中目黒アトラスタワー part2

[匿名さん]

駅前再開発により誕生する新街区。
地上45階建ての超高層の開放感と、人気の東急東横線「中目黒」駅より徒歩2分の利便性。
いまさら説明の必要もないほどに時間を自由に使いこなせる快適なアクセス。



所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：35.19平米-152.82平米

過去スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44360/

【過去スレッドURLを追加しました・管理人2009.08.06】

[101: 匿名さん]

ここなら家賃下げればすぐ希望者出るだろうが利回りはそんなに良くは無いと思う。
ＵＲもかなりネックだし。
家族で住むならもっと環境のいいところが同価格で買えそう。
結局実需、金持ちのセカンドなどか？数は少ないから売れるかな。

[102: 匿名さん]

ＵＲ混在にして台無しの典型です。
金持ちも買う気おきないんじゃないですか？
オール賃貸かオール分譲のどちらかなら良かったのに残念です。

[103: 匿名さん]

>環境のいいところが同価格で買えそう。
例えば？

[104: 匿名さん]

↑鎌倉とか江ノ島じゃない！？・笑　もしくは世田谷区・大田区辺りを言ってるのかな？
いずれもベクトルが違うよね。

都内でこれより環境のいいところ（同じベクトルで）って、さらに都心ってことだろうけど、
これ以上の環境って結構難しくない！？

[105: 匿名さん]

>>103
都心から近くて、周りに自由に使える大きな公園があって緑も多い、
小中学校も近くて、美術館等の文化施設も近くにある。
さらに首都高とか地上を走る電車、高圧電線が近くにない。

それでいて、あまり高くない。

そんなところがファミリー世帯の理想なんでしょうね。

[106: 匿名さん]

通勤電車に乗っている時間の理想は１５分以内でしょうね。
欲を言えば１０分以内。

[107: 匿名さん]

来週末に正式価格発表とのことでしたが、
どうなるんでしょう価格は？
安くなるか否か？
情報お持ちの方いらっしゃいませんか。

[108: 匿名さん]

>>106
そんなあなたはこちらへどうぞ！！
東京駅12分、大手町10分です。

http://e-ktk.com/sgt/

[109: 匿名さん]

>>108
もろ地上を走る電車じゃないか。
新手の煽りか。

[110: 匿名さん]

価格安くなるといいね。
来週末に期待。

[111: 匿名さん]

中目黒、日暮里、五反田、大崎よく似ているよな。

[112: 匿名さん]

↑中目黒、五反田、大崎　…　日暮里！？
日暮里在住者の釣りかい！？

[113: 匿名さん]

ＵＲタワーがある、できる、共通点。
五反田にはないか…

[114: 匿名さん]

そしたら日暮里＝恵比寿ガーデンプレイスかぁ！？

[115: 匿名さん]

中目黒、日暮里、五反田、大崎…エリアは違うけど利便性が高く、人気がある点は共通ですね。

[116: 匿名さん]

住環境は悪いけど便利、ＤＩＮＫＳ向けなのも共通です。

[117: 匿名さん]

でもここは、カンチガイ値付けの分不相応デベなのは事実なのでしょうがないです。

[118: 匿名さん]

>>115
谷底マンションは排ガスがたまって空気が悪いよ。壁もすぐに真っ黒になる。麻布十番のも同じような環境で、谷底マンションばかりが沢山出てきていますね。車が多い都会は風が通る環境を選ばないと子供の健康が心配です。

[119: 匿名さん]

それを言ったら、赤坂も同じですね。
谷底。

[120: 匿名さん]

高層階であれば大丈夫。でも地上に降りると悪い空気が待ってる。外出するときに注意すればどうにかなりそ。低層部は大変でしょうが、安いから。

[121: 申込予定さん]

モデルルーム、１度見てるんですが・・もう一度確認したくて予約電話。
ついでに正式価格の発表日程を聞いたら、


「６月２８日」


との事。
仮ですが、管理費は決まったそうです。

ＰＣ赤坂もモデルルーム見学に行ってきたんですけど、ＰＣ赤坂は本当に価格抑え目ですね〜！
アトラス中目黒も、もぉちょっと価格下げて欲しいなぁ。。。

[122: 匿名さん]

駅から遠いと、たとえ3Aでも控え目ってことですね。
もっとも、価格の高い部屋もあるけど。

[123: 匿名さん]

私も赤坂と中目黒のモデルルームに行きました。名前にこだわらなければ、中目黒の方が便利さや内装は好きです。あとは価格で決めようと思います。

[124: 匿名さん]

正式価格はまだってことだけど、ここは高すぎ。
３Aと同じ価格か、それ以上って、山手線の外なのに。
普通に考えておかしい。

[125: 匿名さん]

実はあんまし人気なく、
モデルルームもそんなに混んでないって話を聞きましたが、、、
実際のところ、知ってる方教えてください。

[126: 匿名さん]

路線的に取り立てて便利なわけじゃないし、同じ日比谷線沿線だと広尾があったりして、今一価値が分かり難い所だからじゃない？イメージ的に下町があって、インパクトが無いってことでしょ。

[127: 匿名さん]

このタワーの外観がイマイチな気がするのは私だけ？！
見た目と価格がつりあわないような気が

[128: 匿名さん]

実際、このマンションどうなんでしょうか？
価格発表まであと一週間ですが、、、

[129: 匿名さん]

来週の正式価格では、予定価格より、
安くなるとしたらどのくらいか、
予想しませんか？
個人的には、５％くらい安くなるのかなと思いますが、、、

[130: 匿名さん]

というか何を根拠に安くするんだ？そして5％の理由は？

[131: 匿名さん]

実際、要望書もそんなに多く出てないと聞きましたが。

[132: 匿名さん]

やっぱり条件悪すぎか
ディスカウントしなきゃ

[133: 匿名さん]

どうなんだろう、ここも不振か？
タワーマンションは、勝ち負けがはっきりでますな。
プリズムタワー、クレスト芝は負けだし。

[134: 匿名さん]

３負けですか？

[135: 匿名さん]

このスレ最近盛り上がってないですね。
建物の人気がないのでしょうか。
大崎、五反田地区、麻布十番などライバル多すぎですからね。

[136: 匿名さん]

百数十戸ですから、普通に売れると思います。
競合がないからエリアとして盛り上がってませんが、中目黒・徒歩二分希少です。
好きな人絶対いるはず、と思いますけど。

[137: 匿名さん]

でも価格が、都心の一等地並み。
ありえない。そう思うのは、私だけ？

[138: 匿名さん]

同感です。勘違いしているのでないでしょうか。中目は人気ですが、冷静に考えてどうかと思います。冷静に考えられない人が購入希望だとどうしようもないですが。デベ、デザイン、一部分譲を考えると地道に生きているものとしては前向きに考えるには材料不足です。

[139: 匿名さん]

実際、ここは中目に特段興味がない人には半端なく高い、全く価値のわからない物件でしょう。
ただ、中目が好きで価値を感じる人が少ないながらもいる限りこのぐらいの戸数なら売れるでしょうね。
私はどちらかというと前者ですが需要と供給で価格は決まりますから高いのはしょうがないと思います。

[140: 匿名さん]

いやいやなかなか難しいと思いますが。

[141: 匿名さん]

本当に人によって価値観が違いますね。私はトータルで考えても場所、デザイン、利便性など評価してますけど。家族全員気に入っているので予定価格以上にならなければ決めようと思います。

[142: 匿名さん]

そういう周辺相場無視でナカメが好きな、
　コアな客が百数十人いれば完売する。
はたして、UR混在、下駄履き、そして使いづらいナナメ壁だらけの間取りで集まるだろうか？
結果が楽しみです。

[143: 匿名さん]

安ければいいね。

[144: 匿名さん]

下層階の店舗ってどんなものが入るのでしょうか？
情報ある方、教えてください。

[145: 匿名さん]

賃貸メインの物件だけに単身者が喜びそうな店が入るのでは？
ファミリーは居心地悪いかも。

[146: 匿名さん]

隣の代官山のようなブランド性はないが利便性はかなり高い
ＵＲはかなりマイナス
今後出にくい希少性はかなりプラス

あとの決め手はやはり価格しかないのかな？

[147: 匿名さん]

＞144
まだ何も決まっていません。これから募集。
地権者がやっていた店は入る可能性は高いけど、それもまだ不明。
おかしな憶測を分かったように書いている人もいますが、惑わされないように。

[148: 匿名さん]

大京も下げてきた時代ですからおそらくここも大幅値引きに応じてくるのでは？

[149: 匿名さん]

>大京も下げてきた時代

大京と旭化成がデべとしてどっちが上かはほっておいて。

大京の値下げって、郊外の物件の完成在庫ですよ。中目の駅前の新築と郊外の売れ残りが同じ扱いというのはどういう感覚ですかね？。

[150: 匿名さん]

しかし下げ方向に調整が入るのは確実では？
嬉しい話じゃないですか。