中目黒アトラスタワー part2

[匿名さん]

駅前再開発により誕生する新街区。
地上45階建ての超高層の開放感と、人気の東急東横線「中目黒」駅より徒歩2分の利便性。
いまさら説明の必要もないほどに時間を自由に使いこなせる快適なアクセス。



所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：35.19平米-152.82平米

過去スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44360/

【過去スレッドURLを追加しました・管理人2009.08.06】

[471: 匿名さん]

どんなですか？

[472: 広告マン]

昨日当選の連絡が来ました。
明日手続きですが、かなり悩んでます。
妻と２人暮らし９０００万で７０㎡…
ちょっと高いですよね
初めてのマンション　３４歳年収１４００万が
大丈夫かな　笑

[473: 匿名さん]

その値段で、麻布十番タワーかパークタワー赤坂、
　どっちも選べるね。
中目黒にその価値はあるか、よく考えたいところですね。

[474: 匿名さん]

>>472
自己資金は2000万くらい？
仮にそうだとして、年収1400でローン7000だと、人生が楽しめない。
住宅以外にもいろんなことにお金を使った方がいいよ。
あとは広告マンということは、まわりはPとかADばかりでしょ？
こんなダサイ外観で恥ずかしくないか？というのはある。
もうちょっとデザイナーがコントロールした物件を選んだ方が良いかと。

[475: 匿名さん]

申し込み期限がきて分かった事実、
ここはただの郊外私鉄沿線の幹線道路沿いタワーマンションってこと。

[476: 匿名さん]

あいかわらずネガレス熱気にあふれてるな。
その情熱はどこからくるんだ？

[477: 匿名さん]

>>475
そんなの初めから分かってますよ。
いわゆる首都高中央環状線内側のセンターコア部でも外れですから、
南砂町、東大島、平井、北千住、王子、板橋、中井、初台、中目黒、大崎、新馬場
こんな感じじゃない？

[478: 匿名さん]

結局、区民優先の販売では
完売だったのでしょうか？？

[479: 匿名さん]

どっちにしろここのマンションを買うなら

１）　今新築で買うのと
２）　２〜５年後に中古になってから売りに出されるのを待つの

どっちがいいんでしょう？

新築というと、それだけで価値が上がると言われているので、
少し待ってから、中古で買う方がいいんですかねぇ？？

[480: 匿名さん]

>>479
駅前がちょちょこっと開発されるだけで、大した開発規模じゃないし、相乗効果で周りが良くなって行くわけじゃないですから、将来価値が上がることは有り得ないでしょう。

それどころか、他のエリアで大きく変わって良くなって行くところが出てきますから、相対的な価値が下がって中古の値段はかなり下がるでしょう。

また、似たような環境、再開発コンセプトの物件が五反田、大崎に増えますから、後になればなるほど目新しさも無くなります。

２０１５年頃が買い時でしょう。

[481: 匿名さん]

>他のエリアで大きく変わって良くなって行くところが出てきますから、
もう、そこのことはあきらめたほうが・・・

[482: 匿名さん]

＞４８０さん

貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[484: 匿名さん]

>>480
ほら、そこでまた我慢できずに「五反田、大崎」って言っちゃうから正体がバレるのにww
ある意味、五反田のデベさんは正直で好感が持てますねwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

「相乗効果で周りがよくなることはない」って、何を根拠にそんな断言をするのやら。
どうしても、自分の都合の良いような言い張りをしたいんだねぇ。

[485: 匿名さん]

＞484さん
ちなみに484さんは479の意見に対しては
どのように考えていらっしゃいますか？？

[486: 匿名さん]

>>476
その情熱の元は、危機感・恐怖感ですよ。
このマンションが評判になるのが怖くてしょうがないのです。
本当に「たいしたことない開発」って思う人は、端からこのマンションを嘲笑うだけです。
そもそも、マンションの存在すら無視するかもしれない。

それができない人、つまり、このマンションが気になって気になって仕方なく、しかも評判が良いと困る人が、自分の恐怖感から逃れるために必死でネガレスを書くわけです。

[487: 匿名さん]

484さんはこの物件が非常にお気に入りのようですね。
文章からあふれる愛が感じられます。きっと素晴らしい方なのでしょうね。

[488: 匿名さん]

>>487
ほらほら、冷静さを失うと、また正体がバレますよwwww
私の484の文章のどこに、この開発をたたえるような表現がありますかwwwwwwwwwwwwwwwww？
484の文章の要旨は「五反田の業者さん、言い張りが必死ですね」であって、一言たりとも、この開発を褒めることなんて書いていませんよ。

ほんと、五反田の業者さんは、思考回路が正直で好感が持てますねwwwwwwww

[489: 物件比較中さん]

ぶっちゃけて、売れ残るんでしょうか。。

あわてて食いつくことはないんでしょうか。

非常に気になる物件なんですが。

http://yosidamartin.jugem.jp/

[490: 購入検討中さん]

便利さを最優先でタワーを検討していましたので、最終的に登録しました！が、この掲示板を拝見していると、キャンセルしたほうが良いかな〜と心配になってきました、、、。このマンションを本気で購入する意思をお持ちの方、何かコメントを聞かせてください。

[491: 匿名さん]

＞４９０さん
私も登録しに行こうと考えていましたが、この掲示板を見つけて
不安になってきました。

確かに、このマンションの値段が5年後〜１０年後に高くなっている、とは
考えにくいですよね？
今買わずに、何年後かに中古で買う方が、
損はしないのかな？と思ったのですが・・・

[492: 匿名さん]

私も買うなら中古派ですね。
ＵＲ賃貸額の年利６％程度に下がらないと投資対象にはなりませんからね。
管理費もあるし。いずれにしても昨年の新新価格のまま発売ですから分が悪いですね。

坪1.8万として貸したとして、年21万です。
年利6％としても坪360万が適正価格でしょう。
いずれこの価格に調整されるはずです。

[493: 匿名さん]

区民優先１２戸は完売したのでしょうか？
分かる方、教えてください。

[494: 匿名さん]

>>492さん

しかも坪1.8万ってかなり楽観的な読みですよね。

UR下駄履きなのに、その値段で貸せるのでしょうか？

[495: 匿名さん]

有り得ないよ７０ｍ２家賃２０万円＋α
坪だと９５００円＋α
１万円くらいでしょ。

[496: 匿名さん]

坪1.8万は無理ありますよ。
今のご時世赤坂サカス内の赤坂ザレジデンスで坪1.7からですよ。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/tbs_residence/outlin...

よくて坪1.4位ではないでしょうか？

[497: 匿名さん]

ってことは年利5％でも
1.4×12÷0.05＝336万
坪330万が適正ですね。

[498: 匿名はん]

今日の状況から、売れ残り、ぎりぎりしない程度じゃないんでしょうか。
でも、買って、下がる可能性が高い。
上がることは、非常に低いでしょう。
５年後〜１０年後に上がるは、考えにくい。

五反田・大崎も下がるでしょうけど。
でも、ここを中古で買うなら、それは別の価値で、比較の意味がない。

最初、ここを真面目に考えていたが、
どうも今の足元と合致していない。
足元見ながら、価格直せよ。

中目黒だけじゃないけど、不動産屋さん、焦りすぎ。
価格修正しない狙いだからって、スケジュール詰めるんじゃねーよ。
俺ら客を、ナメるんじゃねぇ。

それでも、売れ残らないんだろう。
損してもいいという、勉強しない不動産に対して太っ腹な日本人が多いから。

[499: 物件比較中さん]

赤坂サカスの賃貸より浜松町徒歩３分のアクティ汐留のほうが参考になりますね。
ここで坪1.1万円ちょいから。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6751.html

やはりＵＲ賃貸では、仕様、サービスが期待できないから高く貸すのは難しいかと。

もっともここの、４４Ｆ以下のアクティ汐留、４５Ｆ以上のラトゥール汐留のように
仕様もサービスも違えば賃料アップは期待できるんでしょうけど。

[500: 匿名さん]

相変わらずネガレスがあふれてるな。

売りが１００戸ちょっとのマンションになぜそんなに執着するのかね？

不動産業者、暇なのか？

[501: 匿名はん]

ネガレスになるでしょう。
不動産業界、足元悪化している状況なんですから。

[502: 匿名さん]

ネガレスもなにも、単純に価格設定が高すぎるだけでしょ。
それ以外のことは誰も言ってないしね。

[503: 匿名さん]

>>499
年利5％、1.1×12÷0.05＝264万
坪264万が適正。

[504: 匿名さん]

ここ買うより大崎五反田の方がいいよって教えてあげないと不幸な人が増えるからでしょ？
誰も買わなかったら新築でも値引きしてもらえるからここ買いたい人はみんなで我慢がベストじゃない？
なにも中古まで待つ必要ないですよ。

[505: 匿名さん]

大崎五反田も坪２６４万が適正。
待ちですね。ｗ

[506: 匿名さん]

ここは大半がＵＲでしょ？
貧乏くさくて恥ずかしい思いとかしませんか？
投資にもならないしもっと安くならないと大量に売れ残って更に賃貸部屋が増えるのでは？
あまりに危険な博打ですのでしばらく様子見が吉です。
その間に完売されても損はしませんから。
それより待てば値下がりして得することがあります。
みなさん一緒に待ちましょう。
そしてその間に大崎五反田を見て回って良ければそっちを買いましょう。(笑)

[507: 匿名さん]

>>503
さすがにそれはない。駅前高層なので坪1.5万と言いたいが、UR下駄なので坪1.4くらいだろう。
1.4*12÷0.05=336万くらいでギリOKでしょう。
でも実際に投資するなら、表面利回り7%ないとうまみはないから、
1.4*12÷0.07=240万
これが投資物件として手を出しても良い値段かな。

[508: 匿名さん]

でも、同じような駅前高層が増えて行くと、期待される家賃が将来取れなくなるのでは？

ところで、ここの売値は平均坪おいくらですか？

[509: 匿名さん]

最低が450 くらいからで平均だと500 くらい？

[510: 匿名さん]

感覚的には２割程度高い気がするな。

[511: 匿名さん]

やっぱり大崎五反田かな？

[512: 匿名さん]

いや、普通に赤坂麻布十番原宿定借あたりでしょう。

[513: 匿名さん]

UR賃貸といっしょだと、貸出利回りも固定されちゃいそうですねぇ

[514: 匿名さん]

>>512
利回りどれくらいで見てます？
定借だと安く買えるけど、転売リスクがありますよね。

[515: 匿名さん]

ここは転売や賃貸での儲けは出ないので博打にもなりません。
どうしても住みたい人が損覚悟で買えばって感じです。
こだわりの人かな？
だけどそれだったらＵＲ賃貸でも十分な気がしますが。

[516: 匿名さん]

1.4*12÷0.07=240万が投資物件として手を出しても良い値段ですか。
素晴らしゅうございますなぁ。確かに中目黒は全然条件に合いませんな。
で、ちなみに、駅前2分で家賃が1.4万取れるタワーが240万で買える物件ってのは、東京のどこにあるんですかな。
仮に、五反田・大崎の業者さんがそういう価格で売り出したら、大変なことになるでしょうな。

5年後、10年後の値上がりが期待できるマンションですか。
素晴らしゅうございますなぁ。確かに中目黒は、あまり期待はできませんなぁ。
で、ちなみに、そういうのが期待できるマンションは東京のどこにあるんでしょうな。
仮に、五反田・大崎の業者さんがそういう価格で売り出したら、大変なことになるでしょうな。

理想を語るのは大変ご結構なことですが、存在もしない理想のマンションを語り、「待ち」と言っていたら、永遠に待ち続けることになるだけですぜ。

[517: 匿名さん]

ま、相変わらず、五反田、大崎、五反田、大崎、と正体がバレるのも恐れず、自分の物件を溺愛する正直な業者さんが多いわけですがwwww

[518: 匿名さん]

駅前2分は関係ないでしょ。要は利回り7%の物件を挙げればいいんでしょ。

まず、私が持っているのは芝浦アイランドグローブタワーの1LDK高層階で、
これを月23万で貸してます。買い値がちょうど4000万くらいだったので、
表面利回りがだいたい7%です。

もう１つ表参道に築6年のデザーイナーズ1LDK持ってますが、これは月2８万で
貸してます。買ったのは4800万なので、これもだいたい利回り7%です。

ふつうはこれくらいの物件を買うのが当たり前です。

[519: 匿名さん]

高すぎる値付けをごまかすのはやめましょう。

[520: 匿名さん]

>>518
過去、安い時期に買ったマンションと比べたって、これから買う人には大して意味のない情報ですねwww
問題は、これから出るマンションで、貴方方の言うような条件を満たす新築マンションがあるか、ってこと。

さて、掲示板あたりでは、幾らでも自己申告は出来ます。「俺なんか億ションを100軒くらい持っている」とかねwwww。言うだけならタダですから。でも、まぁ、事実を言っていると信じましょう。

で、なるほど、あなたが不動産投資に慣れた人間で、中目黒がその条件に合わないのは分かりました。

で、それなら、なぜわざわざこの掲示板に粘着する必要があるんでwww？
とっとと、あなた得意の不動産投資のスキルを活かせるマンションの掲示板に移動した方が、時間を有意義に使えるのではないかなwww？

どうにも、ここの掲示板でウダウダ言っている人間は、言っていること、やっていることが支離滅裂なんだよねぇww