中目黒アトラスタワー part2

[匿名さん]

駅前再開発により誕生する新街区。
地上45階建ての超高層の開放感と、人気の東急東横線「中目黒」駅より徒歩2分の利便性。
いまさら説明の必要もないほどに時間を自由に使いこなせる快適なアクセス。



所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：35.19平米-152.82平米

過去スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44360/

【過去スレッドURLを追加しました・管理人2009.08.06】

[225: 匿名さん]

6階〜8階は＠381万円より・・・ってたったの5戸しかないじゃないの！？
客寄せ用にURにお願いして5戸だけ売らせてもらったんだろうね。
6〜8階は安いのでまず抽選になるでしょう。

＜26階の住戸＞
79.1㎡の北向き3LDKが10250万円＠428万円、（新宿VIEWで眺望が良い）
45.6㎡の西向き１LDKが5560万円＠403万円、（GTとお見合い）
73.7㎡の南向き2LDKが9450万円＠424万円、（横浜方面でVIEWは普通だが単純に日当たり良い）
71.2㎡の東向き2LDKが9490万円＠440万円、（東京タワー、六本木VIEW）

＜35Fの住戸＞
79.1㎡の北向き3LDKが10890万円＠455万円、
62.2㎡の西向き2LDKが8150万円＠433万円、（35Fにこのプランがないので34Fの数字）
73.7㎡の南向き2LDKが9690万円＠434万円、
71.2㎡の東向き2LDKが9850万円＠457万円、

＜40Fのプレミアム仕様住戸＞
94.8㎡の北向き2LDKが14610万円＠509万円、
89.0㎡の西向き2LDKが13530万円＠502万円、
100.5㎡の南向き2LDKが15920万円＠523万円、
86.7㎡の東向き2LDKが13080万円＠498万円、

＜44Fと最上階のプレミアム仕様住戸＞
121.5㎡の北向き3LDKが18900万円＠514万円、
128.3㎡の西向き3LDKが19390万円＠499万円、
116.8㎡の南向き3LDKが18900万円＠534万円、
128.3㎡の東向き3LDKが19890万円＠512万円、
ペントハウス152.8㎡の南向き4LDKが25700万円＠556万円！

上階はあまり大きな価格ピッチがないのでできるだけ上階を買うほうがお得な感じ。
26階が一番割高な感じがしますね。

[226: 匿名さん]

意外と南が安い（他の方位が高すぎ、、、）ですね。
なんでだろう。

[228: 匿名さん]

９５００万円ー自己資金２５００万円＝ローン７０００万円を考えています。
金利３％とすると、毎月の返済が３０万円にもなり、少し厳しいとも感じています。
年収１０００万円でローン７０００万円は少し無謀でしょうか・・。
年収の５倍って言いますもんね。。

中目黒と二子玉川を検討していましたが、ニコタマも坪４００万円クラスになるようですので、
若干安いとはいえ、利便性・資産性を考えて、中目黒にしようと思います。

[229: 匿名さん]

URと分譲が同じ階で同居っていうのはちょっと考えられない。
6〜8階は地権者なんでしょうね。

[230: 匿名さん]

年収１０００万で７０００万のローンって、
限界超えてる気がする、、、
って銀行の審査とおるんだ。

[231: 近所をよく知る人]

銀行の審査的には７５００万円くらいまで通るみたいです。
毎月２５万円くらいですので、少し頑張ればやりくりできるかと思います。
あとは決断あるのみ！

[232: 匿名さん]

そこまでがんばって
マンションのためだけの生活になるんじゃない？

それで価値が下落でもしたら
どういう感情が沸くのだろう

バブルのころ無茶苦茶無理して買った物件が
大きく下落した人たちってどんな心境なのかな

[233: 契約済みさん]

「借りられる≠返せる。」ですよ。

[234: 匿名さん]

年収１千万でも手取りは700万だろ。
ボーナス引くと500万・・・つまり40万のうち25万ローンに払うと
光熱費が5万でしょ。
食費が10万・・・・外食も普通のところでしかできないです。

みすぼらしい生活ですね・・・・。

年収の7倍はやめましょう。

[235: 匿名さん]

住宅ローンの元金ですが現実的には年収の5倍が限度ですね。
生命保険とか交際費とか必要ない方（毎日勤務先と自宅の往復ばかり）であれば年収の6倍までOK。
高級外車をローンで買う方であれば年収の4倍、さらに預貯金までしたい方は年収の3倍と、
ライフスタイルに応じた目安を考えたほうがいいですね。
計画的で意志が強いか、衝動買いや浪費癖のあるなしも考えるべきでしょう。
年収1000万円で浪費癖がない堅実な方なら6000万円が限度、海外旅行や週1回の外食程度に遊びたいなら5000万円以内に留めることをお勧めします。

[236: 匿名さん]

自己資金の残高にもよるし、228さんの年齢にもよるんじゃないですかね
40代で1000万ならこの先大きく上がる可能性は低いでしょうが、20代で1000万なら
将来の賃金上昇を見込んで借りることができると思います
また、将来の賃金上昇が見込める場合には、一時的に月次キャッシュがマイナスでも
やり繰りしていくことはできる（ある程度貯蓄が残ることが前提）

稼いだお金を何に消費するかもその人のライフスタイル次第
昨日見たテレビ番組で湾岸マンションを30年ローンで購入して、日々の食費は
月に2,3万円という人のドキュメンタリーをやっていた（極端な例ではあるが…）

結論として40代以上ならお勧めしない
若くて自身のライフスタイルをよく考えられているのであれば何とかなるのでは

このマンションの場合、リセールバリューに問題がありそうなので、区分所有の
資産が30%下落しても債務超過にならないBS構造（家計）であることを確認しておく
必要もあるかと思います（個人的な意見なので悪しからず）

[237: 匿名さん]

銀行はへたな中小企業に貸すより、住宅ローンに力いれてます。
日本人まじめに返すし担保もある。
たしかに年齢はわかりませんが、もし２０代で２５００万ためてるのなら、相当な倹約家で無理なく当面かえせるでしょう。
FP的に言うと今後の家族の支出増（お子さんがいれば教育費とか）には注意ですが。
３０年（？）毎月３０万返済は私にはできないから尊敬します。
がんばってよく検討してくださいね。

[238: 匿名さん]

現金買いの富裕層には興味のない話が続いてますけど、
ローンの話題って盛り上がるんですね。

[239: 匿名さん]

どの部屋あたりが、人気があるのでしょうか？
条件の合う範囲で、抽選は避けたいのですが、、、

[240: 匿名さん]

>239

それは流石にここで聞いても意味ないでしょ。自分のとこ倍率挙げてほしく無い人しかいないもん。
モデルで担当に聞いた方が良いよ。

[241: 匿名さん]

たとえば、自分の希望する部屋じゃなくとも、
知ってる情報を交換すれば、
有意義で前向きな気がするけど、、、

[242: 匿名さん]

>241
それは、人気のないマンションの検討者同士なら
抽選前でも、できるお話。

[243: 近所をよく知る人]

ローンの件でアドバイス頂きありがとうございます。
わたしは３３歳なので賃金上昇はそこそこしか見込めないかもしれません。
また子供の教育費がこれからかかることを考えると確かに２５万円の支払いは厳しいと思いはじめました。物件の担当者はいくらでも借りられますと言いますが、ＦＰ的な立場で親身にアドバイスしてくれる人はほとんどいませんね。特に旭化成の今回の担当者はあまり信頼していません。
買う立場からすれば一生の買い物ですが、「売る」という立場が見え見えですので。
私もサービス業ですが、本当のＣＳとはそういうものではないと思います。
代官山アドレスのように資産性の劣化がない、あるいは向上すら期待できると思い、
検討していましたが、人生最大の買い物で賭けに出るのもリスキーなので、少し見直します。

[244: 匿名さん]

ここに資産性の劣化がない、あるいは向上すら期待できるというのは当てはまるかなァ？
確かに交通の便はかなり高そうで代官山にも近いけど、高級感がはるかに及ばないし。

[245: 匿名さん]

中目黒駅周辺は土地用途が商業だと思うので大規模なマンションは無理としても中規模なものなら
今後も建つ可能性はありそうに思いますが。