二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part11

[匿名さん]

二子玉川ライズ　タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
早くもパート11に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！
よろしくお願いします。
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

[81: 匿名さん]

田園都市線の殺人ラッシュは解消しましたかね
あれがある限り周辺に住むのはちょっと

[82: 匿名さん]

> 71

HGFって広尾ガーデンフォレストのことですか？さすがに借地権の広尾の物件で価格がここと比較にならないのと比べても意味ないでしょ。広尾に失礼ですよ。

PCHってもしかしてパークシティー浜田山のことですか？こことは基本コンセプトがあまりに違うでしょ。
マンションの中で大局的とも言える。

タワマンで比較しましょうよ。

CT麻布6906/502＝　13.7

大崎14300/1084＝　13.2

赤坂PC　7375/518＝　14.2

PC虎ノ門　3165/230　13.7

武蔵野タワー　SG　3700/243　＝13.9

そんなに狭いとは言えなさそうですね。

それより、ここは歴史的に住宅地であったことがある土地ですか？

[83: 匿名さん]

Ⅱ街区のリボンストリートという歩道です。Ⅱ街区にマンションができてもできなくても、隣の計画が未定でライズ買うのは非常にリスキーだと思いました。

[84: 匿名さん]

それを書き込みにわざわざこの掲示板に？
それなりのラッシュはありますよ。
苦手な方は他の物件を検討した方がいいですよ。

[85: 匿名さん]

Ⅲ街区は江戸時代からずっと田畑で、東急が買い取った後も遊園地やテニスコート。住宅地だったことはないはず。

[86: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。期待した2街区の新しい情報はなかった。一ヵ月前と比較して契約済が二戸しか増えていないように見えてんですが、ここ本当に大丈夫なんでしょうか。

[87: 匿名さん]

過半数売れ残るんだから、価格改定後で問題ないでしょ。

[88: 匿名さん]

>過半数売れ残るんだから、価格改定後で問題ないでしょ。

売る方もプロだろうから、このペースで行くとどの時期にどのくらい値下げするとか、
既に計画練り始めてるでしょうね。

想定外のこととして、東急が一番心配しているのは、この夏に”みぞうゆ～”の台風で大雨が降って洪水することでしょうね。

[89: 匿名さん]

販売担当者が、一生懸命で藁をもすがる思いなのって理解できる気がします。

営業って生活かかってますもんね。

[90: 匿名さん]

それならもっと空気読んでほしい。

[92: 匿名さん]

>総戸数1033戸敷地面積25180.97m2 あくまで大雑把な指標ですが・・・1戸当たり平均25㎡ですか・・・・（汗）

タワマンにしてはいい方だという結果でしょう。
広尾は都心だし、浜田山は価格も内容も別格だし、比較はちょっとどうかな。

Ⅱ街区には先行き不安というモヤモヤ感があるままだから、タワマン敬遠されて売れないみたいね。
必死で頑張っても引渡し時には半数以上が売れ残っているでしょうね。
確実に値崩れが発生するので、いま買わなくても欲しい人は待ってもいいんじゃないかな？
よっぽど気に入った間取りなら人気ある間取りからなくなっていくけど、それとてどうかねぇ、残ってると思うよ。

[93: 匿名さん]

最近竣工した堤防がどれくらい効果があるのか、ちょっと楽しみですね。

　すぐ「岸辺のアルバム」とか言ってネガる人いるけど、あれから何十年も経って、
治水の土木技術も進歩しているだろうし。

[94: 匿名さん]

そんな簡単に完売なんて無理無理Ｗ
マンション不況は根深いです。
値下がりを待ってから購入を検討することにしました。
その頃には”謎エリア”の方向性も見えていると思います（笑）
なにが建つかわからないの地区があるというのにマンション買うことなんて、普通の精神状態じゃできないことですから。
我が家はマイカー所有ですが、会社には電車通勤です。
その”謎エリア”を毎日通勤することになるので、尚更厳しいです。
有り得ないですね。

[95: 匿名さん]

1年後はどうなっているのかと思います。

竣工前後か、期末の3月に値下げという線が現実的と思いますが、そのころおそらく都心の物件も新たな情報が出始めますよね。

新規物件は当然不況を考慮した価格設定で出てくるでしょうから、都心の価格が安い物件と勝負するとなるとここもかなりの譲歩が必要となるでしょうね。

[96: 匿名さん]

断言しますが竣工から一年は値下げはありませんよ。

[97: 匿名さん]

こんな詐欺みたいなエリアは塩漬けでいいんじゃない？
思い描いていた生活なんてできないことがわかるよ。
駅近は子育てには向かないってすぐにわかるしね。
閑静なエリアは駅から遠いよ。

[98: 匿名さん]

名前と識別番号隠した社員証でもupload してください。

[99: 匿名さん]

駅近くの保育園は希望者殺到で、結局駅遠の保育園に通わせてる家族多いよ。
共働きだとそこまで頭回らないらしい。

[100: 匿名さん]

駅近が良いのは共働き賃貸層だけだね。家族を持つと考え変わるよ。