Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[441: 匿名さん]

この売れ行きで人気がないと言われてもな（笑）
販売も終盤戦だよ。

[442: 匿名さん]

勝どきタワーが話題になり始めたら、有明も売れるんだろうなあ。

[444: 匿名さん]

地層と地震学と構造力学の専門家です。

パンフレットを見ると地盤と構造杭の設置については、大変優良な構造設計です。
建物重量は想像つきます。杭の本数と摩擦を考慮しても
N50以上に乗せてるならば非常に安心。

上部構造は免震なので水平力は論外として
杭に対してもどこまで強行な配筋しているか
わからないが、大地震において無傷を想定して居るように思えます。

[445: 匿名さん]

>>429

私は居住予定ですが、投資目的でもありますよ。

投資にはインカムゲイン（家賃収入）とキャピタルゲイン（資産価値アップ）の２種類がありますが、この物件は将来の発展を期待してキャピタルゲイン狙いです。インカムゲイン狙いでは駅近が絶対条件のように言われますが、その前に新築ではなく、中古で坪単価をグッと抑えた物件に投資します。

その他に保有する物件は賃貸でインカムゲインを得ています。

有明以上にキャピタルゲインが狙えそうなところって、あまり無いんですよね。もう割高になってしまって。

[446: 匿名さん]

このマンション普通に人気あるのはわかるけど、

豊洲組ベイズの集客もかなリすごいから
客が大量に有明に流れてくると思うよ。

ベイズはテレビCMまで
やってるから
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140528-00000527-sanspo-ent
東京建物のコンセプトに同調した客が有明に流れてくると予想され
未販売のストックが販売されたら
ブリリア有明シティタワーの空き家はは瞬間蒸発でしょ。

[447: 匿名さん]

三期のいま時点の倍率なら
現実的かもですが。
豊洲から流れて着たら。。。。まず当たらないでしょうな。

ちなみに二期の人気物件は10-20倍くらいだったようです。

[448: 匿名さん]

>>380
>ネガ業者と対抗して委託したポジ業者でしょ。どっちも似たようなコメントの繰り返し。案外両方同じ業者だったりしてwネガもポジも平気で嘘つくから全く参考にならないね。どっちもどっちだから許されるも糞もありませんわな。

お詳しそうですね。ひょっとして業界のかたでしょうか？
ベイズのスレで、ずっと同じ内容のコピペで、有明に誘導投稿を繰り返して顰蹙を買ってるのも、同じ業者なのでしょうね。
マンション業界も大変なんですね。
まあ、何千万円もの買い物を操作するんだから、必死になるのも仕方ないのかな。

[450: 匿名さん]

ベイズから流れてきたら一気に完売かもね。

[451: 匿名さん]

ここのＨＰ見ると最上階の共用施設は素直に良いと思います。晴海ＤＴなんかは豪華エントランスと眺望ゼロのスパを賛美？する書き込み多いのに、ここの眺望スパはほとんどコメントないですよね。
なんででしょう？

[452: 匿名さん]

>>426
なぜスカイズのスレの悪口を？
スカイズ契約者を追い出すような発言することないじゃないですか。
勝ち組のスカイズ契約者さんが、ここに投稿してくれるなら、素晴らしい！きっと参考になりますよ。
なぜ、ここを選ばなかったのか。聞きたいですね！

[453: 匿名さん]

>>452

スカイズ契約者を追い出したりはしませんよ。お隣ですから仲良くしましょうね。

424さんは、スカイズとBACのスレ数を比較してBACを不人気と、このスレで何度も何度も繰り返し主張されていますので、そのようなことは荒らし行為に近いので、お止めくださいと言っているだけですよ。

あなたが本当にBACを検討しているのなら、424のようなネガ発言を繰り返すだけの投稿が無益なことは分かって頂けるはずです。

[454: 匿名さん]

>>453
お隣の意味が分からないけど、あなたはどこの契約者さんなんですか？

[456: 匿名さん]

未販売物件60戸くらいあるから
600戸の一割残してるのが意図的に思えますね。

プロジェクト、建築の粗利とか考えると
軽く利益２０％以上は確保してるんじゃないかな。

そうすると、一割、期限ギリギリ売らなくても、全然問題ない。銀行も実行するだろうし。

ベイズさんを意識して、うまいタイミングで出してきそうだね。
やっぱり事業者さんにはいっぱい儲かってほしいし。

[457: 匿名さん]

眺望スパなのかな
実際のガラスはくもりっぽいけど

[458: 匿名さん]

>>457

都心・レインボーブリッジ方面は眺望スパですよ！　豊洲・東雲方面はすりガラスになります。

[461: 匿名さん]

最上階のスパから、目の前のレインボーブリッジ、富士山、東京タワー、スカイツリーまで見えると思いますよ。

[468: 物件比較中さん]

スパはＢＭＡに完敗だからな・・・

[471: 匿名さん]

有明スポーツセンターがある

[473: 匿名さん]

営業時間を変更すればいいんじゃない？

[475: 匿名さん]

要望入れられるのは
価格公表した売り出し物件なんだけどな。
売り出して無いから要望入れられないのに

情弱だと 要望入らないから
売り出さないとなる。

[480: 匿名さん]

このマンションから大手町の勤務先に通うには、
ゆりかもめ→有楽町線→三田線
と2回も乗り換えないといけない。不便で時間がかかりすぎ。

[482: 匿名さん]

ここは管理費が高いことで有名なSKYZよりさらに管理費が高い。
修繕積立金は16年目で5倍近くになる計画。
固定資産税増税で、あっという間に、毎月のランニングコストは10万円超え。
この立地で毎月のコストの高騰を考えると、
永住前提の物件と言えるでしょう。

[483: 匿名さん]

ここ最近同じIDで執拗に書き込まれていたレスが消されたみたいですね。いくら複数人に成りましても管理人には分かりますから。

[485: 匿名さん]

476-482

あなたも一人でそんなに連投してると削除されますよ　笑

あなたが贔屓にしているマンションはそんなに評判が悪く、ここの悪口を必死に言いに来ないとやばいんですか？

[486: 匿名さん]

モデルルームに行けば分かるけど、残り９０戸のほとんどが先週末でバラ（要望書あり）が付きましたよ。それでも３０戸ぐらいしか第三期一次で販売しないのは、東建と住不の戦略かと思います。他の系列マンションの販売スケジュールに合わせているのでしょう。

[487: 匿名さん]

24時間稼働の大型物流施設の車両出口が真向かいの高級マンションなんて、今まで実際にあったんでしょうかね？

[489: 匿名さん]

いつの間にかネガが増殖！　他のマンションから相当警戒される存在になっているみたいだね。　これは瞬間蒸発かな。

[490: 匿名さん]

現地へ行けば分かるんじゃない？　私はパスでした。。