中目黒アトラスタワー part2

[匿名さん]

駅前再開発により誕生する新街区。
地上45階建ての超高層の開放感と、人気の東急東横線「中目黒」駅より徒歩2分の利便性。
いまさら説明の必要もないほどに時間を自由に使いこなせる快適なアクセス。



所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：35.19平米-152.82平米

過去スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44360/

【過去スレッドURLを追加しました・管理人2009.08.06】

[364: 匿名さん]

五反田の野村の営業の涙ぐましいネガレスでなんか落ち着いたスレになってますね。未だに1期販売も終了してないのに。会員期にこれだけの住戸が販売に出せれば、今の市況で、この価格の物件としては高評価と言えるでしょう。

せめて１期が終わるぐらいまで客観的評価は出来ないでしょうし、それ以前にする事は単なる噂で、それこそ釣りでしかありません。

[365: 匿名さん]

中目黒ってどこがいいの？

[366: 匿名さん]

>365

わからない人間は来なくてよろしい。
ま、来れないだろうけどね。

[367: 匿名さん]

一方で３００戸近く売るところがあるのに、１００戸切った販売数量で苦戦をうわさされるとは、ちょっと情けないぞ、

[368: 匿名さん]

坪280で360/1000　

坪430で96/121

どっちが苦戦かどうでもよいけど、1000の方は大苦戦と言われてるよ。

[369: 匿名さん]

私もモデル行きましたが、そこまで混んでいる印象はなかったな。
実際、登録状況はどうなんだろうか。
モデルの印象だけではそんなに売れているとは思えないけど。
どうなんでしょうか？

[370: 匿名さん]

>368

坪280と坪430比べてどうするの？
購入層が違うから意味ないでしょう。

[371: 匿名さん]

確かに購入層が全然違うと思おう。
価格だけでなく周辺環境、建物の形も全然違うのだから。
間取りを見ても豊洲は3LDKが多いのでファミリー層、
ここはほとんど3LDKがないので単身層又はDINKSではないでしょうか。

[372: 匿名さん]

ここの検討者はやはり目黒区民が多いそうですね。
東横使ってると中目黒の利便性（日比谷線始発、東横特急急行停車駅）と独特な街の雰囲気は
魅力的に感じます。
豊洲は千葉県の人が多いのでしょうか？
やはり住居選びは地縁や現住所に影響されますから、価格や場所でいろいろ違うと思います。

[373: 匿名さん]

マンションというものは基本、近隣の人たちからの
　集客が基本ですからね。
それにしても区民優先分譲住戸の位置、
　旭化成も上手く配置してきましたね。
　各住戸タイプの上階近く。
少しでも高額住戸を先に売りたいのがあからさまですね。
普通、そんなもんですか？

[374: 匿名さん]

>>372
江東区の数字ならあります。
２３区では中央区、世田谷区、渋谷区からの流入が多いです。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/32015_jinkou07.pdf

[375: 購入検討中さん]

べつに他所のことなんてどーでもいいんだけど。笑
ここはどうなのよ？数字ないの？

[376: 匿名さん]

どう見ると渋谷が多く見える？
江戸川区、墨田区は一桁多くない？
それに他県からの数字はないのか・・・

[377: 匿名さん]

中目黒の話に戻しましょう。
豊洲とここで悩んでる人はいないはず。

[378: 匿名さん]

>>374

Ｈ１９年度の数字を見る限りでは江東区への転入元ベスト３は

江戸川区　2152人
中央区　　1239人
墨田区　　1232人

と当たり前のように隣接区が多いです。世田谷は723人、渋谷は308人と
決して多数派ではないよう思いますがいかがでしょうか。
ちなみに他県からの転入は千葉から3450人と他の東京隣接県である神奈川、
埼玉を圧倒ています。これも立地を考えると当たり前ですね。

スレ違い失礼！

[379: 匿名さん]

>>376
見方が分かっていないようですね。
転入から転出を引いたものが純増、もしくは純減ですよ。
そこまで説明しないといけないとはトホホ・・

[380: 匿名さん]

だーから江東区がそんなに好きなら江東区のスレ行けっつーの。

[381: 匿名さん]

>>380さん
>>372さんの質問の参考としてご提供しただけで他意はありませんが、
何かお気に障りましたでしょうか？

[382: 匿名さん]

どういった人間が集まるかの話に、出て行った人間の行き先は関係ないだろ。

[384: 匿名さん]

江東区は０メートル地帯や土壌汚染で有名な、内陸部もマンションが沢山建てられている。
江東区＝豊洲 ではないよ。

[385: 匿名さん]

業界全体ではマンション販売量が３割減みたいだけど、
ここはどうなんでしょう？登録状況わかるかた教えてください。

[386: 匿名さん]

あんまり人気無いんじゃなかった？

[387: 匿名さん]

実際はどうなんだろう。
このマンションのスレ以上な伸びだし。

[388: 匿名さん]

ここってシティタワー麻布十番より高くない？
ホームページに価格のってるけど。
どういうこと？？？

[389: 匿名さん]

＞ここってシティタワー麻布十番より高くない？

高く無いです。ここは低層から中層が賃貸なので、階が違いますので。こちらの方が同等の階では高くありません。
ここの販売対象は120戸。麻布十番は三井350と住友500で　850戸を販売する必要がある（今の市況で）。その上、住友は既に1期で150しか販売対象に出来ず、1期で売れるのはそれ以下なので正直売れ行きは良く無いという事が明らか。

ここは麻布十番より安いし、戸数もかなり少ないので売り切ると思います（高いとこはもちろん一部残るだろうけど）。

[390: 匿名さん]

１期で150はかなり大きな数字だと思いますが。

[391: 匿名さん]

>>385

マンション販売量じゃなくて、新規発売量ね。
ニュースを解説する人まで混同して言ってるけどね。
もっとも、掲示板の他のスレの中には故意に混同させてる人もいるような。

[392: 匿名さん]

ここは初日で８割売れるかな？
それも高い部屋は完売で。
価格設定が違うから無理かな？

[393: 匿名さん]

夕刊フジすごいよ！

[394: 匿名さん]

>390
一期で150は極少ですよ。
通常一期というのは最大のボリュームゾーンですから、半分以上だしても良いくらいです。
これだけ少ないということはデベの自信のなさを表してるのでしょう。

[395: 匿名さん]

>394
三井と住不で隣合う上に、将来はタワー乱立の麻布十番など
どーでもいいです。

[396: 匿名さん]

>>393
何がすごい？

[397: 匿名さん]

じゃあここも１期で100は出さないとダメってこと？
そんなに人気ないみたいですよ？

[398: 匿名さん]

このマンションたいしていいところもなく、バカ高いけど、戸数が少ないから中目に愛着がある近辺住民の需要だけで売れてしまうんでしょうね。
需要に即した戸数って大事だなぁとつくづく思います。

[399: 匿名さん]

ナカメマニアはいそう。
ただ、この値段についていける人が１２０人もいるか疑問。
まずは１９日締め切りの区民優先で旭化成のお手並み拝見ですか。

[400: 匿名さん]

イヒッ！

[401: 購入検討中さん]

こないだ見に行きました。価格が高くてびっくりしました。ただし、場所が良いので前向きに検討しようと思います。案内してくれた営業のかたもかっこよく、丁寧でわかりやすかったです。
19日に登録にいきます。

[402: 匿名さん]

マニアックですね！
うらやましいです。

[403: 匿名さん]

損しない？

[404: 匿名さん]

する可能性はあります。

[405: 匿名さん]

現地ですが、建物の山手通りからの引きがほとんどゼロですね。
排気ガスなどの心配が思ったよりありそう。
プリズムタワーの販売不振な理由が排気ガスとのことだけど、
現地を見るとここも負けてない感じ。近くに首都高の換気塔もできるし。

[406: 匿名さん]

排気ガスを心配するよう人間は東京に住まなきゃいいのさ。
そんな人間が、23区の駅前に住もうなどと考えるのは、自己矛盾が激しすぎてアホ臭い話。
それに、たかが数メートルセットバックした所で、効果なんかあるもんかい。

[407: 匿名さん]

明日で区民優先の締め切りですね。
１２戸全て埋まるのでしょうか？
倍率つく部屋はどのくらいなのでしょうか？

[408: サラリーマンさん]

>406
ただ、ＮＯｘ、ＳＰＭは幹線道路より５０ｍまでは直線的に減弱し、５０ｍ以上の距離ではほぼ一定となるようです。ここは都内でも有数の交通量を誇る道路の目前ですので、ほかの駅前物件よりも
大気汚染の影響は大きいと思われます。

[410: 匿名さん]

都内で、ある幹線道路から50m離れたら、次の幹線道路が待ってるよw
あまりにも無意味な調査結果だ。

田舎へ帰れ。

[411: 匿名さん]

さすがに５０mごとに幹線道路はないでしょ。
部分的にはあっても。
おかしなこと言わないで。

[412: 匿名さん]

ここを擁護してる人って変ですね。
都会は田舎より上ですか？
現地見たら誰もがこれは〜って思うような立地ですよ。
ただし人気駅徒歩２分は確かにすごいです。
もはや駅ビルですね。

[413: 匿名さん]

現地見る前はすごいと思ったが、
　見てからは、排気ガスで体壊しそうな立地。
　目の前の道路も高速のインターチェンジみたいな立体的な作りしてるし。

[414: 匿名さん]

＞　目の前の道路も高速のインターチェンジみたいな立体的な作りしてるし。

under pass している山手通りと駒沢通りのことですか？。高速のインターにみえるって面白いですね。車より熊がたくさん通る道があるところにお住まいですか？。東京の道は基本が高速ですね。

[415: 匿名さん]

首都高速のインターは、このようなところも多々ある。
　都内は用地確保が難しいから。
そこ突っ込むとこじゃないでしょ。
どうしてもこのマンションを擁護したいんだね。

[417: 匿名さん]

所詮は旭化成
アトラスなんてブランド誰も知りませんよ
マジでマニアック

[419: 匿名さん]

泣いても笑っても今日が区民優先締め切り。
抽選になる部屋はあるのでしょうか？
それとも閑古鳥？？
前評判では、７０Bあたりが人気ありそうでしたが。
結果はいかに！！
夜には結果が出ますね。

[421: 匿名さん]

たぶん旭化成のひと。
今日締め切りだから躍起になってる。

[424: 匿名さん]

まもなく、申込書締め切りですね。
モデルルームに行かれたりして状況が分かる方、
教えていただければとおもいます。
よろしくお願いします。

[425: 匿名さん]

目黒区民分でしょ、今日が始まりですよ、一般の。

[426: 匿名さん]

閑古鳥みたいですね。

[427: 匿名さん]

やっぱりダメでしたか
始め転けると後が大変だよ
ここが大手デベとの差かな

[428: 匿名さん]

今日申し込んで来ました。
モデルルームは混雑している様子ではありませんでしたが、何組か来ている様子でした。

[429: 匿名さん]

ほかに今日の区民分譲の情報や、
来週末の一般分譲の情報があれば教えてください。

[430: 匿名はん]

今日行ってみましたが、最悪でした。
特に接客が・・・いや、接客だけではないかもしれないけど。
他にマンションいろいろ見てきましたが、今日もかなり悪かったほうです。

まず、素人な質問にも答えられない。
ろくな説明もしない。
何が魅力なのか、まったく伝わらない。
中目黒徒歩２分だけ？
だったら、冷静に考えれば、中目黒・代官山・自由が丘・三茶の徒歩５分内の築浅めのより安い中古買いますよ。でも、五反田・大崎は、買いませんけど。
中目黒は将来的にもいいですか？って単純な質問にも、うーん、それは誰にも確かなことは言えませんって・・・じゃぁ、全部ダメじゃん！
免震か耐震か、さっぱり教えてくれない。ダブルチューブは、ちょっと違うだろって、突っ込みたくなった。
わかったのは、風にびびってる建物だなってことです。（風には強い。）

人は来ていましたが、予約がすべて埋まってたわけではありませんでした。
ちなみに人気の部屋（それでも低倍率）もありましたが、登録まったくなしの部屋も同じくらいあったでしょう。

目黒区民分なんて、営業も力入れてないので、どうでもいいでしょう。
それにしても、アトラスって名前・・・勘弁してほしい。
ある意味、アトラスって名前は有名ですよ、ある意味で。

接客、がんばってください。
そうでないと、これから厳しくなるんじゃないの〜

[431: 匿名さん]

将来性って聞かれると販売員の人も困りますよ。
もっと発展が確実で価格も安いところがあるって分かっているだけに口ごもっちゃいますよ。

その人は正直で、状況もよく分かっている人ですよ。

[432: 匿名さん]

やはり大崎五反田よりダメでしたか。

[433: 匿名さん]

五反田大崎改め、大崎五反田さま

あと二日で一段落ですね。客相手は無理だろうから残業代のでない夜のお仕事がんばりましょう。
つぎに忙しくなるのはグランスカイの販売時期ですね、夏バテに負けずに行きましょう。テッシュ配りはできるのかな？、暑くなってきたので熱射病に注意しましょう。

[434: 匿名さん]

アトラスさんも大崎五反田マンション前まで営業に来ないでね？
あまりに涙ぐまし過ぎて悲しいです。

[435: 匿名さん]

やはりダメダメでしたか。
二子玉川もコケるんだろうなあ…

[436: 匿名さん]

やはりダメダメでしたか。
大崎五反田もコケるんだろうなあ…

豊洲もぼろ負けだったようですね。

[437: 匿名さん]

そこで「アトラスさん【も】大崎五反田マンション前まで…」って書いちゃったら、自分の正体がバレちゃうって気づかないのかなw
「も〜しないで」っていったら、自分が既にそういうことをやっているか、少なくとも同じ「デベ」という立場にいる時に使う言葉だもんねぇww

[438: 匿名さん]

近隣デベさんにとっては、このマンションはよっぽど脅威なんですね。
だって、本当に「取るに足らない、売れないマンション」だと思うなら、放っておいても見向きもされないと信じれるはず。掲示板に張り付いて毎日必死に誹謗中傷を書き連ねる必要なんてないですもんね。
それが出来ない、ってことは…www

[439: 匿名さん]

>>436
豊洲は予定数量３００戸？こなしたって話じゃなかったっけ？

[440: 匿名さん]

＞437

そうなんですよ、張り付きのノムの方って、自分の身分を明かしていることよくあります。1週間前ぐらいにアク禁になってると思いますので、今日はネットカフェあたりですかね。

[441: 匿名さん]

今日、抽選ですよね。
もうすぐこのマンションに住む人が決まるのですね。
楽しみですね。
いろんな意味で。

[442: 匿名さん]

ホントに検討してる人っているのかな？
結果が楽しみ

[443: 匿名さん]

玉砕ですか？
数少ない契約者が可哀想です。

[444: 匿名さん]

これだけの立地で、たったこれだけの戸数（100戸ちょっと）だろ？
ちゃちゃっと打っちゃわなきゃダメだろ？
頑張れよ、旭化成！

[445: 匿名さん]

まもなく、もう抽選時間ですね。

[446: 匿名さん]

結果はいつ連絡来るんでしょうか．．．

[447: 匿名さん]

18:30頃からじゃないでしょうか？
もう結果出てるはず。
順次連絡しているのじゃないでしょうか？
もうしばしお待ちを。

[448: 匿名さん]

目黒区優先住戸に外れた方はそのまま、今日からの一般販売の申し込みに回るようになっているのですか？。
もしかしたら、既に抽選に外れたら、一般販売のこの部屋の申し込みにして下さいみたいな事を伝えてあるのですか？。

[449: 匿名さん]

区民分譲に落ちた人は一般分譲の申込書を既に書かされていて、
そちらに回るようになっているはず。
今日の状況が分かる方、教えていただければとおもいます。

[450: 匿名さん]

当選者って直ぐには書き込みしない傾向がありますね。
別な物件でも一般的に。

[451: 購入検討中さん５５５]

今日モデルを見にいきました。非常に良かったです。目黒区民優先の締め切りといってましたが
結構登録があるみたいです。営業の方がいってました。個人的には、大崎、五反田はタワーマンションが簡単に建ちやすいので検討をやめました。資産価値がさがりそうなので。
やっぱり、目黒のタワーは価値が高い。

[452: 匿名さん]

でも売れなきゃ意味がない
結局ダメだったみたいだし

[453: 匿名さん]

やっぱり都心物件も実需だけでは捌ききれませんよね。
ファンドが狂ったように買い漁ってくれた一年前と違って、
今はファンドの買いはほとんどないようですし・・・

[454: 匿名さん]

っていうか中目黒は都心じゃないし。
って分かりきってるけど。

[455: 匿名さん]

残念！

[456: 匿名さん]

12戸のうち、どのくらい売れたのですかね？

[457: 匿名さん]

お陰様で一般販売の価格改定が期待出来ます。

[458: 匿名さん]

ここは、これから1週間が勝負だからね。

野村の営業も朝から大変だね、ネットカフェで書き込み終わったら中目に、いやいや都立大学か、出陣で暑い中テッシュ配りかな？。

プラウドの申し込みは今日が最終日だもんね。今が夏休み前の最後の勝負、熱中症にならないようにね。

[459: 匿名さん]

実需勝負になってくると、このあたりのは厳しいよな。

売れ残ったらバルク売りされて、賃貸マーケットに出る運命？

[460: 匿名さん]

一般販売の価格改定って、
　来週までに価格が変更されるってこと？
多少の改訂じゃ売れなそう、、、

やっぱ、大方の予想通り、価格が高すぎたか、、、
　去年の新々価格だもんねここ。

[461: 匿名さん]

ここの営業はゼファーみたいにかわいそう！

[462: 匿名さん]

そりゃ売れねーわな。

[463: 匿名さん]

ここそんなに売れてないんですか？