二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part11

[匿名さん]

二子玉川ライズ　タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
早くもパート11に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！
よろしくお願いします。
パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

[344: 匿名さん]

２街区の計画が発表されてからで十分です。

資金に余裕がありますが、隣に何が建つか分らない状況では買えません。

それまでに他にもっと魅力的な物件が売り出されるかもしれませんし。

[346: 匿名さん]

Ⅱaの概要は都市計画書で既に決まっていますけどね。
ま、待つのもありだと思いますよ。

[347: 匿名さん]

そろそろアクアの発売ですね。
こちらもフォレスト同様、即売れるでしょうね。

[348: 匿名さん]

>>346
その都市計画書でⅡａ街区に映画館は建築許可されてない。
計画変更を前提にＭＲではシネコンができると言ってる。
どんな変更になるか？

お金があっても恐くて買えないライズ

[349: 匿名さん]

Ⅱa街区

ホテルはOK
フィットネスはOK
オフィスはOK
飲食店はOK
商業店舗はOK
学習塾はOK
映画スタジオはOK
医療施設はOK
その他略

基本方針で余暇機能はOK
さて、映画館は？

はい、計画書に一行足すだけですね。
しかも、決定済みでしょ。

[350: 匿名さん]

>>345
おめでとうございます！
１週間で３戸ですね。
このペースだと１年で１５０戸ですね。
４年後には完売できそうですね。

[351: 匿名さん]

>>349
１行ではなく、２行追加かも。
２行目はマンションかも。

[352: 匿名さん]

あのさ、ネガさん達。
ネガを書くにしても売れていない路線で攻めるのか、
Ⅱ街区マンションを押して行くのか
どちらかにしないと自己矛盾起こしちゃいますよ。

売れていなければ、Ⅱ街区にマンションなんて建つ訳
ないでしょ。
そこのところ、ネガさん同士でよく話あわないと。

ま、どちらかと言うと、両方間違ってるんだけどね。

[353: 匿名さん]

ポジはやっぱり話合わせてるんだ

[354: 匿名さん]

Ⅱ街区が決まってから販売する住戸が結構あります。
売り急いでないライズなのです。
売って欲しい人はたくさん居ます。
高いけれど納得できるプライスです。

[355: 匿名さん]

↑
何者？
売り急ぐも売り急がないもそれは売主が決めること

[356: 匿名さん]

早く売ってくれないかな～

[357: 匿名さん]

ココ、あきらめました。
埼玉県民になる予定です。
トホホ。。。

[358: 匿名さん]

随分と落差激しいね。
武蔵小杉や豊洲あたりで妥協すりゃいいのに

[359: 匿名さん]

今更、シネコンとか必要？
自宅の大画面５．１ｃｈサラウンドで映画みたほうが快適じゃね？

[360: 匿名さん]

シネコンねー。
最新作に拘るのだとしたら必要な施設かもしれませんがTUTAYAに一生見切れないくらいの作品が常時置いてあることを考えると自宅のAV環境を良くした方が居心地が良いかもしれません。
シネコンで寝ながら映画は見れませんからね。

[361: 匿名さん]

武蔵小杉や豊洲辺りで妥協すればいいのに…
っていうか、二子玉川か溝ノ口辺りで妥協だろ普通。
二子玉なんか通勤、通学マジ地獄だぜ。

[362: 匿名さん]

↑ちなみに私は二子玉川駅前のプラウド在住です。満員電車ありえねーよ

[363: 匿名さん]

産経の記事です。

東急不動産は供給物件数を前年同期より８物件少ない１７物件に絞ったにもかかわらず、昨年末に分譲を始めた「二子玉川ライズ」（東京都世田谷区）だけで、前年同期比ほぼ倍増となる６５件の購入申し込みがあった。


このままのペースで1年行っても4倍で230。一期分と合わせて、やっぱり竣工時は半分ぐらいですね。

同期というのは1～3月期の事だと思うのですが、第1期販売の売れ残りと高額の部屋の期分け外販売と2期でこれぐらいになったみたいですね。購入申し込みというのは契約数の実数ことですよね？、契約したいという人がいたが、この中に、くじで外れた人とかも入ってるってことないですよね。

[364: 匿名さん]

このマンションを批判する人達は何なのですか？

光のカーテンを大先生がどう解釈されるかによりますが、ここは単なるタワーマンションではなく聖塔となる可能性があります。
そうなれば売れ行きの心配などないのですよ。

我々が相当数の部屋を確保するのですから。