二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part11

[匿名さん]

二子玉川ライズ　タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
早くもパート11に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！
よろしくお願いします。
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

[672: 契約済みさん]

僻まないでください。

[673: 匿名さん]

多めに見て残り600ですか、アクアの残は次回で無くなるとして、アクアで外れた方が、ちょっと頑張ってウエストかイースト買うか、セントラルの南とか東南あたりにも流れるのかな？
セントラルも特定のタイプに希望が集中しそうですしね。

間取りや方角、見合いなし、など条件を考えるとファミリー向けの部屋はそう多くないのかもしれませんね。

[674: 匿名さん]

ヒガムなんて感じ使ったらネガさん読めないって。
ネガさんはいったい何をしたいのかな？

[675: 匿名さん]

物件概要が戻りました
販売戸数 46戸
4780万円～2億6980万円　専有面積 46.4m2～159.94m2

A-1706 A-6 8580万円 3LDK 17階/42階 78.89m2
A-1608 A-8 6700万円 2LDK+SIC+WIC 16階/42階 65.82m2
B-503 B-3 9050万円 3LDK+SIC+WIC 5階/42階 83.31m2
B-1706 B-6 1億1490万円 3LDK+WIC 17階/42階 92.7m2
D-501 D-1 9580万円 4LDK 5階/42階 87.67m2
E-402 E-2 8780万円 3LDK 4階/42階 81.3m2

2期2次が始まる前は38戸だったので2期2次の売れ残りが8戸程度あったということでしょうか。

[676: 匿名さん]

販売自体が未販売分からの小出し＋前回までの残になってるから、販売戸数の増減ではなく部屋番号比べないと残分は分からないのでは？
そもそもタワーの未販売ってまだ他にもありますよね？

これまでは既に引き合いがある分に若干追加した程度で次回販売対象が決まってるようですし、ここが欲しい人は売ってない部屋をチェックしていないとＨＰ情報見比べてても無駄なじゃないですか？

[677: 匿名さん]

衣食足りて礼節を知る。
いやなんでもない。

[678: 購入検討中さん]

駅から近いとはいえ、上層階までのエレベーターの待ち時間と実動時間を加美すれば10分くらいですかね。

あとタクシーが２階メインエントランスに乗り付けられないのは
どう考えても欠陥だと言わざるをえないのですが、なぜこのような作りになったか経緯を知っているかたいますか？

普通はホテルエントランスみたいに車寄せがあって乗り降りできますよね？
わざわざ地上階でおりて地上階からいったん上に登るアクセスは不便窮まりなく感じました。
みなさんはどう考えますか？ どうでもよいことですかね？

[679: 匿名さん]

２階メインエントランスとはどこのこと？

[680: 匿名さん]

確かにエレベーター待ちありそうだね。
でもわざわざタクシー降りて二階ってのは分からない。
サブエントランスまで車で行って地上階からエレベーター乗ればいいんじゃないの？

[681: 匿名さん]

Rookiesの映画、早くも話題になってますね。ヒットすればニコタマ人気も更にアップですね。

[682: 匿名さん]

消費税の増税についてこのところ頻繁に議論されていますね。
でも、消費税はあがらないと思います。

[683: 匿名さん]

あのＴＶドラマファン以外には、話題にもならない映画。

[684: 匿名さん]

そのわりには上映前のＣＭ、雑誌、メディアの露出には驚くほど力を入れていますよ。
予想以上にヒットするかもしれませんね。
撮影はどのあたりでしたのでしょうかね？

[685: 匿名さん]

ショバ代かからないタイアップだからメリット大きいね。
グルメ番組然り。

[686: 購入検討中さん]

いよいよセントラルですね。東南、南の間取り、広さわかりますか？

[687: 匿名はん]

セントラルはまだでしょ。

[688: 匿名はん]

ゴー ニコガク ゴー

ニコタマの花火も楽しみですね。

夏はもうすぐそこ。

[689: 契約済みさん]

イースト購入者（ネガさんから見れば高値購入者かもしれません）です。
セントラルは駅から距離が近くなるのが利点だと思いますが、全体的に狭い印象が
ありました。
でも、イースト、ウェスト共に公開されている間取りがだんだん悪くなって
いくのを見ると、セントラルもいい間取りは徐々に売れていくのでしょうね。

今の経済状況から見れば、ライズはかなり高いかもしれませんが、私が購入した
間取りは全て契約済みになっていました（ちなみに億は余裕で越えています）。

あとはⅡa街区がどうなるか？これが確定した時点で全く違う展開があると思うので、
東急グループさんには頑張って欲しいものです。本当に失敗したらネガのいい笑いも
のですから。がんばれぇ～～

[690: 匿名さん]

いい街だなとは思いつつも、ここまでとは知りませんでした。
あらためて二子玉川人気に納得です。

★新築マンション
＞人気のエリアランキング：１位　世田谷区
＞人気の路線ランキング　：１位　田園都市線

★賃貸住宅
＞人気のエリアランキング：１位　世田谷区
＞人気の駅ランキング　　：３位　二子玉川

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20090526-00000001-jsn-ind.html

[691: 匿名さん]

>>689
お前はキャンセルする羽目になります
定めです

[692: 匿名さん]

世田谷、田園都市線、二子玉川人気は安定感がありますね。

[693: 匿名さん]

提灯書き込み、否定はしないがバレバレ。
工夫せいよ。

[694: 匿名さん]

ここにもスルーできない人がｗ

[695: 契約済みさん]

>>691

ご心配ありがとうございます。
ご安心ください。９９．９９％キャンセルはありません。

何が定めなのか、よくわかりません？？？？？？？？？？？？

[696: 匿名さん]

>>691
億の単位の契約は余裕があるから買うのです。
市場価格が下がろうがライズの価格が下がろうが関係ないです。
下がっても半額になるわけじゃないですからね。

人の不幸とマンション価格下落を願う前に自分の現実と幸せを考えたマンション選びをして下さいね。

[697: 匿名さん]

> 690 あらためて二子玉川人気に納得です。

最寄り駅に人気があっても、こんなに売れ行きが悪いということは、物件の評価が低いという主張をされているネガの書き込みですか？

[698: 匿名さん]

>世田谷、田園都市線、二子玉川人気は安定感がありますね。

住民が必死にクリックしてるからでしょ？

[699: 匿名さん]

地方から来たお客も、駅に降り立って、ポカーンだよ。
何かとりたてて騒ぐメリットってなんなの？

ちなみに岡本出身。

[700: 匿名さん]

ははは。そんな住民いないですよ。
みなさん忙しいですからね。
だいたい人気投票など、どこで投票しているかも知らないでしょう。

698さんはきっと地元に必死で投票しているのですね。(笑)
多分、重複排除されてるのでその努力は無駄と思われますよ。

[701: 匿名さん]

ニコタマが世田谷の代表みたいに言われてもな～と思います。

シモキタとか、奥沢とか、自由が丘とか、人気の高級住宅地があるからね～、世田谷には。がけ下の川岸を世田谷の代表みたいに言われてもね～。

ニコタマに憧れがある人って、川崎とか、横浜の奥地の人なんじゃない？
人気投票って東京の人間が投票したわけじゃないし、そんなランクで上位に入ったとか自慢するのって恥ずかしいと感じてほしいですよ。

[702: 匿名さん]

そういう701の世田谷歴浅そうなのがバレバレですが、確かによく分からない人気投票なんてどうでも良いですね。

二子玉川は大騒ぎして遠方から来るような場所じゃないですよ。
メディアで煽って変な人気が出て自由が丘みたいになったら迷惑ですね。

[703: 匿名さん]

っていうか売れてない。
広告にタレントとか起用して更なるイメージアップが必要。

セレブ系がいい。
パリス・ヒルトンとか
デヴィ夫人とか。

[704: 匿名さん]

大漁、大漁♪
ちょっとポジをたらしたらあっという間に食いついてきますね。
そこまで必死に反応しなくてもねー。笑

[705: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないので９月末が勝負です。

値下げはこっそりされます。
情報漏洩したら賠償請求する覚え書きにサインするので誰も話しません。
まずは２割引の指し値で営業とじっくり勝負してみて下さい。

[706: 匿名さん]

>>701最高♪

[707: 匿名さん]

必死なレスって感じはしないけど…？

芸能人も宣伝もいらないからⅡ街区を発表して欲しい。
ウエストやセントラルと同程度の高さのビルが隣に建つなら見合いが気になって選びにくいんじゃないかな？

[708: 匿名さん]

訂正。
話は漏れますが事実として証拠を得るのは難しいでしょう。

[709: 匿名さん]

だから、北向きは2街区が発表されるまで発売を見合わせているんでしょ。

[710: 匿名さん]

>>708
無理に決まってるだろ。契約者だって親戚や友人に同席してその点チェックしに行くんだから。二枚舌がばれた瞬間、大問題ですよ。

[711: 匿名さん]

まだ値下げは早いと思う。
今からそんなつもりで交渉したら恥ずかしいですよ。
希望額を伝えおくぐらいから始めないと。

[712: 匿名さん]

年度末だと思うな、決算時期だし、竣工近くなってくるし。年が明けてからが勝負でしょ。

[713: 匿名さん]

＞　710　二枚舌がばれた瞬間、大問題ですよ。

どんな問題になるんですか？

[714: 匿名さん]

大きい問題です。

[715: 匿名さん]

アクアは値上げ？

[716: 匿名さん]

自由が丘、奥沢て目黒だろ。シモキタが高級住宅地?釣りですか？ 世田谷だったら深沢、瀬田、成城あたりでしょう。二子玉は生活圏。

[717: 匿名さん]

>>695>>696
そのうち意味がわかるだろう

[718: 物件比較中さん]

結局、一般販売住戸９００戸のうち、何戸売り出し済みで何戸成約
したの？

それがわからんと、売れてるの売れてないの言ってもしかたない気が
するが…

[719: 匿名さん]

>>718

それはHPではわかりません。
ネットでわかることなんて限られていますし、また情報が古いです。
モデルルームに足を運んだ人ならわかると思いますが、何回か足を運んで担当の販売員と仲良くなれば意外な情報を教えてくれるものですよ。
次期販売数や実際の売れた戸数もそれとなく伝えてくれます。

[720: 匿名さん]

＞716 自由が丘、奥沢て目黒だろ

私は701ではありませんが、自由が丘の駅の南側の奥沢という住所は世田谷区ですよ。ここはほんとにいいかげんな書き込み多いですね。ニコタマは川崎市だと思ってる人多かったりして。目黒区奥沢という住所調べましたが無いと思います。

それから駅は下北沢だと代沢なんかも入ってくるので少なくともニコタマと比べて高級じゃないという主張をするほど違いは無いと私は思います。その一方で世田谷の中で代表的な高級住宅地はどこかという評価はとても難しいと思いますけどね。それだけでスレがたって、大荒れとなる気がします。ここ見てると世田谷の人って自分のところに愛着強そうなので。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/koho/zenzu/all.pdf

＞718　何戸売り出し済みで何戸成約したの？それがわからんと、売れてるの売れてないの言ってもしかたない気がする

契約率をあげる為に売り出す数は絞るのですから、何戸売り出して何戸成約したかで売れ行きを判断するという事の方が間違っていると思います。おそらく売り出し戸数は350前後で310ぐらいが契約戸数だと思いますが、販売対象戸数である900の内、既に販売にこぎつけられたのが400に満たないということをどのように評価するかが全てです。

[721: 匿名さん]

>>720
>契約率をあげる為に売り出す数は絞るのですから、何戸売り出して何戸成約したかで売れ行きを判断するという事の方が間違っていると思います。

本末転倒です。
売出数を絞らないと契約率を上げられないことを認めた発言ですから。
契約率を上げられないということは、売れ行きが良くないということです。

早く契約が取れれば、手付金が売主に入り、それだけ金利負担が軽くなるにもかかわらず、
それができないのですから、売れ行きは良くないのです。

契約率わずかに35％程度です。
隣に何が建つかわからないマンションなのだからしかたない。