二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part11

[匿名さん]

二子玉川ライズ　タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
早くもパート11に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！
よろしくお願いします。
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

[394: 匿名さん]

家族で住むには、ちと狭い物件が多いのー
売れ残ったら、投資用で買っとこうかな。
賃貸なら人は入りそうだし。

[397: 匿名さん]

>>389

ＨＰの販売数見ると２０になってますけど。

[399: 匿名さん]

>397

まず、ここにリンクしている住宅情報ナビを見ましょう。

13日更新で１期2期販売先着順　３８戸になってます。つまり、１期２期で３８戸売れ残ったって事ね。

4780万円～2億6980万円 最多価格帯 6900万円・7900万円・8600万円・8800万円台（各2戸）
専有面積 46.4m2～159.94m2 間取り 1LDK～4LDK
販売戸数 38戸

今日更新の物件HPの物件概要は２期2次分20戸って書いてあるの分かりますよね。今日メール来たでしょ。アクア込みで始めますって。その20戸です。つまり別もんよ（もちろん一部に重複はあると思います）。

4,890万円〜12,630万円
最多価額帯 7,900万円台（各4戸）
今回販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 46.40m2〜98.93m2

わかった？、人の言う事に文句言う前によく調べましょうね、荒れる原因になるから。

[400: 匿名さん]

この辺の情報収集能力の低い人の存在がこのスレが荒れる原因かも知れませんね。

だから高いのを待たないで買っちゃったのか。

[402: 匿名さん]

＞それ以外に２期一次の売れ残りがまだ３８戸ある訳です。

適当な説明止めようよ。2期販売（2期一次）は30戸だったんだよ。どうして38戸余るのよ？。

JJナビに1期2期　38戸って書いてあるじゃん。1期と2期の残りだよ。

[406: 匿名さん]

今出てる価格では売れんだろうな～
80平米で１億近くなんて、誰を対象にしてるのやら。
この地域ではプチ・バブリーなとき以外は、８~９０００万越えたら苦戦してんのが普通じゃないの。
それをこんなたくさん供給して・・・どうすんのかいな？

[407: 匿名さん]

とにかく全然釣れてないというのが実態です。

[408: 匿名さん]

どうしてここの販売員さん、しょっちゅう変るのでしょう？
減らされているの？それとも単純に担当者変更？
名刺は素敵ですね！センスあるぅ！

[409: 購入検討中さん]

そういう考え方もある

[411: 購入検討中さん]

Ⅱ－ａ街区は、水と緑あふれる人工地盤上のオープンスペースとともに、低層部に商業機能を配置し業
務・宿泊機能及び文化・余暇機能等が集積した複合街区として,整備する。 2009.05.15.20:47 1086

[413: 匿名さん]

もう少しってどれくらい？

[414: 購入検討中さん]

世田谷区アドレスのマンションでこの価格はないよねー。市場価格を無視した高値で買う客はそうそう
いないということですね。

[415: 匿名さん]

今年度末でしょうね。

[416: 匿名さん]

ないね。

[417: 近所をよく知る人]

完売されたら電車乗れん、、、

[418: 匿名さん]

2004年の中古になってしまうが、110ｍ2クラスでWC２つある、
千代田区一番町アドレスのグランドヒルズ一番町あたりも圏内になってくる・・・
内装や建築クオリティは明らかにこちらの方がよく見える。
最寄り駅、半蔵門3分、麹町4分。
散歩は皇居周辺で、買い物は銀座。

野村不動産プレミアムマンション
http://www.nomu.com/premium/index/action/CatalogDetail/?id=836

[420: 匿名さん]

あまりにも根拠のない情報が飛び交っているので情報のお裾分け。

・Ⅱa街区の発表なくして値下げはありえない
・発表までは現状のペースも想定済み
・なので特に焦りはない
・２年後のⅠ街区オープン後に売れ残った物件から段階的に価格を落とす戦略
・手持ちの切り札使わずして値下げはあり得ない

先日、某ログハウスの会で出会った方からの情報。
生きた情報はネットで検索しても出てきませんよ。

[421: 匿名さん]

正直、ここだけではなく城南エリアのタワマンの在庫状況が気になってきましたね。景気が底を着いたということで今後順調に推移していくことを願います

[423: 匿名さん]

Ⅱa街区の主管事業者も東急。自ら塩漬けにすると思いますか？

[424: 匿名さん]

420
お得意の箇条書きですか？
聞かれてもないのに自分で勝手にソースを披露したり
懲りないひとですね