よく頭金は出来るだけ多くというアドバイザーが多いが、出来るだけ手元に自由になるお金を残して、借りられるだけ借りるのが一番賢いやり方。
そういう意味でも東スタは使えるローンだね。
兎に角、借りられるだけ借り手３５年で払うのが結果的に一番いい、現金で買うなんて人の気が知れない。

[48: 匿名さん]

インフレになりそうなとき：手持ちの現金の価値が下がるので現金で持たないほうがよい
デフレになりそうなとき：手持ちの現金の価値が上がるので現金を持っていたほうがよい
ローンを組んで現金を残す：現金はローン金利以上で運用しないと損
ローンを組まず現金を削る：現金が減るからちょっと心配,でもローン金利の分特
素人の考えですがどうでしょう？

[49: 匿名さん]

うちは今のマンション４０００万も次のマンション
５０００万も現金です。旦那の親が出してくれます。
感謝です。旦那の年収は８００万位です。

[50: 匿名さん]

親御さん名義のマンションに間借りしていると言うことですね。
贈与されてるわけでもないでしょう・
うらやましい。