二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part11

[匿名さん]

二子玉川ライズ　タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
早くもパート11に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！
よろしくお願いします。
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

[672: 契約済みさん]

僻まないでください。

[673: 匿名さん]

多めに見て残り600ですか、アクアの残は次回で無くなるとして、アクアで外れた方が、ちょっと頑張ってウエストかイースト買うか、セントラルの南とか東南あたりにも流れるのかな？
セントラルも特定のタイプに希望が集中しそうですしね。

間取りや方角、見合いなし、など条件を考えるとファミリー向けの部屋はそう多くないのかもしれませんね。

[674: 匿名さん]

ヒガムなんて感じ使ったらネガさん読めないって。
ネガさんはいったい何をしたいのかな？

[675: 匿名さん]

物件概要が戻りました
販売戸数 46戸
4780万円～2億6980万円　専有面積 46.4m2～159.94m2

A-1706 A-6 8580万円 3LDK 17階/42階 78.89m2
A-1608 A-8 6700万円 2LDK+SIC+WIC 16階/42階 65.82m2
B-503 B-3 9050万円 3LDK+SIC+WIC 5階/42階 83.31m2
B-1706 B-6 1億1490万円 3LDK+WIC 17階/42階 92.7m2
D-501 D-1 9580万円 4LDK 5階/42階 87.67m2
E-402 E-2 8780万円 3LDK 4階/42階 81.3m2

2期2次が始まる前は38戸だったので2期2次の売れ残りが8戸程度あったということでしょうか。

[676: 匿名さん]

販売自体が未販売分からの小出し＋前回までの残になってるから、販売戸数の増減ではなく部屋番号比べないと残分は分からないのでは？
そもそもタワーの未販売ってまだ他にもありますよね？

これまでは既に引き合いがある分に若干追加した程度で次回販売対象が決まってるようですし、ここが欲しい人は売ってない部屋をチェックしていないとＨＰ情報見比べてても無駄なじゃないですか？

[677: 匿名さん]

衣食足りて礼節を知る。
いやなんでもない。

[678: 購入検討中さん]

駅から近いとはいえ、上層階までのエレベーターの待ち時間と実動時間を加美すれば10分くらいですかね。

あとタクシーが２階メインエントランスに乗り付けられないのは
どう考えても欠陥だと言わざるをえないのですが、なぜこのような作りになったか経緯を知っているかたいますか？

普通はホテルエントランスみたいに車寄せがあって乗り降りできますよね？
わざわざ地上階でおりて地上階からいったん上に登るアクセスは不便窮まりなく感じました。
みなさんはどう考えますか？ どうでもよいことですかね？

[679: 匿名さん]

２階メインエントランスとはどこのこと？

[680: 匿名さん]

確かにエレベーター待ちありそうだね。
でもわざわざタクシー降りて二階ってのは分からない。
サブエントランスまで車で行って地上階からエレベーター乗ればいいんじゃないの？

[681: 匿名さん]

Rookiesの映画、早くも話題になってますね。ヒットすればニコタマ人気も更にアップですね。

[682: 匿名さん]

消費税の増税についてこのところ頻繁に議論されていますね。
でも、消費税はあがらないと思います。

[683: 匿名さん]

あのＴＶドラマファン以外には、話題にもならない映画。

[684: 匿名さん]

そのわりには上映前のＣＭ、雑誌、メディアの露出には驚くほど力を入れていますよ。
予想以上にヒットするかもしれませんね。
撮影はどのあたりでしたのでしょうかね？

[685: 匿名さん]

ショバ代かからないタイアップだからメリット大きいね。
グルメ番組然り。

[686: 購入検討中さん]

いよいよセントラルですね。東南、南の間取り、広さわかりますか？

[687: 匿名はん]

セントラルはまだでしょ。

[688: 匿名はん]

ゴー ニコガク ゴー

ニコタマの花火も楽しみですね。

夏はもうすぐそこ。

[689: 契約済みさん]

イースト購入者（ネガさんから見れば高値購入者かもしれません）です。
セントラルは駅から距離が近くなるのが利点だと思いますが、全体的に狭い印象が
ありました。
でも、イースト、ウェスト共に公開されている間取りがだんだん悪くなって
いくのを見ると、セントラルもいい間取りは徐々に売れていくのでしょうね。

今の経済状況から見れば、ライズはかなり高いかもしれませんが、私が購入した
間取りは全て契約済みになっていました（ちなみに億は余裕で越えています）。

あとはⅡa街区がどうなるか？これが確定した時点で全く違う展開があると思うので、
東急グループさんには頑張って欲しいものです。本当に失敗したらネガのいい笑いも
のですから。がんばれぇ～～

[690: 匿名さん]

いい街だなとは思いつつも、ここまでとは知りませんでした。
あらためて二子玉川人気に納得です。

★新築マンション
＞人気のエリアランキング：１位　世田谷区
＞人気の路線ランキング　：１位　田園都市線

★賃貸住宅
＞人気のエリアランキング：１位　世田谷区
＞人気の駅ランキング　　：３位　二子玉川

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20090526-00000001-jsn-ind.html

[691: 匿名さん]

>>689
お前はキャンセルする羽目になります
定めです