Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[877: 匿名さん]

未確定の北西除けば中層くらいから数百メートル範囲で眺望抜けてるっていうのは、販売当初は誰も予想してなかったろうね。

近接に大きな公園と小中学校が決まったというのも100戸きったような状態でも販売ペースが落ちない理由のひとつかな。

[878: 匿名さん]

一年数ヶ月たっても完売できない湾岸大規模物件もめずらしいかと。

[879: 匿名さん]

入居前に完売すれば別にいいんじゃないですか。
他のマンションと販売速度比べる意味も無いし。

[880: 匿名さん]

必ず現れる878みたいな皮肉しか言えない購入できない人
毎日各スレッド巡回ご苦労様

[881: 匿名さん]

まぁ皮肉にもなってないんだけど。
湾岸大規模が1年数ヶ月以内で軒並み完売してるってのは嘘だし、そもそもBACの1期1次は2013/7末だし。

[882: 匿名さん]

まぁいいんじゃない？
お買い得物件ではあるけど、有明だと買う人を選ぶでしょ。

[883: 匿名さん]

>>852
同じ湾岸で近所だけど新豊洲、晴海、勝どきと新宿、渋谷メインのここでは需要が全く異なるんじゃないかな。事実上競合がいない。
今ならこの価格で免震、敷地全域液状化対策、2mベランダ、内廊下、2.65m天井は絶対無理だから建築費高騰も良い方に傾いた。
とにかく尻上がりに状況が好転した珍しい物件。運が良いという一言に尽きるかなと思ってます。

[884: 匿名さん]

確かにそうかも。ラッキーでしたね。

[885: 匿名さん]

あ、自分じゃなくて物件がラッキーだったねってことです。あの状況で販売当初にここ買う度胸なんてないですよ。無理無理無理。
今はスミフ物件にちょっとだけ期待してるけどなんか白紙状態だしいつになることやら。

[886: 匿名さん]

スミフ（AGC）は特上スミフ価格でしょうから、
普通のサラリーマン層には期待薄というか無関係な物件になる気が。

駅近で複合開発のスミフ物件ってだけで既に高そうなのに、プラスして
オリンピック、環二、コスト高ですもんねぇ。
今も利益最大化ポイント待ちで塩漬けてるんでしょうし。

[887: 匿名さん]

お得に買いたいなら、この物件でしょうけど、高くても地域一番の物件欲しいなら住友待ちが良いと思う。

住友は高いとよく言われるけど、物件はそれなりに良いよ。高くても良いものが欲しい人向けによく出来てると思う。

[888: 匿名さん]

有明の物件はBCA以降、先が見えていないから有明分譲購入希望者が出てきた時には築浅として重宝される可能性がある。
ラッキーがいつまで続くかが見もの

[889: 匿名さん]

>>876
URの北西空地はタワマン建ったとしても、そもそも200m以上離れている上に、BACから面積-10%の容積率-10%だから眺望がなくなるって感じでもなさそう。

北西眺望影響はUR以外のBAC側空き地の方が影響大きいけど、こっちはタワマン建てるなら、東京都＋2地権社企業から要土地買収だから、当分マンションだと採算とれないだろうね。
オリンピック後かな、あるとしても。

[890: 匿名さん]

ここまで物事をすべていいように解釈する住民層を見たことが無い。

[891: 匿名さん]

目の前にヤマトがあるおかげで２４時間発送も受け取りもできるのがいいね

[892: 匿名]

ヤマトなど残ってる企業は地価上がり次第移転しますよ。
普通の社会人ならわかるはず。

[893: 匿名さん]

なんでも反対って昔の社○党みたいだね(笑)

[894: 匿名さん]

>>ヤマトなど残ってる企業は地価上がり次第移転しますよ。

福山通運は建て替えで揉めてるけど、ここは移転になるといいね

[895: 入居予定さん]

新市場や本近隣に住民が増えたことによって、特に新市場特需で、ここ離れないんじゃないかな？
むしろダイワ物流ができたように、物流系にとっては手放せない地域？

[896: 匿名]

>>895
大型倉庫や物流センターの立地を冷静に考えましょう。

[897: 匿名さん]

まぁ準工業地域だから何作られても文句は言えないでしょ。というか元からあるのはヤマトですし

[898: 匿名さん]

ヤマトが移転するかどうかはともかく、国内＆国際物流にもアクセス容易で便利なエリアだから
江東区が今後も拠点なのは変わらないでしょう、日本通運の新物流センターも建て替え決定しましたしね。

[899: 匿名さん]

私も最初は地価が上がれば、また別の場所へ移転すると思っていました。
しかしネット通販の需要、即日配達等考えると台場インター近くであり、都心に近くて移転はしないんじゃないかと思います。

[900: 匿名さん]

>>899
そこは総合的な判断になるでしょ
後から来たくせに文句ばっか言われても仕事はやり難いし、
将来的に建て替えで揉めるのは必至
かと言って、コスト面を多少無視してでも都心その他への良アクセスは捨て難い

良質な代替地（例えば若洲、青海等ルート357を超えた海側）が見つかれば移転するだろうけど、
そうでもなければ居座るだろうね
ヤマトにとっては大和の物流も心強いんじゃない？

[901: 匿名さん]

>>むしろダイワ物流ができたように、物流系にとっては手放せない地域？

有明である必要性はないですが
主要高速、東京港、羽田、成田などとのアクセスを考えると広域でこのエリアからは離れられないでしょうね
佐川、福山、日本通運が江東区の拠点建て替え決定した中でヤマトだけ移転とは考えづらく建て替えは有り得る話です。
ただ代替地次第では移転もあるかもですね。福山通運のように建て替えで揉めるのはヤマトも本意ではないでしょうし・・
まあ希望的観測は程々にということでしょうかね

[902: 匿名さん]

ヤマトが羽田クロノゲートに集約して、ヤマト跡地は寮になるマンション付きの消防署になるって話もあったね？
あれ、どうなったんだろう。
豊洲の寮はもう取り壊されてるし、消防署は仮設。

[903: 匿名さん]

　↑
消防署有明分署は、ヤマトの場所じゃなくてオリゾン側でしたね。
そして１１階建ての消防署になる予定。
今もこの計画が生きてるのか不明。

[904: 匿名さん]

消防署はオリゾンマーレの裏手に建設予定だったハズ。
寮の下に消防車の車庫だと書いてあったので
小さなマンションみたいな感じですね。

[905: 匿名さん]

準工業地域は騒音規制がかなり緩いのが悩みです。住宅系地域で４０dbが限度なのに、準工業地域は、 ６５dbまでOKですからね。１０倍以上の騒音が許されてしまうわけです。

http://www.geocities.jp/fkmtf928/dB_sound.html

[906: 匿名さん]

すみません、住宅系地域は、日中は４５dbでした。なので、２０db差で、丁度１０倍の騒音ですね。

[908: 匿名さん]

値上がり期待以外に魅力がない地には住まない方がいい。人生が快適に豊かに暮らせるかどうか。金儲けしたけりゃ働けばいいし、株なりやればよいのであって、住を犠牲にする必要はない。個人的な意見ね。

[909: 匿名さん]

住環境はいいと思うけどね。
水辺に近いし緑は多いし空は広い。ごみごみしてなくて道路はゆったり。
住環境が豊かの定義で何を重視するかにもよるんだろうけど。

[910: 匿名さん]

908はただしいと思います。住むこと前提で考えないとね。
ここは人を選ぶと言う人がよくいるけどハマる人には思いきりハマる。
閑静、永住、辺りがキーワードの人には会わないかも。
非日常や開放感、発展性を求める人には会うと思う。

[911: 匿名さん]

この界隈は周囲を散歩したり車で流した際の第一印象が全てだと思う
「おお！」って思った人は買い、
「えっ！？」って感じた人は無理
そのぐらいクセのある立地だから後付けの余計な情報に惑わされる必要はない

[912: 匿名さん]

有明を「非日常」という言葉で語りたがる人の中で、その非日常性とは一体何のことなのかちゃんと説明できる人はいない気がする。危うい言葉の綾。

[913: 匿名さん]

そこは911が全てでしょ。
非日常は感じ方の問題だから突き詰めても無意味。

[914: 匿名さん]

俺も有明大好きだよ。
歩いてお台場。通勤もラクラク。

最高だよ。

[915: 匿名さん]

どちらにせよ、残り少し。
お得に買える人もあと少し（笑）

[916: 匿名さん]

913さんのように説明できない人ばかりということが証明されたということでよいでしょうかね。

[917: 匿名さん]

証明されたからなんなの？
全く意味がわからない。

そもそも相手にされてないことに気づきなよ。

[918: 有明住民]

すべての人に納得できる説明はできません。
都内中心部に近くて、広大な空間を感じられ、大切なのは「湾岸」の日常的な満足感(笑

証明？　どうでもいいです。
私自身が気にいっているので。
ちなみに、車＆バイク通勤なので、交通利便性はまったく気にしません。
むしろ整備されつつある湾岸道路はほんと便利になりました。
環２が完成したら．．．．．．有明は見直されると思いますよ。

[920: 匿名さん]

有明スポーツセンターに毎週末行ってるのでこの立地は羨ましいっす

[921: 荒川区民]

先週土曜にゲートブリッジ初めて通ったけどおっかなかった～［；*＿*；］
お尻ムズムズしました。

[922: 匿名さん]

久しぶりに気になって見たら物件も検討者も少なくなってネガいないかと思ったら、まだ916みたいのいるんだね。

[923: 匿名さん]

922
ＭＡＲＣＨを高学歴だと言ってるやつを見ると、
直接被害はないけど叩きたくなるのと同じことだよ。

[924: 匿名さん]

結局「非日常」ってなんなんでしょうね（苦笑）

[925: 匿名さん]

例えば家から観覧車が見えたり、歩いて浜辺まで行けたりを非日常って感じる人もいるだろうし、そうじゃない人もいる。

それだけの話でしょ。

[926: 匿名さん]

なかなかのしつこい高田っぷり。
「非日常」よっぽど癇に障っちゃったのね。