中目黒アトラスタワー part2

[匿名さん]

駅前再開発により誕生する新街区。
地上45階建ての超高層の開放感と、人気の東急東横線「中目黒」駅より徒歩2分の利便性。
いまさら説明の必要もないほどに時間を自由に使いこなせる快適なアクセス。



所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：35.19平米-152.82平米

過去スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44360/

【過去スレッドURLを追加しました・管理人2009.08.06】

[851: 匿名さん]

分譲よりもＵＲ賃貸を選択した方がいいのかな？

[852: 匿名さん]

ここ、まだ買えるんですか？
どうしても中目に住みたいひとには、賃貸もいいかもしれないですね。
なんせ出物の絶対数自体が少ないですから。

[853: 匿名さん]

まだ最終期が残ってますよ。
今回、落ちた人は、それにかけるしかない！！
あと残り８戸！！

[854: 購入検討中さん]

>853
8戸ですか、ちなみにどんなタイプの部屋なのでしょうか？
もしおわかりでしたら教えてください。

[855: 匿名さん]

一期の時にモデルルーム行かなかったのですか？
価格表に次期販売と書いてある住戸ですよ。

[856: 匿名さん]

ＵＲだと地権者とか区分所有権が一切からみ無しなので気が楽です。
テキトーに生活するなら息苦しくないＵＲも賢い選択かも知れませんね。

[857: 匿名さん]

店舗はどういうものが入るのでしょう。
楽しみです。

[858: 匿名さん]

代官山のほうがプレステージは全然上だけど、通勤に電車使ってる我々庶民には
中目黒の利便性の良さは助かる。
各停、急行、通特、特急全部停まるから、渋谷駅で電車の待ち時間はほとんどなし。
日比谷線も始発だから座れるし、渋谷からのバスも頻繁に出ている。

[859: 匿名さん]

ここは庶民向けではないでしょ？

[860: 匿名さん]

私は中目黒に十年ほど住んでますが、中目黒の雰囲気、大好きです。
適度に力がぬけていて、そこがまたカッコイイというか、魅力的です。

[861: 匿名さん]

でも恵比寿代官山よりは下

[862: 匿名さん]

上とか下とか・・・

[863: 匿名さん]

たしかに数年前は下かも、、、
でもだんだん差はなくなりつつありますね。
数年で肩を並べるのではないでしょうか？
というか、
　繁華街は恵比寿、
　住宅地は代官山、
　緑と適度な商業／住宅地を求めれば中目黒、
と同じ街のどこが好きかという感じかなあ。
３つは完全に徒歩圏だし。

[864: 匿名さん]

そうですよね、上とか下とか、格付けする必要はないのでは？
それぞれが住みたい所に住めばいいんだし、みんなそれぞれ意見が違って当然というか、それでいいんじゃないですか？
ヒエラルキーでしか物事を考えられないのは寂しいですよ。。。

[865: 匿名さん]

オプションってなににしました？
２６階とかの低層階から締め切り近づいてますね。

[867: 匿名さん]

そんなこと気にせずテキトーだよね？
上とか下とか言ってるし…

[875: 匿名さん]

次期販売は、９月中頃みたいですね。

[876: 匿名さん]

次で完売かな？
それともやっぱり売れ残り？
キャンセルも併せてかな？

[887: 匿名さん]

別にここに限ったことじゃないが、再開発の工事期間中、地権者に対しては一定の補償金が支払われるのが普通だ。荒らしが言っているのは、そのこと。
しかし「補償（損害や出費を金銭などでおぎないつぐなうこと）」という名前の通り、何もない所から地権者に対して金が支払われるわけでは当然ない。

例えば、地権者がマンションを経営し、月に20万で誰かに貸していたとする。そのマンションが再開発の建替えによって壊されたとすれば、新たな再開発ビルが建ち、地権者がそこの権利を得るまでの間、地権者はその「得られた筈の」賃貸収入を失うことになる。

あるいは、地権者が持ち家に住んでいたとすれば、家賃は一切かからない。しかし、再開発によって一時的にどこかに家を借りるとすれば、仮住まい期間に余計な家賃支払いを強いられることになる。

そういう「再開発のせいで地権者に発生する不利益」を解消するべく支払われるのが「補償金」というわけ。つまり、地権者は金銭を得ているわけではなく、不利益分を補填・清算して、プラスマイナスゼロにしているに過ぎない。しかも、それは補償金が100%支払われた場合で、必ずしもそうはならないので、地権者は普通は損をしているのだが。

どこぞの間抜けは、地権者が地権者というだけで何もないところから金を得られると勘違いして妬んでいるようだけどね。妬んで掲示板を荒らしている暇があったら、少しは真っ当に働けば良いと思うのだが。

[889: 匿名さん]

地権者さんは損をしてるんですか？
イメージ変わりました。
感謝しなきゃなんですね？
目からウロコです。
荒らしさんが間違ってますね。

[890: 匿名さん]

>889
「損をしている」というのは、あくまで補償金という一面から見た場合の評価に過ぎない。
逆に、地権者は保留床（等価交換で権利者が得る床以外）の取得で優遇されていたりする。
総合的に見て、ある地権者が得するか損するかは、その地権者の立ち回り方次第なんじゃないかな。
いずれにしても、再開発は、一種の「ビジネス」であって、利害関係者がそれぞれ何がしかの利益を得るように進めるもの。誰かの特定の人間の犠牲の下に成り立つものではない。
別に感謝をするような話ではありません。

[893: 匿名さん]

やはり問題なのはＵＲ

[895: 匿名さん]

このマンションでは、パークコート赤坂のような事故が起きないように安全対策を万全にしてほしいです。旭化成さんお願いします。

[896: 匿名さん]

最終期販売時には、１期のキャンセル住戸も合わせて販売されるのでしょうか？

[897: 匿名さん]

一発で、希望の星が単なるお荷物になってしまうという恐怖

[898: 匿名さん]

単なるお荷物ってどういう意味ですか？

[899: 匿名さん]

全くの白紙に戻れば御の字という状態
すなわち負の状態

[900: 匿名さん]

ホームページ更新されないですね。
最終期に期待しているのに。
９月中旬販売って書いてあったんだけど、どうなってるのでしょうか？

[901: 匿名さん]

ここ同様にＵＲと分譲同居の駅前タワー、
豊洲シエルタワー住民板スレは、
参考までに読んでおきましょう。

[902: 匿名さん]

今更ネガキャンですか？

[903: 匿名さん]

駅前って　もっとすっきりなるんだろうか？

[906: 匿名さん]

豊洲シエルタワーの掲示板を見ました。やはりURと同居はいろいろ問題出そうですね。まあ、便利さで買ったので諦めるしかないか。

[907: 匿名さん]

ここは完売したの？

[908: 匿名さん]

最終期受付9/27からです。再登録受付もあるみたいですので、完売はしてませんね。

[909: 匿名さん]

>>901
現実にあるんだという感じ
怖い

[910: 匿名さん]

残り15戸位あるみたい。

[911: 匿名さん]

今日工事現場の横通ったけど、外壁黄色い？
イメージCGとずいぶん違うぞ。

[912: 匿名さん]

店舗は何が入るのだろうか？

[913: 匿名さん]

もしかして、ココ壱でも入るのだろうか？

[914: 匿名さん]

高級マンションなのに居酒屋も入るみたい。もっとおしゃれなカフェでも入って欲しいな！

[915: 匿名さん]

>>914
高級マンションじゃないよ。高額マンションだけど。

[916: 匿名さん]

現地、だいぶ大きくなってきましたね。
いま２１階を工事中ですね。
色はイメージと全然違う、、、

でも楽しみですね。

[917: 匿名さん]

最終期にかけます。
麻布十番、大崎、五反田、二子玉川などのタワーも考えましたが、
やっぱここしかないと思いました。
倍率はどうなるのでしょうか？

[918: 匿名さん]

現在中目黒に住んでます。とても生活しやすく一度住むと離れられません。ここが買える人がうらやましい。ただせっかくの中目黒のランドマーク物件なので見た目がもうちょっと高級感があるとよかったですね。あの茶色？黄土色？黄色？みたいな色と外壁の質感は残念な感じですね。でも住めるものなら住みたいです。

[919: マンション投資家さん]

茶筒と言われても仕方ない？
デザイナーズじゃないってことで勘弁して、

[920: 匿名さん]

茶筒の方がかっこいいよ。
これじゃ、中古で買う人いないだろうな・・・

[921: 匿名さん]

部屋の色、どの色にしました？
オプションと合わせて、いろいろ悩みますね。
いろいろ皆さんのご意見など聞かせてください。

[922: 匿名さん]

外壁の黄色と対比するように、内装はピンクが良いと思う。
林家ぺー・パー子夫妻も大絶賛の予感・・・

[923: 匿名さん]

徐々にできあがっていく姿を見ると、茶筒とは良く言ったもんだなと。

[924: 匿名さん]

お茶は日本人の象徴です

[925: 匿名さん]

最終期９戸、再登録６戸、２７日からで４日に抽選です。

[927: 匿名さん]

最終期、ものすごい高倍率になりそうですね。
泣いても笑ってもラストチャンス。
がんばらないと。

[928: 匿名さん]

>>926
ＵＲ賃貸が中低層階に入るのです。
賃貸も高人気になりそうです。

[929: 匿名さん]

URの賃貸って　坪あたりいくらが平均でしょうか？　
階とか方角にもよるとは思うけど。

[930: 匿名さん]

いよいよ来週末締め切りですね、最終期。
これでこのマンションのすべてが終わります。
ものすごい倍率になるみたいですね、ここ。

[931: 匿名さん]

この値段でも高倍率になるのか。
みんな金持ってるんだな。
うちは共働きでも7000万がせいぜいだったな。
50Bすら無理しないと買えない。
はぁ。。。

[932: 匿名さん]

50Bでも８０００オーバーですね。
しかも一部屋は中洋室。
子供部屋には窓がないので難しそうですね。
親が寝るには、ベットがおけないし、、、
こういう間取りって、どう使うのでしょうか？
最近タワーってこんな間取り多いですね。

[933: 匿名さん]

同じ8000オーバーなら70AEのが良さそうだが8階なのか。
眺望が抜けないのかね。

最近の間取りは使い方に困るのも多いよね。
あとLDKで使えない部分も面積に入れてるから表記上よりかなり
狭く感じるのも多かったり。

[934: 購入検討中さん]

>使えない部分も面積に入れてる

どこのことですか？

[935: 匿名さん]

たしかに70AEだったら、将来子供部屋にリフォームしやすいね〜

[936: 匿名さん]

>>934
いわゆる億ション系にはないけど無理に設計した対面キッチンタイプとか、
廊下から入ってもしばらく細い通路みたいな部分が続く間取りってあるじゃん？
ああいうのってその部分もLDに含めてるんだよね。
実際はマイナス１〜３畳みたいな。
ちょっと前のマンションブームの時に内覧行ったら狭く感じました、みたいな
投稿が多かった気がするけど、それは有効面積と表記面積のギャップがある
からじゃないかなぁと思う。

[937: 匿名さん]

このマンションは、対面キッチンないですね。
なぜなのでしょうか？

[938: 匿名さん]

約半分まで立ち上がりましたね。

[939: 匿名さん]

どんどん高くなっていますね。
年内には４５階まで届くみたいですね。

[940: 匿名さん]

中目黒っていわゆる低地に位置してますけど
資産価値としては　将来どうでしょうか？

[941: 匿名さん]

水害は人智で防げるはずと思っている人が多いうちは資産価値万全。
やっぱ無理だよねと思う人が多くなったら資産価値下落。

[942: 匿名さん]

ここは目黒川沿いの低地以上に、
　中目黒駅前、代官山駅徒歩７分、恵比寿駅徒歩１１分、
　川沿いの雰囲気のよさ（桜など）、
　おそらく目黒区最後になるであろう超高層マンション。
　　（目黒区には３０階以上の超高層は他に、恵比寿ガーデンテラスと大橋再開発の予定（プリズムとは別）しかない）

それらの絶対的な希少価値がこの物件にはあると思う。

あと都市は南西方向に発展するって話もあるし。ここはまさに東京の南西部。

[943: 匿名さん]

ここがもう少しすっきりしていた街だったならいいのに。
川沿いのごみが気になってます。

[944: 匿名さん]

最終期の申し込み、あさってまでですね。
やはり、完売でしょうか？

[945: 匿名さん]

転売目的も多いのかな？

[946: 匿名さん]

ＵＲ賃貸が大部分のタワーを、中古で買いたい人が多ければね。

[947: 匿名さん]

明日、夕方には全ての結果が出ますね。
これでほんとの最後ですね、このマンション。
ほんと、買えた人はおめでとうございます。
奇跡のタワーの持ち主になれたのですから。
このまま時代が流れれば、このマンションは東京一の立地と価値を持つでしょう。
間違いなく。

[948: ミーハー]

恵比寿に住みたいですが新築も中古も魅力的な物件がないのでこっちにします。

代官山と渋谷に近かったら文句なし！

目黒だとちょっとかしこまっちゃう感じで
中目黒だと恵比寿の延長って気分になれます。

でも見た目はもうちょっと凛々しくなるといいなぁ
なんか重たいというかやぼったいというか。

正直URだろうが価値が下がろうがもうどうでもいいです。

UR住人と思われてもいいです。

[949: 匿名さん]

将来は価値あがるの？下がるの？