ウェリス駒込レジデンス

[駒込太郎]

山手線「駒込」駅徒歩4分


専有面積 41m2〜123.58m2 間取り 1LDK〜3LDK
総戸数 52戸（他に管理事務室1戸） 販売戸数 未定
その他画像
売主 ＮＴＴ都市開発株式会社　平和不動産株式会社
販売会社 野村不動産アーバンネット株式会社　　国土交通大臣（2）第6101号(代理)

[No.151 by 匿名さん 2007-02-27 21:38:00]

いくらくらいなの？

[No.152 by 入居予定さん 2007-02-27 22:11:00]

豊島区なのに高いですよ、ここ。

[No.153 by 匿名さん 2007-02-27 22:36:00]

確かに、あのモデルルームでは現物を想像するのも困難な気が。
でも、本郷の三菱物件と比べると、まだ割安なのかなー。
と思ってしまう最近の自分が恐いです。

[No.154 by 匿名さん 2007-02-28 01:05:00]

豊島区のくせに高いと思うか
豊島区の比較的高級住宅街だからと納得するか
まぁ人それぞれですよね

[No.155 by 匿名さん 2007-02-28 01:27:00]

まさにバブルだな！って事はいずれ崩壊するんだよな？それまであと何年待てば良いのかな？

[No.156 by 匿名さん 2007-02-28 09:07:00]

>154
そういうことですね。
ちなみに最新のマンション坪単価は文京区より上ですからね。

[No.157 by 不動産購入勉強中さん 2007-02-28 13:36:00]

今回のプチバブルは崩壊しないでしょう。これからどんどんどんどん高くなりますよ〜〜〜〜＞

[No.158 by 匿名さん 2007-03-02 01:04:00]

ここ急に静かになりましたね・・・。
MRでがっかりしたから？
それとも、掘り出し物だからみんなにバレたくない？
（掘り出し物にしては高すぎるけれど）

[No.159 by 匿名さん 2007-03-02 01:42:00]

高いから諦めた

[No.160 by 匿名さん 2007-03-02 09:26:00]

「豊島区なのに」に一言．
駒込駅周辺では１丁目のこの木戸坂周辺や４丁目の閑静な地区は，
大和郷は別としても近隣「文京区」より住環境は優れています．
とはいえ「２つのプラウド」（いずれも線路が近く上記２地区より劣る）
に発する「駒込プチバブル」は地元民からみても異常な感じがします．
優れた立地の良い物件だが高すぎる，という印象です．

[No.161 by 匿名さん 2007-03-02 09:59:00]

プラウドの２物件は【優れた立地の良い物件】という事でしょうか？
それでもウェリスは新価格で、プラウドより高いですよね？
プラウドと比較すると、どちらがどうと感じられますか？

[No.162 by 匿名さん 2007-03-02 10:42:00]

>161
160さんじゃないけど駒込4丁目は吉野郷とも呼ばれ、地元では高級住宅街というイメージがあります。
爺さんばあさんの話だと、4丁目の一部も大和郷だったという説もある。
プラウドが地元ですら色々言われたのは、大和郷に建つ見たな感じで宣伝してたから。
もともとプラウドは立地が良いといっていいかなと思います。
駒込1丁目は結構でかい家がもともと多かった様です。
丁目ランクでは4丁目＞1丁目ですが、プラウドは線路が近いということで、幹線道路からおくまったこのマンションの立地は、プラウドよりはよいかなと思います。
まとめると、両マンションとも立地がよいものの、比較すればウェリス＞プラウド。

[No.163 by 匿名さん 2007-03-02 11:01:00]

160です．
【優れた立地の良い物件】はこのウェリス駒込のことで，
後半の「高すぎる」はプラウドも含めて最近のプチバブル全般の印象です．
ウェリスは立地に加え，庭園を付加価値にしているようなので尚更高いのかも
知れません．
パームス本駒との合同スレで誰かが書いていますが，ウェリスの庭園は隣の
マンションの庭と一体で，新緑や雪景色（温暖化でもう無理か）は生協会館から
楽しめました(「地元民」丸出しですね)

[No.164 by 匿名さん 2007-03-03 02:37:00]

ウェリスのあたりって、地元では高級住宅街なんですか？
周辺の建物を見る限り、そんな感じはしなかったんですが・・・。
前に現地周辺を見て回って
高級すぎない、雰囲気のいい場所だなぁ
豊島区だし、ちょうど買える位かな？
・・・と期待していたんですが、見事に裏切られました。

[No.165 by 匿名さん 2007-03-03 09:51:00]

>164
ウェリスは「元」ね。いまは結構ごちゃごちゃしてます。
でもこの値段でも別に「まあそれもそうかな」という感じです。
4丁目は今でも高級だなあというイメージ。

[No.166 by 匿名さん 2007-03-03 10:57:00]

高級住宅街というわけではないし
ラブホテルまで1、2分だけど
「駅からの近さ」っていう（しかも山手線！）
何にも替えがたいものがウリだと思う。

[No.167 by 匿名さん 2007-03-23 00:48:00]

最近まったく書き込み無いね
買おうと思ってる人いる？
最近やたらとDMが来るから
もしかして苦戦中？

[No.168 by 匿名さん 2007-03-23 02:37:00]

駅までの導線にラブホテルがあってこの辺は高級住宅地ですって言われても‥。
モデルルームは確かに素晴らしかったと思うけど、原形を留めておらず、よく分からない。
この価格帯ではご縁がありませんでした。

[No.169 by 匿名さん 2007-03-23 14:58:00]

販売開始時期が延び延びになっているあたり、やっぱお客さん集まってないんだろうと思われるのが、どうだろう…。
価格表見せてもらったら、最初見せてもらったよりちょっと下がってたけど…ちょぴっと下がったとはいえ、高すぎる感あるもんねぇ。

…もっと値下げしてくれないかのぅ…

[No.170 by 匿名さん 2007-03-23 17:07:00]

>駅までの導線にラブホテルがあってこの辺は高級住宅地ですって言われても‥。
そういう方は山手線沿いは向いてません。
南平台、松涛、大和郷、池田山等みんな風俗ありますから・・・。
それで高級住宅街。

[No.171 by 匿名さん 2007-03-24 01:36:00]

>170
駒込は同じ町内にラブホテルで
しかも徒歩1分程度だし・・・
そして一番の問題は
そこに列挙した町とは
雰囲気や知名度において格段の差があるということ

けっこういい町として
そこそこの値段だったらよかったのに・・・

[No.172 by 匿名さん 2007-03-31 14:42:00]

駅近ですが、買物不便そうですよね。近いところでグリーンコートのピーコックか田端銀座のららまーとでしょうか。

[No.173 by 匿名さん 2007-04-01 06:46:00]

このあいだ見に行ってきました。
駅からの道にあるラブホテルが問題になっているようですが、周辺の雰囲気はいいですよね。
高級住宅地ではありませんが、駅近とは思えないほど落ち着いてます。
あの辺はスーパーが少ないので、徒歩圏内にピーコックがあるのも自分には魅力的です。
価格は、もはや高いとも思えなくなってきてしまいました。
プラウドの中古物件は、新築物件よりも値上がりしてるようだし・・・。
決めてしまうか、悩みます。

[No.174 by 匿名さん 2007-04-01 06:48:00]

＞プラウドの中古物件は、新築物件よりも値上がりしてるようだし・・・。
「新築物件よりも」→「新築時の価格よりも」の間違いでした。

[No.175 by 匿名さん 2007-04-01 08:23:00]

私なら間違いなくららマートの方が近いと思います。帰りは坂道ですが

[No.176 by 匿名さん 2007-04-11 22:13:00]

第1期販売スケジュールの案内来ましたね
販売住戸発表が14日ということは、第1期は完売する程度に絞るのかな？
近隣住民としては、ぱっと完売して
駒込人気を不動のものに・・・なんて期待しとります

[No.177 by 匿名さん 2007-04-11 23:54:00]

多様な部屋のタイプがどう影響するか、ですかね。
パームスは結構苦労していたみたいですが・・・。まあここは、販売が野村ですからね。

[No.178 by 匿名さん 2007-04-12 01:19:00]

高いな〜まいった。買えね〜よ

[No.179 by 匿名さん 2007-04-12 11:16:00]

間取りとか結構おもしろくていい感じなんですがね。
ちょっと高いなあ。
今の家を売却すれば何とかなるが悩むところ。

[No.180 by 匿名さん 2007-04-12 11:39:00]

家を売却してまでのマンションとは、素晴らしいですね。
でも家は、思った通りのタイミングと価格でなかなか売却できないものですよ、経験的ですが。

[No.181 by 匿名さん 2007-04-12 11:53:00]

アドバイスありがとうございます。
デベっぽいところからはうってくれＦＡＸ等が沢山くるのですが、この売ってくれは「売ります」といった時にすぐ買ってくれないということなんですかね？

[No.182 by 匿名さん 2007-04-12 12:06:00]

どの家でも週に4回は売ってくれチラシが入りますよ。

[No.183 by 匿名さん 2007-04-12 12:18:00]

>182
いやだから「売ってくれ」といってるのに、「売ります」とこちらがいってもすぐ買ってくれないものなんですか？ということ。

[No.184 by 180 2007-04-12 12:24:00]

＞181さん
失礼ですが売ってくれというのは、戸建ですかマンションですか？
仲介業者は、デベではありませんから物件を仕入れなければ、売り物がないわけですから
商売が成立しません、だからFAXやチラシを大量に配布して反響を待ちます。
受け取った人が気分がいいように、個別に宛名を書いたりマンション名を印刷したりしています。
毎日のように売ってくれというチラシが入るというのは、実は大きな勘違いの場合が多いです。
同じ営業マンが、何度も訪問してくるようでしたら業者の意欲はそれなりに高いですけど・・
チラシを配布しているのは、多くの場合アルバイトですから深い意味はありません（笑

仲介業者の商売には、成功報酬の仲介手数料と市場価格より安値で買取（仕入れ）
リフォームして市場価格で売るという2つのパターンがあります。

確実なのは、業者に買取をしてもらうことですが利益込みなので安めです。
仲介だと立地と売り出し価格によりますが、売れる売れないの差が激しいです。
マンションには条件によってある程度の中古相場がありますが、戸建は面積、接道、用途地域等で
同じエリアでも、道を1つ隔てて何割も違うこともあります。
経験的に戸建の場合は、ケースバイケースです。（30坪以上で安値でOKならもちろんすぐ売れます）

簡単なのは、複数の買取業者に査定してもらい買い取り価格を提示してもらうことです。
マンションの場合はそうでもありませんが、戸建の場合は大幅に違ったりします。
高く売りたければ、古ければ更地にして、新しければリフォームして中古市場で
一般顧客に売ればいいのですが、価格によってタイミングと確実に期限までに売れる
保障はありません。
長期間売れずにどんどん値引きする場合もあるし、リフォームして値上げしたら売れる場合もありますよ。

[No.185 by 匿名さん 2007-04-12 12:34:00]

>>181
知人の実家の借地権なので、単純に比較できませんが買い取り業者に査定してもらった
金額（手取り）の3倍以上でマンション開発業者に売れたそうです。
土地の場合売りたいときは足元を見られますが、その土地が必要で売ってくれと来たときは
収益率（利用価値）で、路線価や市場価格は参考程度みたいですよ。

[No.186 by 匿名さん 2007-04-12 12:48:00]

戸建です。
184さん、詳しい内容ありがとうございます。
で、結局仲介業者買取ならすぐ買ってくれるのですか？
別にことさら高く買ってくれとも思わないので。

[No.187 by 特命さん 2007-04-12 13:00:00]

>177さん

パームスの苦労は現在進行形のもよう…
販売会社が違うと、売れ方って、違ってくるのでしょうか？（よく知らないので。変な質問してたらごめんなさい）
確かにパームスの営業はあっさりしていたような気がしますが。（担当者がそうだっただけかもしれませんけど）

ウェリスは第一期で3分の2くらい出しちゃうみたいですが、
これって売れる自信があるってことなんでしょうかねぇ？？？

[No.188 by 186 2007-04-12 13:53:00]

＞186さん
戸建ですかほとんど土地代になりますね、マンションと異なり状況も多種多様で相場があって
ないようなものですから、買取業者は何とかかんとか理由をつけて買い叩くと思います。
場所が地元なら、あんまり出ない40坪以上なら強気で30坪未満なら弱気で臨めばいいと思います。
いずれにせよ、地場の不動産やから大手まで5社くらいに査定してもらったらいいと思います
きっと条件がかなり違うので驚くと思いますが、戸建の場合はそういうものです。
自分の一昨年体験だと、住宅地で前面道路が4ｍ〜6ｍと広ければ、路線価の2.5前後かと思います。
それと、売却した場合の税金についても調べてください、自分で買ったなら簡単ですが
相続だったりすると思いのほか、納税があったり軽減措置、買い替え特例があったりします。

これから山手線沿線の地価は間違いなく上がりますから、資産価値なら戸建で持つ
住環境と住み心地を重視するなら、マンションの高層階だと思います。

[No.189 by 匿名さん 2007-04-12 14:13:00]

186さん。ありがとうございました。
ちょうど40坪と微妙で、大通りに面していますが、まずは色々な会社に査定をお願いしてみたいと思います。
親切な方がいて助かりました。
ここは2000年以降に分譲された駒込地区のマンションのなかでは最高バランスが良い感じがします。
ブリリアは住所がよかったけど、住宅地って感じじゃなかったし。
駒込で生まれ育ってるんで、駒込のマンション探してるんですよね。

[No.190 by 匿名さん 2007-04-13 02:26:00]

＞No.187 さん

いえ。販売会社のことは、私もイメージで言っていただけですから。
プラウドといい、シェルゼ千駄木といい、当初は「売れるのか？」という声が大勢だったような気がして。
ここも順調に売れるような気がしているのですがどうでしょうか。
ラブホテル云々については近所に住んでてもまず気にならないし、豊島区文京区という論議も私にはよくわかりません。

しかしパームズは現在進行形ですか・・・。
先日横を通ったときは、もう出来上がってるように見えました。
パームズの営業の人はある意味営業っぽくなくて、私は好感持ちましたが。

[No.191 by 匿名さん 2007-04-13 09:02:00]

＞豊島区文京区という論議も・・・

これは好みの問題というだけですよ、但し地価やマンション相場はかなり違いますから
文京区のマンションは、区をまたいだだけで20％前後は高いのが普通ですが中古としての
資産価値はそこまで変わりません。
区界で選択する場合、現実的な方は豊島区、見栄を張りたい方は文京区をどうぞお選び下さい。
小中学校も区界であれば、お隣の区の学校に行かれることも多いです。

187の特命さんは、少々勘違いなのでは？
竣工までに完売がいいマンションというのは誤りでしょう、デベが売り惜しみをすれば
完売しないし、都心マンション高騰のご時世ですから少しでも先延ばしにした方が高く売れたり
します。
良い例が、昨年、一昨年に完成したマンションが、ちらほら中古で出ることがありますが
どれも分譲価格よりはるかに高い価格で売り出しています、最近の新築並みといっても過言じゃない。

[No.192 by 匿名さん 2007-04-13 11:20:00]

パームスって11月からモデルルームオープンだとおもったけど、もうあと2戸でも苦戦になるんだ。

[No.193 by 匿名さん 2007-04-13 12:02:00]

＞191さん

＞竣工までに完売がいいマンションというのは誤りでしょう

…誰もそんなことは言ってないのでは？

[No.194 by 匿名さん 2007-04-14 01:24:00]

販売間近で追い込み・・・って感じですね
購入予定者の話が出てこないのがアレですが
最終的には売れるでしょうね

[No.195 by 匿名さん 2007-04-22 21:44:00]

今週末行かれた方いますか？
ずっとここを様子見していたけれど
いっこうに情報がないってどういうことでしょう？

[No.196 by 匿名さん 2007-04-23 00:20:00]

行きました！
スレッドが伸びないのは…何ででしょうか。

[No.197 by 匿名さん 2007-04-23 10:28:00]

スレッドが伸びないのは、
どちらかというと、ここの購入意識している人の年齢層が高そうだからね〜。
先ず、20、30代の存在は稀かいないだろう。
ここの物件は近隣の土地事情がわかるシニア層が狙う場所だからね。

[No.198 by 匿名さん 2007-04-24 22:52:00]

なるほどね。
しかし、モデルルームには結構２、３０代もいたような気がしたけど。

[No.199 by 匿名さん 2007-04-24 23:30:00]

あまりに高すぎて、若い世代からは敬遠されたって話では？
まぁウチもそうだけど・・・

適正価格なら買いたかった
場所も気に入ってたし

[No.200 by 匿名さん 2007-04-25 00:13:00]

ちなみに皆さんが考えるここの適正価格は？