中目黒アトラスタワー part2

[匿名さん]

駅前再開発により誕生する新街区。
地上45階建ての超高層の開放感と、人気の東急東横線「中目黒」駅より徒歩2分の利便性。
いまさら説明の必要もないほどに時間を自由に使いこなせる快適なアクセス。



所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：35.19平米-152.82平米

過去スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44360/

【過去スレッドURLを追加しました・管理人2009.08.06】

[927: 匿名さん]

最終期、ものすごい高倍率になりそうですね。
泣いても笑ってもラストチャンス。
がんばらないと。

[928: 匿名さん]

>>926
ＵＲ賃貸が中低層階に入るのです。
賃貸も高人気になりそうです。

[929: 匿名さん]

URの賃貸って　坪あたりいくらが平均でしょうか？　
階とか方角にもよるとは思うけど。

[930: 匿名さん]

いよいよ来週末締め切りですね、最終期。
これでこのマンションのすべてが終わります。
ものすごい倍率になるみたいですね、ここ。

[931: 匿名さん]

この値段でも高倍率になるのか。
みんな金持ってるんだな。
うちは共働きでも7000万がせいぜいだったな。
50Bすら無理しないと買えない。
はぁ。。。

[932: 匿名さん]

50Bでも８０００オーバーですね。
しかも一部屋は中洋室。
子供部屋には窓がないので難しそうですね。
親が寝るには、ベットがおけないし、、、
こういう間取りって、どう使うのでしょうか？
最近タワーってこんな間取り多いですね。

[933: 匿名さん]

同じ8000オーバーなら70AEのが良さそうだが8階なのか。
眺望が抜けないのかね。

最近の間取りは使い方に困るのも多いよね。
あとLDKで使えない部分も面積に入れてるから表記上よりかなり
狭く感じるのも多かったり。

[934: 購入検討中さん]

>使えない部分も面積に入れてる

どこのことですか？

[935: 匿名さん]

たしかに70AEだったら、将来子供部屋にリフォームしやすいね〜

[936: 匿名さん]

>>934
いわゆる億ション系にはないけど無理に設計した対面キッチンタイプとか、
廊下から入ってもしばらく細い通路みたいな部分が続く間取りってあるじゃん？
ああいうのってその部分もLDに含めてるんだよね。
実際はマイナス１〜３畳みたいな。
ちょっと前のマンションブームの時に内覧行ったら狭く感じました、みたいな
投稿が多かった気がするけど、それは有効面積と表記面積のギャップがある
からじゃないかなぁと思う。

[937: 匿名さん]

このマンションは、対面キッチンないですね。
なぜなのでしょうか？

[938: 匿名さん]

約半分まで立ち上がりましたね。

[939: 匿名さん]

どんどん高くなっていますね。
年内には４５階まで届くみたいですね。

[940: 匿名さん]

中目黒っていわゆる低地に位置してますけど
資産価値としては　将来どうでしょうか？

[941: 匿名さん]

水害は人智で防げるはずと思っている人が多いうちは資産価値万全。
やっぱ無理だよねと思う人が多くなったら資産価値下落。

[942: 匿名さん]

ここは目黒川沿いの低地以上に、
　中目黒駅前、代官山駅徒歩７分、恵比寿駅徒歩１１分、
　川沿いの雰囲気のよさ（桜など）、
　おそらく目黒区最後になるであろう超高層マンション。
　　（目黒区には３０階以上の超高層は他に、恵比寿ガーデンテラスと大橋再開発の予定（プリズムとは別）しかない）

それらの絶対的な希少価値がこの物件にはあると思う。

あと都市は南西方向に発展するって話もあるし。ここはまさに東京の南西部。

[943: 匿名さん]

ここがもう少しすっきりしていた街だったならいいのに。
川沿いのごみが気になってます。

[944: 匿名さん]

最終期の申し込み、あさってまでですね。
やはり、完売でしょうか？

[945: 匿名さん]

転売目的も多いのかな？

[946: 匿名さん]

ＵＲ賃貸が大部分のタワーを、中古で買いたい人が多ければね。

[947: 匿名さん]

明日、夕方には全ての結果が出ますね。
これでほんとの最後ですね、このマンション。
ほんと、買えた人はおめでとうございます。
奇跡のタワーの持ち主になれたのですから。
このまま時代が流れれば、このマンションは東京一の立地と価値を持つでしょう。
間違いなく。

[948: ミーハー]

恵比寿に住みたいですが新築も中古も魅力的な物件がないのでこっちにします。

代官山と渋谷に近かったら文句なし！

目黒だとちょっとかしこまっちゃう感じで
中目黒だと恵比寿の延長って気分になれます。

でも見た目はもうちょっと凛々しくなるといいなぁ
なんか重たいというかやぼったいというか。

正直URだろうが価値が下がろうがもうどうでもいいです。

UR住人と思われてもいいです。

[949: 匿名さん]

将来は価値あがるの？下がるの？

[951: 匿名さん]

いまごろ最終期の抽選やってる時間だな。

[952: 匿名さん]

結果、どうなったのでしょうか？
分かる方、教えてください。

[953: 匿名さん]

>>947
それはさすがに大袈裟　＾＾；

[954: 匿名さん]

売れ残ったみたいですね。

[955: 匿名さん]

今の市況だと、プラウドタワー千代田富士見でも即日完売はないでしょうね…。

[956: 匿名さん]

15戸しかなかったはずだけど、売れのこっちゃうんだね。

[957: 匿名さん]

そんなもんだ。

低層高級マンションは総戸数15戸程度の物もよくあるけど、全てが即日完売ではないですよね。

[958: 匿名さん]

いやあ１５戸のマンションと比べてもしょうがないでしょう。
それより第1期が大人気だっただけに、この数カ月の市況で購買意欲減退が大きいでしょうね。
どうしても買いたい層は1期に買ったしね。

[959: 匿名さん]

出来る営業は己のせいにし、出来ない営業は市況のせいにする。

[960: 匿名さん]

そのとおりかも。

[961: 匿名さん]

９戸も残って、先着順ですね。
市況のせいだけとは思えません。

[962: 物件比較中さん]

みんな「目が覚めた」か？

[963: 匿名さん]

例の品川物件が安すぎたから、余計に価格が高く見えてしまうのでは。

[964: ミーハー]

どの部屋が残ったんだろ。
けど他にパっとするのないんですよねー
価格下げるんでしょうか。

[965: 匿名さん]

こんな部屋が残りました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

[966: 匿名さん]

売れなかった住戸を見ると、

高額住戸で、全て西側、GTタワーと見合いの南側ですね。

東側は坪単価が高くても東京タワーをはじめとする都心方面の眺望で完売。

あと９戸、苦戦しそうですね。

[967: 匿名さん]

でも、中目黒付近の地価は下がっていないのですね

[968: 匿名さん]

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200807house_tokyo_23.pdf

中目黒の地価は一年間で２０％の下げです。

[969: 匿名さん]

公示地価？住宅地地価？

[970: 匿名さん]

公示地価は上がっていますね

[971: 匿名さん]

>>970
公示地価は民間の現場感覚から一年以上遅れている。来年は大暴落のはず。
>>968のデータは民間の実勢価格。

[972: 匿名さん]

あたらめて残っている住戸見たけど
第1期はよく売れたねこの強気の価格設定で。
立地が全てだったんだろうね

[973: 匿名さん]

まぁ、この時期に1期即完、残り9戸？は大成功物件だよね。
完成は2009年10月、まだ1年先。
それまでに売り切ってればいいんだから、大丈夫そうな気がしますが…。

逆にこのまま経済が停滞し続け、1年後上向きな兆候が全く出てないとなると、
我々の生活に甚大な影響が出ていると思われる。

このくらいの好立地物件なら1年で売り切ってくれないと。

[974: 匿名さん]

頭金等に株の売却代金等当て込んでた人達がローン実行前にキャンセルするケースも出できそうな気が…

[975: 周辺住民さん]

１Fにスーパーが入るらしいけど、何処が出店するのか知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

[976: 匿名さん]

イータリーに入って欲しいなぁ。
向かいには高品質志向のプレッセ、駅挟んで庶民的な東急があるし、ここはイタリア食材の
専門店に来て欲しい！近くの代官山に１号店があるから無理かな？