Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[451: 匿名さん]

ここのＨＰ見ると最上階の共用施設は素直に良いと思います。晴海ＤＴなんかは豪華エントランスと眺望ゼロのスパを賛美？する書き込み多いのに、ここの眺望スパはほとんどコメントないですよね。
なんででしょう？

[452: 匿名さん]

>>426
なぜスカイズのスレの悪口を？
スカイズ契約者を追い出すような発言することないじゃないですか。
勝ち組のスカイズ契約者さんが、ここに投稿してくれるなら、素晴らしい！きっと参考になりますよ。
なぜ、ここを選ばなかったのか。聞きたいですね！

[453: 匿名さん]

>>452

スカイズ契約者を追い出したりはしませんよ。お隣ですから仲良くしましょうね。

424さんは、スカイズとBACのスレ数を比較してBACを不人気と、このスレで何度も何度も繰り返し主張されていますので、そのようなことは荒らし行為に近いので、お止めくださいと言っているだけですよ。

あなたが本当にBACを検討しているのなら、424のようなネガ発言を繰り返すだけの投稿が無益なことは分かって頂けるはずです。

[454: 匿名さん]

>>453
お隣の意味が分からないけど、あなたはどこの契約者さんなんですか？

[456: 匿名さん]

未販売物件60戸くらいあるから
600戸の一割残してるのが意図的に思えますね。

プロジェクト、建築の粗利とか考えると
軽く利益２０％以上は確保してるんじゃないかな。

そうすると、一割、期限ギリギリ売らなくても、全然問題ない。銀行も実行するだろうし。

ベイズさんを意識して、うまいタイミングで出してきそうだね。
やっぱり事業者さんにはいっぱい儲かってほしいし。

[457: 匿名さん]

眺望スパなのかな
実際のガラスはくもりっぽいけど

[458: 匿名さん]

>>457

都心・レインボーブリッジ方面は眺望スパですよ！　豊洲・東雲方面はすりガラスになります。

[461: 匿名さん]

最上階のスパから、目の前のレインボーブリッジ、富士山、東京タワー、スカイツリーまで見えると思いますよ。

[468: 物件比較中さん]

スパはＢＭＡに完敗だからな・・・

[471: 匿名さん]

有明スポーツセンターがある

[473: 匿名さん]

営業時間を変更すればいいんじゃない？

[475: 匿名さん]

要望入れられるのは
価格公表した売り出し物件なんだけどな。
売り出して無いから要望入れられないのに

情弱だと 要望入らないから
売り出さないとなる。

[480: 匿名さん]

このマンションから大手町の勤務先に通うには、
ゆりかもめ→有楽町線→三田線
と2回も乗り換えないといけない。不便で時間がかかりすぎ。

[482: 匿名さん]

ここは管理費が高いことで有名なSKYZよりさらに管理費が高い。
修繕積立金は16年目で5倍近くになる計画。
固定資産税増税で、あっという間に、毎月のランニングコストは10万円超え。
この立地で毎月のコストの高騰を考えると、
永住前提の物件と言えるでしょう。

[483: 匿名さん]

ここ最近同じIDで執拗に書き込まれていたレスが消されたみたいですね。いくら複数人に成りましても管理人には分かりますから。

[485: 匿名さん]

476-482

あなたも一人でそんなに連投してると削除されますよ　笑

あなたが贔屓にしているマンションはそんなに評判が悪く、ここの悪口を必死に言いに来ないとやばいんですか？

[486: 匿名さん]

モデルルームに行けば分かるけど、残り９０戸のほとんどが先週末でバラ（要望書あり）が付きましたよ。それでも３０戸ぐらいしか第三期一次で販売しないのは、東建と住不の戦略かと思います。他の系列マンションの販売スケジュールに合わせているのでしょう。

[487: 匿名さん]

24時間稼働の大型物流施設の車両出口が真向かいの高級マンションなんて、今まで実際にあったんでしょうかね？

[489: 匿名さん]

いつの間にかネガが増殖！　他のマンションから相当警戒される存在になっているみたいだね。　これは瞬間蒸発かな。

[490: 匿名さん]

現地へ行けば分かるんじゃない？　私はパスでした。。

[491: 匿名さん]

ここ数年、資産価値が急騰している武蔵小杉や川崎ですが、再開発される前の現地はまさに今の有明や新豊洲のように何もなく、いたるところで工事をしているという感じでした。

不動産を購入するときは今（現場）を見るのも大切ですが、将来の開発計画を知り、頭で将来をイメージすることがより大切だと思います。

2020年に有明でオリンピックが開催される時の街の雰囲気がどのようになっているか想像してみてください。

[492: 匿名さん]

三期の締め切りもあるし。
この盛り上がりあからさまですね。

[493: 匿名さん]

これはお買い得なお部屋は数十倍かな

[494: 匿名さん]

このスレにある投稿なら、「将来性だと？（爆笑） 有明に将来なんてなにもないだろ？それとも50年後くらいには発展してます、とでも言うのか？ 」とか「50年後（たぶん生きてない）の資産価値より、10年間放置されてる有明の現状を憂慮すべきかと・・・ 」といった意見の方々に共感する人が多いでしょう。
50年後は現地を知る人なら大袈裟でない表現。そんな先の可能性の話をされても、それまで住むの？って話。

だからオリンピックが決まって同時期入居のスカイズはすぐ完売したのに、ここはいまだに売れ残っている。
安いって煽られて買っちゃった人は有明のことをよく調べきれなかった人だと思うよ。
戸数の少なさによる管理費の高さや、修繕積立金の高騰をちゃんと計算に入れていたかも疑問だし。

[495: 匿名さん]

インフレによる家賃の高騰とかも考えないとね。。。

でも、１０年後の有明の姿を想像できるかどうかはセンス次第だと思います。

１０年後にも放置されている有明の姿を想像するセンスの人もいると思います。
翻って、オリンピックにより奇麗に整備されたキャナルウォークと親水公園、緑と水のリゾートタウンを想像するセンスの人もいると思うのです。

センスは人それぞれ。
どのような有明を想像するかで、買う買わないを決断して良いのではないでしょうか？

[496: 匿名さん]

最初管理費5000円程度なんだけど
20-30年後に二万円台だと思うんだけど

全然、安いと思うけど、

[497: 匿名さん]

管理費やすく設定して
サービス中止しちゃったマンションがたくさんあるから

きちんと管理費取った方がいいよね。

お掃除とかおろそかになってもね。

[498: 匿名さん]

三期の締め切りだからって
この連投は。。。。どういう人だろうか。

[499: 匿名さん]

ここは嘘も平気で交えて煽るステークホルダーがいるから気をつけて。そもそも修繕計画についてはこれまでも間違った情報が多く投稿されてるし。営業さんに修繕積立金高騰は4倍以内と言われたなんて、完全な嘘も。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72858/all/

このスレで固定資産税や修繕計画を確認しなかった悲劇が語られてるけど、「長期修繕計画を確認すらせずに判断しちゃったんだね」「説明が悪いんだよ」といったやり取りもある。

[500: 匿名さん]

国土交通省のガイドラインより抜粋。

>一般に、マンションの分譲段階では、分譲事業者が、長期修繕計画と修繕積立金の額を購入予定者に提示していますが、修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例もみられ、必要な修繕積立金が十分に積み立てられず、修繕工事費が不足するといった事例も生じています。

16年目で5倍近くになる修繕積立計画は、この事例にあたるのでは？もちろんもっと高くなる可能性も充分にあるし。