中目黒アトラスタワー part2

[匿名さん]

駅前再開発により誕生する新街区。
地上45階建ての超高層の開放感と、人気の東急東横線「中目黒」駅より徒歩2分の利便性。
いまさら説明の必要もないほどに時間を自由に使いこなせる快適なアクセス。



所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：35.19平米-152.82平米

過去スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44360/

【過去スレッドURLを追加しました・管理人2009.08.06】

[492: 匿名さん]

私も買うなら中古派ですね。
ＵＲ賃貸額の年利６％程度に下がらないと投資対象にはなりませんからね。
管理費もあるし。いずれにしても昨年の新新価格のまま発売ですから分が悪いですね。

坪1.8万として貸したとして、年21万です。
年利6％としても坪360万が適正価格でしょう。
いずれこの価格に調整されるはずです。

[493: 匿名さん]

区民優先１２戸は完売したのでしょうか？
分かる方、教えてください。

[494: 匿名さん]

>>492さん

しかも坪1.8万ってかなり楽観的な読みですよね。

UR下駄履きなのに、その値段で貸せるのでしょうか？

[495: 匿名さん]

有り得ないよ７０ｍ２家賃２０万円＋α
坪だと９５００円＋α
１万円くらいでしょ。

[496: 匿名さん]

坪1.8万は無理ありますよ。
今のご時世赤坂サカス内の赤坂ザレジデンスで坪1.7からですよ。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/tbs_residence/outlin...

よくて坪1.4位ではないでしょうか？

[497: 匿名さん]

ってことは年利5％でも
1.4×12÷0.05＝336万
坪330万が適正ですね。

[498: 匿名はん]

今日の状況から、売れ残り、ぎりぎりしない程度じゃないんでしょうか。
でも、買って、下がる可能性が高い。
上がることは、非常に低いでしょう。
５年後〜１０年後に上がるは、考えにくい。

五反田・大崎も下がるでしょうけど。
でも、ここを中古で買うなら、それは別の価値で、比較の意味がない。

最初、ここを真面目に考えていたが、
どうも今の足元と合致していない。
足元見ながら、価格直せよ。

中目黒だけじゃないけど、不動産屋さん、焦りすぎ。
価格修正しない狙いだからって、スケジュール詰めるんじゃねーよ。
俺ら客を、ナメるんじゃねぇ。

それでも、売れ残らないんだろう。
損してもいいという、勉強しない不動産に対して太っ腹な日本人が多いから。

[499: 物件比較中さん]

赤坂サカスの賃貸より浜松町徒歩３分のアクティ汐留のほうが参考になりますね。
ここで坪1.1万円ちょいから。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6751.html

やはりＵＲ賃貸では、仕様、サービスが期待できないから高く貸すのは難しいかと。

もっともここの、４４Ｆ以下のアクティ汐留、４５Ｆ以上のラトゥール汐留のように
仕様もサービスも違えば賃料アップは期待できるんでしょうけど。

[500: 匿名さん]

相変わらずネガレスがあふれてるな。

売りが１００戸ちょっとのマンションになぜそんなに執着するのかね？

不動産業者、暇なのか？

[501: 匿名はん]

ネガレスになるでしょう。
不動産業界、足元悪化している状況なんですから。

[502: 匿名さん]

ネガレスもなにも、単純に価格設定が高すぎるだけでしょ。
それ以外のことは誰も言ってないしね。

[503: 匿名さん]

>>499
年利5％、1.1×12÷0.05＝264万
坪264万が適正。

[504: 匿名さん]

ここ買うより大崎五反田の方がいいよって教えてあげないと不幸な人が増えるからでしょ？
誰も買わなかったら新築でも値引きしてもらえるからここ買いたい人はみんなで我慢がベストじゃない？
なにも中古まで待つ必要ないですよ。

[505: 匿名さん]

大崎五反田も坪２６４万が適正。
待ちですね。ｗ

[506: 匿名さん]

ここは大半がＵＲでしょ？
貧乏くさくて恥ずかしい思いとかしませんか？
投資にもならないしもっと安くならないと大量に売れ残って更に賃貸部屋が増えるのでは？
あまりに危険な博打ですのでしばらく様子見が吉です。
その間に完売されても損はしませんから。
それより待てば値下がりして得することがあります。
みなさん一緒に待ちましょう。
そしてその間に大崎五反田を見て回って良ければそっちを買いましょう。(笑)

[507: 匿名さん]

>>503
さすがにそれはない。駅前高層なので坪1.5万と言いたいが、UR下駄なので坪1.4くらいだろう。
1.4*12÷0.05=336万くらいでギリOKでしょう。
でも実際に投資するなら、表面利回り7%ないとうまみはないから、
1.4*12÷0.07=240万
これが投資物件として手を出しても良い値段かな。

[508: 匿名さん]

でも、同じような駅前高層が増えて行くと、期待される家賃が将来取れなくなるのでは？

ところで、ここの売値は平均坪おいくらですか？

[509: 匿名さん]

最低が450 くらいからで平均だと500 くらい？

[510: 匿名さん]

感覚的には２割程度高い気がするな。

[511: 匿名さん]

やっぱり大崎五反田かな？