ウェリス駒込レジデンス

[駒込太郎]

山手線「駒込」駅徒歩4分


専有面積 41m2〜123.58m2 間取り 1LDK〜3LDK
総戸数 52戸（他に管理事務室1戸） 販売戸数 未定
その他画像
売主 ＮＴＴ都市開発株式会社　平和不動産株式会社
販売会社 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣（2）第6101号(代理)

[161: 匿名さん]

プラウドの２物件は【優れた立地の良い物件】という事でしょうか？
それでもウェリスは新価格で、プラウドより高いですよね？
プラウドと比較すると、どちらがどうと感じられますか？

[162: 匿名さん]

>161
160さんじゃないけど駒込4丁目は吉野郷とも呼ばれ、地元では高級住宅街というイメージがあります。
爺さんばあさんの話だと、4丁目の一部も大和郷だったという説もある。
プラウドが地元ですら色々言われたのは、大和郷に建つ見たな感じで宣伝してたから。
もともとプラウドは立地が良いといっていいかなと思います。
駒込1丁目は結構でかい家がもともと多かった様です。
丁目ランクでは4丁目＞1丁目ですが、プラウドは線路が近いということで、幹線道路からおくまったこのマンションの立地は、プラウドよりはよいかなと思います。
まとめると、両マンションとも立地がよいものの、比較すればウェリス＞プラウド。

[163: 匿名さん]

160です．
【優れた立地の良い物件】はこのウェリス駒込のことで，
後半の「高すぎる」はプラウドも含めて最近のプチバブル全般の印象です．
ウェリスは立地に加え，庭園を付加価値にしているようなので尚更高いのかも
知れません．
パームス本駒との合同スレで誰かが書いていますが，ウェリスの庭園は隣の
マンションの庭と一体で，新緑や雪景色（温暖化でもう無理か）は生協会館から
楽しめました(「地元民」丸出しですね)

[164: 匿名さん]

ウェリスのあたりって、地元では高級住宅街なんですか？
周辺の建物を見る限り、そんな感じはしなかったんですが・・・。
前に現地周辺を見て回って
高級すぎない、雰囲気のいい場所だなぁ
豊島区だし、ちょうど買える位かな？
・・・と期待していたんですが、見事に裏切られました。

[165: 匿名さん]

>164
ウェリスは「元」ね。いまは結構ごちゃごちゃしてます。
でもこの値段でも別に「まあそれもそうかな」という感じです。
4丁目は今でも高級だなあというイメージ。

[166: 匿名さん]

高級住宅街というわけではないし
ラブホテルまで1、2分だけど
「駅からの近さ」っていう（しかも山手線！）
何にも替えがたいものがウリだと思う。

[167: 匿名さん]

最近まったく書き込み無いね
買おうと思ってる人いる？
最近やたらとDMが来るから
もしかして苦戦中？

[168: 匿名さん]

駅までの導線にラブホテルがあってこの辺は高級住宅地ですって言われても‥。
モデルルームは確かに素晴らしかったと思うけど、原形を留めておらず、よく分からない。
この価格帯ではご縁がありませんでした。

[169: 匿名さん]

販売開始時期が延び延びになっているあたり、やっぱお客さん集まってないんだろうと思われるのが、どうだろう…。
価格表見せてもらったら、最初見せてもらったよりちょっと下がってたけど…ちょぴっと下がったとはいえ、高すぎる感あるもんねぇ。

…もっと値下げしてくれないかのぅ…

[170: 匿名さん]

>駅までの導線にラブホテルがあってこの辺は高級住宅地ですって言われても‥。
そういう方は山手線沿いは向いてません。
南平台、松涛、大和郷、池田山等みんな風俗ありますから・・・。
それで高級住宅街。

[171: 匿名さん]

>170
駒込は同じ町内にラブホテルで
しかも徒歩1分程度だし・・・
そして一番の問題は
そこに列挙した町とは
雰囲気や知名度において格段の差があるということ

けっこういい町として
そこそこの値段だったらよかったのに・・・

[172: 匿名さん]

駅近ですが、買物不便そうですよね。近いところでグリーンコートのピーコックか田端銀座のららまーとでしょうか。

[173: 匿名さん]

このあいだ見に行ってきました。
駅からの道にあるラブホテルが問題になっているようですが、周辺の雰囲気はいいですよね。
高級住宅地ではありませんが、駅近とは思えないほど落ち着いてます。
あの辺はスーパーが少ないので、徒歩圏内にピーコックがあるのも自分には魅力的です。
価格は、もはや高いとも思えなくなってきてしまいました。
プラウドの中古物件は、新築物件よりも値上がりしてるようだし・・・。
決めてしまうか、悩みます。

[174: 匿名さん]

＞プラウドの中古物件は、新築物件よりも値上がりしてるようだし・・・。
「新築物件よりも」→「新築時の価格よりも」の間違いでした。

[175: 匿名さん]

私なら間違いなくららマートの方が近いと思います。帰りは坂道ですが

[176: 匿名さん]

第1期販売スケジュールの案内来ましたね
販売住戸発表が14日ということは、第1期は完売する程度に絞るのかな？
近隣住民としては、ぱっと完売して
駒込人気を不動のものに・・・なんて期待しとります

[177: 匿名さん]

多様な部屋のタイプがどう影響するか、ですかね。
パームスは結構苦労していたみたいですが・・・。まあここは、販売が野村ですからね。

[178: 匿名さん]

高いな〜まいった。買えね〜よ

[179: 匿名さん]

間取りとか結構おもしろくていい感じなんですがね。
ちょっと高いなあ。
今の家を売却すれば何とかなるが悩むところ。

[180: 匿名さん]

家を売却してまでのマンションとは、素晴らしいですね。
でも家は、思った通りのタイミングと価格でなかなか売却できないものですよ、経験的ですが。

[181: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。
デベっぽいところからはうってくれＦＡＸ等が沢山くるのですが、この売ってくれは「売ります」といった時にすぐ買ってくれないということなんですかね？

[182: 匿名さん]

どの家でも週に4回は売ってくれチラシが入りますよ。

[183: 匿名さん]

>182
いやだから「売ってくれ」といってるのに、「売ります」とこちらがいってもすぐ買ってくれないものなんですか？ということ。

[184: 180]

＞181さん
失礼ですが売ってくれというのは、戸建ですかマンションですか？
仲介業者は、デベではありませんから物件を仕入れなければ、売り物がないわけですから
商売が成立しません、だからFAXやチラシを大量に配布して反響を待ちます。
受け取った人が気分がいいように、個別に宛名を書いたりマンション名を印刷したりしています。
毎日のように売ってくれというチラシが入るというのは、実は大きな勘違いの場合が多いです。
同じ営業マンが、何度も訪問してくるようでしたら業者の意欲はそれなりに高いですけど・・
チラシを配布しているのは、多くの場合アルバイトですから深い意味はありません（笑

仲介業者の商売には、成功報酬の仲介手数料と市場価格より安値で買取（仕入れ）
リフォームして市場価格で売るという2つのパターンがあります。

確実なのは、業者に買取をしてもらうことですが利益込みなので安めです。
仲介だと立地と売り出し価格によりますが、売れる売れないの差が激しいです。
マンションには条件によってある程度の中古相場がありますが、戸建は面積、接道、用途地域等で
同じエリアでも、道を1つ隔てて何割も違うこともあります。
経験的に戸建の場合は、ケースバイケースです。（30坪以上で安値でOKならもちろんすぐ売れます）

簡単なのは、複数の買取業者に査定してもらい買い取り価格を提示してもらうことです。
マンションの場合はそうでもありませんが、戸建の場合は大幅に違ったりします。
高く売りたければ、古ければ更地にして、新しければリフォームして中古市場で
一般顧客に売ればいいのですが、価格によってタイミングと確実に期限までに売れる
保障はありません。
長期間売れずにどんどん値引きする場合もあるし、リフォームして値上げしたら売れる場合もありますよ。

[185: 匿名さん]

>>181
知人の実家の借地権なので、単純に比較できませんが買い取り業者に査定してもらった
金額（手取り）の3倍以上でマンション開発業者に売れたそうです。
土地の場合売りたいときは足元を見られますが、その土地が必要で売ってくれと来たときは
収益率（利用価値）で、路線価や市場価格は参考程度みたいですよ。

[186: 匿名さん]

戸建です。
184さん、詳しい内容ありがとうございます。
で、結局仲介業者買取ならすぐ買ってくれるのですか？
別にことさら高く買ってくれとも思わないので。

[187: 特命さん]

>177さん

パームスの苦労は現在進行形のもよう…
販売会社が違うと、売れ方って、違ってくるのでしょうか？（よく知らないので。変な質問してたらごめんなさい）
確かにパームスの営業はあっさりしていたような気がしますが。（担当者がそうだっただけかもしれませんけど）

ウェリスは第一期で3分の2くらい出しちゃうみたいですが、
これって売れる自信があるってことなんでしょうかねぇ？？？

[188: 186]

＞186さん
戸建ですかほとんど土地代になりますね、マンションと異なり状況も多種多様で相場があって
ないようなものですから、買取業者は何とかかんとか理由をつけて買い叩くと思います。
場所が地元なら、あんまり出ない40坪以上なら強気で30坪未満なら弱気で臨めばいいと思います。
いずれにせよ、地場の不動産やから大手まで5社くらいに査定してもらったらいいと思います
きっと条件がかなり違うので驚くと思いますが、戸建の場合はそういうものです。
自分の一昨年体験だと、住宅地で前面道路が4ｍ〜6ｍと広ければ、路線価の2.5前後かと思います。
それと、売却した場合の税金についても調べてください、自分で買ったなら簡単ですが
相続だったりすると思いのほか、納税があったり軽減措置、買い替え特例があったりします。

これから山手線沿線の地価は間違いなく上がりますから、資産価値なら戸建で持つ
住環境と住み心地を重視するなら、マンションの高層階だと思います。

[189: 匿名さん]

186さん。ありがとうございました。
ちょうど40坪と微妙で、大通りに面していますが、まずは色々な会社に査定をお願いしてみたいと思います。
親切な方がいて助かりました。
ここは2000年以降に分譲された駒込地区のマンションのなかでは最高バランスが良い感じがします。
ブリリアは住所がよかったけど、住宅地って感じじゃなかったし。
駒込で生まれ育ってるんで、駒込のマンション探してるんですよね。

[190: 匿名さん]

＞No.187 さん

いえ。販売会社のことは、私もイメージで言っていただけですから。
プラウドといい、シェルゼ千駄木といい、当初は「売れるのか？」という声が大勢だったような気がして。
ここも順調に売れるような気がしているのですがどうでしょうか。
ラブホテル云々については近所に住んでてもまず気にならないし、豊島区文京区という論議も私にはよくわかりません。

しかしパームズは現在進行形ですか・・・。
先日横を通ったときは、もう出来上がってるように見えました。
パームズの営業の人はある意味営業っぽくなくて、私は好感持ちましたが。

[191: 匿名さん]

＞豊島区文京区という論議も・・・

これは好みの問題というだけですよ、但し地価やマンション相場はかなり違いますから
文京区のマンションは、区をまたいだだけで20％前後は高いのが普通ですが中古としての
資産価値はそこまで変わりません。
区界で選択する場合、現実的な方は豊島区、見栄を張りたい方は文京区をどうぞお選び下さい。
小中学校も区界であれば、お隣の区の学校に行かれることも多いです。

187の特命さんは、少々勘違いなのでは？
竣工までに完売がいいマンションというのは誤りでしょう、デベが売り惜しみをすれば
完売しないし、都心マンション高騰のご時世ですから少しでも先延ばしにした方が高く売れたり
します。
良い例が、昨年、一昨年に完成したマンションが、ちらほら中古で出ることがありますが
どれも分譲価格よりはるかに高い価格で売り出しています、最近の新築並みといっても過言じゃない。

[192: 匿名さん]

パームスって11月からモデルルームオープンだとおもったけど、もうあと2戸でも苦戦になるんだ。

[193: 匿名さん]

＞191さん

＞竣工までに完売がいいマンションというのは誤りでしょう

…誰もそんなことは言ってないのでは？

[194: 匿名さん]

販売間近で追い込み・・・って感じですね
購入予定者の話が出てこないのがアレですが
最終的には売れるでしょうね

[195: 匿名さん]

今週末行かれた方いますか？
ずっとここを様子見していたけれど
いっこうに情報がないってどういうことでしょう？

[196: 匿名さん]

行きました！
スレッドが伸びないのは…何ででしょうか。

[197: 匿名さん]

スレッドが伸びないのは、
どちらかというと、ここの購入意識している人の年齢層が高そうだからね〜。
先ず、20、30代の存在は稀かいないだろう。
ここの物件は近隣の土地事情がわかるシニア層が狙う場所だからね。

[198: 匿名さん]

なるほどね。
しかし、モデルルームには結構２、３０代もいたような気がしたけど。

[199: 匿名さん]

あまりに高すぎて、若い世代からは敬遠されたって話では？
まぁウチもそうだけど・・・

適正価格なら買いたかった
場所も気に入ってたし

[200: 匿名さん]

ちなみに皆さんが考えるここの適正価格は？

[201: 匿名さん]

高い！とは思いましたが、最近の流れを見ていると
まぁちょっと高いくらいかな・・・なんて思えてくるから恐ろしいです
（最初は高くても坪300くらいだろうと思ってました）

>197さん
近隣の土地事情がわかるシニア層が狙う場所って・・・
そんなニッチというか、将来的に売れなそうな場所ですか？
ふつうにけっこういい場所だと思いますよ

[202: 匿名さん]

僕も坪300万が適当だと思う。
駒込は金持ち多いけど、庶民も結構いる街なんだ。
だから庶民より少し上のランクで気張ればなんとかなるかもの坪300万が適当。

[203: 匿名さん]

NO.200です。
私の場合も、同時に検討しようと思ってた本郷の価格聞いて、ここの価格が許容範囲になってしまいました。
今も近所に住んでて、駒込自体は庶民的なところを含めて大好きです。
しかし、最近の駒込は人が増えましたね。

[204: 匿名さん]

本郷の方が高いのは至極当然な気するけど
それでも、許容範囲にブレが生じつつあるきょうこの頃

[205: 匿名さん]

>203
駒込人増えた・・・。
しかもプラウドの影響とかではなく、観光客みたいのが増加している。
家買おうと思って初めて駒込の価格みたけど高いんだよね。
ファミリータイプ5000万が庶民かそうでないマンションかの区分って聞いたけど、駒込では5000万だしてもファミリータイプはぜんぜん手が出ない。
こんな街だったのか駒込・・・。

[206: 周辺住民さん]

>205
3年前に買う気になってれば、底値だったのに。

[207: 匿名さん]

だって3年前は23才。まだ社会人になって1年目だし、家買おうなんて思ってなかったので。
第一、3年前だって5000万でファミリータイプ買えましたっけ？
住まいサーフィンみてもなさそうなんですが・・・。

[208: 匿名さん]

山手線で高台は高いですよ。
もともと住んでいた人間が庶民ですが、土地価格が上がって、移り住む人は結構地元民より所得が高いかもしれません。ほぼ地元ですから、ここのもとの状況も知っていますけど、
特別な地域と思ったことはないですよ。ちょっと奥まっているから静かですけど、そんな商業都市みたいに栄えてないですしね。

[209: 匿名さん]

そうなんですよ、折り込みチラシのキャッチコピーを見ると周辺住民は驚いたりすることが多い
デベの企画の方も、ねじりハチマキで考えるんでしょうけど、どこからこんな褒め言葉が出てくるの？どちらかというと、笑えちゃう場面が多いですね（笑）
山手線内の住宅は間違いなく高齢化してますから、新住民さんの方が所得は確実に高いでしょう。
でもローンで買う人が多いから、地元にあまりお金を落としてくれないというのが通り相場です。

[210: 匿名さん]

>でもローンで買う人が多いから、地元にあまりお金を落としてくれないというのが通り相場です。

駒込で、お金を落とすような場所って、ありましたっけ？