Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[821: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[822: 匿名さん]

なんだかんだ言って売れてしまうのが不思議だよな。

[824: 匿名さん]

ガーデンシティは今年度下期に一部着工では？
何を悪く言いたいのか知らないけど、企業なら利益第一が当たり前だろ。

[825: 物件比較中さん]

マーレすごいな・・・

[827: 匿名さん]

　オリンピックを肌で感じられる地域っていうのは普通にいいなと思います。
オリンピック後がどうなっていくのかなとか
駅近くの開発地がどうなっていくのかなとか、
中長期的な街の発展をどう読むかによって評価も異なってくるのではないかと思います。
ただ…駅まではとりあえずどちらも近くはないのかしら（汗）
　普段のお買物はどこですればとりあえずは良いのですかね？？

[829: 匿名さん]

近所に2件ほどスーパーあるよ。

[830: 匿名さん]

この物件を検討する材料は早くも出尽くした感じですね。全戸先着順とかで売り切っちゃえば良いのに。

[831: 匿名]

飛ぶように売れるっていうのは、値付けの失敗。
いかに高く売りつくすかが重要だからねぇ。

[833: 匿名さん]

次回売り出しいつですか？ＨＰ見れば良いだけなんだろうけど(笑)

[834: 匿名さん]

まぁ、ここが湾岸最後のお買い得物件だからねぇ。
しかし、人を選ぶよね。通勤先がゆりかもめ沿線だったら、即買いで良いと思う。

[835: 匿名さん]

材料で尽くしって株式じゃないんだから（笑）

不動産は株式と違って数十年単位だから、出尽くしって言葉は無いんだよ。もうちょっと勉強しなきゃ。

[836: 匿名さん]

>>827
最寄りだと文化堂ですかね。BASの下の。徒歩４分程度。
それ以外だと両方徒歩10分くらいで、台場のフェニックスとマルエツ。

[837: 匿名さん]

徒歩１０分以内で３つのスーパーが使えるのは、今のところ、この物件だけなんだよね。

[839: 匿名さん]

５分もかかりますか？？

[840: 匿名さん]

距離290mだから、5分が無理ってことはないな。

[841: 匿名さん]

>831

じゃあここが飛ぶように売れないってことは消費者から見れば割高な値付けがされているというこで、お買い得ではないということなんだね。

[842: 匿名さん]

まぁ他人がどうしてるかを判断基準にしてる人は、ここに限らずお買い得物件は買えないだろうね。
そういう人の場合、買おうとした時にはもう残ってないから。

[843: 匿名さん]

有明方面にレインボーブリッジを通ると結構目立ってる。インターに近いのもメリットですよね。

[844: 物件比較中さん]

風が年中強い。
お台場は好き。
ガレリアを昔新築で検討していたけど、にぎわいロードはいまだに影もカタチも無いな。

[845: 匿名さん]

お買い得度でいえば、湾岸で一番だと思いますよ。
ただ、人を選ぶと思う。

[846: 匿名さん]

835みたいに同じ物件を数十年も検討し続けられないよ、売れちゃうし。
とりあえず想定も踏まえて現状の材料で決めるしかないよなー

[848: 匿名さん]

なんで売れてるんだろ。

[849: 周辺住民さん]

リスクを超えるメリットがあるから売れるなんて素敵。強大なリスクになればなるほどメリットがそれを上回るということはとてつもないメリットということですね。

[850: 物件比較中さん]

>>849
いいとこめがねかけてるね。

[851: 匿名さん]

ここはBAYZスレと比べるとかなり平和だね。

[852: 匿名さん]

まあ、ベイズはバランスいいからあちらが人気だもんね。
ここが許容できるなら、ここは割安で最高だけど。

[854: 匿名さん]

>853
それはないだろ。
もしそうなったとしても、住友はそういう売り方をする会社って知っているだろ？

[855: 匿名さん]

BAYZはなんだかんだでずるずる販売延期してるから、多分思ったより要望書集まらないんだろう。

あの価格だせると、仕様や立地優先なら勝どきや晴海も検討対象に入るし、逆に価格や眺望優先ならBACに流れる人もそこそこいるんでは。
意外と中途半端な立ち位置。

[856: 匿名さん]

のらえもんさんとこに営業が秋までに完売するって言ってるらしきこと書いてあるね。

[857: 匿名さん]

さすがに入居前には完売するペースでしょ。

[858: 匿名さん]

もう入居前完売だったら月10戸ペースですら売る必要がない状況だからね。

[859: 匿名さん]

この記事かな。
残り６０戸だそうです。結構売りましたね〜。

http://wangantower.com/?p=7718”

[860: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0098011552/?start=13
購入後賃貸に出そうと考えていますが
有明エリアは１万円/坪は厳しいのでしょうか？
この物件、情報公開日からすると募集してから３ヶ月以上成約してないようです。

[861: 匿名さん]

BMAの成約情報は確かのらえもんさんが記事にしてたような。

[862: 匿名さん]

>860
物件が違うんじゃないですか?

[863: 匿名さん]

>>860
BMA北東向きで11階ってとなりの倉庫で眺望遮られてるとかですかね。隣の倉庫の高さは知りませんが。
BACだとお台場の賃貸層に需要あるかも。坪1万越えは新築プラス免震だからなんとかなるんじゃないかな？

[864: 匿名さん]

>>860
住もうかと昨年BMAの賃貸調べていました。この賃料は相場と比べてかなり安いですね。常識的には借り手がつかないとは思えないので、事故物件なのか、書いてないけど条件が厳しい定借なのか、単にもう募集してないけど引っ込めてない客寄せパンダなのか、でしょうね。

[865: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0100163187/?start=1
定期借家３年の物件です。
ファミリータイプなので、坪単価は不利だと思いますが
9190円/坪での募集です。
しかしながら、情報公開日からすると２ヶ月近く経ちますが成約しないのですね。

[866: 匿名さん]

>>865
864です。賃貸の場合、客寄せで成約済物件を載せ続けることがあるので何とも言えないかと。

[867: 匿名さん]

微妙ですね。相場とはかけ離れてますから、パンダ部屋かもしれませんね。

[868: 匿名さん]

第3期２次販売が32戸となっています。
もう残り30戸ぐらいですか？竣工まで半年以上残して完売しそうですね。

[869: 匿名さん]

そう簡単に完売は難しいのではないですか。
ある意味、コストパフォーマンスの悪い30戸が残っているということでしょう？

[870: 匿名さん]

そうかな？
湾岸では激安の部類だけどね。
有明は人を選ぶから時間かかると思うけど、安いとは思うよ。比べてみたら？