二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part11

[匿名さん]

二子玉川ライズ　タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
早くもパート11に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！
よろしくお願いします。
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

[303: 匿名さん]

あちらと比較するとガセネタの山ですね。

[304: 匿名さん]

ガセネタはいけません。
とはいえ、批判投稿はＯＫ
でも根拠なき批判ネガはＮＧ

批判とネガティブ投稿を混同しないように。

[305: 匿名さん]

ここ　スレ伸びないですね。

[306: 匿名さん]

人気がないマンションだからでしょ。

[311: 匿名さん]

私が某宗教団体の幹部だと打ち明けると、営業が露骨に嫌な顔をするマンションもありましたが、
ここは、初めに申し伝えると「大歓迎ですよ」と言ってくれました。
清らかな心の営業さんに感謝。
他の信徒も連れて来ようと思います。

[313: 匿名さん]

東急と○○学会の繋がりは良く知られているところだが、
あんたは無関係なカタリだね。

[314: 匿名さん]

ネガの書き込みは投稿削除基準に違反するものが多くあります。
相手にしないでスルーか削除依頼しましょう。

管理人室（削除依頼）のリスト
＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

【投稿削除基準】
・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
・ただの相づちだけで内容が無いもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・公序良俗に反しているもの
・著作権等知的所有権の侵害になるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・リンク紹介板以外での営業行為と判断されるもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
・弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
・弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

[315: 匿名さん]

>>292
本当に法律が理解できていますか？ド素人ですか？
シネコンをⅡ－ａ街区に建てることが、基本方針の変更にならない理由を説明してください。
現在、Ⅱ－ａ街区は第一種住居専用地域に指定されています。
第一種住居専用地域に映画館は建てらません。建てられるのは近隣商業地域等。
第一種住居専用地域から近隣商業地域への変更は絶対に細部の変更に当たりません！

[316: 匿名さん]

１．当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
２．マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
５．個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
６．倫理的観点から問題があるもの
７．当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
８．当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
９．公序良俗に反しているもの
１０．投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
１１．故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
１２．スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
１３．スレッドが荒れてしまうと判断するもの
１４．物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
１５．他の物件を批判するもの
２２．レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

８のみならず、他の規約も遵守していれば少しはマシになったのでしょうが・・・。

[317: 匿名さん]

シネコンをゴリ押しするならば、
当然のことながら、
パブリックコメント、公聴会などにより住民の意見を反映させるための措置を講じることとされているから、
リボンストリート開通時期は年単位で遠くなる。

[320: 匿名さん]

この時期にわずか３００戸しか売れてなくて、
隣は相変わらず何が建つかわからず、
モデルルームも閑散としていて、
売主の東急はどうするつもりなんでしょう？

[321: 匿名さん]

>>279の土地利用に関する基本方針

Ⅱ－ａ街区は、水と緑あふれる人工地盤上のオープンスペースとともに、低層部に商業機能を配置し業
務・宿泊機能及び文化・余暇機能等が集積した複合街区として整備する。

[322: 物件比較中さん]

320さん
やっぱり価格調整しかないですね。

[323: 匿名さん]

価格調整は賛成です。

[325: 匿名さん]

>>321
反論になっていません。
それは法律ではありません。
論理的な議論ができないのですか。
法律をまったく知らずに買ってしまったようですね…

[327: 匿名さん]

>>325
論理的な意見も述べずに何に反対すればいいのでしょうか。
私は事実を述べたまでです。

論理的な意見を述べていただき、誤っていれば訂正さしあげます。
情報のソースも示して下さいね。

[328: 匿名さん]

>>321
その「キャッチフレーズ」が法的な効果を持つと本気で考えているのですか？？？
不動産の購入検討する者なら用途区域くらい自ら調べませんか？？？（これだけ話題になっているⅡ－ａ街区なのに？）
論理的に反論できないならば投稿を止めたらいかがですか？
感情的に、なんら法的裏付もなく、デメリットな情報にはなにがなんでも反対投稿はとても見苦しいです。

[329: 匿名さん]

◯◯住民の会の方々も購入を検討されているようですね。

[330: 匿名さん]

>>279をちゃんと読みましょうね♪

[331: 匿名さん]

>>321
「余暇機能」にシネコンが含まれるという法的な根拠を示してください。

[332: 匿名さん]

>>279でもⅡａ街区にシネコンは作れないと言ってますね。

[333: 匿名さん]

みなさんＭＲに行ってます？
ここ売れてますよ。

値引きなんて絶対にありえないよ。
ゆっくり販売しているのには訳がある。

値引きを願う気持ちはわかりますが無理ですね。

竣工までに残戸若干あるかもしれませんが竣工後に売れればいいのです。

[334: 匿名さん]

皆様に質問!!

ここはどこの方位がいいと思いますか？

都心側
川側
ライズ内側

どこがいいのかな？
価格も含みご意見ぷりーず。

[335: 匿名さん]

>>333
どう考えても高値掴み このペースの売れ方で売れてるとは全く言えない

[336: 匿名さん]

>>333
ＭＲで契約は約３００と聞きました。
残戸６００もあって、若干ですか。売れているというのですか。
竣工後売れればいいって、完売は五年後ですか十年後ですか。

[337: 匿名さん]

>>335
>>336
大丈夫だって。
お金を持ってる人が来れば即買うんだからさー。
お金を持っていない人が心配しなくていいんだって。

完成して実態があれば簡単に売れるよ。
お金持ちは大根買うように車やマンション買うんだよ。
その場に在庫がないと買わない。

[338: 匿名さん]

いま売れていないものは、完成後にはもっと売れません。
お金持ちは、完成後の売れ残りなど見向きもしません。

[339: 匿名さん]

あらら

ようやくまともな掲示板になってきた

最近は誹謗中傷がぱったり無くなった

内容だけで議論できてる。

よかったよかった

活発な掲示板になってきたね

ネガはポジ意見を尊重し、ポジはネガ意見を尊重して活発に意見交換しよう

[340: 匿名さん]

>>331

まだそのネタ引っぱりますか。
余程、映画がお嫌いなのですね。

「余暇機能」にシネコンが含まれないことを
「法的」に示してくださいませ。笑

「法的」という言葉を使えば専門的に聞こえるという訳ではありませんよ。
シネコン楽しみですね♪

[341: 匿名さん]

買わない人
買えない人
検討しない人

が心配しなくていいんだよ。

この物件欲しいの？

[342: 匿名さん]

欲しくない訳ないでしょ。
欲しくても買えないからこうした歪んだ表現方法になるのです。

欲しくない人がわざわざ来ますか?

いや〜、欲望というのはほんと果てしないですね。

[343: 匿名さん]

販売開始から半年。
竣工まであと１年。
竣工からまだ１年。

Ⅱaの発表、Ⅰ街区のオープン、公園の整備、
市況の好転、物件の供給減、
住宅ローン減税、相続減税、消費税アップ、
低金利、などなど。

このペースですね。

[344: 匿名さん]

２街区の計画が発表されてからで十分です。

資金に余裕がありますが、隣に何が建つか分らない状況では買えません。

それまでに他にもっと魅力的な物件が売り出されるかもしれませんし。

[346: 匿名さん]

Ⅱaの概要は都市計画書で既に決まっていますけどね。
ま、待つのもありだと思いますよ。

[347: 匿名さん]

そろそろアクアの発売ですね。
こちらもフォレスト同様、即売れるでしょうね。

[348: 匿名さん]

>>346
その都市計画書でⅡａ街区に映画館は建築許可されてない。
計画変更を前提にＭＲではシネコンができると言ってる。
どんな変更になるか？

お金があっても恐くて買えないライズ

[349: 匿名さん]

Ⅱa街区

ホテルはOK
フィットネスはOK
オフィスはOK
飲食店はOK
商業店舗はOK
学習塾はOK
映画スタジオはOK
医療施設はOK
その他略

基本方針で余暇機能はOK
さて、映画館は？

はい、計画書に一行足すだけですね。
しかも、決定済みでしょ。

[350: 匿名さん]

>>345
おめでとうございます！
１週間で３戸ですね。
このペースだと１年で１５０戸ですね。
４年後には完売できそうですね。