中目黒アトラスタワー part2

[匿名さん]

駅前再開発により誕生する新街区。
地上45階建ての超高層の開放感と、人気の東急東横線「中目黒」駅より徒歩2分の利便性。
いまさら説明の必要もないほどに時間を自由に使いこなせる快適なアクセス。



所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：35.19平米-152.82平米

過去スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44360/

【過去スレッドURLを追加しました・管理人2009.08.06】

[266: 匿名さん]

＞264　ここは2年待って中古の方が安く買えるタワーになりますよ。これは予言ではありません。

まあ、今売ってる殆ど全ての物件がそうでしょ、今の下げ相場と不景気では。だれも予言とも思わないし、普通の予想ですよ。ただ、あなたが分かってないのはここだけじゃないってこと。　2年経ったら金利もどうなってるか分かんないし。

[267: 匿名さん]

ここも部屋によっては、
30倍とかの倍率がつくのでしょうか、、、

[268: 匿名さん]

日暮里は周辺相場より安かった。
　いいかえれば、旭化成らしい価格設定だった。
ここは、高価格＆UR混在。

日暮里と同じようになる確率は、極めて低いと思う。

[269: 匿名さん]

しばしば現場を見てますが、目の前の道路気になりません？
空気の悪さは都心では仕方ないのでしょうか。

[270: 匿名さん]

目の前の道路は、都内有数の幹線道路の
　山手通りと駒沢通りだからしょうがないんじゃない。
数年後には、山手通りの地下には首都高速中央環状線が通り、
　駒沢通りを挟んだ向かいには、換気用の煙突ができる。

それでも良い人が買うだけ。
　確かにここは都内有数の空気の悪さだと思う。

[271: 匿名さん]

＞269 空気の悪さは都心では仕方ないのでしょうか。

タワマン検討者が言う事ではないでしょ。閑静な場所にある低層マンションの検討者のコメントでしょうね。

タワマンはほぼ全て幹線通り沿いとか、駅前とか環境を云々する場所には建たない。赤坂PCも246沿い、麻布十番もどぶ川と首都高、五反田、大崎だって電車の騒音と離れられるはずがない。昨年の千代田富士見も駅前で電車の騒音に加えて、その向こうには靖国通り。

世の中、そういうのが嫌で、タワマンって言うだけで検討外のひとってたくさん居ますよ。２６９様も、御自身は物件の検討に何を優先されているのか自分でよく考えたらどうですか？。もしかしたら空気の悪さなんてどうでも良いから駅が近くて高層に住める事が自分では大事だと思うかもしれないですよね。そうなると空気なんて気にならない。逆にやっぱり駅から遠くても低層で、共有施設が無くても良いから空気が良いとこに住みたいと思うかもしれないし。そしたらタワマンなんて検討しないでしょ、最初から。おそらく、だったら東京に住むなって書き込む人出て来るでしょうけどね。手付けを払う前によく考えましょう。

[272: 匿名さん]

確かにここで空気を気にする人は、
　なぜ検討しているのか分からない。
空気が悪くともそれ以上の価値を見いだしている人が買えばいい。

[273: ２６９]

成る程。皆さん空気の悪さは折込み済みなわけですね。
あまり環境と利便性を天秤にかけて悩むような方はいらっ
しゃらないみたいですね。
私は現場から数駅離れたところに住んでいて、かなり
前からこの物件の噂は知っていたのですが、まさか
思い切り道路の真ん前とは思っていなかった訳です。
べつに空気のきれいなところに住みたいわけではないのですが
中目で駅に近いのは魅力だし、悩んでいます。

[274: 匿名さん]

ここで空気のこと気にするくらいなら、
買わない方がよい。
後で必ず後悔することになる。

[275: 匿名さん]

確かに現地見たらびっくりでした。

[276: 匿名さん]

湾岸なら空気が良いかというと、
実は東京湾は船の排気で空気は悪い。

[277: 匿名さん]

>>276
風の道があって南風なら排ガスは内陸部に流れ、
北風なら海に抜けていつも空気はきれいです。

[279: 匿名さん]

売れ行きみてから判断かな？

[280: 匿名さん]

タワマンあるとこは空気に限らず、音、臭い、などなど環境的な項目はあらゆる事が基本ダメ、住居に向かない所。逆に言えばそういう所にしかタワマンなんて建てられない。だから上に逃げてんだよ。それと利便性をどうやって天秤にかけるかってことよ。環境重視なら止めりゃ良いのよ。

[281: 匿名さん]

住宅街にタワマンを計画したら、住民の反対運動が起きるからね。


２ちゃんのＵＲタワースレでは、中目黒はＵＲ賃貸にならないで民間賃貸になるのでは、
って話になってますよ。

[282: 匿名さん]

>売れ行きみてから判断かな？

ん？、無くなるよ。

[283: 匿名さん]

ん？　売れるわけ無いじゃん。
実需層だけなんだから。

[284: 匿名さん]

確かに、投資には不向きというか投資不可能な物件。
この割高な価格を払える実需層がどれくらいいるか。
今後、都心でも価格が上がることはほとんどない中で、、、

[285: 匿名さん]

売れちゃってからじゃ遅いよね…

[286: 匿名さん]

そんなこと言って売れなかったら恥ずかしくない？

[287: 匿名さん]

何が恥ずかしいの？赤坂でさえ残ってるのに。

[288: 匿名さん]

287は前後の文章のつながりが詠めないのでせうか？

[289: 匿名さん]

たぶん、市況を冷静に俯瞰すると、
このマンションは売れ残るでしょう。
希少価値と言ってる人がいるが、視点が小さすぎ、
　半径２キロ程度に視点を大きくするだけでも、
　タワーマンションの数が１０以上ある。
その中には駅近、幹線道路に面してないもののある。

[290: 匿名さん]

半径２キロ程度にあるタワマンってどれのこと？プリズムタワー以外に何かあったっけ？
既存マンションも含むってこと！？そこまで広げちゃうんだ？
中目黒に住みたいっていう人だったら、この物件には駅近の希少価値あると思うけど。
ＵＲ同居だけだと思うよ、ネックは。

あと、個人的には駅近じゃないタワマンは全く興味ないんですけど…。
駅遠・幹線道路に面してないという条件だったら低層マンションがいいんでない？

[291: 匿名さん]

みなさんの表現があいまいなので、比較が難しいので基準を作りましょう。目黒区民分を含めた121戸のなかでどのくらい売れたら売れたと思うのですか？。いまどき、1ヶ月で完売はさすがにないと思うのですが、この価格では私は年内に2期目を含めて8割程度売れれは十分好成績（売れてると言える）と思うのですが、皆さんはどの辺の感覚で売れるとか売れないとか言っているのですか？。

[292: 匿名さん]

販売戸数が少ないから
本部件は完売できると思うよ。
将来の資産価値は、
おっしゃる通りで、
他に同じような物件がいっぱいできるから下がるでしょう。

[293: 匿名さん]

２キロって新しめだと、
青山パークタワー、代官山アドレス、恵比寿ガーデンプレイス、
目黒パークタワー、プリズムタワー、東五反田プラウドタワー、グランスカイ、
そんなとこ？
もっとあるのかな？
２キロってもっと広いのかな？

[294: 匿名さん]

UR同居は最大のネック。
なんで一緒なんだろう。

[295: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田もまさに同じような状況で、
販売戸数が少ないので、
同地域の大規模と販売時期が重ならなければ、
完売可能でしょう。
ただし、紹介的な価値は下がるでしょう。

[296: 匿名さん]

確かにプラウド東五反田と同じで、下層部は賃貸（ここはUR)、
　１２０戸を多いと見るか少ないと見るか。
タワーでなきゃ、結構大きな規模だよね。

[297: 匿名さん]

ちなみにどうして賃貸があると価値が下がるんでしょうか？
ここは分譲フロアと賃貸フロアで圧倒的にグレードが違ったり
するのでしょうか。芝浦アイランドや勝どきのTTTでははむしろ
分譲棟のほうがハイグレードな部屋があったりしますが。

[298: 匿名さん]

2キロってそんな広いんだ？
だったら大崎・五反田に山ほどあるよ。パークハウスオータワー、ザ・パークタワー東京サウス、
ブリリアタワー等。青山には青山ザ・タワー。そんなこと言ったら六本木ヒルズとかまで
入ってしまうんではなかろうか？
ここまで見て分かる通り、2キロ圏で探すということは、全く違う街で探すってことなんだな。
2キロの範囲で希少価値云々っていうのは、幾らなんでも範囲を広げすぎだってことよ。

ここに希少価値があるっていう人は中目黒という人気スポットの徒歩2分は今後なかなか出ない
っていう意味でしょ？五反田・大崎に３物件も建つからここに希少価値がないっていうのは
視点が小さすぎと言われるかもしれないが、幾らなんでも視点が大きすぎると思うが…。

というかここがいいかどうかは別として、今後不動産ってある意味もっと視点を小さく、個別に
見ていく必要があるのではなかろうか？どんどん個別化していくのがこれからのマンション
選びだと思うよ。

[299: 匿名さん]

>>296
この程度の戸数で多いとみれば、
豊洲、東雲、有明あたりに比べて
自らそのポテンシャルが低い、
将来性が無いと告白しているもんだぞ。

[300: 匿名さん]

>>298
希少価値？
何いってんの？中目黒って学生や一部の人が好きな町でしょ。
一般的な価値観からしたら普通の下町でっせ。

[301: 匿名さん]

しかも下町的な雰囲気が好きなファンの
ロイヤリティーを下げる開発だしね。

[302: 匿名さん]

>>298
中目黒が五反田、大崎にくらべて優れている点があるかどうか
素直に考えてみれば
将来性を見えてくるよ。

[303: 匿名さん]

学生に人気ですねこの街。
確かに、それだけって言えばそれだけかも、、、
ほんとに迷いますね、この物件。
どうするのが正解なのでしょう。。。

[305: 匿名さん]

旭化成の社員もたくさんいるような気がする、、、

[307: 匿名さん]

とりあえず　PASS　が結論

　　おなじような価格なら他にありそう

[308: 匿名さん]

自分勝手に出す結論。

議論になってませんな。

[309: 匿名さん]

素直に旭化成とＵＲがネック

[310: 匿名さん]

戸数が少ないからなんだかんだ言いながら全部売れますよ。
将来価値は下がるでしょうけど・・

[311: 匿名さん]

東五反田のプラウドを基準に売れ行きを判断しましょう。
同じように売れると思いますけど…。

[312: 匿名さん]

五反田のプラウドって本当に売れてるの？
「全戸完売→（竣工後）キャンセル住戸発生」が野村のいつものパターンだからな…。

[313: 匿名さん]

大量ＵＲという重荷を、これから先、事あるごとに背負っていきたくないわさ、個人的にはね。

[314: 匿名さん]

やっぱり五反田プラウドには勝てない？

[315: 匿名さん]

金額が違うので比較になりませんが売れ行きとしては五反田には負けるでしょうね。