Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[482: 匿名さん]

ここは管理費が高いことで有名なSKYZよりさらに管理費が高い。
修繕積立金は16年目で5倍近くになる計画。
固定資産税増税で、あっという間に、毎月のランニングコストは10万円超え。
この立地で毎月のコストの高騰を考えると、
永住前提の物件と言えるでしょう。

[483: 匿名さん]

ここ最近同じIDで執拗に書き込まれていたレスが消されたみたいですね。いくら複数人に成りましても管理人には分かりますから。

[485: 匿名さん]

476-482

あなたも一人でそんなに連投してると削除されますよ　笑

あなたが贔屓にしているマンションはそんなに評判が悪く、ここの悪口を必死に言いに来ないとやばいんですか？

[486: 匿名さん]

モデルルームに行けば分かるけど、残り９０戸のほとんどが先週末でバラ（要望書あり）が付きましたよ。それでも３０戸ぐらいしか第三期一次で販売しないのは、東建と住不の戦略かと思います。他の系列マンションの販売スケジュールに合わせているのでしょう。

[487: 匿名さん]

24時間稼働の大型物流施設の車両出口が真向かいの高級マンションなんて、今まで実際にあったんでしょうかね？

[489: 匿名さん]

いつの間にかネガが増殖！　他のマンションから相当警戒される存在になっているみたいだね。　これは瞬間蒸発かな。

[490: 匿名さん]

現地へ行けば分かるんじゃない？　私はパスでした。。

[491: 匿名さん]

ここ数年、資産価値が急騰している武蔵小杉や川崎ですが、再開発される前の現地はまさに今の有明や新豊洲のように何もなく、いたるところで工事をしているという感じでした。

不動産を購入するときは今（現場）を見るのも大切ですが、将来の開発計画を知り、頭で将来をイメージすることがより大切だと思います。

2020年に有明でオリンピックが開催される時の街の雰囲気がどのようになっているか想像してみてください。

[492: 匿名さん]

三期の締め切りもあるし。
この盛り上がりあからさまですね。

[493: 匿名さん]

これはお買い得なお部屋は数十倍かな

[494: 匿名さん]

このスレにある投稿なら、「将来性だと？（爆笑） 有明に将来なんてなにもないだろ？それとも50年後くらいには発展してます、とでも言うのか？ 」とか「50年後（たぶん生きてない）の資産価値より、10年間放置されてる有明の現状を憂慮すべきかと・・・ 」といった意見の方々に共感する人が多いでしょう。
50年後は現地を知る人なら大袈裟でない表現。そんな先の可能性の話をされても、それまで住むの？って話。

だからオリンピックが決まって同時期入居のスカイズはすぐ完売したのに、ここはいまだに売れ残っている。
安いって煽られて買っちゃった人は有明のことをよく調べきれなかった人だと思うよ。
戸数の少なさによる管理費の高さや、修繕積立金の高騰をちゃんと計算に入れていたかも疑問だし。

[495: 匿名さん]

インフレによる家賃の高騰とかも考えないとね。。。

でも、１０年後の有明の姿を想像できるかどうかはセンス次第だと思います。

１０年後にも放置されている有明の姿を想像するセンスの人もいると思います。
翻って、オリンピックにより奇麗に整備されたキャナルウォークと親水公園、緑と水のリゾートタウンを想像するセンスの人もいると思うのです。

センスは人それぞれ。
どのような有明を想像するかで、買う買わないを決断して良いのではないでしょうか？

[496: 匿名さん]

最初管理費5000円程度なんだけど
20-30年後に二万円台だと思うんだけど

全然、安いと思うけど、

[497: 匿名さん]

管理費やすく設定して
サービス中止しちゃったマンションがたくさんあるから

きちんと管理費取った方がいいよね。

お掃除とかおろそかになってもね。

[498: 匿名さん]

三期の締め切りだからって
この連投は。。。。どういう人だろうか。

[499: 匿名さん]

ここは嘘も平気で交えて煽るステークホルダーがいるから気をつけて。そもそも修繕計画についてはこれまでも間違った情報が多く投稿されてるし。営業さんに修繕積立金高騰は4倍以内と言われたなんて、完全な嘘も。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72858/all/

このスレで固定資産税や修繕計画を確認しなかった悲劇が語られてるけど、「長期修繕計画を確認すらせずに判断しちゃったんだね」「説明が悪いんだよ」といったやり取りもある。

[500: 匿名さん]

国土交通省のガイドラインより抜粋。

>一般に、マンションの分譲段階では、分譲事業者が、長期修繕計画と修繕積立金の額を購入予定者に提示していますが、修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例もみられ、必要な修繕積立金が十分に積み立てられず、修繕工事費が不足するといった事例も生じています。

16年目で5倍近くになる修繕積立計画は、この事例にあたるのでは？もちろんもっと高くなる可能性も充分にあるし。

[501: 匿名さん]

ここはマジ完売見えたね〜。売り主は出し惜しみしてないで売っちゃいなよ

[502: 匿名さん]

三期申し込みで抽選の人は
神頼みだねー。当たるといいね。

[503: 匿名さん]

管理費と修繕積立の区別すらできない人が一番心配だな

[504: 匿名さん]

オリンピック決まったんだから、インフラ整備も進むでしょ、って考え方の人が多いんでしょ。
まぁーそれが普通の考え方だと思うけど。

10年間放置された有明の現状を憂慮すべき…
う〜ん。俺からしたら余りにもナンセンスな考え方だな。
まー誰かも言ってたけど考え方は人それぞれだからな。

とりあえずここは希望の間取りがもうないようなのでパス！！

[505: 住民でない人さん]

ここはモデルルームを見たけどベランダの奥行２ｍが秀逸！

ところで、スパの営業時間て何時から何時を予定してますかね？

[506: 匿名さん]

平日10-12、16-22
土日10-20
午前営業より、夜2時間延長したほうが良さそう。

[509: 匿名さん]

>>503
固定資産税についても、
いくらだと説明を受けてるのか。

まさか半額免除の当初の額だけ、
説明されてるってことは無いよね？

信頼できるデベの目安は
１
こちらから言わなくても修繕計画を見せてくれる

２
こちらから言わなくても、
固定資産税は半額免除の期間だけ安いことや、
これからさらに評価額を上げる方針で
増税されることも説明してくれる

ここの投稿見てると心配になるけど、
検討者でも無い人が適当なこと言ってるだけなんだろうね。

[510: 匿名さん]

正直言って
固定資産だって
長期修繕や管理費だって
巨大地震がおきて
破損補修費が発生したって
いくらでも払うよ。
増額したって払います。

自分の家だもの。

[511: 匿名さん]

修繕積立金4倍以内って勘違いしてる人いたね。
だーいぶ前に。
499さんは検討もしてないのに、だーいぶ前からこのスレの常連さんなのですね！

[512: 匿名さん]

色々なもろもろの費用が変動する事くらい理解して欲しいな経済がわかる大人ならね。

それは未知数なのも理解がいるんだけど
わかるかなー。

[513: 匿名さん]

有明の開発は五輪の2016年の誘致できなかったから塩漬けになったのは否めなかった。
2020年までのこれからについては期待はできる。

1km以内に市場もくるし、お台場もある。リゾート感や観光重視の検討者には魅力はあると思う。

[514: 匿名さん]

マンション管理のプロです。

補修に関しては情勢で費用が変動しますので
将来の修繕費がわからないのが現状です。

ラーメン屋に入って
30年後にまた来るから800円置いてく。
とかいう人いませんよね。

[516: 物件比較中さん]

スパそんなに短いのか・・・・

[518: 匿名さん]

>>509

固定資産税も長期修繕計画もちゃんと説明されるし、固定資産税は軽減なしの高めの金額で資金計画書を作ってくれますよ。

不安を煽るようなレスが非常に増えてきていますが、東京建物も住友不動産も立派な会社です。購入者をだますようなことは絶対しないし、不安な点は質問すれば納得するまで丁寧に答えてくれますよ。検討者の方は安心してください。

[519: 匿名さん]

>>518
多分、不安を煽るのは他社の人だと思いますよ。

[521: 匿名さん]

オリンピックで世界の富豪が来るわけだし
有明のあんな目立つ場所にかっこいいビルがあったら

富豪がアレ欲しいな

って言えば、値段は青天井だぞ。

[522: 匿名さん]

ネガが急に静かになりましたね。IDが停止になったのか？やはり約1名だけが複数名のように成りすまして執拗にネガティブコメントを繰り返してたのかな。またID変えて、来るんだろうけどね。

[523: 匿名さん]

もう受付締め切りだから、ネガさん、いったん諦めたんじゃないの。
次の募集がきたら又、活動するかもね。
ネガさんは共通して、
・駅から遠い。
・橋を渡るのがきつい。
・有明の開発遅れ。
こればっかり言うからちゃんと調べたよね。
駅から全然問題ないし、橋とか美しく気持ちいい。
有明の開発には夢いっぱい。
ネガさんのおかげでかえっていい方向になりましたね。

[524: 匿名さん]

ここが過疎化し過ぎてて、ネガにも相手にされてないだけでしょ。ネガを呼び込みたいだけみたいな投稿は恥ずかしいから、やめたほうがいいよ。

[525: 匿名さん]

ネガに相手にされて伸びてもしょうがないから、帰ってこなくていいよ。
伸びてるスレはどこも1、2名のネガが暴れてるだけだから、あの状態が人気を表してるとも、過疎ってなくていいとも思わないし。

[526: 匿名さん]

ここはいいマンションだよ。

[527: 匿名さん]

今日、抽選かなー。
申し込んだ人当たると良いけどね。
人気のお部屋はかなりの高倍率でしょうな。

[528: 入居予定さん]

駅が遠いのはホントにつらい・・・真剣に悩みました
でも値段で納得した。させた。

[529: 匿名さん]

3期も完売のようで。
3期2次は7月上旬と、いいペースで売れてますね。

[530: 匿名さん]

抽選なんてないから（笑）
つまり、転売は不可能。

自分で処理できる人だけ買うこと。

[531: 匿名さん]

抽選経験者です。
自分の時は15倍以上でしたよ。
その時はハズレました。