Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[763: 匿名さん]

東八潮はお台場でしょ？最初にガンダムが立っていた場所だし、バーベキューする潮風公園だからね。
有明もお台場合衆国最初の頃には入っていたよ。
臨海副都心≧お台場みたいな感じ？

[764: 匿名さん]

お台場の議論については「港区台場は住所、有明を含む東京臨海副都心はお台場に含まれる」で決着している。

760が参照しているお台場のwikiも「第10号地をも加えて東京臨海副都心地区を指す。」とあるのに、どうwikiを読んだのだろう？
指摘するのもバカバカしくなるが、釣りだろうか？

[765: 匿名さん]

有明の日本最大級の商業施設計画があるとおもうけど
たとえば
お台場有明ガーデンパークとか
そんな名前になれば論争に決着。

でも有明はお台場だし。

お台場ダイバーシティは江東区
お台場ビーナスフォートも江東区

[766: 有明の匿名]

有明のマンション買う前から、有明は｢お台場の近く｣であって、広域に見ても｢お台場に含む｣という住民は見かけない。
｢有明｣という地域名で誇りたい(笑)

[767: 匿名さん]

お台場有明というより
有明お台場で

まぁ、オリンピックで有明有明って連呼されるから
嫌でも世界で有名になるよ。

[768: 周辺住民さん]

臨海副都心＝お台場で良いじゃない？

[769: 匿名さん]

ただの定義の話だからどうでもいいよ。
広義では含まれ、狭義では含まれないってことみたいだから、ほとんどのひとが客観的事実を語ってるだけでしょ。

仮に広義でも含まれないなら別にそれでも構わない。検討するうえでなにも変わらないから。

含まれないとお台場までの距離が遠ざかるんなら必死になるけどw

[770: 匿名さん]

東京ディズニーランドと同じ

[771: 匿名さん]

有明と刈り上げって似てない？

[772: 匿名さん]

有明ビーチって作って欲しいなぁ。
豊洲方面の海岸沿いは公園予定地だし。
ビーチにして欲しいね。

[773: 匿名さん]

ダイバーシティなのに台場じゃないのは衝撃的

[774: 匿名さん]

アリアケッターって流行らせようと思う

[775: 検討中の奥さま]

ブルスケッターみたいなもので
有明っぽい物にしようと思う。

[776: 匿名さん]

話題をかえる意味で建築費の話ですが
オリンピック会場の見直しでも出てきたけど
建築費が高騰してます。
おそらくですが、このようなマンションの金額では
もう何十年も買えないと踏んでます。

建築費の高騰は新築物件が消極的になり
既存の物件の価値が増します。

長いこと不況と言われてきたけど
ちょっと、これからバブルを楽しんで行きましょう。
都心のボロっちー地域より
湾岸地域です。
有明のビックウェーブに乗りましょう。

[777: 匿名さん]

のらえもんさんのとこに出てる有明北ガイドラインの見直し(案)、BACにとってはポジティブなものばかりだね。

・第二有明小中場所確定
・有明親水公園場所確定
・最寄りのひとつである有明テニスの森駅周辺に商業施設たつ可能性
・東側眺望の抜けが確定する可能性高い(ガイドラインに沿えば第二有明小中のブロックは中低層だけ)

あとは北西だけかな、周辺で未確定なのは。

[778: 匿名さん]

>>777

45m幅の道路(緑地)はサプライズですね！　オリンピック競技場がなくとも予想以上に綺麗な街並みとなりそうです。　すごく楽しみ！

[779: 購入検討中さん]

転載

http://www.tv-tokyo.co.jp/sokontokoro/index.html
6/20 金曜日21時から
東京絶景露天風呂でマーレさんの共用部分
が出るみたいですよ。
予告映像でも確認できます。

当然、絵的にレインボー側も撮るでしょうから
BACも映るかな？

[780: 匿名さん]

このマーレのTV番組はBACの販売の起爆剤

高層タワーマンションの最上階にお風呂かぁ
いいなー。
あれれ、今、販売中の物件で同じ様なマンションある。
あれれ、残りわずかだー。
あーオリンピック会場も近過ぎ。学校も隣だぁ。
わー45m緑地帯に緑の公園。すご〜い。
大複合商業施設も計画されてる。
わー豊洲市場も徒歩圏だ。

これはー買いだぁ。

[781: 入居予定さん]

はい、はーーい。私買いました。

[782: 匿名さん]

五輪の競技場が都内の市部あたりに見直しされれば、当然この周辺の開発は停滞する可能性はある。
ガーデンシティもどうなることやら。。

[783: 匿名さん]

五輪開催地見直しの最大の候補地は、野鳥群生地の自然を破壊するなという住民運動等が起こっている葛西臨海公園である。有明は「東京ビッグサイト」と「有明コロシアム＆有明テニスの森」が固定化されているので、東京五輪で発展しないということはない。体操競技場が来るこないで誤差の範囲はあるだろうが。

[785: 匿名さん]

仮設競技場(これは元々なくなる前提だから影響なし)やアリーナは有明以外になる可能性があるけど、テニス競技をわざわざ有明テニスの森以外でやる理由も見当たらないので、オリンピックまでに有明のインフラは確実に整備されるよ。

まぁオリンピック以外でも、そもそも環2開通や新市場会場もあるんで、それら最寄りの有明北が放置される可能性はほぼないんだけど。

[786: 匿名さん]

有明といえばテニス
にしこりけい選手を応援しようね。

[787: 匿名さん]

テニスの会場とビッグサイトは既存会場を使えばいいだけ、そして環状二号線も当初の予定通り新市場までつながるでしょう。
がしかし、東京都が保有している有明北地区の開発は五輪会場の見直しで完全に宙に浮く。
軟弱地盤のため、にぎわいロードは液状化対策で金がかかる、親水公園等も計画されているが五輪という大義名分がなければ、金かけて開発する理由もなくなる。
今までこれらの土地の使い道・方向性が決まっていなかったので１０数年開発は凍結されていたんだけど、五輪で動きだすはずがまたストップ。
金かけてこの周辺のインフラ整備が可能というなら、競技場付で当初の予定通りやれるでしょ。
これで期待できるのはBRTが通るかどうか？って感じだけになってきたと思われる。
悠長に考えすぎだよ。

[788: 匿名さん]

コンパクトに
ぱらぱら会場分けたのが仇だな。

これはもう有明メイン会場を作って。
有明で会場すべてを引き取ろう。

[790: 匿名さん]

階高を教えてくださいどなたか。

[791: 匿名さん]

今もそうだけど、そもそも何もない有明がなんで東京五輪見直しで衰退すんだよ。
東京五輪がこなかったら開発が遅々として進まないならわかるが。

[792: 匿名さん]

夢の島ユースプラザアリーナ、海の森、葛西みたいですよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140617-00050133-yom-spo

[794: 匿名さん]

>>790
これでいい？

[798: 匿名さん]

有明の45m級の緑化ってすごいね。

[799: ご近所さん]

有明の競技が増えるとは書いていない。
今のところ競技が減るとも書いていない。
バスケは埼玉アリーナ。バトミントンは武蔵野の森。
ボート、カヌーのスプリントは都内別会場が有力。
以上が湾岸から別会場へ移る。
ヤバイのがカヌースラローム。
葛西臨海から荒川渡った隣の汚泥プラント周辺だってさ。
原発事故後に高放射線量を記録したところだよ。

[800: 検討中の奥さま]

階高と天井高は違うだろ。
ここの階高は3.31 m。

[801: 匿名さん]

有明は影響なしですな

[802: 検討中の奥さま]

ちなみに…

ドゥ・トゥール3.18 m
勝どきザタワー3.25 m
ティアロレジデンス3.3 m

[803: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>802
すごぃ 情報集めてますな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[804: 匿名さん]

バスケットボール会場は、有明アリーナと近いから建設中止。
ということは有明アリーナは残りそう。
けど、隣県まで含めて競技会場を模索するとまだ言ってるので、体操やらの有明仮設会場は危うい可能性がある。
そうなると、有明に注がれる開発費用は、削減されるでしょう。
避けたいところ。

[805: 匿名さん]

五輪の計画なくして有明北地区が直ぐに開発されると思ってんの？
何年、塩漬けされてきたとでも？
運送会社とやらがまた関の山になる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[806: 匿名さん]

舛添、会場周辺に自転車ルートとか言ってますけど。
BRTどころか自転車だったら最悪ですね。
未来に向けた東京の街作りを考えてるとは思えないですね。

[807: 匿名さん]

未来に向けて負の遺産を残さないためにも、身分相応な五輪をする必要があるんでしょ。

[808: 匿名さん]

ケチケチした五輪とか嫌だなぁ。

お客が来た時とか見栄張ろう。

[809: 匿名さん]

カジノ法案もニュースになって来たし。
有明も不純なお金で潤うかね。

今からカジノを勉強して
ローンを一気にギャンブルで返すかな。

[810: 匿名さん]

公営のギャンブル施設がある場所は公金から迷惑料が支払われるけど、なかなかの額だからね。今後の地方自治勘案するとメリットの方が大きいと思うけどな。

[811: 匿名さん]

世界のお客様が来た時
突貫工事のみすぼらしい五輪会場だったら
日本は世界から舐められるよね。
後で負の遺産になろうが
整備で無駄に綺麗になった広い道路だろうが
気持ち良く海外の人を迎え入れれば
海外相手の日本企業は有利で稼げる。五輪で稼げる。
他で取り返すためにも。

有明は無駄に過剰に整備する必要がある。

[813: 匿名さん]

有明を無駄に整備する必要がある
いや無駄に整備する必要がある。

そこを無駄だと国民の目を向けさせる。

そうすれば本当の無駄を隠せる。
有明はそう言う場所にもってこいですね。

[814: 匿名さん]

わかりやすく無駄をつくり
そしてわかりづらく利をつくるのが得意なんです。

[815: 匿名さん]

都が消極的なら、有明住民で投資組合をつくり、莫大な金を出し合って整備しまくりましょう。

[816: 物件比較中さん]

マーレが出る番組って今日！？
しかも裏番組とかぶってる笑
サスペンスと、所さんのでしたっけ？

[817: 匿名さん]

21時からテレビ東京だよ
所さんの番組
Bacも映るかなぁ

[818: 匿名さん]

空撮のヘリからbac映ってたね

[819: 匿名さん]

東京タワーライブカメラで東京タワーからの景色を配信していますが、お台場方面の場面でゲートブリッジがアップになる時

ここの現場がアップで映ります。カメラは自動的に切り替わって行くので4,5分見ていないとお台場方面にならないことがありま

すが。

[820: 匿名さん]

湾岸エリアは国や都のお下がりだから
入札で民間に行ったとしても
役人さまの息がかかってるわけだし。
天下ってる方もいるわけだから。
つまり、都市計画のプロがこれから、
有明を作っていく。
想像を絶する形となるであろうな。
現に有明は災害時に都心をバックアップする地となってる。

おそらく、想像を超える有明は、ラピュタのように
空に浮かぶかもしれない。

[821: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[822: 匿名さん]

なんだかんだ言って売れてしまうのが不思議だよな。

[824: 匿名さん]

ガーデンシティは今年度下期に一部着工では？
何を悪く言いたいのか知らないけど、企業なら利益第一が当たり前だろ。

[825: 物件比較中さん]

マーレすごいな・・・

[827: 匿名さん]

　オリンピックを肌で感じられる地域っていうのは普通にいいなと思います。
オリンピック後がどうなっていくのかなとか
駅近くの開発地がどうなっていくのかなとか、
中長期的な街の発展をどう読むかによって評価も異なってくるのではないかと思います。
ただ…駅まではとりあえずどちらも近くはないのかしら（汗）
　普段のお買物はどこですればとりあえずは良いのですかね？？

[829: 匿名さん]

近所に2件ほどスーパーあるよ。

[830: 匿名さん]

この物件を検討する材料は早くも出尽くした感じですね。全戸先着順とかで売り切っちゃえば良いのに。

[831: 匿名]

飛ぶように売れるっていうのは、値付けの失敗。
いかに高く売りつくすかが重要だからねぇ。

[833: 匿名さん]

次回売り出しいつですか？ＨＰ見れば良いだけなんだろうけど(笑)

[834: 匿名さん]

まぁ、ここが湾岸最後のお買い得物件だからねぇ。
しかし、人を選ぶよね。通勤先がゆりかもめ沿線だったら、即買いで良いと思う。

[835: 匿名さん]

材料で尽くしって株式じゃないんだから（笑）

不動産は株式と違って数十年単位だから、出尽くしって言葉は無いんだよ。もうちょっと勉強しなきゃ。

[836: 匿名さん]

>>827
最寄りだと文化堂ですかね。BASの下の。徒歩４分程度。
それ以外だと両方徒歩10分くらいで、台場のフェニックスとマルエツ。

[837: 匿名さん]

徒歩１０分以内で３つのスーパーが使えるのは、今のところ、この物件だけなんだよね。

[839: 匿名さん]

５分もかかりますか？？

[840: 匿名さん]

距離290mだから、5分が無理ってことはないな。

[841: 匿名さん]

>831

じゃあここが飛ぶように売れないってことは消費者から見れば割高な値付けがされているというこで、お買い得ではないということなんだね。

[842: 匿名さん]

まぁ他人がどうしてるかを判断基準にしてる人は、ここに限らずお買い得物件は買えないだろうね。
そういう人の場合、買おうとした時にはもう残ってないから。

[843: 匿名さん]

有明方面にレインボーブリッジを通ると結構目立ってる。インターに近いのもメリットですよね。

[844: 物件比較中さん]

風が年中強い。
お台場は好き。
ガレリアを昔新築で検討していたけど、にぎわいロードはいまだに影もカタチも無いな。

[845: 匿名さん]

お買い得度でいえば、湾岸で一番だと思いますよ。
ただ、人を選ぶと思う。

[846: 匿名さん]

835みたいに同じ物件を数十年も検討し続けられないよ、売れちゃうし。
とりあえず想定も踏まえて現状の材料で決めるしかないよなー

[848: 匿名さん]

なんで売れてるんだろ。

[849: 周辺住民さん]

リスクを超えるメリットがあるから売れるなんて素敵。強大なリスクになればなるほどメリットがそれを上回るということはとてつもないメリットということですね。

[850: 物件比較中さん]

>>849
いいとこめがねかけてるね。

[851: 匿名さん]

ここはBAYZスレと比べるとかなり平和だね。

[852: 匿名さん]

まあ、ベイズはバランスいいからあちらが人気だもんね。
ここが許容できるなら、ここは割安で最高だけど。

[854: 匿名さん]

>853
それはないだろ。
もしそうなったとしても、住友はそういう売り方をする会社って知っているだろ？

[855: 匿名さん]

BAYZはなんだかんだでずるずる販売延期してるから、多分思ったより要望書集まらないんだろう。

あの価格だせると、仕様や立地優先なら勝どきや晴海も検討対象に入るし、逆に価格や眺望優先ならBACに流れる人もそこそこいるんでは。
意外と中途半端な立ち位置。

[856: 匿名さん]

のらえもんさんとこに営業が秋までに完売するって言ってるらしきこと書いてあるね。

[857: 匿名さん]

さすがに入居前には完売するペースでしょ。

[858: 匿名さん]

もう入居前完売だったら月10戸ペースですら売る必要がない状況だからね。

[859: 匿名さん]

この記事かな。
残り６０戸だそうです。結構売りましたね〜。

http://wangantower.com/?p=7718”

[860: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0098011552/?start=13
購入後賃貸に出そうと考えていますが
有明エリアは１万円/坪は厳しいのでしょうか？
この物件、情報公開日からすると募集してから３ヶ月以上成約してないようです。

[861: 匿名さん]

BMAの成約情報は確かのらえもんさんが記事にしてたような。

[862: 匿名さん]

>860
物件が違うんじゃないですか?