Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[500: 匿名さん]

国土交通省のガイドラインより抜粋。

>一般に、マンションの分譲段階では、分譲事業者が、長期修繕計画と修繕積立金の額を購入予定者に提示していますが、修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例もみられ、必要な修繕積立金が十分に積み立てられず、修繕工事費が不足するといった事例も生じています。

16年目で5倍近くになる修繕積立計画は、この事例にあたるのでは？もちろんもっと高くなる可能性も充分にあるし。

[501: 匿名さん]

ここはマジ完売見えたね〜。売り主は出し惜しみしてないで売っちゃいなよ

[502: 匿名さん]

三期申し込みで抽選の人は
神頼みだねー。当たるといいね。

[503: 匿名さん]

管理費と修繕積立の区別すらできない人が一番心配だな

[504: 匿名さん]

オリンピック決まったんだから、インフラ整備も進むでしょ、って考え方の人が多いんでしょ。
まぁーそれが普通の考え方だと思うけど。

10年間放置された有明の現状を憂慮すべき…
う〜ん。俺からしたら余りにもナンセンスな考え方だな。
まー誰かも言ってたけど考え方は人それぞれだからな。

とりあえずここは希望の間取りがもうないようなのでパス！！

[505: 住民でない人さん]

ここはモデルルームを見たけどベランダの奥行２ｍが秀逸！

ところで、スパの営業時間て何時から何時を予定してますかね？

[506: 匿名さん]

平日10-12、16-22
土日10-20
午前営業より、夜2時間延長したほうが良さそう。

[509: 匿名さん]

>>503
固定資産税についても、
いくらだと説明を受けてるのか。

まさか半額免除の当初の額だけ、
説明されてるってことは無いよね？

信頼できるデベの目安は
１
こちらから言わなくても修繕計画を見せてくれる

２
こちらから言わなくても、
固定資産税は半額免除の期間だけ安いことや、
これからさらに評価額を上げる方針で
増税されることも説明してくれる

ここの投稿見てると心配になるけど、
検討者でも無い人が適当なこと言ってるだけなんだろうね。

[510: 匿名さん]

正直言って
固定資産だって
長期修繕や管理費だって
巨大地震がおきて
破損補修費が発生したって
いくらでも払うよ。
増額したって払います。

自分の家だもの。

[511: 匿名さん]

修繕積立金4倍以内って勘違いしてる人いたね。
だーいぶ前に。
499さんは検討もしてないのに、だーいぶ前からこのスレの常連さんなのですね！

[512: 匿名さん]

色々なもろもろの費用が変動する事くらい理解して欲しいな経済がわかる大人ならね。

それは未知数なのも理解がいるんだけど
わかるかなー。

[513: 匿名さん]

有明の開発は五輪の2016年の誘致できなかったから塩漬けになったのは否めなかった。
2020年までのこれからについては期待はできる。

1km以内に市場もくるし、お台場もある。リゾート感や観光重視の検討者には魅力はあると思う。

[514: 匿名さん]

マンション管理のプロです。

補修に関しては情勢で費用が変動しますので
将来の修繕費がわからないのが現状です。

ラーメン屋に入って
30年後にまた来るから800円置いてく。
とかいう人いませんよね。

[516: 物件比較中さん]

スパそんなに短いのか・・・・

[518: 匿名さん]

>>509

固定資産税も長期修繕計画もちゃんと説明されるし、固定資産税は軽減なしの高めの金額で資金計画書を作ってくれますよ。

不安を煽るようなレスが非常に増えてきていますが、東京建物も住友不動産も立派な会社です。購入者をだますようなことは絶対しないし、不安な点は質問すれば納得するまで丁寧に答えてくれますよ。検討者の方は安心してください。

[519: 匿名さん]

>>518
多分、不安を煽るのは他社の人だと思いますよ。

[521: 匿名さん]

オリンピックで世界の富豪が来るわけだし
有明のあんな目立つ場所にかっこいいビルがあったら

富豪がアレ欲しいな

って言えば、値段は青天井だぞ。

[522: 匿名さん]

ネガが急に静かになりましたね。IDが停止になったのか？やはり約1名だけが複数名のように成りすまして執拗にネガティブコメントを繰り返してたのかな。またID変えて、来るんだろうけどね。

[523: 匿名さん]

もう受付締め切りだから、ネガさん、いったん諦めたんじゃないの。
次の募集がきたら又、活動するかもね。
ネガさんは共通して、
・駅から遠い。
・橋を渡るのがきつい。
・有明の開発遅れ。
こればっかり言うからちゃんと調べたよね。
駅から全然問題ないし、橋とか美しく気持ちいい。
有明の開発には夢いっぱい。
ネガさんのおかげでかえっていい方向になりましたね。

[524: 匿名さん]

ここが過疎化し過ぎてて、ネガにも相手にされてないだけでしょ。ネガを呼び込みたいだけみたいな投稿は恥ずかしいから、やめたほうがいいよ。

[525: 匿名さん]

ネガに相手にされて伸びてもしょうがないから、帰ってこなくていいよ。
伸びてるスレはどこも1、2名のネガが暴れてるだけだから、あの状態が人気を表してるとも、過疎ってなくていいとも思わないし。

[526: 匿名さん]

ここはいいマンションだよ。

[527: 匿名さん]

今日、抽選かなー。
申し込んだ人当たると良いけどね。
人気のお部屋はかなりの高倍率でしょうな。

[528: 入居予定さん]

駅が遠いのはホントにつらい・・・真剣に悩みました
でも値段で納得した。させた。

[529: 匿名さん]

3期も完売のようで。
3期2次は7月上旬と、いいペースで売れてますね。

[530: 匿名さん]

抽選なんてないから（笑）
つまり、転売は不可能。

自分で処理できる人だけ買うこと。

[531: 匿名さん]

抽選経験者です。
自分の時は15倍以上でしたよ。
その時はハズレました。

[533: 匿名さん]

最後に角部屋を残してるし
これは即完売だなー。

[534: 匿名さん]

3期2次の価格表もでましたね。

大事に護られてきたパンダ部屋もついに放出のようですし、正式価格化された部屋の数みても、秋をまたずに完売しそうですね。

〉530
1期1次は不動産経済研究所が平均2倍、最大18倍だった旨のレポートだしてますから、少なくとも抽選ありは確定です。

[536: 匿名さん]

抽選がないとか言ってる人
抽選で苦労した私にとっては害のある発言ですよ。

[537: 匿名さん]

というかこれまで全期で登録即完だから、逆に抽選がないとしたら(全戸1倍)、デベ優秀すぎでしょう。
完全にコントロールして売っているということだから。

[538: 匿名さん]

少し考えればわかるでしょうな。
抽選の苦労

[539: 匿名さん]

ベイズからの客と言うよりも
有明一本
お台場付近に住みたい組でもう大量

[541: 匿名さん]

人気あるならさっさと売っちゃえばいいのにと思うのですが、何か理由があるのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>>541
それを大人の事情と言います。

[543: 匿名さん]

BAYZがある東建はともかく、住不はAGCまでしばらく同エリア同程度の物件がなくなりますしね。
DTは流石にBACの客とはターゲットが違うし。

[544: 匿名さん]

有明やお台場付近の
新築タワーマンションって
ここしかないからね。

次の計画があったとしても
最短でも4、5年先じゃないの

[545: 匿名さん]

豊洲から流れると言うより
お台場の新築分譲タワーマンションってないから
どう考えても人気物件でしょうな。

[546: 匿名さん]

有明と台場は全然違うので一緒にしないでくださいよ。
多摩川挟んだ二子新地(川崎)と二子玉川(世田谷)ぐらい価値が違います。

[547: 匿名さん]

確かに
この有明はお台場そのものの位置にあるな。
有明でもお台場と言って良いのだろう。
広告でもお台場有明マンションと言ってたし
そもそもお台場と言う住所が無いし。

[548: 匿名さん]

タワーズ台場は港区台場アドレスだよ。
埋立13号地が台場、有明は埋立10号地なので、定義上は有明はお台場に含まれないらしい。ちなみに13と10を併せて臨海副都心というククリになる。
一般的にもフジテレビや周辺商業施設周辺を台場と認識しており、有明を台場とは認識していないね。有明はビックサイトやテニスの森というイメージ。
有明は有明。台場は台場といった感じで、行く目的が違う別の街だな。
有明を台場と同一視したいのは有明住民の希望的観測とデベロッパーの都合。
まぁ、台場も有明も近いからどうでもいいけどね。

[549: 匿名さん]

お台場と台場は全く別物

お台場はリゾート
台場は住所

お台場と言う住所がないので
有明のあの位置をお台場と言える話し。