中目黒アトラスタワー part2

[匿名さん]

駅前再開発により誕生する新街区。
地上45階建ての超高層の開放感と、人気の東急東横線「中目黒」駅より徒歩2分の利便性。
いまさら説明の必要もないほどに時間を自由に使いこなせる快適なアクセス。



所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：35.19平米-152.82平米

過去スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44360/

【過去スレッドURLを追加しました・管理人2009.08.06】

[405: 匿名さん]

現地ですが、建物の山手通りからの引きがほとんどゼロですね。
排気ガスなどの心配が思ったよりありそう。
プリズムタワーの販売不振な理由が排気ガスとのことだけど、
現地を見るとここも負けてない感じ。近くに首都高の換気塔もできるし。

[406: 匿名さん]

排気ガスを心配するよう人間は東京に住まなきゃいいのさ。
そんな人間が、23区の駅前に住もうなどと考えるのは、自己矛盾が激しすぎてアホ臭い話。
それに、たかが数メートルセットバックした所で、効果なんかあるもんかい。

[407: 匿名さん]

明日で区民優先の締め切りですね。
１２戸全て埋まるのでしょうか？
倍率つく部屋はどのくらいなのでしょうか？

[408: サラリーマンさん]

>406
ただ、ＮＯｘ、ＳＰＭは幹線道路より５０ｍまでは直線的に減弱し、５０ｍ以上の距離ではほぼ一定となるようです。ここは都内でも有数の交通量を誇る道路の目前ですので、ほかの駅前物件よりも
大気汚染の影響は大きいと思われます。

[410: 匿名さん]

都内で、ある幹線道路から50m離れたら、次の幹線道路が待ってるよw
あまりにも無意味な調査結果だ。

田舎へ帰れ。

[411: 匿名さん]

さすがに５０mごとに幹線道路はないでしょ。
部分的にはあっても。
おかしなこと言わないで。

[412: 匿名さん]

ここを擁護してる人って変ですね。
都会は田舎より上ですか？
現地見たら誰もがこれは〜って思うような立地ですよ。
ただし人気駅徒歩２分は確かにすごいです。
もはや駅ビルですね。

[413: 匿名さん]

現地見る前はすごいと思ったが、
　見てからは、排気ガスで体壊しそうな立地。
　目の前の道路も高速のインターチェンジみたいな立体的な作りしてるし。

[414: 匿名さん]

＞　目の前の道路も高速のインターチェンジみたいな立体的な作りしてるし。

under pass している山手通りと駒沢通りのことですか？。高速のインターにみえるって面白いですね。車より熊がたくさん通る道があるところにお住まいですか？。東京の道は基本が高速ですね。

[415: 匿名さん]

首都高速のインターは、このようなところも多々ある。
　都内は用地確保が難しいから。
そこ突っ込むとこじゃないでしょ。
どうしてもこのマンションを擁護したいんだね。

[417: 匿名さん]

所詮は旭化成
アトラスなんてブランド誰も知りませんよ
マジでマニアック

[419: 匿名さん]

泣いても笑っても今日が区民優先締め切り。
抽選になる部屋はあるのでしょうか？
それとも閑古鳥？？
前評判では、７０Bあたりが人気ありそうでしたが。
結果はいかに！！
夜には結果が出ますね。

[421: 匿名さん]

たぶん旭化成のひと。
今日締め切りだから躍起になってる。

[424: 匿名さん]

まもなく、申込書締め切りですね。
モデルルームに行かれたりして状況が分かる方、
教えていただければとおもいます。
よろしくお願いします。

[425: 匿名さん]

目黒区民分でしょ、今日が始まりですよ、一般の。

[426: 匿名さん]

閑古鳥みたいですね。

[427: 匿名さん]

やっぱりダメでしたか
始め転けると後が大変だよ
ここが大手デベとの差かな

[428: 匿名さん]

今日申し込んで来ました。
モデルルームは混雑している様子ではありませんでしたが、何組か来ている様子でした。

[429: 匿名さん]

ほかに今日の区民分譲の情報や、
来週末の一般分譲の情報があれば教えてください。

[430: 匿名はん]

今日行ってみましたが、最悪でした。
特に接客が・・・いや、接客だけではないかもしれないけど。
他にマンションいろいろ見てきましたが、今日もかなり悪かったほうです。

まず、素人な質問にも答えられない。
ろくな説明もしない。
何が魅力なのか、まったく伝わらない。
中目黒徒歩２分だけ？
だったら、冷静に考えれば、中目黒・代官山・自由が丘・三茶の徒歩５分内の築浅めのより安い中古買いますよ。でも、五反田・大崎は、買いませんけど。
中目黒は将来的にもいいですか？って単純な質問にも、うーん、それは誰にも確かなことは言えませんって・・・じゃぁ、全部ダメじゃん！
免震か耐震か、さっぱり教えてくれない。ダブルチューブは、ちょっと違うだろって、突っ込みたくなった。
わかったのは、風にびびってる建物だなってことです。（風には強い。）

人は来ていましたが、予約がすべて埋まってたわけではありませんでした。
ちなみに人気の部屋（それでも低倍率）もありましたが、登録まったくなしの部屋も同じくらいあったでしょう。

目黒区民分なんて、営業も力入れてないので、どうでもいいでしょう。
それにしても、アトラスって名前・・・勘弁してほしい。
ある意味、アトラスって名前は有名ですよ、ある意味で。

接客、がんばってください。
そうでないと、これから厳しくなるんじゃないの〜

[431: 匿名さん]

将来性って聞かれると販売員の人も困りますよ。
もっと発展が確実で価格も安いところがあるって分かっているだけに口ごもっちゃいますよ。

その人は正直で、状況もよく分かっている人ですよ。

[432: 匿名さん]

やはり大崎五反田よりダメでしたか。

[433: 匿名さん]

五反田大崎改め、大崎五反田さま

あと二日で一段落ですね。客相手は無理だろうから残業代のでない夜のお仕事がんばりましょう。
つぎに忙しくなるのはグランスカイの販売時期ですね、夏バテに負けずに行きましょう。テッシュ配りはできるのかな？、暑くなってきたので熱射病に注意しましょう。

[434: 匿名さん]

アトラスさんも大崎五反田マンション前まで営業に来ないでね？
あまりに涙ぐまし過ぎて悲しいです。

[435: 匿名さん]

やはりダメダメでしたか。
二子玉川もコケるんだろうなあ…

[436: 匿名さん]

やはりダメダメでしたか。
大崎五反田もコケるんだろうなあ…

豊洲もぼろ負けだったようですね。

[437: 匿名さん]

そこで「アトラスさん【も】大崎五反田マンション前まで…」って書いちゃったら、自分の正体がバレちゃうって気づかないのかなw
「も〜しないで」っていったら、自分が既にそういうことをやっているか、少なくとも同じ「デベ」という立場にいる時に使う言葉だもんねぇww

[438: 匿名さん]

近隣デベさんにとっては、このマンションはよっぽど脅威なんですね。
だって、本当に「取るに足らない、売れないマンション」だと思うなら、放っておいても見向きもされないと信じれるはず。掲示板に張り付いて毎日必死に誹謗中傷を書き連ねる必要なんてないですもんね。
それが出来ない、ってことは…www

[439: 匿名さん]

>>436
豊洲は予定数量３００戸？こなしたって話じゃなかったっけ？

[440: 匿名さん]

＞437

そうなんですよ、張り付きのノムの方って、自分の身分を明かしていることよくあります。1週間前ぐらいにアク禁になってると思いますので、今日はネットカフェあたりですかね。

[441: 匿名さん]

今日、抽選ですよね。
もうすぐこのマンションに住む人が決まるのですね。
楽しみですね。
いろんな意味で。

[442: 匿名さん]

ホントに検討してる人っているのかな？
結果が楽しみ

[443: 匿名さん]

玉砕ですか？
数少ない契約者が可哀想です。

[444: 匿名さん]

これだけの立地で、たったこれだけの戸数（100戸ちょっと）だろ？
ちゃちゃっと打っちゃわなきゃダメだろ？
頑張れよ、旭化成！

[445: 匿名さん]

まもなく、もう抽選時間ですね。

[446: 匿名さん]

結果はいつ連絡来るんでしょうか．．．

[447: 匿名さん]

18:30頃からじゃないでしょうか？
もう結果出てるはず。
順次連絡しているのじゃないでしょうか？
もうしばしお待ちを。

[448: 匿名さん]

目黒区優先住戸に外れた方はそのまま、今日からの一般販売の申し込みに回るようになっているのですか？。
もしかしたら、既に抽選に外れたら、一般販売のこの部屋の申し込みにして下さいみたいな事を伝えてあるのですか？。

[449: 匿名さん]

区民分譲に落ちた人は一般分譲の申込書を既に書かされていて、
そちらに回るようになっているはず。
今日の状況が分かる方、教えていただければとおもいます。

[450: 匿名さん]

当選者って直ぐには書き込みしない傾向がありますね。
別な物件でも一般的に。

[451: 購入検討中さん５５５]

今日モデルを見にいきました。非常に良かったです。目黒区民優先の締め切りといってましたが
結構登録があるみたいです。営業の方がいってました。個人的には、大崎、五反田はタワーマンションが簡単に建ちやすいので検討をやめました。資産価値がさがりそうなので。
やっぱり、目黒のタワーは価値が高い。

[452: 匿名さん]

でも売れなきゃ意味がない
結局ダメだったみたいだし

[453: 匿名さん]

やっぱり都心物件も実需だけでは捌ききれませんよね。
ファンドが狂ったように買い漁ってくれた一年前と違って、
今はファンドの買いはほとんどないようですし・・・

[454: 匿名さん]

っていうか中目黒は都心じゃないし。
って分かりきってるけど。

[455: 匿名さん]

残念！

[456: 匿名さん]

12戸のうち、どのくらい売れたのですかね？

[457: 匿名さん]

お陰様で一般販売の価格改定が期待出来ます。

[458: 匿名さん]

ここは、これから1週間が勝負だからね。

野村の営業も朝から大変だね、ネットカフェで書き込み終わったら中目に、いやいや都立大学か、出陣で暑い中テッシュ配りかな？。

プラウドの申し込みは今日が最終日だもんね。今が夏休み前の最後の勝負、熱中症にならないようにね。

[459: 匿名さん]

実需勝負になってくると、このあたりのは厳しいよな。

売れ残ったらバルク売りされて、賃貸マーケットに出る運命？

[460: 匿名さん]

一般販売の価格改定って、
　来週までに価格が変更されるってこと？
多少の改訂じゃ売れなそう、、、

やっぱ、大方の予想通り、価格が高すぎたか、、、
　去年の新々価格だもんねここ。

[461: 匿名さん]

ここの営業はゼファーみたいにかわいそう！

[462: 匿名さん]

そりゃ売れねーわな。

[463: 匿名さん]

ここそんなに売れてないんですか？

[464: 匿名さん]

売れてないのでしょうか。
販売員からしつこく電話かかってきます（出ませんが）。
がんばってください。

[465: 匿名さん]

今日も誹謗中傷投稿、頑張ってますねぇ。
近隣デベさんとしても、いろいろ心配が尽きないようで。
よほど、このマンションが脅威なんですね。

でも、電話に出ないのに旭化成からの電話だと分かる、なんてエスパーみたいなことを書くと失笑を買うだけなので、もう少し工作投稿は上手くやった方が良いかとww

[466: 購入検討中さん]

とにかく高いよ

[467: 匿名さん]

二子玉に張り合って値付けしたのが失敗？

[468: 匿名さん]

二子玉と比べたら中目に失礼だろ。
ここは赤坂や麻布にケンカ売って失敗したんじゃないかな。

[469: 匿名さん]

二子玉と中目って似たよーなイメージだけど。

[470: 匿名さん]

明らかな不正抽選！見ててわかるよ
三井はいつもこうなんだ

[471: 匿名さん]

どんなですか？

[472: 広告マン]

昨日当選の連絡が来ました。
明日手続きですが、かなり悩んでます。
妻と２人暮らし９０００万で７０㎡…
ちょっと高いですよね
初めてのマンション　３４歳年収１４００万が
大丈夫かな　笑

[473: 匿名さん]

その値段で、麻布十番タワーかパークタワー赤坂、
　どっちも選べるね。
中目黒にその価値はあるか、よく考えたいところですね。

[474: 匿名さん]

>>472
自己資金は2000万くらい？
仮にそうだとして、年収1400でローン7000だと、人生が楽しめない。
住宅以外にもいろんなことにお金を使った方がいいよ。
あとは広告マンということは、まわりはPとかADばかりでしょ？
こんなダサイ外観で恥ずかしくないか？というのはある。
もうちょっとデザイナーがコントロールした物件を選んだ方が良いかと。

[475: 匿名さん]

申し込み期限がきて分かった事実、
ここはただの郊外私鉄沿線の幹線道路沿いタワーマンションってこと。

[476: 匿名さん]

あいかわらずネガレス熱気にあふれてるな。
その情熱はどこからくるんだ？

[477: 匿名さん]

>>475
そんなの初めから分かってますよ。
いわゆる首都高中央環状線内側のセンターコア部でも外れですから、
南砂町、東大島、平井、北千住、王子、板橋、中井、初台、中目黒、大崎、新馬場
こんな感じじゃない？

[478: 匿名さん]

結局、区民優先の販売では
完売だったのでしょうか？？

[479: 匿名さん]

どっちにしろここのマンションを買うなら

１）　今新築で買うのと
２）　２〜５年後に中古になってから売りに出されるのを待つの

どっちがいいんでしょう？

新築というと、それだけで価値が上がると言われているので、
少し待ってから、中古で買う方がいいんですかねぇ？？

[480: 匿名さん]

>>479
駅前がちょちょこっと開発されるだけで、大した開発規模じゃないし、相乗効果で周りが良くなって行くわけじゃないですから、将来価値が上がることは有り得ないでしょう。

それどころか、他のエリアで大きく変わって良くなって行くところが出てきますから、相対的な価値が下がって中古の値段はかなり下がるでしょう。

また、似たような環境、再開発コンセプトの物件が五反田、大崎に増えますから、後になればなるほど目新しさも無くなります。

２０１５年頃が買い時でしょう。

[481: 匿名さん]

>他のエリアで大きく変わって良くなって行くところが出てきますから、
もう、そこのことはあきらめたほうが・・・

[482: 匿名さん]

＞４８０さん

貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[484: 匿名さん]

>>480
ほら、そこでまた我慢できずに「五反田、大崎」って言っちゃうから正体がバレるのにww
ある意味、五反田のデベさんは正直で好感が持てますねwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

「相乗効果で周りがよくなることはない」って、何を根拠にそんな断言をするのやら。
どうしても、自分の都合の良いような言い張りをしたいんだねぇ。

[485: 匿名さん]

＞484さん
ちなみに484さんは479の意見に対しては
どのように考えていらっしゃいますか？？

[486: 匿名さん]

>>476
その情熱の元は、危機感・恐怖感ですよ。
このマンションが評判になるのが怖くてしょうがないのです。
本当に「たいしたことない開発」って思う人は、端からこのマンションを嘲笑うだけです。
そもそも、マンションの存在すら無視するかもしれない。

それができない人、つまり、このマンションが気になって気になって仕方なく、しかも評判が良いと困る人が、自分の恐怖感から逃れるために必死でネガレスを書くわけです。

[487: 匿名さん]

484さんはこの物件が非常にお気に入りのようですね。
文章からあふれる愛が感じられます。きっと素晴らしい方なのでしょうね。

[488: 匿名さん]

>>487
ほらほら、冷静さを失うと、また正体がバレますよwwww
私の484の文章のどこに、この開発をたたえるような表現がありますかwwwwwwwwwwwwwwwww？
484の文章の要旨は「五反田の業者さん、言い張りが必死ですね」であって、一言たりとも、この開発を褒めることなんて書いていませんよ。

ほんと、五反田の業者さんは、思考回路が正直で好感が持てますねwwwwwwww

[489: 物件比較中さん]

ぶっちゃけて、売れ残るんでしょうか。。

あわてて食いつくことはないんでしょうか。

非常に気になる物件なんですが。

http://yosidamartin.jugem.jp/

[490: 購入検討中さん]

便利さを最優先でタワーを検討していましたので、最終的に登録しました！が、この掲示板を拝見していると、キャンセルしたほうが良いかな〜と心配になってきました、、、。このマンションを本気で購入する意思をお持ちの方、何かコメントを聞かせてください。

[491: 匿名さん]

＞４９０さん
私も登録しに行こうと考えていましたが、この掲示板を見つけて
不安になってきました。

確かに、このマンションの値段が5年後〜１０年後に高くなっている、とは
考えにくいですよね？
今買わずに、何年後かに中古で買う方が、
損はしないのかな？と思ったのですが・・・

[492: 匿名さん]

私も買うなら中古派ですね。
ＵＲ賃貸額の年利６％程度に下がらないと投資対象にはなりませんからね。
管理費もあるし。いずれにしても昨年の新新価格のまま発売ですから分が悪いですね。

坪1.8万として貸したとして、年21万です。
年利6％としても坪360万が適正価格でしょう。
いずれこの価格に調整されるはずです。

[493: 匿名さん]

区民優先１２戸は完売したのでしょうか？
分かる方、教えてください。

[494: 匿名さん]

>>492さん

しかも坪1.8万ってかなり楽観的な読みですよね。

UR下駄履きなのに、その値段で貸せるのでしょうか？

[495: 匿名さん]

有り得ないよ７０ｍ２家賃２０万円＋α
坪だと９５００円＋α
１万円くらいでしょ。

[496: 匿名さん]

坪1.8万は無理ありますよ。
今のご時世赤坂サカス内の赤坂ザレジデンスで坪1.7からですよ。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/tbs_residence/outlin...

よくて坪1.4位ではないでしょうか？

[497: 匿名さん]

ってことは年利5％でも
1.4×12÷0.05＝336万
坪330万が適正ですね。

[498: 匿名はん]

今日の状況から、売れ残り、ぎりぎりしない程度じゃないんでしょうか。
でも、買って、下がる可能性が高い。
上がることは、非常に低いでしょう。
５年後〜１０年後に上がるは、考えにくい。

五反田・大崎も下がるでしょうけど。
でも、ここを中古で買うなら、それは別の価値で、比較の意味がない。

最初、ここを真面目に考えていたが、
どうも今の足元と合致していない。
足元見ながら、価格直せよ。

中目黒だけじゃないけど、不動産屋さん、焦りすぎ。
価格修正しない狙いだからって、スケジュール詰めるんじゃねーよ。
俺ら客を、ナメるんじゃねぇ。

それでも、売れ残らないんだろう。
損してもいいという、勉強しない不動産に対して太っ腹な日本人が多いから。

[499: 物件比較中さん]

赤坂サカスの賃貸より浜松町徒歩３分のアクティ汐留のほうが参考になりますね。
ここで坪1.1万円ちょいから。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6751.html

やはりＵＲ賃貸では、仕様、サービスが期待できないから高く貸すのは難しいかと。

もっともここの、４４Ｆ以下のアクティ汐留、４５Ｆ以上のラトゥール汐留のように
仕様もサービスも違えば賃料アップは期待できるんでしょうけど。

[500: 匿名さん]

相変わらずネガレスがあふれてるな。

売りが１００戸ちょっとのマンションになぜそんなに執着するのかね？

不動産業者、暇なのか？

[501: 匿名はん]

ネガレスになるでしょう。
不動産業界、足元悪化している状況なんですから。

[502: 匿名さん]

ネガレスもなにも、単純に価格設定が高すぎるだけでしょ。
それ以外のことは誰も言ってないしね。

[503: 匿名さん]

>>499
年利5％、1.1×12÷0.05＝264万
坪264万が適正。

[504: 匿名さん]

ここ買うより大崎五反田の方がいいよって教えてあげないと不幸な人が増えるからでしょ？
誰も買わなかったら新築でも値引きしてもらえるからここ買いたい人はみんなで我慢がベストじゃない？
なにも中古まで待つ必要ないですよ。