二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part11

[匿名さん]

二子玉川ライズ　タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
早くもパート11に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！
よろしくお願いします。
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

[601: 周辺住民さん]

>D2で17倍！ 予想を超える凄い倍率！！ アクア人気殺到がフォレスト牽引？

本当ですか？そうだとすれば、アクア待ちの人が多かったということですね。　最終的にどれくらいになったかご存知ですか。

[602: 申込予定さん]

>>６０１

その部屋は結果的には複数戸のキャセルと当日棄権１組が入りましたから最終的には１２倍でした。

うちは残念な結果に終わりましたがまたすぐに次期があるので諦めてはいません。

それにしても本日の抽選会場はおそらくお子様合わせると200名を越す人で溢れかえっていましたよね。

私は遅れて参加したので最後列でずっと立ち見でしたので満員電車より窮屈でした。

結果が発表されるたびに会場のざわめきと熱気がすごかったですね。

参加された皆様、本日はお疲れ様でした。

[603: 匿名さん]

> アクア待ちの人が多かった

タワマンがメインですからね。やはり計画失敗なのでしょうね。

[604: 匿名さん]

第54回　売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[605: 匿名さん]

その古い記事、あちこちのスレッドで登場しますね。もう100回は見たかも。
そんなことはいいとして、あなた情報が古いですよ。
事前番号制は今や過去の抽選のやり方。消費者も間抜けではないのでねぇ。見抜いたのでしょうね。
いまは、ほとんどのマンションがダブルナンバー制でやってますよ。
昨日もそうでしたよ。

例えば。
倍率が４倍なら１から４までの紙を２枚づつ用意する。
まず順番を決めるための順番をくじ引き。
決まりった順にまたくじ引き。
２回目に引いたナンバーが自分のナンバーとなり、販売員にはわからない。
いよいよ１から４までの数字を入れたガラポンで決める。
ガラポンは不公平がないように、また私怨が生じないよう別のマンションからやってきた販売員が回す。事前に番号が決まらないので絶対に不正はできないというしくみ。。

だから逆に、あなた様の番号は『２』番ですよ。というように事前に知らされていたとしたら、あなたはそのマンションには相応しくないと判断されたことになります。

[606: 匿名さん]

フォロー必死
在庫の表記に操作があれば
どんな抽選法でも・・

[607: 匿名さん]

ダミーの購入者を作れば良い訳で、とても簡単ですけどね。

何しろポイントなのは、抽選に参加しているお互いがそれぞれの事を全く知らないこと、さらには抽選会場に居ない人が居る事、そのため抽選の不正はやり放題です。

ほぼ同レベルにデベが売りたいと思う人に部屋が重なったら重ならないように説得する訳で、実際はそれは極少数でデベには簡単な事。そういう話なく、抽選を迎えた人はそれなりにデベから評価された人ですね。

[608: 匿名さん]

やっぱり二子玉川のマンションは欲しい人は多いけどタワーは遠慮したいってことなのかな？
私はイーストで契約済みですが、正直なところタワーには全く興味なしだったりします。

[609: 匿名さん]

こういう事で盛り上がってくれる情報弱者がいると、今後の売れ行きにも影響するだろうし、良い事尽くめですね。

[610: 購入検討中さん]

タワーに誘導しようという目論見は水泡に帰するんでしょうねー。

[611: 匿名さん]

みんな、どんどん買ってくださいね。販売次第でⅡa地区が決まるのですから…。二子玉川はいいとこですよ。

[612: 匿名さん]

>>611
キミのふところを肥やすことにユーザーは興味ないわけだよ。

[613: 匿名さん]

しかし競争率が12倍ってすごいですね。即日完売だったと聞きました。好調以外のなにものでもないですね。期分けしなくて一気に販売した方が経費削減で好都合だったかもですね。高倍率の要因として、価格設定が安すぎたって営業マンが言っていました。私もそう思います。仮に販売価格があと３割高ければ、倍率3倍くらいだったのではないでしょうか・。営業マンが苦笑いしていたのが印象的でした。その彼は’嬉しい悲鳴です’とも言っていましたよ。

[614: 匿名さん]

例えば何平米の部屋がいくらだったとか教えていただけませんか？

[615: 匿名さん]

はぁ？

そんなの販売員に聞けばいいじゃないですか？

聞けない理由があるのかな？

[616: 匿名さん]

めんどくさいから

[618: 匿名さん]

６１３
私もアクアの販売価格は絶対安過ぎだと思ってた
イーストとの設定価格バランスおかしいよね？
あと3000万づつ上乗せしてもよかったのに
倍率高かったわけですな

[619: 匿名さん]

>>618
安いのは同感だが3000万は言いすぎだろキミ。1500くらいじゃないのか？
にしても買う人の気がしれんが。

[620: 匿名さん]

とにもかくにも、この時期に8000万以上の部屋が、高倍率、即日完売とは、驚き。やはり人気のようですね。タワーの4戸も完売ですか。

[621: 匿名さん]

あまり完売完売って騒がない方がいいよ
アンチ涙目で反撃してくるから

[622: 匿名さん]

値段が安ければ売れるんですね。高額出せる人は、いるみたいですから。売れてないタワーは消費者が、高いと判断してると言うこと。この先も売れないまま、残っていくのでしょうね。

[623: 匿名さん]

こんな時代でも貯蓄してる人がいかに多くいるかってコトの顕れだろ
持ってる人は持ってる
そもそも 少数戸数のアクアは 破格値の超お買い得物件だったので 即日完売も当たり前だとおもうがね
価格と価値のバランスを見極めたうえ そこに価値を見出したんだろ　消費もパ力ではないからな
これで Ⅱ-ａ街区が発表になると タワーにも価値を見出した潜在検討者が どっと押し寄せると思うぜ
間違いないよ　
いまは自分も含めみんなⅡ-ａ街区を様子見してる段階からな
だからこの先の売れ行きは景気動向に関係なく 順調に推移していくだろうよ

[624: 匿名さん]

すごいですね！二子玉川！
お金持ちのみなさんは安い安いとこぞって買うんですね！
ネガがいくら騒いでも無駄ですね！ププ

[625: 匿名さん]

記録しときます

A-1708 A-8 6720万円 2LDK+SIC+WIC 17階/42階 65.82m2
B-2011 B-11 4890万円 1LDK+WIC 20階/42階 46.4m2
B-3306 B-36 1億2630万円 3LDK 33階/42階 98.93m2
D-303 D-2 8180万円 3LDK 3階/42階 79.23m2
D-406 D-4 9430万円 4LDK+WIC 4階/42階 87.67m2

[626: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきました～。
アクア、まだいけそうです！25戸の売出しに対して7戸は売れていました。
2Fは1戸しか残っていませんが、3,4,5,6の各階は逆に1戸しか済になっていませんでした。
特定の部屋に人気が集中して倍率が上がってしまったのでしょうか･･･。

[627: 匿名さん]

ここに張り付いてるフタコ厨って何者？気持ち悪いくらいの自画自賛だな。

[628: 匿名さん]

まぁ二子玉川は人気エリアだからねぇ。プ

[629: 匿名さん]

>>627
あっぱれなくらいみごとな負け惜しみだなぁ。
すがすがしいほどだ。

[630: 匿名さん]

完売完売の大騒ぎ
>>604　の削除依頼
一切の遠慮もなくこのあけすけぶり
すがすがしいほどだ。

[631: 匿名さん]

売れてないから心配するな。
まだまだこのスレは続くよ。

[632: 匿名さん]

>>621の予言そのままでわろた

[633: 匿名さん]

タワーの部屋が総数850程度あって、4戸完売ですか。すごい売れ行きですね。

[634: 匿名さん]

牛歩戦術だよ。
販売戸数を少なめにして購買欲を煽るのじゃ。

[635: 匿名さん]

> 牛歩戦術

切ないです。

[636: 匿名さん]

>>633
数字的なものだけは正確に書いたほうがよいよ。
あまり酷いデタラメを書くと業務妨害で告訴されますよ。

[637: 匿名さん]

総戸数
1033戸(権利者等住戸134戸含む。タワーウエスト283戸、タワーイースト395戸、タワーセントラル292戸、レジデンスアクア29戸、レジデンスフォレスト34戸。他店舗棟)


タワーの販売対象物件が850程度が間違ってますか？（正確には830台ですが、850程度ってそんなに問題ないでしょ？）


２期２次

20戸(レジデンスアクア16戸、タワーウエスト2戸、タワーイースト2戸)

今期の公式販売戸数はタワーが4戸で完売でしょ？

すいませんが、どこが告訴されるんですか？

告訴されますよって　脅　し　はアク禁対象ですよ。

それこそなんでそんなに必死なの？、今期も惨敗だから書き込み頑張れって会議でも昨日ありました？

[638: 二子玉川住民]

皆さん、二子玉川をわかってて、こんな高額マンションを買おうとしてるの？
まぁ人それぞれですが… 1/5は1～2年以内に手放すと思うよ。

[639: 匿名さん]

>>637
今までウン十年生きてきて、色々な「詭弁」を見てきたけど、
こんなすごい開き直りは初めて、すごい！
いや、思いっきり笑わせてもらいました、ありがとう♪

[640: 匿名さん]

ネガがなりふり構わずデタラメ書くようになってきましたね。
何に対してそんなに必死になっているのか、まったく分かりませんが、荒らし行為は続きます。

[641: 匿名さん]

ネガが売れれば売れるほど必死になるのはなぜ？

[642: 匿名さん]

>>６３７は事の重大さと真意が理解できているのであろうか・・。
６３７にはこの期に及んで悪意を感じるし、紛れもない荒らし投稿ですね。
神経を疑います。
正式にデベロッパーに通報したほうがよさそうですよ。
販売会社の営業判断によっては警察に被害届が提出されると思います。
エスカレートする前に、然るべき手続きを踏まえた上で申し入れすることになりそうです。

[643: 匿名さん]

散々悪態ついておいて。
しまいには警察がどーのって。苦笑

見込み客
冷やかし客
ライバル業者
みんなひっくるめて「客」なんだよ。

歯向かった時点で負け。

ビジネスの鉄則だろ？

[644: 637でわありません]

637 のどこがそんなに問題なんですか？　私も調べてみましたが、数は公式ホームページの数字とほぼ正しいですよね？

[645: 匿名さん]

荒らしはアク禁や告訴って言葉に敏感に反応するね。
ビビるなら荒らさなきゃいいのにって思う。

[646: 匿名さん]

そんなコメント書いてしまうお前がいちばんの荒らしさ。

[647: 匿名さん]

ほら644みたいに間違ってしまうと可哀想。

[648: 匿名さん]

ネガの言いたいことは何でしょうか？ 話が拡散していてよく理解できないので一度趣旨をまとめていただけると助かります。

[649: 匿名さん]

>>604ということでしょう。

ネガさんは、インターネット時代にマッチした作戦が必要だよと諭しているのでは？

[650: 匿名さん]

いろいろな立場の書き込みがありますが、すべて意味不明ですね、今日の分は。

[651: 匿名さん]

わからないならわからないでいいんじゃないですか。
いちいち擁護する必要でもお有りなんでしょうか。

[652: 匿名さん]

>>621 の予想通りの１日だったということ。

[653: 匿名さん]

900戸の販売物件のうち20戸程度売れたという話に盛り上がっているのは、みなさん、いわゆる嫌味ですか？

たしかに販売に出した物件が売れるのはとても素晴らしい事ですが、タワーの売れ行きが悪いのが変わったわけではありませんよね。

私は正直今回の結果というかタワーが4戸しか売り出されなかったことにとても衝撃を受けました。それに、実際それなりの販売戸数を稼げたのは、売り出していなかったアクアを売り出したら売れたということで、そのうちセントラルもセントラル待ちの人には売れるでしょうが、イーストとウエストの残れゆきには関係ないですもんね。

イーストとウエストの残り分の売れ行きに関してはどちらかというとさらに雲行きが怪しくなってきている印象を持ちませんか？

[654: 匿名さん]

売り渋りをやめれば即さばけると思いますよ。アクアをご覧なさい。

[655: 匿名さん]

売り渋りって（笑）。

[656: 匿名さん]

まぁこのご時勢だから東急も値上げの機会を虎視眈々と狙っているでしょうね。

[657: 匿名さん]

結局残りは500ぐらいですか？

[658: 匿名さん]

地権者どもいますからね。

[659: 匿名さん]

600ぐらいじゃないですか？

[660: 匿名さん]

週末の騒ぎは明らかに売主の株主総会対策ですよ。
東急電鉄も東急不動産も３月決算なので、株主総会は来月。
ライズが売れてないのは明らかでしたから、株主に質問されると経営陣は困りますよね。
だから販売数を極力減らして、完売かそれに近い契約率欲しかったわけです。
売主の期待以上だったでしょうから、株主総会まで次の販売は無いでしょう。
株主総会が過ぎたら、また元に戻るでしょう。

[661: 匿名さん]

真面目に売れてないねー。
こりゃダメだ。
価格改訂必須。

[662: 匿名さん]

ネガさんってホントにここで何やってんの？

例えば、「ある人」がフェラーリを4000万で購入したというのを聞いて
実際の価値は3,800万くらいなのに高値掴みだ、かわいそう、
みんな買ってはいけませんと周囲に対して大声で叫んでいるようなもの。

かわいそうなのはあなたですよ。。。
現実を見てみなさい。
方やライズを購入して新生活を待っている購入者、方や日々ネットの前で
ネガ活動を繰り返すネガさん。

[663: 匿名さん]

>ネガ活動を繰り返すネガさん。

私はほほえましく見守っています。
社会との接点はどんな形であれ大切なものなのです。
そのときが来たら社会性を身につけようと思うはずです。
愛の無い環境で育ったことに起因しているケースがほとんどなので
周囲の暖かい応援が本人にとって一番大切なものだと思います。

[664: 匿名さん]

今の売れ行きに関して実際、心配にならないですか？

おそらく未だ300程度しか売れてないですよね。ほんとに値下げされる可能性が高くなってきたし、大量な売れ残り物件となることは、この物件にとって、喜ばしいことではありません。

一生懸命売れ行きが好調であるという主張をしているひともいますが、現実的に検討すると、その目的も良く分かりません。

現実の客観的な評価をするためには、いろんな立場からの意見が重要で、様々な角度からの検討により真実が見えてくるという意味でいわゆるネガには意義があります（真実が隠れているので）。潜んでいる真実を読み取れるかは個々の読者の能力に委ねられているわけで、いろんな立場で書き込みがされることこそが、とても意義深いと思います。

[665: 匿名さん]

世の中には、定価で買うべきものと、そうでないものがある。
住まいは、長く満足して使うものだから、選んで買うべき。価格で選ぶなら売れ残りか中古がいいだろう。

[666: 匿名さん]

だから新築買いなさいってか？

はぁ…
いみじくも財閥系デベがだよ…
ちょっと難癖つけられると悪態ついたりさぁ…
なんかガッカリだよ
もう少しクールなビジネスできないもんかね？

[668: 匿名さん]

東急はいつから財閥系になったの？

[670: 匿名さん]

>>663さん

ほんと、その通りですね。あたたかい社会の目で見守りましょう。
いづれ気づく時が来るでしょう。自分の現実に。

[671: 匿名さん]

>>666は早朝からこの掲示板に来て何がしたいのでしょうか？

[672: 契約済みさん]

僻まないでください。

[673: 匿名さん]

多めに見て残り600ですか、アクアの残は次回で無くなるとして、アクアで外れた方が、ちょっと頑張ってウエストかイースト買うか、セントラルの南とか東南あたりにも流れるのかな？
セントラルも特定のタイプに希望が集中しそうですしね。

間取りや方角、見合いなし、など条件を考えるとファミリー向けの部屋はそう多くないのかもしれませんね。

[674: 匿名さん]

ヒガムなんて感じ使ったらネガさん読めないって。
ネガさんはいったい何をしたいのかな？

[675: 匿名さん]

物件概要が戻りました
販売戸数 46戸
4780万円～2億6980万円　専有面積 46.4m2～159.94m2

A-1706 A-6 8580万円 3LDK 17階/42階 78.89m2
A-1608 A-8 6700万円 2LDK+SIC+WIC 16階/42階 65.82m2
B-503 B-3 9050万円 3LDK+SIC+WIC 5階/42階 83.31m2
B-1706 B-6 1億1490万円 3LDK+WIC 17階/42階 92.7m2
D-501 D-1 9580万円 4LDK 5階/42階 87.67m2
E-402 E-2 8780万円 3LDK 4階/42階 81.3m2

2期2次が始まる前は38戸だったので2期2次の売れ残りが8戸程度あったということでしょうか。

[676: 匿名さん]

販売自体が未販売分からの小出し＋前回までの残になってるから、販売戸数の増減ではなく部屋番号比べないと残分は分からないのでは？
そもそもタワーの未販売ってまだ他にもありますよね？

これまでは既に引き合いがある分に若干追加した程度で次回販売対象が決まってるようですし、ここが欲しい人は売ってない部屋をチェックしていないとＨＰ情報見比べてても無駄なじゃないですか？

[677: 匿名さん]

衣食足りて礼節を知る。
いやなんでもない。

[678: 購入検討中さん]

駅から近いとはいえ、上層階までのエレベーターの待ち時間と実動時間を加美すれば10分くらいですかね。

あとタクシーが２階メインエントランスに乗り付けられないのは
どう考えても欠陥だと言わざるをえないのですが、なぜこのような作りになったか経緯を知っているかたいますか？

普通はホテルエントランスみたいに車寄せがあって乗り降りできますよね？
わざわざ地上階でおりて地上階からいったん上に登るアクセスは不便窮まりなく感じました。
みなさんはどう考えますか？ どうでもよいことですかね？

[679: 匿名さん]

２階メインエントランスとはどこのこと？

[680: 匿名さん]

確かにエレベーター待ちありそうだね。
でもわざわざタクシー降りて二階ってのは分からない。
サブエントランスまで車で行って地上階からエレベーター乗ればいいんじゃないの？

[681: 匿名さん]

Rookiesの映画、早くも話題になってますね。ヒットすればニコタマ人気も更にアップですね。

[682: 匿名さん]

消費税の増税についてこのところ頻繁に議論されていますね。
でも、消費税はあがらないと思います。

[683: 匿名さん]

あのＴＶドラマファン以外には、話題にもならない映画。

[684: 匿名さん]

そのわりには上映前のＣＭ、雑誌、メディアの露出には驚くほど力を入れていますよ。
予想以上にヒットするかもしれませんね。
撮影はどのあたりでしたのでしょうかね？

[685: 匿名さん]

ショバ代かからないタイアップだからメリット大きいね。
グルメ番組然り。

[686: 購入検討中さん]

いよいよセントラルですね。東南、南の間取り、広さわかりますか？

[687: 匿名はん]

セントラルはまだでしょ。

[688: 匿名はん]

ゴー ニコガク ゴー

ニコタマの花火も楽しみですね。

夏はもうすぐそこ。

[689: 契約済みさん]

イースト購入者（ネガさんから見れば高値購入者かもしれません）です。
セントラルは駅から距離が近くなるのが利点だと思いますが、全体的に狭い印象が
ありました。
でも、イースト、ウェスト共に公開されている間取りがだんだん悪くなって
いくのを見ると、セントラルもいい間取りは徐々に売れていくのでしょうね。

今の経済状況から見れば、ライズはかなり高いかもしれませんが、私が購入した
間取りは全て契約済みになっていました（ちなみに億は余裕で越えています）。

あとはⅡa街区がどうなるか？これが確定した時点で全く違う展開があると思うので、
東急グループさんには頑張って欲しいものです。本当に失敗したらネガのいい笑いも
のですから。がんばれぇ～～

[690: 匿名さん]

いい街だなとは思いつつも、ここまでとは知りませんでした。
あらためて二子玉川人気に納得です。

★新築マンション
＞人気のエリアランキング：１位　世田谷区
＞人気の路線ランキング　：１位　田園都市線

★賃貸住宅
＞人気のエリアランキング：１位　世田谷区
＞人気の駅ランキング　　：３位　二子玉川

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20090526-00000001-jsn-ind.html

[691: 匿名さん]

>>689
お前はキャンセルする羽目になります
定めです

[692: 匿名さん]

世田谷、田園都市線、二子玉川人気は安定感がありますね。

[693: 匿名さん]

提灯書き込み、否定はしないがバレバレ。
工夫せいよ。

[694: 匿名さん]

ここにもスルーできない人がｗ

[695: 契約済みさん]

>>691

ご心配ありがとうございます。
ご安心ください。９９．９９％キャンセルはありません。

何が定めなのか、よくわかりません？？？？？？？？？？？？

[696: 匿名さん]

>>691
億の単位の契約は余裕があるから買うのです。
市場価格が下がろうがライズの価格が下がろうが関係ないです。
下がっても半額になるわけじゃないですからね。

人の不幸とマンション価格下落を願う前に自分の現実と幸せを考えたマンション選びをして下さいね。

[697: 匿名さん]

> 690 あらためて二子玉川人気に納得です。

最寄り駅に人気があっても、こんなに売れ行きが悪いということは、物件の評価が低いという主張をされているネガの書き込みですか？

[698: 匿名さん]

>世田谷、田園都市線、二子玉川人気は安定感がありますね。

住民が必死にクリックしてるからでしょ？

[699: 匿名さん]

地方から来たお客も、駅に降り立って、ポカーンだよ。
何かとりたてて騒ぐメリットってなんなの？

ちなみに岡本出身。

[700: 匿名さん]

ははは。そんな住民いないですよ。
みなさん忙しいですからね。
だいたい人気投票など、どこで投票しているかも知らないでしょう。

698さんはきっと地元に必死で投票しているのですね。(笑)
多分、重複排除されてるのでその努力は無駄と思われますよ。

[701: 匿名さん]

ニコタマが世田谷の代表みたいに言われてもな～と思います。

シモキタとか、奥沢とか、自由が丘とか、人気の高級住宅地があるからね～、世田谷には。がけ下の川岸を世田谷の代表みたいに言われてもね～。

ニコタマに憧れがある人って、川崎とか、横浜の奥地の人なんじゃない？
人気投票って東京の人間が投票したわけじゃないし、そんなランクで上位に入ったとか自慢するのって恥ずかしいと感じてほしいですよ。

[702: 匿名さん]

そういう701の世田谷歴浅そうなのがバレバレですが、確かによく分からない人気投票なんてどうでも良いですね。

二子玉川は大騒ぎして遠方から来るような場所じゃないですよ。
メディアで煽って変な人気が出て自由が丘みたいになったら迷惑ですね。

[703: 匿名さん]

っていうか売れてない。
広告にタレントとか起用して更なるイメージアップが必要。

セレブ系がいい。
パリス・ヒルトンとか
デヴィ夫人とか。

[704: 匿名さん]

大漁、大漁♪
ちょっとポジをたらしたらあっという間に食いついてきますね。
そこまで必死に反応しなくてもねー。笑

[705: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないので９月末が勝負です。

値下げはこっそりされます。
情報漏洩したら賠償請求する覚え書きにサインするので誰も話しません。
まずは２割引の指し値で営業とじっくり勝負してみて下さい。

[706: 匿名さん]

>>701最高♪

[707: 匿名さん]

必死なレスって感じはしないけど…？

芸能人も宣伝もいらないからⅡ街区を発表して欲しい。
ウエストやセントラルと同程度の高さのビルが隣に建つなら見合いが気になって選びにくいんじゃないかな？

[708: 匿名さん]

訂正。
話は漏れますが事実として証拠を得るのは難しいでしょう。

[709: 匿名さん]

だから、北向きは2街区が発表されるまで発売を見合わせているんでしょ。

[710: 匿名さん]

>>708
無理に決まってるだろ。契約者だって親戚や友人に同席してその点チェックしに行くんだから。二枚舌がばれた瞬間、大問題ですよ。

[711: 匿名さん]

まだ値下げは早いと思う。
今からそんなつもりで交渉したら恥ずかしいですよ。
希望額を伝えおくぐらいから始めないと。

[712: 匿名さん]

年度末だと思うな、決算時期だし、竣工近くなってくるし。年が明けてからが勝負でしょ。

[713: 匿名さん]

＞　710　二枚舌がばれた瞬間、大問題ですよ。

どんな問題になるんですか？

[714: 匿名さん]

大きい問題です。

[715: 匿名さん]

アクアは値上げ？

[716: 匿名さん]

自由が丘、奥沢て目黒だろ。シモキタが高級住宅地?釣りですか？ 世田谷だったら深沢、瀬田、成城あたりでしょう。二子玉は生活圏。

[717: 匿名さん]

>>695>>696
そのうち意味がわかるだろう

[718: 物件比較中さん]

結局、一般販売住戸９００戸のうち、何戸売り出し済みで何戸成約
したの？

それがわからんと、売れてるの売れてないの言ってもしかたない気が
するが…

[719: 匿名さん]

>>718

それはHPではわかりません。
ネットでわかることなんて限られていますし、また情報が古いです。
モデルルームに足を運んだ人ならわかると思いますが、何回か足を運んで担当の販売員と仲良くなれば意外な情報を教えてくれるものですよ。
次期販売数や実際の売れた戸数もそれとなく伝えてくれます。

[720: 匿名さん]

＞716 自由が丘、奥沢て目黒だろ

私は701ではありませんが、自由が丘の駅の南側の奥沢という住所は世田谷区ですよ。ここはほんとにいいかげんな書き込み多いですね。ニコタマは川崎市だと思ってる人多かったりして。目黒区奥沢という住所調べましたが無いと思います。

それから駅は下北沢だと代沢なんかも入ってくるので少なくともニコタマと比べて高級じゃないという主張をするほど違いは無いと私は思います。その一方で世田谷の中で代表的な高級住宅地はどこかという評価はとても難しいと思いますけどね。それだけでスレがたって、大荒れとなる気がします。ここ見てると世田谷の人って自分のところに愛着強そうなので。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/koho/zenzu/all.pdf

＞718　何戸売り出し済みで何戸成約したの？それがわからんと、売れてるの売れてないの言ってもしかたない気がする

契約率をあげる為に売り出す数は絞るのですから、何戸売り出して何戸成約したかで売れ行きを判断するという事の方が間違っていると思います。おそらく売り出し戸数は350前後で310ぐらいが契約戸数だと思いますが、販売対象戸数である900の内、既に販売にこぎつけられたのが400に満たないということをどのように評価するかが全てです。

[721: 匿名さん]

>>720
>契約率をあげる為に売り出す数は絞るのですから、何戸売り出して何戸成約したかで売れ行きを判断するという事の方が間違っていると思います。

本末転倒です。
売出数を絞らないと契約率を上げられないことを認めた発言ですから。
契約率を上げられないということは、売れ行きが良くないということです。

早く契約が取れれば、手付金が売主に入り、それだけ金利負担が軽くなるにもかかわらず、
それができないのですから、売れ行きは良くないのです。

契約率わずかに35％程度です。
隣に何が建つかわからないマンションなのだからしかたない。

[722: 匿名さん]

そんなこと言ったらすでに完成してるのに、たっぷり残ってるあっちの立場がなくなるだろw

[723: 匿名さん]

＞売出数を絞らないと契約率を上げられないことを認めた発言ですから。契約率を上げられないということは、売れ行きが良くないということです。

まさにそういうことなんじゃないですかね。どうして最初から全戸売り出さないかという事です。契約率はデベにとってとても大事ですよ。

三井の深沢のパークホームズ安いですね。

6260万円 3LD・K+WiC 3階/4階 70.6m2
6650万円 3LD・K+WiC 3階/4階 72.5m2
7540万円 3LD・K+WiC 3階/4階 81.37m2
8400万円 3LD・K+WiC 4階/4階 85.35m2

20階の南側をこんな感じにしてほしいですここも。

[724: 匿名さん]

こういうのどうですか？

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/881.html

[725: 契約済みさん]

>>717

はーーーい。そのうち分かるのでしたら、楽しみにしてますね。

間取りも気に入っているし、ローンは多少組みますが、返済には困らないし。
なぜ私がキャンセルするのかなぁーーーーーー？？？？？

ネガレスに付き合うほど暇ではないので、もうやめます。これからも頑張ってください。

[726: 匿名さん]

ホント、ネガは暇だよね。それに付き合っている自分たちも、対応は考えた方がいいよ。
否定するのは、簡単ですから、それ乗ってしまうと、相手の思うつぼ。

[727: 匿名さん]

昔から、期末になれば、値引きは昔から普通に行われています。
営業もノルマありますし、どうしても人気がない間取りとかありますので。

それに契約書に｢値引きしません｣とは書いてないから、
裁判しても勝ち目なし。

[728: 匿名さん]

アクアは値上がるのですか？

[729: 匿名さん]

秋から欠陥住宅保険始まってさ、保証付きじゃない物件は値段なんかあってもないようなもんなのに、いま高買いして大丈夫かぁ？

[730: 匿名さん]

お金に余裕あって永住決定なら問題ないと思います。

[731: 匿名さん]

人生色々。何が起こるか分からない。
永住のつもりでいたのに引っ越さなきゃいけなくなる場合もある。

[732: 匿名さん]

保険対象でしょ。

[733: 匿名さん]

この物件、もともと保障ついてますけど。

[734: 匿名さん]

そんなことより消費税アップの方がよっぽと影響大きいんじゃないですか？

[735: 匿名さん]

>>733
ヤバくなったら建て替えするような保証？
デベが倒れても有効な保証？

[736: 匿名さん]

消費税アップしたらどのくらい変わるか試算してみなさい。間違い指摘してあげるから。

ここは、無知な人の無責任な書き込みが多すぎる

[737: マンコミュファンさん]

今回の必死の期分け少数販売も大幅な売れ残りジャン．
もともと２０戸しか売り出さないのは間違いなく完売！第２期完売！すごい人気というのを狙って,しょぼくもわずか２０戸売り出したのにそれさえもくろみ外れの売れ残りか．
ここは終わりだな．

[738: 匿名さん]

＞716　自由が丘、奥沢て目黒だろ

ほんとに笑える。

[739: 匿名さん]

ネガさんはライズに感心をお持ちですか？

[740: 匿名さん]

今日もライズに感心をよせた皆々様がお集まりですね。

この時間帯に参加の方は熱烈なファンとお見受けいたしました。

[741: 匿名さん]

客観的な事実をネガ呼ばわりするのも荒らしだと思うよ

[742: 匿名さん]

737さん、アクアの売れ残りってあるんですか？

[743: 匿名さん]

客観的事実だとしても買えない人が冷やかしにコメントする事に何の意味があるの？
ライズは金ある人が買えばいい。
以上

[744: 匿名さん]

じゃ、買える人がいないってことか。

以上。

[745: 匿名さん]

ライズは興味があって金がある人が買えばいい。
興味があるけど金が無い人がネガすればいい。

以上。

[746: 匿名さん]

つまり
興味がない人
金がない人
ばかりだとうことのようです。
(完)

[747: 匿名さん]

ライズなんて安いでしょ。

[748: 匿名さん]

私はお金を無駄にしません。無駄に使うのは例え1円でも御免です。
でも納得したらいくらでも使います。
気に入る物件はその場でピンときます。ここはそれがなかった。
もちろん私の基準ですが、自分で住むわけではないので、見方は違うでしょう。
地権者との折り合いや開発計画自体に無理があったのではないかと思います。
まずは他の街区の計画の見直しが必要でしょう。
先が読みづらいいので、ここは放置します。
はっきりとしているのは、このタワーに住むであろう多様な人種の終結により
確実にふたこの街レベルが下がることです。
特に賃貸に出されるであろう物件に住む輩には注意してくださいね。

[749: 匿名さん]

無駄なお金は１円も使わないが興味ない物件のスレに書く時間は無駄でないと。
なんだかなー。つまらない。

[750: 匿名さん]

時間もお金ですよ。
仮にここで５分過ごしたらあなたのコストはいくらになるのでしょうか？
ま、無職の方であればタダかもしれないですけど。

[751: 匿名さん]

自分の興味のない物件の掲示板に
日々「私は興味ありません、こんなところ買いません」って書いて
まわっている奇特な方がいるのでしょうか？
興味のない物件など星の数ほどあるのに、一体何がしたいの？？

[752: 匿名さん]

ほんと、理論的に破綻してますね。
ネガ、頑張ってくださいよ。
このくだらなさが、暇つぶしには丁度いいのですから。

[753: 購入経験者さん]

違いますよ。ネガレスはデベへの圧力です。
値段と中身が釣り合わないマンションばかり作るデベへの不満です。
またネガレスを書くことによって他の人を扇動して買わない方向に誘導することにより
更にデベへ圧力をかけるという作戦・・・

[754: 匿名さん]

ネガティブでもポジティブでもない。
買う気もない。
しかし、検討者にはやめたほうがいいと促す。
なぜなら、近隣住民に支持されていないことは確かで、そんなところに住んでメリットはないと思う。

[756: 匿名さん]

なるほど、そういう考えもあるのですね。
でも、ネガは
地域を否定し、
購入者を否定し、
前向きな検討者を否定し、
結局、全てを否定してきます。

これは、どう考えればいいのでしょうか。

すみません。そんなこと考えること自体、時間の無駄でした。
まずい！汚染されてきたようです。気をつけないと。

[757: 匿名さん]

全てを否定ですか・・・
それは単に鬱で、常に世を儚み、ずっと低空飛行を続けている悲しい人かも。

その他の解として・・・
他のデベの営業の人がライバルのマンションの
全てを否定したい気持ちも分からんでもなく・・・

[758: 匿名さん]

そんな、低レベルの他のデベなんて本当にいるの？

まっ、どこの業界にも社会に適合できない人はいるか。

[759: 匿名さん]

不適合さんはアク禁になったようですね。どこのスレも静かです。

[760: 匿名さん]

こないだの違法投稿で管理側の体制も変わったのかもしれませんね。
ネガたちはアクセス禁止になっても他の端末ですぐアクセスしてきますよ。

[761: 匿名さん]

逆にデべの宣伝文句みたいなことしか書いてないスレだったら、読む気にならないよ。

マンション購入するか検討するときは、その物件になにか問題点がないかを探すことはとても大切だと思いますけどね。

ネガでも自分が気にならないのは無視して、この意見は参考になるかもと思うのは自分で調査しなおせば良いわけで。

[762: 匿名さん]

>>761
何を当たり前の事を書いてんだ？
誠実そうなフリしなくていいんだよ。

[763: 匿名さん]

本当のユーザーは…
買いたくなる理由よりも、案件のネガティブな要素を拾うために観てるわけだ。
失敗したくないからね。

で、妙に美化する印象操作は、ユーザーにとってむしろネガティブなわけよ。
必死に煽ってる人たちは、うまくやってるつもりなんだろうけど。
そういう温度差に気づかないのかな？

[764: 匿名さん]

当初、この物件を検討してました。
もちろんモデルルームも行ったし、この掲示板もずっと見てました。
でも、3月に別の物件を購入してしまいました。
なので、本当はもうこの掲示板に用はないのですが、
それまでずっと見続けていたので、ついつい今でも見てしまいます。

買ってしまったひとりのおばさんのポジ話を見るのが面白いのと、
結局この物件はどういう結論になっていくのか、が気になるので。

もしかしたら将来、中古や投資用に買う可能性がないわけでもないし。

なので、結局完売するまでずっと見続けるんだと思います。
今後も読んでて思ったことをたまに書いてしまうかもしれません。

すいません。暇人だねとか、黙ってROMってろ（笑）と言われるかもしれませんが、
こういう変な人も意外に結構いるかもしれませんね（あんまりいないかな？）

[765: 匿名さん]

>>764
いやいやあなたのような人は、我々は大歓迎だよ。
あなたは客観的に外部から冷静な視点で見ることができるから
あなたの意見はこの掲示板では貴重だと思うから。

井の中にいると周囲が見えにくくなるもんだ。
冷静な正しい判断をするためにも、いろいろ情報を教えてくれよな。
投稿を続けてくれ。

[766: 匿名さん]

よし、ではさっそく。
アクアさ完売したとあるが、実はデベの情報操作で１割ほどしか売れていないらしい。
情報の見極めには気をつけろ。

[767: 匿名さん]

株価が年初来高値をつけましたな。原油価格も二ヶ月連続で上がってるし、お金持ちが動きやすい状況になりつつありますな。

[768: 匿名さん]

ゴー ニコタマ ゴー

[769: 匿名さん]

まんまとデベの工作に嵌まったのか？


アクア。

[770: 匿名さん]

関西からです！
ここは、「ルーキーズ」の舞台になってる所ですか？

[771: 匿名さん]

ルーキーズ楽しみです。
ニコタマの景色、どれくらい映るのでしょうね？
ライズもちらっと映ったりして。

[772: 匿名さん]

株価は半年後の経済を表すといいますからね～。アーメン。

[773: 匿名さん]

こんな物件、誰も欲しくないでしょ。

[774: 匿名さん]

品川ナンバーというだけ、城東湾岸よりマシ。
あくまでマシってだけ。

[775: 匿名さん]

ライズなんて全く興味ないんですけど。。。

[776: 匿名はん]

好き嫌いはいいけど、アクア完売とか嘘言っちゃだめでょ。
昨日電話来て、レジデンスがいろいろあるから週末きてくれってうるさかったぞい。

[777: 匿名さん]

売り出し分が全て売れれば完売でいいんじゃない？

スーパーでみかん完売っていうのは世の中全てのみかんが完売したということじゃないでしょ？

[778: 匿名さん]

全く興味ないのにレスしてしまう矛盾。
お気の毒ですね。

[779: 匿名はん]

いや、１６戸で半分出てないってさ。

[780: 匿名さん]

残りのアクアの希望者を事前確認してから抽選するんだろうね。

でも同じ敷地にあるのに低層が人気って普通なのかな？

[781: 匿名さん]

>>777
ライズは850戸中4戸しか売れてないって言った人を思い出した。
物事は言いようですね。

[782: 匿名さん]

>>772
2008年9月15日のリーマンショックからもう半年以上経ったわけで、
株価急降下してから半年後の経済はもう既に訪れているわけだが・・・

[783: 匿名さん]

何がいいたいのかさっぱり。誰か解説して。↑

[784: 匿名さん]

馬鹿はそっとしておいてあげてね

[785: 匿名さん]

>>株価は半年後の経済を表すといいますからね～。アーメン。

株価急降下⇒富裕層の購買意欲急降下 ((((;゜Д゜)))

>2008年9月15日のリーマンショックからもう半年以上経ったわけで、
>株価急降下してから半年後の経済はもう既に訪れているわけだが・・・

派遣切り横行⇒でもオレ生きてる (*ﾟ▽ﾟ)ﾉ

結局豊洲エリアが勝ち組ってこと。

[786: 匿名さん]

／￣￣￣￣￣ ミ
　 /　　 ,――――-ミ
　/　　／　 ／　　 ＼ |
　|　 /　　　,（･）　（･） |
　 (6　　　　　　 つ　　|
　 |　　　　　　＿＿_　 |　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 | 　　　　 /＿＿/ ／　 ＜　そんなわけねーだろ！
／|　　　　　　　　 ／＼　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

[787: 匿名さん]

ネガ、誹謗、中傷、そしてスーパーポジ。アホウの集まりだな。

[788: 匿名さん]

若手芸人の修行の場でしょ。

[789: 匿名さん]

>>787
>>788
と書いているあなた方はここに何しに？

[790: 匿名さん]

これだけは言いたい。
ここのせいで、世田谷の端の、二子玉独特だった穏やかでのんびりした雰囲気は完全に無くなった。
大多数の近隣住民はそう思ってる。
10年も前からそれは百も承知ですよね建主売主さん。

[791: 匿名さん]

10年も前からライズのせいで雰囲気変わってたのですね。
あれ、建設始まったのいつでしたっけ？

[792: 近隣住民]

私は高島屋SCやガーデンが出来たことがだいぶ雰囲気を変えたと思う。
それに比べ東側は以前は道路もロータリーも店もシャビーで変わって欲しかったので開発自体は賛成です。

[793: 匿名さん]

それ言ったらタマタカ周辺以外どこもダメダメでしょｗ

[794: 匿名さん]

開発賛成！！

[795: 匿名さん]

話しが出始まったころから反対されてた。
およそ10年前くらい？
新地や瀬田も反対に参加。
そういう曰く付きだから売れないのでは？

[796: 周辺住民さん]

基本的に開発に賛成です。
私の知る限り近隣の多くの方々も同じ気持ちのようです。
ある程度住民レベルの揃ったマンションの方が、イヌタマネコタマ系よりはるかにマシ。
眺望を遮られたり日陰になってしまう一部の皆様には心からお悔やみ申し上げます。。。

[797: 匿名さん]

> そういう曰く付きだから売れないのでは？

なんか、売れない理由である物件の種々の問題を他に押し付けているようにも見えますが、近隣住民に支持されないというのは物件の売れ行きにとって大切なのは間違いないでしょうね。

近隣住民の方から、ニコタマ周辺地区で将来もうらやましがられる様な物件と評価されれば、近隣からの転居組というのが相当数でるのでしょうが、そのようにも評価されてないのでしょうね。近隣の人でここにぜひ転居したいみたいな書き込み見ませんもんね。

[798: 匿名さん]

私はさっそく購入しましたが。。。反対住民の方、申し訳ありません。。。

[799: 匿名さん]

さっそくでましたね。