中目黒アトラスタワー part2

[匿名さん]

駅前再開発により誕生する新街区。
地上45階建ての超高層の開放感と、人気の東急東横線「中目黒」駅より徒歩2分の利便性。
いまさら説明の必要もないほどに時間を自由に使いこなせる快適なアクセス。



所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：35.19平米-152.82平米

過去スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44360/

【過去スレッドURLを追加しました・管理人2009.08.06】

[42: 匿名さん]

なんとなく値下げしてきそうですね？

[43: 匿名さん]

値下げしたところもあるようだし。
期待

[44: 匿名さん]

要望書の集まり次第でしょうね。
みんなで要望書出さなかったら値下げ確実だと思うけど…。

[45: 匿名さん]

新都心線が繋がったら、埼玉の方々の溜まり場になりそう。中目とか代官山。
池袋化しないか、ちょっと心配

[46: 匿名さん]

正式価格発表っていつごろでしょうか？

[47: 匿名さん]

値下げのソースってどこから？
高いとは前々から思ってはいたが。
正式価格は６月下旬から７月上旬って書いてあった。

[48: マンション住民さん]

「値下げしたところ」とは別のマンションの話です。
今後他も追随するのではと思います。

[49: 匿名さん]

どこのマンション？

[50: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田のこと？

[51: 匿名さん]

駅前で、競合らしき物件がなくて、それでも
値下げした例を出してくれなきゃね。
他も追随するなんて、曖昧な予想じゃなくて。

[52: 匿名さん]

販売価格安くならないの？
将来の値上がりや賃貸需要も期待できないならここ買ったら後悔しそうです。
茶筒タワーとか言われてましたし実際の部屋の間取りも外観が災いして変則的です。
メリットデメリットを比較したらやはりある程度価格が下がらないと皆さん不幸です。

[53: 匿名さん]

個の予算や願望前提の割高・値下げ論はねぇ・・・まあ安いに越したことはないけどさ
駅至近で人気エリアで希少性あり、ネガを相殺して普通に売れるんじゃない？
ミーハーな小金持ちがポンと買いそう

[54: 匿名さん]

確かにミーハーな小金持ちにはウケそう…。

[55: 匿名さん]

だけどそんなマンションだったら嫌だね？
ファミリーとか期待したいんだけど

[56: 匿名さん]

それは無理な注文だなｗ

[57: 匿名さん]

抽選倍率高くて即日完売だったら確実に値上がると思いますがどうでしょう？
予定価格で売れるかなぁ？

[58: 匿名さん]

即日完売狙うなら、
もっと良い場所にＭＲ作れば良かったのにと思う。

[59: 匿名さん]

そんなに頑張らなくても売れるよ。

[60: 物件比較中さん]

ちと気になる物件ですな。
価格が早く知りたいですね。

[61: 匿名さん]

二子玉のほうで豊洲が大暴れなんだけど・・・
こっちにも来るのかな、ドキドキ。

[62: 匿名さん]

いよいよ二子玉では敗色濃厚な気配なので、中目黒に移動する可能性ありですよ。
要注意です。東京駅からの距離とこれからの開発余地（今はイケてない）のが得意技ですから
気を付けて下さいね。
都心からの距離で二子玉はちょっと苦戦してしまいましたが、中目黒だったら相手じゃ
ないですよね・笑

[63: 匿名さん]

こんなとこより豊洲のがいいよ！ヽ(´ー｀)ノ

[64: 匿名さん]

二子玉は一部周辺住民の反対があるからね。
販売まで間があるから、まだまだでしょ。

こっちは来月売ったら、もうネガする意味がなくなるんじゃない。

[65: 匿名さん]

ここって三井や住友の麻布十番プロジェクトと同じ価格でしょ？
ＵＲ同居なのに・・・・強気な値付けは、ＫＹデベのせいだね。
とりあえず正式価格発表までモデルルームに行くのはやめます。

[66: 匿名さん]

麻布十番は駅前ではない。競合物件がある。将来は周りがタワーだらけ。
つまり、条件が特に良くはない。三田だし。

[67: 匿名さん]

いくら、このマンションが駅徒歩２分で駅近だといっても、
麻布十番と同じかそれ以上の価格ってのは、
普通に考えたら、あり得ないのではないか？
麻布十番も徒歩３分だし。
旭化成はKYとしか言いようがない。
意見ある方いますか？

[68: 匿名さん]

中目黒と十番は一般的に十番の方が若干評価が高いと思うが、こちらは駅徒歩2分で
今後同レベルの物件が建つ可能性が薄い。しかも販売戸数が少ない。希少性が高い。
十番は三井・住友の競合関係があり、かつ周辺にタワマンも多い。
結果的に高いかもしれないが、残念ながらこの物件は売れてしまうと思う。

東急東横では新規分譲の少ない代官山・自由が丘は他の駅と比べて一段高い価格帯と
なっている。要は希少性が高ければ売れる沿線。
代官山に大規模物件が建つ可能性が薄い（少なくとも代官山アドレスクラスは）と
なれば、代官山に頑張れば徒歩圏内の本物件への注目はいやがおうにも高まるというもの。

[69: 匿名さん]

いろいろな理屈のつけ方があるんだな。
代官山と結び付けるとは感心しました。

[70: 匿名さん]

確かに、代官山徒歩圏とくるとは。
そんなこと言ったら、麻布十番なんて、
　六本木、赤坂、芝、広尾などほとんどが徒歩圏だよ。

[71: 匿名さん]

だからそっちもそれ込みの値段だろ？

[72: 匿名さん]

にしては、価格差がないのではないのかな？

[73: 匿名さん]

やっぱりそれは六本木赤坂に徒歩圏の大規模マンションと
代官山恵比寿界隈の大規模マンションの供給量の差でしょ。
価値は人それぞれだと思うからノーコメントだけど、後者は圧倒的に数が少ない

[74: 匿名さん]

>>73

68です。
73の仰る通り、だから私も代官山徒歩圏内＋その希少性を言っている訳です。
ちなみに恵比寿も徒歩圏内です。

私個人としては六本木・赤坂・芝に徒歩圏より、遥かに恵比寿・代官山徒歩圏の方が
魅力的に感じるのですが、仰るとおりその価値は人それぞれです。
前者は職住接近を求める人にはいいですが、環境は？
後者はちょっと職場からの距離は遠いですが、環境も良く、程よく賑やかで、お洒落な店も多い。
どちらがいいかは人それぞれです。

で、同時期に発売されている五反田・大崎物件と比べると、明らかにこちらの方が客観的な魅力は
麻布十番に近い。街の人気度が違いますからね。
五反田・大崎が400万近い坪単価ですから、決してここが高いとは思えませんが。

と、こんなことを言い続けるとデベと間違えられそうだ。
が、あまりにも高いと言えばいいと思ってる相場観のない人間が多いから、書いてしまった。

[75: 匿名さん]

その値段で買いたい人がいれば売れる、いなければ売れないというだけですよ。
買う側からすれば、適正と思えば、買えば良いだけ。高すぎると思えば、買わなければ良いだけでは。

[76: 匿名さん]

そう、麻布十番が良いと思うならこのスレに書き込まずに
あちらのマンションスレに行けば済むだけ。

[77: 匿名さん]

まああっちこっちと迷っている人がいるから色々な意見も出るわけだが。

中目黒という大変利便性の高い土地であり、かつあの代官山まで徒歩圏内ということから
なんとか売り切りそうな予感。
衝動で現金買いする金持ちって結構いるんじゃないかな？
自分は様子見状態だけど。

[78: 匿名さん]

麻布十番住不は、高層階でも仕様が低層階と同じだと言われてるのに、
仕様は高級のここと単純に坪単価比較するのはおかしくない？

[79: 匿名さん]

ここの仕様はスミフ低層階仕様より下回るので問題ないのでは？

[80: 匿名さん]

モデルルームいったやついないのか？

[81: 匿名さん]

転売時に損したくないのですがここはやはり危険ゾーンでしょうか？
かなり下落しそうな気が

[82: 匿名さん]

逆に、今買って
転売時に損しないで済むと断言できるのはどこ？

[83: 匿名さん]

中目の駅直結タワーでもできない限りそんなに下がんないでしょ。
むしろゴロゴロできてる地域のほうが心配。

[84: 匿名さん]

>>82
マンションＰＥＲを計算してみれば？
目安は２０です。

[85: 匿名さん]

ここは極端に損しそうな気配
他はそれなりに相場ですがここは突出し過ぎ
売ること考えたらもう少し値下げして欲しいです

[86: 匿名さん]

グランスカイのスレ読んだら33階で坪単価440万位じゃない。

徒歩6分でそんな坪単価なら、
高層階しかないここは突出などしてないよ。

[87: 匿名さん]

立地を考えると値下がりはゆるく下げ止まるとは思いますが
間違っても値上がりは期待できません。
なので実需で、ということになると思いますが・・・・

ここをほしがる実需層と金額が乖離しているのが問題でしょうね。
オサレな業界人も1億以上の金は持っていない。
したがって、なんか迷い込んだ実需の小金持ちが買うことになります。

そんな調子なので値上がりは期待できません。

[88: 匿名さん]

代理店やマスコミは給料いいよ。業界は独立してるプチ社長も多いし、
意外と小金持ってるよ。
今時上がるとは思わないけど、そりゃどこもいっしょだからなぁ。
しばらく新築大型物件がなかった地域だから、欲しい人いるでしょ。

[89: 匿名さん]

28日に価格正式決定らしいです。行ってみます。

[90: 匿名さん]

ちなみにＰＥＲ２０とは年率５％のことです。
例えば物件が坪単価４４０万円だと、ＰＥＲ２０になる為の家賃レベルは、
月間家賃で¥5,542/m2
70m2の部屋で月額家賃３９万円、
80m2で４４万円、90m2で５０万円になります。

物件坪単価が３３０万円だと、
月間家賃で¥4,167/m2
70m2の部屋で月額家賃２９万円、
80m2で３３万円、90m2で３８万円になります。

中目黒の家賃レベルはどれくらいでしょうか？

[91: 匿名さん]

となると余所の物件だが、グランスカイの90平米坪440万の部屋は
月額50万円の家賃でなくちゃ。って事だね。偶然にも90と440が当てはまるから。
五反田で50万で貸せるのかね。