勝どき駅前地区第一種市街地再開発

[匿名さん]

とりあえずスレ立てておきます。

・東京都中央区勝どき一丁目
・大江戸線勝どき駅と地下で直結
・ゴールドクレスト（分譲）＋UR（賃貸）
・地上55F/地下2F
・施工者 大林組
・竣工 2010年8月

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分

[11: 匿名さん]

>>08
そういうのが好きな人は、近くなら勝どきではなく豊洲が向いているでしょう。
仮に地権者がいなくなっても、新店舗が根付くことないのが勝どきですから。

[12: 住民さんＢ]

>>11
今まで勝どきは新店舗の不毛の地だったかもしれませんが、晴海にも林立する
マンションも加わり、状況は大きく変わるでしょう。商売になると思えば、
ファーストフード店も色々入ると思います。
豊洲まで行かなくても月島程度の商店街ができると思います。もんじゃの店は
要りませんが。

[13: 住民さんＢ]

０９さん

スーパーが入るのはありがたいのですが、文化堂、マルエツがあるので商売になるのでしょう
かね。特に文化堂は立地的にどうなるのかな、もしかして文化堂が移転するのかもしれませ
んね。もしそうでないならピーコックとマルエツや文化堂とは品揃えの違う店が入って欲しい
と思います。

[14: 匿名さん]

いやだから、どこにでもあるお店が近所に欲しければ豊洲とか他の場所を探せばいいでしょ。

大江戸線では（乗り換えなし駅で）乗降客数トップを独走中の勝どき駅で、
今さらマンションが増えたからといって状況が大きく変わるもんでしょうか。
せいぜい近隣にam/pmかローソンか新選組が増えるだけですよ。

[15: 匿名さん]

>>14

こんなに短期間に住民が増えて勝どき駅のキャパは大丈夫なんですかね？

[16: 匿名さん]

今更、勝どき付近にショッピングセンターが計画されることはないだろうし。

[17: 匿名さん]

門前仲町あたりが利用されるようになりそ。
大江戸線ですぐだから、勝どき、月島から飲みに行く人増える？
都心ばかりじゃ飽きちゃうからな。

[18: 別の匿名さん]

行かないんじゃない。
文化堂がはやるだけでしょ。

[19: 匿名さん]

今の勝どきの良いところは、繁華街が無いので＊＊の溜り場がない事だと思う。
たまに別の場所に行った時、駅周辺に無意味にたむろしてる金髪・ジャージ姿の若者を見ると、本当に嫌な気分になる。
勝どき駅前が発展することは良いことだが、下品な方にはなって欲しくない。
どんなお店が出来ようが、＊＊や週末のコスプレ軍団の溜り場になるのだけはゴメンです。

[20: 匿名さん]

月島辺りの人は、門仲にはあまり行かないって言ってた。
その逆に門仲の人もあまり来ないそうだが。

[21: 周辺住民さん]

>>20
新住民の考え方は旧住民とは違って来ますよ。
新住民は行動的ですから行動範囲も広がるでしょ。
晴海にもマンションがいっぱい出来るから雰囲気まったく変わってくるよ。

[22: 匿名さん]

月島も、勝ちどきも文化堂あるから行かないだけ。
充分に徒歩圏だしね。
大江戸線でで門仲の赤札堂行かないと思うよ。
普段の買い物に電車乗る人珍しいんじゃない？
クルマなら、駐車場ありの、
豊洲ビバホーム（同じく文化堂あり）か、東雲ジャスコ、
木場イトヨーまで行けるから、門仲はスルー。
駐車場ないから。
まだ行ってないけど、クィーンズ伊勢丹もできたしね。

[23: 周辺住民さん]

>>22
夜の飲食ですよ。
門前仲町の店、なかなか豊富ですよ。都心に近いのに土日でも不自由しないよ。
独身が住むのに便利。

[24: 匿名さん]

URによるものですが物件ホームページです。
http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/

[25: 匿名さん]

将来性は？

[26: 匿名さん]

住宅性能表示ではタワーとして最上の仕様になっているので、
躯体性能は高いと言える。中央区の再開発物件で、
区が助成金を出し、口もはさむ物件は躯体にもお金をかけている。

下の物件の数値はそれぞれ順に
・省エネルギー対策等級
・維持管理対策等級（専用配管）
・維持管理対策等級（共用配管）

劣化対策等級はすべて3だから省いた。

カチエキ 4-3-3
晴海三丁目A1街区 4-3-3
THE TOKYO TOWERS 3-3-3

キャピタルマークタワー 4-3-3
ワールドシティタワーズ 3-3-2
シティタワー品川 3-2-2

パークシティ豊洲 3-2-2
キャナルファーストタワー 3-2-2
シティタワーズ豊洲 3-2-2
BEACON Tower Residence 3-2-2
アップルタワー 3-2-1
THE TOYOSU TOWER 3-2-1

[27: 買い換え検討中]

ゴールドクレストのHP見ても載っていないようですが詳しい発表は無いのですか？

[28: 匿名さん]

豊洲のシエルと同じで、駅直結、外廊下、ＵＲ共存、のタワーだね。

豊洲物件の中で、シエルがどのように思われているかを考えると微妙。

[29: 匿名さん]

こんな計画あったんだ。買える値段だったらいいなぁ。

[30: 匿名さん]

ザ・晴海レジデンス 4-2-1
晴海テラス　3-2-1

さすが長谷工は見えない所で手を抜くな
中央区物件なのに江東区クオリティ

[31: 匿名さん]

江東区クォリティって、本当にあるんだなぁ。
と数字を見て思った。

[32: 匿名さん]

＞26,30

ねえねえ、勝どき6丁目のゴクレはどうなの？？

[33: 匿名さん]

３１さん
数字を見てなにがわかるのですか？
何の事なのでしょうか…
気になります。

[34: 匿名さん]

33さん
分からなかったら最初に言い出した３０さんに、聞いてください。

[35: 匿名さん]

住宅性能表示の数字が低い＝マンションの仕様が低い
＝江東区のマンションは数字が低い＝江東区のマンションは全体的にクオリティ低い
では？

[36: 匿名さん]

＞　２６

これどうやって調べたんですか？

自分の住んでるとこ調べたいので、調査方法教えてください。

[38: 匿名さん]

ねえ、だから勝どきのゴクレは？

比較対象が最初はタワーだけなのに、突然タワーでない話題の長谷工物件を出してくるのは
なんか恣意的なものを感じるよ、元倉庫さん。

[39: 匿名さん]

ゴクレは住宅性能とってないでしょ。
晴海契約者しつこいよ。

[40: 匿名さん]

哀れな晴レジ契約者というよりコスイニだな

[41: 匿名さん]

中央区では晴レジと同等物件がない模様だね。
恣意的だと言う関係者は普段も強迫観念が強いって言われない？

リクエスト通りタワー以外で調べると、港区と中央区にはないので

江東区分譲で
・シェルゼ木場公園　4-3-3
・亀戸レジデンス　3-2-2

江東区賃貸で
・ＵＲ東雲　3-3-2
・ロイヤルパークス豊洲　3-3-2

こうやって並べてみても、晴レジ(4-2-1)は見えない所で手を抜いているな。
でも、晴レジは賃貸から分譲に変更した経緯があるから仕方ないか。
当たり前だが、安普請で作ったから安く提供出来るというメリットは大きいし。

ちなみに、省エネルギー等級は日射遮蔽が多いと４で、
大きいダイレクトウィンドウがあると頑張っても３だって。
つまり日照が悪いと４を取れる項目だ。

[42: 買い換え検討中]

ゴクレのHP見ても何も載ってないです。
いつから売り出すとか価格帯とかその他、情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[43: 匿名さん]

晴海コスイニ長谷工兄弟のダメさが際だつね。

[44: 匿名さん]

>>42
夏ごろか、あるいはオリンピックの有無がはっきりしてからの発表かな？
この物件は、良心的な価格で仕様がまあまあ良ければぜひ購入したい。
いずれにせよ、ここは注目の物件だね。

[45: 匿名さん]

55階建で、住宅は52階まで。

53階から55階は吹き抜けもある共有施設だとか。

1階のスーパーはヨーカドーの新業態（ミニスーパー）の噂あり。

仕様は高くない。

事業費360億円で712戸なので価格は高くなる。
（勝どきTTTは事業費800億円で2800戸）

[46: 匿名さん]

>>45
情報提供ありがとうございました。
また何か情報が分かりましたらよろしくお願いします。

[47: 匿名さん]

共有施設はＵＲ賃貸住民も使えるのでしょうか？
あるいは市川タワーみたいに一般区民も使えるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

イトーヨーカ堂かぁ､､､マルエツとかぶるな。高級ス-パーに入って欲しかった。

[49: 匿名さん]

ここは分譲あるの？

[50: ご近所さん]

あるよ
3ＤＫで最低8000万円ぐらいから、数社で分譲するよ
ゴールドくレストも分譲するらいしい

[51: マンション投資家さん]

坪250－300として
70m2 5300-6500万円
80m2 6000-7500万円
90m2 6800-8500万円
くらいかな。

>>50
はスミフ晴海価格。

[52: 匿名さん]

>>51
豊洲シエルタワー並の低仕様でない限り、駅直結タワーでその価格は有り得んな。

しかもゴクレが安く出してくる訳はない。
佃のクレストタワーの単価は、ライオンズタワーより高かった程だから。
駅より遠くてディスポーザーが無く階高も低かったのに。(ライオンズに比べて)

[53: マンション住民さん]

毎日、この建築現場を見ながら通勤してるが、
毎週１階くらいのペースで建ってるね。
もう結構な存在感がある。

これができたら、駅前は広い公園になり、
随分とイメージ変わりそうだね。

かねますは何階に移転するんだろう。。。

あと、スーパーは個人的にはＡＯＫＩ
に入って欲しかった。
豊州のＡＯＫＩはいいと思うので。

[54: 匿名さん]

AOKIはもともと伊豆半島のスーパーでしょ。
下田に行った時にたまに使うが、普通のスーパー。

[55: 近所をよく知る人]

中に入る地権者の店は一杯飲み屋、もんじゃ、すし屋、文具屋などだそうですが、どうもまとまりが
ないというか、古臭い感じで期待が持てません。５－１０年前のうらびれた勝どきのレトロな感じの
時代には良かったのでしょうが急激に開発され、都心に極めて近い新興住宅街には不釣り合いな
店が多いと感じます。とはいっても簡単に商売替えできないのでやむをえないのかもしれませんが、
各店は努力してcompetitiveな店になってほしいと思います。

個人的には明るいファーストフード店、おいしいラーメン屋、本屋、DVDレンタル店などが入って
くれたら良いのになと思います。入店するといわれているスーパーの延べ床面積は文化堂程度の
広さではないかと思い、あまり期待していませんが、少なくとも文化堂やマルエツとは違う品揃えの
店になってほしいと思います。

[56: 周辺住民さん]

ＤＶＤレンタルのＴＵＴＡＹＡが、入るときいているので、期待しているのですが。豊洲にはあって羨ましいです。
もちろん、ファーストフードは、あって欲しいです。
古くさい感じをどこまで脱皮できるかですね！

[57: 匿名さん]

期待し過ぎても…

[58: 匿名さん]

>50 の価格（坪400ぐらい！！）をきいて、すっかりあきらめそうになりましたが、
>51の価格を見て、少しだけ希望がわいてきました。

日当たりがよければ、低層棟でいいんですが。広い部屋がほしい。
80平米以上で6000万台の部屋が希望。
90平米で7000万前半ぐらいまでが払える限界値。

・・・・さてどんな価格ででてくるやら。楽しみに待ってます。

[59: 匿名さん]

>>52
>豊洲シエルタワー並の低仕様でない限り、駅直結タワーでその価格は有り得んな。

あったよ。２００５年売り出しのエアライズタワー（東池袋駅直結）は坪２２０万からあった。
３千万～５千万円台で買えたよ。４０００万円台で３LDKがあった。

[60: 匿名さん]

建設現場の監督のちょっと偉そうな感じの人が外装も内装も全般的に低仕様だと
言ってました。中に入って見れませんが、ベランダの様子など外から見た目も
あまり高い仕様には見えません。

でも駅直結のシェル豊洲やエアライズタワーが速効で完売したので、強気な価格
になるのではと想像します。
ハルレジが価格面でけっこう人気があるようなので、価格は強気でくるでしょう。