二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part11

[匿名さん]

二子玉川ライズ　タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
早くもパート11に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！
よろしくお願いします。
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

[589: 匿名さん]

川崎住民は黙っててください

[590: 匿名はん]

光が当たるところ陰あり。
あのネガさんは陰なのでしょうね。
朝日がさんさん♪
さて、本日のアクアは好調のようですね。
では、皆様良い一日を。

[591: 匿名さん]

> さて、本日のアクアは好調のようですね。

アクアは全戸で29戸、今回は初めての売り出し分、つまり全部売れても16戸。

これを　”アクアは好調”と表現してしまうのが悲しい現実ですね。

[592: 匿名はん]

そんなに必死に否定しなくても。
あなたは何がしたいの？

[593: 匿名さん]

朝の段階で５倍でしたね。

[594: 匿名さん]

D2で17倍！
予想を超える凄い倍率！！
アクア人気殺到がフォレスト牽引？
いよいよあと2時間ほどで始まりますね。神頼みあるのみ！！
最上階6階のきなみ倍率10倍以上！

[595: 匿名さん]

それと、抽選会場は既に用意された椅子は満席です。アクアかなり人気高いみたいで不安す。まだ2時間も前だというのにいま会場は凄まじい活気で蒸し風呂状態、蒸し暑いです。時間潰しのあかりセミナー客も合流して入口に100人くらい並んでいました。
とりあえず席は確保したので今から南館にお茶しにいきます。水分補給しないと（汗）(^_^;)

[596: 匿名さん]

>>595さん

我が家は これから抽選に 出かけます

そんなんですか....皆さん気合が入って ちょっと ビックリ。。

駐車場 あるかが 心配です。

[597: 匿名さん]

いまだに抽選なんか信じてる情報弱者がここにも・・。

[598: 匿名さん]

マンションの抽選って、明らかな当選商法なんだが。
公正な抽選なんてほぼ100パーセントないぞ。
なぜ公取委は取り締まらないのか？

[599: 匿名さん]

取り締まれないのは、公正な抽選だからじゃないでしょうか。

[600: 匿名はん]

モデルルームの熱気はすごかったですね。
あの瞬間に何億という大金が動いているのだと実感しました。
ニコタマ人気なのかライズ人気なのかお金は集まるところに
集まるのですね。

[601: 周辺住民さん]

>D2で17倍！ 予想を超える凄い倍率！！ アクア人気殺到がフォレスト牽引？

本当ですか？そうだとすれば、アクア待ちの人が多かったということですね。　最終的にどれくらいになったかご存知ですか。

[602: 申込予定さん]

>>６０１

その部屋は結果的には複数戸のキャセルと当日棄権１組が入りましたから最終的には１２倍でした。

うちは残念な結果に終わりましたがまたすぐに次期があるので諦めてはいません。

それにしても本日の抽選会場はおそらくお子様合わせると200名を越す人で溢れかえっていましたよね。

私は遅れて参加したので最後列でずっと立ち見でしたので満員電車より窮屈でした。

結果が発表されるたびに会場のざわめきと熱気がすごかったですね。

参加された皆様、本日はお疲れ様でした。

[603: 匿名さん]

> アクア待ちの人が多かった

タワマンがメインですからね。やはり計画失敗なのでしょうね。

[604: 匿名さん]

第54回　売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[605: 匿名さん]

その古い記事、あちこちのスレッドで登場しますね。もう100回は見たかも。
そんなことはいいとして、あなた情報が古いですよ。
事前番号制は今や過去の抽選のやり方。消費者も間抜けではないのでねぇ。見抜いたのでしょうね。
いまは、ほとんどのマンションがダブルナンバー制でやってますよ。
昨日もそうでしたよ。

例えば。
倍率が４倍なら１から４までの紙を２枚づつ用意する。
まず順番を決めるための順番をくじ引き。
決まりった順にまたくじ引き。
２回目に引いたナンバーが自分のナンバーとなり、販売員にはわからない。
いよいよ１から４までの数字を入れたガラポンで決める。
ガラポンは不公平がないように、また私怨が生じないよう別のマンションからやってきた販売員が回す。事前に番号が決まらないので絶対に不正はできないというしくみ。。

だから逆に、あなた様の番号は『２』番ですよ。というように事前に知らされていたとしたら、あなたはそのマンションには相応しくないと判断されたことになります。

[606: 匿名さん]

フォロー必死
在庫の表記に操作があれば
どんな抽選法でも・・

[607: 匿名さん]

ダミーの購入者を作れば良い訳で、とても簡単ですけどね。

何しろポイントなのは、抽選に参加しているお互いがそれぞれの事を全く知らないこと、さらには抽選会場に居ない人が居る事、そのため抽選の不正はやり放題です。

ほぼ同レベルにデベが売りたいと思う人に部屋が重なったら重ならないように説得する訳で、実際はそれは極少数でデベには簡単な事。そういう話なく、抽選を迎えた人はそれなりにデベから評価された人ですね。

[608: 匿名さん]

やっぱり二子玉川のマンションは欲しい人は多いけどタワーは遠慮したいってことなのかな？
私はイーストで契約済みですが、正直なところタワーには全く興味なしだったりします。

[609: 匿名さん]

こういう事で盛り上がってくれる情報弱者がいると、今後の売れ行きにも影響するだろうし、良い事尽くめですね。

[610: 購入検討中さん]

タワーに誘導しようという目論見は水泡に帰するんでしょうねー。

[611: 匿名さん]

みんな、どんどん買ってくださいね。販売次第でⅡa地区が決まるのですから…。二子玉川はいいとこですよ。

[612: 匿名さん]

>>611
キミのふところを肥やすことにユーザーは興味ないわけだよ。

[613: 匿名さん]

しかし競争率が12倍ってすごいですね。即日完売だったと聞きました。好調以外のなにものでもないですね。期分けしなくて一気に販売した方が経費削減で好都合だったかもですね。高倍率の要因として、価格設定が安すぎたって営業マンが言っていました。私もそう思います。仮に販売価格があと３割高ければ、倍率3倍くらいだったのではないでしょうか・。営業マンが苦笑いしていたのが印象的でした。その彼は’嬉しい悲鳴です’とも言っていましたよ。

[614: 匿名さん]

例えば何平米の部屋がいくらだったとか教えていただけませんか？

[615: 匿名さん]

はぁ？

そんなの販売員に聞けばいいじゃないですか？

聞けない理由があるのかな？

[616: 匿名さん]

めんどくさいから

[618: 匿名さん]

６１３
私もアクアの販売価格は絶対安過ぎだと思ってた
イーストとの設定価格バランスおかしいよね？
あと3000万づつ上乗せしてもよかったのに
倍率高かったわけですな

[619: 匿名さん]

>>618
安いのは同感だが3000万は言いすぎだろキミ。1500くらいじゃないのか？
にしても買う人の気がしれんが。

[620: 匿名さん]

とにもかくにも、この時期に8000万以上の部屋が、高倍率、即日完売とは、驚き。やはり人気のようですね。タワーの4戸も完売ですか。

[621: 匿名さん]

あまり完売完売って騒がない方がいいよ
アンチ涙目で反撃してくるから

[622: 匿名さん]

値段が安ければ売れるんですね。高額出せる人は、いるみたいですから。売れてないタワーは消費者が、高いと判断してると言うこと。この先も売れないまま、残っていくのでしょうね。

[623: 匿名さん]

こんな時代でも貯蓄してる人がいかに多くいるかってコトの顕れだろ
持ってる人は持ってる
そもそも 少数戸数のアクアは 破格値の超お買い得物件だったので 即日完売も当たり前だとおもうがね
価格と価値のバランスを見極めたうえ そこに価値を見出したんだろ　消費もパ力ではないからな
これで Ⅱ-ａ街区が発表になると タワーにも価値を見出した潜在検討者が どっと押し寄せると思うぜ
間違いないよ　
いまは自分も含めみんなⅡ-ａ街区を様子見してる段階からな
だからこの先の売れ行きは景気動向に関係なく 順調に推移していくだろうよ

[624: 匿名さん]

すごいですね！二子玉川！
お金持ちのみなさんは安い安いとこぞって買うんですね！
ネガがいくら騒いでも無駄ですね！ププ

[625: 匿名さん]

記録しときます

A-1708 A-8 6720万円 2LDK+SIC+WIC 17階/42階 65.82m2
B-2011 B-11 4890万円 1LDK+WIC 20階/42階 46.4m2
B-3306 B-36 1億2630万円 3LDK 33階/42階 98.93m2
D-303 D-2 8180万円 3LDK 3階/42階 79.23m2
D-406 D-4 9430万円 4LDK+WIC 4階/42階 87.67m2

[626: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきました～。
アクア、まだいけそうです！25戸の売出しに対して7戸は売れていました。
2Fは1戸しか残っていませんが、3,4,5,6の各階は逆に1戸しか済になっていませんでした。
特定の部屋に人気が集中して倍率が上がってしまったのでしょうか･･･。

[627: 匿名さん]

ここに張り付いてるフタコ厨って何者？気持ち悪いくらいの自画自賛だな。

[628: 匿名さん]

まぁ二子玉川は人気エリアだからねぇ。プ

[629: 匿名さん]

>>627
あっぱれなくらいみごとな負け惜しみだなぁ。
すがすがしいほどだ。

[630: 匿名さん]

完売完売の大騒ぎ
>>604　の削除依頼
一切の遠慮もなくこのあけすけぶり
すがすがしいほどだ。

[631: 匿名さん]

売れてないから心配するな。
まだまだこのスレは続くよ。

[632: 匿名さん]

>>621の予言そのままでわろた

[633: 匿名さん]

タワーの部屋が総数850程度あって、4戸完売ですか。すごい売れ行きですね。

[634: 匿名さん]

牛歩戦術だよ。
販売戸数を少なめにして購買欲を煽るのじゃ。

[635: 匿名さん]

> 牛歩戦術

切ないです。

[636: 匿名さん]

>>633
数字的なものだけは正確に書いたほうがよいよ。
あまり酷いデタラメを書くと業務妨害で告訴されますよ。

[637: 匿名さん]

総戸数
1033戸(権利者等住戸134戸含む。タワーウエスト283戸、タワーイースト395戸、タワーセントラル292戸、レジデンスアクア29戸、レジデンスフォレスト34戸。他店舗棟)


タワーの販売対象物件が850程度が間違ってますか？（正確には830台ですが、850程度ってそんなに問題ないでしょ？）


２期２次

20戸(レジデンスアクア16戸、タワーウエスト2戸、タワーイースト2戸)

今期の公式販売戸数はタワーが4戸で完売でしょ？

すいませんが、どこが告訴されるんですか？

告訴されますよって　脅　し　はアク禁対象ですよ。

それこそなんでそんなに必死なの？、今期も惨敗だから書き込み頑張れって会議でも昨日ありました？

[638: 二子玉川住民]

皆さん、二子玉川をわかってて、こんな高額マンションを買おうとしてるの？
まぁ人それぞれですが… 1/5は1～2年以内に手放すと思うよ。