二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part11

[匿名さん]

二子玉川ライズ　タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
早くもパート11に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！
よろしくお願いします。
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

[341: 匿名さん]

買わない人
買えない人
検討しない人

が心配しなくていいんだよ。

この物件欲しいの？

[342: 匿名さん]

欲しくない訳ないでしょ。
欲しくても買えないからこうした歪んだ表現方法になるのです。

欲しくない人がわざわざ来ますか?

いや〜、欲望というのはほんと果てしないですね。

[343: 匿名さん]

販売開始から半年。
竣工まであと１年。
竣工からまだ１年。

Ⅱaの発表、Ⅰ街区のオープン、公園の整備、
市況の好転、物件の供給減、
住宅ローン減税、相続減税、消費税アップ、
低金利、などなど。

このペースですね。

[344: 匿名さん]

２街区の計画が発表されてからで十分です。

資金に余裕がありますが、隣に何が建つか分らない状況では買えません。

それまでに他にもっと魅力的な物件が売り出されるかもしれませんし。

[346: 匿名さん]

Ⅱaの概要は都市計画書で既に決まっていますけどね。
ま、待つのもありだと思いますよ。

[347: 匿名さん]

そろそろアクアの発売ですね。
こちらもフォレスト同様、即売れるでしょうね。

[348: 匿名さん]

>>346
その都市計画書でⅡａ街区に映画館は建築許可されてない。
計画変更を前提にＭＲではシネコンができると言ってる。
どんな変更になるか？

お金があっても恐くて買えないライズ

[349: 匿名さん]

Ⅱa街区

ホテルはOK
フィットネスはOK
オフィスはOK
飲食店はOK
商業店舗はOK
学習塾はOK
映画スタジオはOK
医療施設はOK
その他略

基本方針で余暇機能はOK
さて、映画館は？

はい、計画書に一行足すだけですね。
しかも、決定済みでしょ。

[350: 匿名さん]

>>345
おめでとうございます！
１週間で３戸ですね。
このペースだと１年で１５０戸ですね。
４年後には完売できそうですね。

[351: 匿名さん]

>>349
１行ではなく、２行追加かも。
２行目はマンションかも。

[352: 匿名さん]

あのさ、ネガさん達。
ネガを書くにしても売れていない路線で攻めるのか、
Ⅱ街区マンションを押して行くのか
どちらかにしないと自己矛盾起こしちゃいますよ。

売れていなければ、Ⅱ街区にマンションなんて建つ訳
ないでしょ。
そこのところ、ネガさん同士でよく話あわないと。

ま、どちらかと言うと、両方間違ってるんだけどね。

[353: 匿名さん]

ポジはやっぱり話合わせてるんだ

[354: 匿名さん]

Ⅱ街区が決まってから販売する住戸が結構あります。
売り急いでないライズなのです。
売って欲しい人はたくさん居ます。
高いけれど納得できるプライスです。

[355: 匿名さん]

↑
何者？
売り急ぐも売り急がないもそれは売主が決めること

[356: 匿名さん]

早く売ってくれないかな～

[357: 匿名さん]

ココ、あきらめました。
埼玉県民になる予定です。
トホホ。。。

[358: 匿名さん]

随分と落差激しいね。
武蔵小杉や豊洲あたりで妥協すりゃいいのに

[359: 匿名さん]

今更、シネコンとか必要？
自宅の大画面５．１ｃｈサラウンドで映画みたほうが快適じゃね？

[360: 匿名さん]

シネコンねー。
最新作に拘るのだとしたら必要な施設かもしれませんがTUTAYAに一生見切れないくらいの作品が常時置いてあることを考えると自宅のAV環境を良くした方が居心地が良いかもしれません。
シネコンで寝ながら映画は見れませんからね。

[361: 匿名さん]

武蔵小杉や豊洲辺りで妥協すればいいのに…
っていうか、二子玉川か溝ノ口辺りで妥協だろ普通。
二子玉なんか通勤、通学マジ地獄だぜ。

[362: 匿名さん]

↑ちなみに私は二子玉川駅前のプラウド在住です。満員電車ありえねーよ

[363: 匿名さん]

産経の記事です。

東急不動産は供給物件数を前年同期より８物件少ない１７物件に絞ったにもかかわらず、昨年末に分譲を始めた「二子玉川ライズ」（東京都世田谷区）だけで、前年同期比ほぼ倍増となる６５件の購入申し込みがあった。


このままのペースで1年行っても4倍で230。一期分と合わせて、やっぱり竣工時は半分ぐらいですね。

同期というのは1～3月期の事だと思うのですが、第1期販売の売れ残りと高額の部屋の期分け外販売と2期でこれぐらいになったみたいですね。購入申し込みというのは契約数の実数ことですよね？、契約したいという人がいたが、この中に、くじで外れた人とかも入ってるってことないですよね。

[364: 匿名さん]

このマンションを批判する人達は何なのですか？

光のカーテンを大先生がどう解釈されるかによりますが、ここは単なるタワーマンションではなく聖塔となる可能性があります。
そうなれば売れ行きの心配などないのですよ。

我々が相当数の部屋を確保するのですから。

[365: 匿名さん]

気持ち悪いネガですね～。

本物の宗教の人はこんなの書かないと思いますよ。

[368: 匿名さん]

逆に駅前でもないのにライズをこんな値段で買う人の神経を疑いますが。

[369: 匿名さん]

都市計画でⅠ街区にはシネコンの建築ができることになってるのに建てない。
ＭＲではシネコンを建築ができないⅡａ街区に建てる予定だという。
ライズ検討者は疑心暗鬼になるというのに。
本当にⅡａ街区に建てたいのはシネコンだけですかねぇ。怪しいですね。

[370: 匿名さん]

Ⅱａ街区にシネコン建築は断固反対。
どこのシネコンでも平日昼間はガラガラ。
それを取り戻そうとレイトショーと称して２４時近くまで上映している。
いまは閑静な住宅地なのに、シネコンなんか作ったら、深夜に見終わった観客がゾロゾロ。
ライズの隣にそんなもの作ってほしくない。
どうしても作りたいならⅠ街区にしてほしい。
Ⅰ街区に作れないなら、フタコにシネコンは要らない。
映画館があふれている渋谷まで急行で１０分のフタコに、シネコンって本当に必要？

[371: 匿名さん]

ライズ　今日の記事：
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090513-00000501-san-bus_all

[372: 匿名さん]

ライズ　写真つき記事
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090512-00000039-fsi-bus_all

[373: 匿名さん]

提灯記事のことですね

[374: 匿名さん]

>>363
前年同期？いつ？
倍増ということは３２件程度だけど、第２期もそんなに売れなかった。第２期って今年。いったいどこのマンションの話？
産経らしいと言えばそれまでだが。

[375: 匿名さん]

我々は、ただ純粋に真理を追求されている大先生の、忠実な子弟たらんとするものです。

大先生は近年富に、地表よりの高度を欲されるのです。

我々は今までは、渋谷、烏山、府中、豊洲、東戸塚などと個々ばらばらにタワーマンションを購入してきました。

これをこの機会にまとめて売却し、ライズを相当数購入して結束をはかろうというのが執行部の考えなのです。

あとは大先生がどのようにお考えになるか…。

[376: 匿名さん]

ＧＷに３戸売れて大ニュースだったのがライズ
６５戸は主語が違うのでは？
あるいは、３戸に６５人が申し込んだのを産経が誤解した
当然サクラだろう

[377: 匿名さん]

Ⅱ－ａ街区をよく考えずに契約した第１期販売分を中心にキャンセル62戸、キャンセルじゅうこ

[378: 匿名さん]

Ⅱ－ａ街区をよく考えずに契約した第１期販売分を中心にキャンセル62戸、キャンセル住戸を中心に65戸販売し、差し引き3戸減った

[379: 匿名さん]

その産経の記事に
『東急不動産はこれまでより二割程度安い価格水準に改定した』

[380: 匿名さん]

考え中の皆さん、ここは絶対買いですよ！
ここの売れ行きによってⅡa街区にマンションが建つかどうかなんですから…。
後悔したくないですから、私はⅡa街区待ちです。
頼みますよ。

[381: 匿名さん]

もう一つのHPでも値下げ返金してほしいって話ばっかりですね。

[382: 匿名さん]

誰でも安くなるにこした事はないですからね。

１割でも安くならないかなあ

[383: 匿名さん]

そうですかね～。

値下げしないと売れなかったマンションという評価が定着しちゃうのもどうかと思います。

ここは、他に高層マンション何本も立つところじゃないから、あの駅前川沿いタワーって売れなかったんだよね～ってずっと言われ続ける。

これ良いことですかね。この物件のためにも、ニコタマのためにも。

[384: 匿名さん]

あの川沿いタワーって、出来上がってからもう随分経つのに、まだまだ売れ残りがあるんだってね、と言われ続ける。
どちらがマシか？

[385: 匿名さん]

> どちらがマシか？

言うまでもなく、どちらもダメでしょ。

連休中に3戸減りましたが、週末に2期2次やるって連絡きましたね。アクアを含めて。

[388: 匿名さん]

結構売れてるみたいよ
このマンション
モデルルームに行って事実がわかりました
残念なことに気になっていたRoomタイプが完売でした

[394: 匿名さん]

家族で住むには、ちと狭い物件が多いのー
売れ残ったら、投資用で買っとこうかな。
賃貸なら人は入りそうだし。

[397: 匿名さん]

>>389

ＨＰの販売数見ると２０になってますけど。

[399: 匿名さん]

>397

まず、ここにリンクしている住宅情報ナビを見ましょう。

13日更新で１期2期販売先着順　３８戸になってます。つまり、１期２期で３８戸売れ残ったって事ね。

4780万円～2億6980万円 最多価格帯 6900万円・7900万円・8600万円・8800万円台（各2戸）
専有面積 46.4m2～159.94m2 間取り 1LDK～4LDK
販売戸数 38戸

今日更新の物件HPの物件概要は２期2次分20戸って書いてあるの分かりますよね。今日メール来たでしょ。アクア込みで始めますって。その20戸です。つまり別もんよ（もちろん一部に重複はあると思います）。

4,890万円〜12,630万円
最多価額帯 7,900万円台（各4戸）
今回販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 46.40m2〜98.93m2

わかった？、人の言う事に文句言う前によく調べましょうね、荒れる原因になるから。

[400: 匿名さん]

この辺の情報収集能力の低い人の存在がこのスレが荒れる原因かも知れませんね。

だから高いのを待たないで買っちゃったのか。

[402: 匿名さん]

＞それ以外に２期一次の売れ残りがまだ３８戸ある訳です。

適当な説明止めようよ。2期販売（2期一次）は30戸だったんだよ。どうして38戸余るのよ？。

JJナビに1期2期　38戸って書いてあるじゃん。1期と2期の残りだよ。

[406: 匿名さん]

今出てる価格では売れんだろうな～
80平米で１億近くなんて、誰を対象にしてるのやら。
この地域ではプチ・バブリーなとき以外は、８~９０００万越えたら苦戦してんのが普通じゃないの。
それをこんなたくさん供給して・・・どうすんのかいな？

[407: 匿名さん]

とにかく全然釣れてないというのが実態です。

[408: 匿名さん]

どうしてここの販売員さん、しょっちゅう変るのでしょう？
減らされているの？それとも単純に担当者変更？
名刺は素敵ですね！センスあるぅ！

[409: 購入検討中さん]

そういう考え方もある

[411: 購入検討中さん]

Ⅱ－ａ街区は、水と緑あふれる人工地盤上のオープンスペースとともに、低層部に商業機能を配置し業
務・宿泊機能及び文化・余暇機能等が集積した複合街区として,整備する。 2009.05.15.20:47 1086

[413: 匿名さん]

もう少しってどれくらい？

[414: 購入検討中さん]

世田谷区アドレスのマンションでこの価格はないよねー。市場価格を無視した高値で買う客はそうそう
いないということですね。

[415: 匿名さん]

今年度末でしょうね。

[416: 匿名さん]

ないね。

[417: 近所をよく知る人]

完売されたら電車乗れん、、、

[418: 匿名さん]

2004年の中古になってしまうが、110ｍ2クラスでWC２つある、
千代田区一番町アドレスのグランドヒルズ一番町あたりも圏内になってくる・・・
内装や建築クオリティは明らかにこちらの方がよく見える。
最寄り駅、半蔵門3分、麹町4分。
散歩は皇居周辺で、買い物は銀座。

野村不動産プレミアムマンション
http://www.nomu.com/premium/index/action/CatalogDetail/?id=836

[420: 匿名さん]

あまりにも根拠のない情報が飛び交っているので情報のお裾分け。

・Ⅱa街区の発表なくして値下げはありえない
・発表までは現状のペースも想定済み
・なので特に焦りはない
・２年後のⅠ街区オープン後に売れ残った物件から段階的に価格を落とす戦略
・手持ちの切り札使わずして値下げはあり得ない

先日、某ログハウスの会で出会った方からの情報。
生きた情報はネットで検索しても出てきませんよ。

[421: 匿名さん]

正直、ここだけではなく城南エリアのタワマンの在庫状況が気になってきましたね。景気が底を着いたということで今後順調に推移していくことを願います

[423: 匿名さん]

Ⅱa街区の主管事業者も東急。自ら塩漬けにすると思いますか？

[424: 匿名さん]

420
お得意の箇条書きですか？
聞かれてもないのに自分で勝手にソースを披露したり
懲りないひとですね

[425: 匿名さん]

↑御自分を信じて購入されては如何ですか？

[427: 匿名さん]

>>420さん
>>423さん

納得感は非常にありますね。
たしかに、値下げというのは最終手段ですから
東急に手持ちのカードがある限り常識的に考えて
値下げは当分先でしょうね。
通常の物件であれば後からプラス要素が出てくる
ことはないので、これがライズの特異性とも
言うべき点なのでしょう。

[428: 匿名さん]

>>420
>>423

説得力がまったくありませんね。
たしかに、値下げというのは最終手段ですから
販売戸数899で契約数284戸の現状は常識的に考えて
完売するには値下げするしかないでしょうね。
通常の物件であれば後からプラス要素が出てくる
ことはないですし、
隣に何が建つかわからないで販売中というのはライズの特異性とも
言うべき点なのでしょう。

[429: 匿名さん]

値上げリスクもあるということですか？

[430: 匿名さん]

値下げしないですよ、ここ。
待ったところで変わらないです。少しづつ少しづつ売れていくからです。
一気に販売対象住戸を増やさないのもその理由です。
この先も同じやり方の繰り返しで販売対象住戸を小だしにしていくと関係者から聞いています。

[433: 匿名さん]

＞　販売戸数899で契約数284戸の現状は常識的に考えて完売するには値下げするしかないでしょうね

まあ、これが常識的な感覚でしょう。

後からプラス要因にIIaがなるかもという期待をしている人もいるのでしょうが、その一方で中古化していくんですからね。またバブルが起きるのを期待するのは自由ですけどね。

現実路線でいこうよ。

[435: 匿名さん]

＞434

そのとおり。売れ残ったら住民が負担しなくてはいけません。
だから、みんな売れてほしいと思っているんですよ。

[436: 購入経験者さん]

そんなわけないでしょ。

[437: 住まいに詳しい人]

管理費、修繕積立金が不足したらだれが払うのでしょうか？

売り主？売り主は売ったら終わり。２年程度は面倒見るかもしれませんが、管理組合に押しつける契約になっているでしょう。

ソースはたくさんあるのでご自身で調べてみてください。

http://www.google.com/search?ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=%E5%A3%B2%E3%...

[438: 購入経験者さん]

売主は売り切るまで売れ残り分の所有者で、管理費等の支払い義務があります。確かに売主自身が破産等の状況になるとややこしくなりますが、そうでない限り問題はないでしょう。そういう意味では、売主の財務上の体力には留意する必要があります。ここは？

[439: 匿名さん]

完成するかどうかも怪しい

[440: 匿名さん]

だいたい駅近でもなく何がこんなに価格を吊り上げてるんだ？多摩川が近いから？年に一度の花火が見れるから？今後どうなるかわからない高島屋があるから？