ウェリス駒込レジデンス

[駒込太郎]

山手線「駒込」駅徒歩4分


専有面積 41m2〜123.58m2 間取り 1LDK〜3LDK
総戸数 52戸（他に管理事務室1戸） 販売戸数 未定
その他画像
売主 ＮＴＴ都市開発株式会社　平和不動産株式会社
販売会社 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣（2）第6101号(代理)

[81: 匿名さん]

ところであのラブホ客入ってるんかね＞あまり見た事ないけど。

[82: 匿名さん]

物件概要見ると、最多価格帯は8000万らしい…

＞76
70だとやっぱり8000万位行きそうな気配。

[83: 匿名さん]

予定販売価格　３０００万円台〜１９０００万円台（４１㎡台〜１２３㎡台）
予定最多価格帯　８０００万円台（１０戸）
面積別最多価格帯
　　　　　４０ｍ2台　　　　　　　　　４０００万円台
　　　　　６０ｍ2台　　　　　　　　　６０００万円台
　　　　　７０・８０ｍ2台　　　　　　８０００万円台

ということだそうです。
やはり70は欲しかったのですが、とても手が出ないので、あきらめます。
買える人が羨ましいです。。。

[84: 匿名さん]

期待してたのにな・・・
あまりにも高すぎません？
少なくとも割安感は無いような気がします

モアグランデの方が駅近でしょうが
どうなるかよくわからないですし・・・

[85: 匿名さん]

モアグランデの方が多少安いと思われますが、それでも70㎡で6000万以上でしょ？

[86: 匿名さん]

７０・８０ｍ2台の東向きの部屋はいくらぐらいするのでしょうか？

[87: 匿名さん]

>81
地元民が良く使います。
高校の頃お世話になりました。
友達とバッティングしてばつが悪いことも今となってはいい思い出です。
いまだ回転するやつとか、すごいのになるとゴンドラとかあります。
このマンション、値段は2.3年前と比較すると高い気もしますが、駒込はなかなか大通りから内側に入った住居系は少ないので、この値段でも売れてしまうのでしょう。
いまさらながら、あの当時は色々言われましたが、プラウド買った人は良かったですね。
住居内の質はかなり高レベルですから。

[88: 匿名さん]

プラウドって、建設中の小さな方ですか？

[89: 匿名さん]

大きいほうでしょう。

[90: 匿名さん]

プラウド見たけどたいした事ないよ？内装の割には高いだけ。

[91: 匿名さん]

内装は建築中の小規模プラウドの方が上質らしいね
共用施設はないみたいだけど

[92: 匿名さん]

ここの内装どうななんだろ？７０平米で７０００万の部屋あるかな？

[93: 匿名さん]

高値づかみにならない様に注意しましょう。ココは文京区（一等地）ではありません。

[94: 匿名さん]

けっこう高値だとは思いますが
住みたいかどうかがまず第一でしょう
お金に余裕があるのなら問題ないんでしょうし

まぁ、うちはあきらめムードですよ・・・
中流家庭には高すぎる
買える人がうらやましい

[95: 匿名さん]

>88
大きいほうは住居内建具のレベルが非常に高かったです。
一応何周年かの記念物件だけはあったと思います。
住居内の内装は小さいほうが良いですね。ただ間取りに難ありですが。
いずれにせよ、マンションの平均値よりはかなり上だと思いました。

[96: 匿名さん]

確かに文京の一等地ではないが、豊島区の中では目白並みの価値がある

[97: 匿名さん]

文京区って一等地じゃないでしょ？
豊島区との比較では確かに良いが、、、一等地って、、、。
一等地って、千代田、港、中央、渋谷、目黒、新宿区を言うんだよ。
それとも、文京区の中の一等地という意味？

[98: 匿名さん]

どうせ、釣りだから反応するのも馬鹿らしいが一応・・・。
色々意見はあるが、住宅地では目黒・新宿が一等地なら文京区も一等地。
狭く言えば一等地は千代田・港・中央の都心3区。
広く言えば一等地は千代田・港・中央・渋谷・新宿・文京の都心6区というのが定説。
住まいサーフィンでも都心6区になってるでしょ。
もう一度いうが、一等地の定義は人によってことなるが（人によっては番町、麹町あたりしか認めん）、都心3区と都心6区は普及している定義。

[99: 匿名さん]

95
さん〜〜〜、内装ごらんになったんですか？ウェリスの内装よかったですか？

[100: 匿名さん]

>96さんの「豊島区の中では目白並みの価値がある」
って表現もすごいね。気に入った。

[101: 匿名さん]

駒込ってなんか過小評価されてないか？

[102: 匿名さん]

豊島区の住宅地としては目白と駒込がツートップだろうね。
目白は皇室とか学習院のイメージがあるから、イメージも含めると豊島区では1番でしょう。
区で分けずに駅周辺一帯となれば互角でしょうか？

[103: 匿名さん]

ここは外観や内装はどうなるのでしょうか？
お値段がかなり高いので！！！、素敵になることを期待していますが・・・

[104: 匿名さん]

102
大和郷を含めると・・・って意味？
けっきょく文京区じゃん
駒込は地味にいい場所
きっとこれからもそうだよ

[105: 匿名さん]

>104
おお、レスがついてる。ありがとん。
そうです。大和郷（本駒込）含めてです。
目白も一番高級なのは新宿区の下落合なので、そういうのひっくるめて考えると互角かなと。
豊島区駒込・文京区本駒込・北区中里・西ヶ原＝豊島区目白・高田・西池袋・新宿区下落合って感じで考えました。
目白は風俗っぽいのがないんだよね。そこがファミリーいいかなあ。
駒込は清濁併せ呑んだ感じがたまらなく好きだけど、そういうの嫌いな人はいるよね。
交通利便性は駒込に軍配。
まあ、どちらも僕は好きだよ。
駒込は地味にいくだろうね。駅前開発もこばんだからなあ。
でも、リドルデザインの人が頑張ってるから、もうちょっと派手になってくれてもいいかな。
あそこのカフェと雑貨いいよ。駒込っ子はいってみて。

[106: 匿名さん]

えっ、もうモデルルーム見れるんですか？？
17日からかと思ってましたが・・・
既に見に行かれた方、感想を聞かせてください。
あと価格も気になります！

[107: 匿名さん]

>99
ウェリスの内装は見ておりません。
106さんと同じく疑問なのですが、もうみれるのですか？
プラウドの大きいほうはモデルルームと友達が住んでいるのでそこで、小さいほうはモデルルームでみました。

[108: 匿名さん]

ここ高い・・・

[109: 匿名さん]

>105
目白で高級なのは新宿区下落合
駒込で高級なのは文京区本駒込
ってことはけっきょく
豊島区はダメってことになるな・・・

まぁ高級住宅街である必要ないけどさ
駒込そのものが高級住宅街の仲間入りできるんかな？

[110: 匿名さん]

別にだめじゃないと思うけどね。
平均よりはかなり上。ただ最高級ではない。

[111: 匿名さん]

下落合ってそんなに高級に見えないんだけど。
学徒のバイト探しでよく行ったけど。
それと文京区弥生（東大裏）に実家があるけど、別にたいした事はない。
すごいのは本駒6丁目だけ

[112: 匿名さん]

本駒込といわず、本駒って言うあたりが、ジモティぶり発揮

[113: 匿名さん]

茗荷谷を茗谷＝みょうやって読む人も通ですよ

[114: 匿名さん]

＞113
いねえよ！ネタだろ？本駒とは確かに言うけど。

[115: 匿名さん]

とにかくここは豊島区なのに高すぎる！！！
中庭、とやらがよほど素敵か、内装がよほど凝ってるのでしょう。

[116: 匿名さん]

プラウドと同じだから別にたかすぎることはない。

[117: 匿名さん]

某情報源では
駒込駅徒歩8分圏で、坪250万円となっていますから
物件的には安い方では！

[118: 匿名さん]

本当に新新価格って恐ろしいな

[119: 匿名さん]

せめて、７０平米７０００万にしてほしかったです。

[120: 匿名さん]

プラウドの時だって高いと言われてたじゃん
結果的に売れたけどさ
もともと駒込はそこまで高級住宅地ではない

逆にここもこれで売れれば
駒込人気が上がっていると言っていいと思う

[121: 匿名さん]

あの値段はちょっと…
ここでこの値段出せる人ってどんな人でしょう？
大金持ちが豊島区駒込にこれから住むとは思えないんですが
中流が買うんでしょうか？
もしかして
ウチは格差社会の下の方だった、ということになるのかなぁ

[122: 匿名さん]

>121
>ここでこの値段出せる人ってどんな人でしょう？
プラウド駒込の住人をみろ。
ウェリスより環境悪くて、同じ価格だから。

[123: 匿名さん]

>122
>プラウド駒込の住人をみろ。
>ウェリスより環境悪くて、

でもプラウド駒込の方が、買い物便利だと思う…

[124: 匿名さん]

>でもプラウド駒込の方が、買い物便利だと思う…
でもウェリスのほうが電車の音とかゴルフの音とか騒音に悩まされないと思う・・・
ラブホは同じだけど。

[125: 匿名さん]

プラウドは場所がわるいよ。

[126: 匿名]

だって値段が違うもん。
プラウドは買えてもウエリスは買えましぇん。
場所が悪いからエコノミーなのだ。
安いのには訳がある。

色んなところでたたかれてたように
ちょっと高いような気もするけれど
仕様を考えると割高ではないよ。

こんな事書くと荒れちゃうかな。
ウエリス、お金があれば欲しいなあ・・・
所詮わが家はサラリーマン・・・

[127: 一馬力の家族]

お金があれば私もほしいです。

[128: 匿名さん]

えー、プラウドもウェリスもそんな値段かわらないじゃん。

[129: 匿名さん]

売主がブランド・野村　VS　エヌティティ都市開発？？　って処も判断のしどころです。
やはり【プラウド】はブランド力がありますもん。

[130: 匿名さん]

ブランド力は実力じゃないですよ。
ウェリスのほうが、断然立地がいいですよ。
お金があれば、ウェリスがほしいです。でも、ここ新価格なのかな？

[131: 匿名さん]

ここは相当以前から買収済みだったので、新価格ではるが新新価格ではない分まだ検討の余地有り

[132: 匿名さん]

たかい。。。
でもほしい。。。
７５で７０００以上いきますかねＺＺＺ？

[133: 匿名さん]

予定価格ではもっと上になるよ。
でもあくまで予定だからね。

[134: 匿名さん]

たかい…
でもほしい…
平米を犠牲にして、買える値段の、狭い部屋の購入を考えてみたり…
どうよ？

[135: 匿名さん]

間取りが微妙なんですけど…69平米1LDKって…2LDKにして欲しかったよ。
しかも、高い物件なのに、風呂のサイズの中心が1418…
玄関ポーチもないみたいだし、かなりがっかり。

[136: 匿名さん]

じゃあやめれ。

[137: 匿名さん]

>じゃあやめれ。

その方向で。

[138: 匿名さん]

よかったよかった。

[139: 匿名さん]

東急建設が施工ですよね！ＭＲ行ってみないと分からないけど、プラウド（巣鴨）ＭＲ行ったとき、来場者が多くて殆んど無視され一人でＭＲ見たけど、ただ交通・買い物には便利だけど高級感は全く無かったのでＮＧ！でも巣鴨（地元の人）だから人気があったんでしょうね。売れ残りがでたとき初めて、どうでしょうかって電話があったけど。態度悪かったから結構ですと断りましたが。どっちもどっちですね。

[140: 匿名さん]

>139
意味がわからないんだが、なにがいいたいんだ？

[141: 匿名さん]

139さん、
今見ると、プラウド、デカい要塞みたいでちょっとかっこいいとか思ってるんですが。
アプローチ〜玄関は結構高級感あると思う。

こちらは、「買っときゃよかった」クチです（笑）

[142: 匿名さん]

139さん
建設中の小さいほうのプラウドの事？
高級感、なかった？？

[143: 匿名さん]

でっかいプラウドは団地と一緒
ちっちゃいプラウドはうさぎ小屋

[144: 匿名さん]

ここからだと
スーパーってどこが近いんでしょ？
坂下りたところの商店街？
文京区のピーコックに
10分くらいでいけるとありがたいんだけどなぁ

[145: 匿名さん]

ここからピーコックはちょっと遠いね
ただ坂下は帰りがきつそう

[146: 匿名さん]

１４２さん　　西友に近い小さいプラウドです。高級感ありましたっけ！あまりじっくり見なかったので、勘違いしていたらごめんなさい！でも線路側の上層階は巣鴨にしては値段が非常に高かった様なきがします。

１４０さん　　ヤーさんですか。巣鴨も（小さいプラウド）も駒込も同じ豊島区でどっちも同じイメージという意味です。本駒込ならちょっと違うけど！

[147: 匿名さん]

スーパーはピーコックになるかなあ。
10分かからないから。
でも、前よりはずいぶん買い物楽になったよ。

[148: 匿名さん]

ここMRどうでした？

[149: 匿名さん]

価格帯からの予想通り、室内の仕様はそれなりに高級感のあるものに仕上がっていました。
が、どこでも同じかもしれないけれど、いかんせんオプションが多すぎて、素顔が見えにくい…。
そして、「そこまでしてもらわなくても…」と思うようなところにお金がかけられている感じはしました。
使われている素材については、ちょっとくせがあり、好みが分かれそうな気がします。
シアタールームで見る、プロモビデオは必要ないのでは？　とか、まぁ色々。

間取り図に記載されている「約●帖」が、モデルルームでは、「え？これくらいの大きさしかないんだっけ？●帖って…」と感じたのが気になるところ。（じゃぁ、MRより狭い、希望する部屋の大きさって、ずいぶん狭いのでは…？と。）

[150: 匿名さん]

これで高級感がなければ買う意味ないじゃん

[151: 匿名さん]

いくらくらいなの？

[152: 入居予定さん]

豊島区なのに高いですよ、ここ。

[153: 匿名さん]

確かに、あのモデルルームでは現物を想像するのも困難な気が。
でも、本郷の三菱物件と比べると、まだ割安なのかなー。
と思ってしまう最近の自分が恐いです。

[154: 匿名さん]

豊島区のくせに高いと思うか
豊島区の比較的高級住宅街だからと納得するか
まぁ人それぞれですよね

[155: 匿名さん]

まさにバブルだな！って事はいずれ崩壊するんだよな？それまであと何年待てば良いのかな？

[156: 匿名さん]

>154
そういうことですね。
ちなみに最新のマンション坪単価は文京区より上ですからね。

[157: 不動産購入勉強中さん]

今回のプチバブルは崩壊しないでしょう。これからどんどんどんどん高くなりますよ〜〜〜〜＞

[158: 匿名さん]

ここ急に静かになりましたね・・・。
MRでがっかりしたから？
それとも、掘り出し物だからみんなにバレたくない？
（掘り出し物にしては高すぎるけれど）

[159: 匿名さん]

高いから諦めた

[160: 匿名さん]

「豊島区なのに」に一言．
駒込駅周辺では１丁目のこの木戸坂周辺や４丁目の閑静な地区は，
大和郷は別としても近隣「文京区」より住環境は優れています．
とはいえ「２つのプラウド」（いずれも線路が近く上記２地区より劣る）
に発する「駒込プチバブル」は地元民からみても異常な感じがします．
優れた立地の良い物件だが高すぎる，という印象です．

[161: 匿名さん]

プラウドの２物件は【優れた立地の良い物件】という事でしょうか？
それでもウェリスは新価格で、プラウドより高いですよね？
プラウドと比較すると、どちらがどうと感じられますか？

[162: 匿名さん]

>161
160さんじゃないけど駒込4丁目は吉野郷とも呼ばれ、地元では高級住宅街というイメージがあります。
爺さんばあさんの話だと、4丁目の一部も大和郷だったという説もある。
プラウドが地元ですら色々言われたのは、大和郷に建つ見たな感じで宣伝してたから。
もともとプラウドは立地が良いといっていいかなと思います。
駒込1丁目は結構でかい家がもともと多かった様です。
丁目ランクでは4丁目＞1丁目ですが、プラウドは線路が近いということで、幹線道路からおくまったこのマンションの立地は、プラウドよりはよいかなと思います。
まとめると、両マンションとも立地がよいものの、比較すればウェリス＞プラウド。

[163: 匿名さん]

160です．
【優れた立地の良い物件】はこのウェリス駒込のことで，
後半の「高すぎる」はプラウドも含めて最近のプチバブル全般の印象です．
ウェリスは立地に加え，庭園を付加価値にしているようなので尚更高いのかも
知れません．
パームス本駒との合同スレで誰かが書いていますが，ウェリスの庭園は隣の
マンションの庭と一体で，新緑や雪景色（温暖化でもう無理か）は生協会館から
楽しめました(「地元民」丸出しですね)

[164: 匿名さん]

ウェリスのあたりって、地元では高級住宅街なんですか？
周辺の建物を見る限り、そんな感じはしなかったんですが・・・。
前に現地周辺を見て回って
高級すぎない、雰囲気のいい場所だなぁ
豊島区だし、ちょうど買える位かな？
・・・と期待していたんですが、見事に裏切られました。

[165: 匿名さん]

>164
ウェリスは「元」ね。いまは結構ごちゃごちゃしてます。
でもこの値段でも別に「まあそれもそうかな」という感じです。
4丁目は今でも高級だなあというイメージ。

[166: 匿名さん]

高級住宅街というわけではないし
ラブホテルまで1、2分だけど
「駅からの近さ」っていう（しかも山手線！）
何にも替えがたいものがウリだと思う。

[167: 匿名さん]

最近まったく書き込み無いね
買おうと思ってる人いる？
最近やたらとDMが来るから
もしかして苦戦中？

[168: 匿名さん]

駅までの導線にラブホテルがあってこの辺は高級住宅地ですって言われても‥。
モデルルームは確かに素晴らしかったと思うけど、原形を留めておらず、よく分からない。
この価格帯ではご縁がありませんでした。

[169: 匿名さん]

販売開始時期が延び延びになっているあたり、やっぱお客さん集まってないんだろうと思われるのが、どうだろう…。
価格表見せてもらったら、最初見せてもらったよりちょっと下がってたけど…ちょぴっと下がったとはいえ、高すぎる感あるもんねぇ。

…もっと値下げしてくれないかのぅ…

[170: 匿名さん]

>駅までの導線にラブホテルがあってこの辺は高級住宅地ですって言われても‥。
そういう方は山手線沿いは向いてません。
南平台、松涛、大和郷、池田山等みんな風俗ありますから・・・。
それで高級住宅街。

[171: 匿名さん]

>170
駒込は同じ町内にラブホテルで
しかも徒歩1分程度だし・・・
そして一番の問題は
そこに列挙した町とは
雰囲気や知名度において格段の差があるということ

けっこういい町として
そこそこの値段だったらよかったのに・・・

[172: 匿名さん]

駅近ですが、買物不便そうですよね。近いところでグリーンコートのピーコックか田端銀座のららまーとでしょうか。

[173: 匿名さん]

このあいだ見に行ってきました。
駅からの道にあるラブホテルが問題になっているようですが、周辺の雰囲気はいいですよね。
高級住宅地ではありませんが、駅近とは思えないほど落ち着いてます。
あの辺はスーパーが少ないので、徒歩圏内にピーコックがあるのも自分には魅力的です。
価格は、もはや高いとも思えなくなってきてしまいました。
プラウドの中古物件は、新築物件よりも値上がりしてるようだし・・・。
決めてしまうか、悩みます。

[174: 匿名さん]

＞プラウドの中古物件は、新築物件よりも値上がりしてるようだし・・・。
「新築物件よりも」→「新築時の価格よりも」の間違いでした。

[175: 匿名さん]

私なら間違いなくららマートの方が近いと思います。帰りは坂道ですが

[176: 匿名さん]

第1期販売スケジュールの案内来ましたね
販売住戸発表が14日ということは、第1期は完売する程度に絞るのかな？
近隣住民としては、ぱっと完売して
駒込人気を不動のものに・・・なんて期待しとります

[177: 匿名さん]

多様な部屋のタイプがどう影響するか、ですかね。
パームスは結構苦労していたみたいですが・・・。まあここは、販売が野村ですからね。

[178: 匿名さん]

高いな〜まいった。買えね〜よ

[179: 匿名さん]

間取りとか結構おもしろくていい感じなんですがね。
ちょっと高いなあ。
今の家を売却すれば何とかなるが悩むところ。

[180: 匿名さん]

家を売却してまでのマンションとは、素晴らしいですね。
でも家は、思った通りのタイミングと価格でなかなか売却できないものですよ、経験的ですが。