Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[321: 匿名さん]

>>320
お久しぶり(^-^*)/

[322: 匿名さん]

「有明 大気汚染」と検索した結果を見るだけでも、
この場所を敬遠する人は多そう。

[323: 匿名さん]

320
自己紹介しなくていいよw

[324: 匿名さん]

清掃工場と湾岸道路が近いのでイメージはこれからの開発で変わるかな

[325: 匿名さん]

本日5倍同士で実質上2倍

[326: 匿名さん]

巨大物流とは？　大和ハウスが落札した土地？　商業施設になるって聞いたよ。ここで。

[327: 匿名さん]

>>318
まさか共有施設のことじゃないですよね？マーレを半分にしたような規模の…。

規模が半分でも運営費はさほど変わらないから、住民にとっては将来のリスクが高くなるだけ。

ブリリアマーレ有明は1085戸。
ブリリア有明スカイタワーは1086戸。

戸数が多いから実現できた。
しかもここよりずっとゴージャス。

ここみたいな規模の戸数の中途半端な共有施設は、立地の不利、眺望リスクの高さをごまかすためなのでは？シャトルバスもランニングコスト上げる上に駅遠物件であることをかえって宣伝しちゃってる。

固定資産税も増税するし、毎月のランニングコストが10万円超える頃には、管理費と修繕積立金と駐車場の費用を払い続けられる住民の維持自体が問題になる可能性もある。

払えなくなる住民の分は残りの住民負担。
毎月10万円を超えるランニングコスト付きでの転売も困難。

維持費がどれだけ高騰しても、そのリスクに余裕で対応できることが、第一条件になる物件だね。

[332: 匿名さん]

大きな施設が計画され
いざ工事開始されるのであれば
着手まえに近隣説明会の義務などあるから
その辺りは事前にわかるよ。

近隣住民が反対してきそうな
計画とかなるべく避けるのがセオリー。
紛争おきるとか事業主が損するだけだし。

[333: 匿名さん]

ここのエントランスは補助315号側ではないから物流の出入口はそんなに影響ないね。
むしろ真っ正面にしてくれた方が、ちょうど一番近いところで一時停止＆最減速することになるから騒音面ではいいかも。

[335: 匿名さん]

どんなにネガって売れてないって言い張っても無駄でしょう？

だって、価格表は公開されているし、ほとんど完売状態じゃん。
http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

[336: 匿名さん]

現状の進捗で不人気、売れ行き鈍いから必死って言われても無理があるよな。
むしろ必死なのはネガの方。

ここはデベは計画通りかそれ以上で笑いがとまらんだろう。
東側を値上げしたのに売れ行きが落ちないわけだから。

[337: 匿名さん]

進捗としては売れてると思うけど、人気があるかどうかってのはどうかなー？
一部の熱狂的なファンがいる事は認めるけど、万人向けではないよね。

[338: 匿名さん]

行けば分かるよ。住むところじゃない。

[340: 匿名さん]

静かでポジコメントが多くていいと思うけどな。お隣のベイズさんはネガコメントだらけで、レス数は多いですが、あれが良いとは思いません。

住民版へ行けば、このマンションの民度が分かりますが、とても協力的で建設的な人ばかりですよ。

[341: 匿名さん]

>>338
確かに、そう思う人はたくさんいるでしょう。
よく調べもせずに広告のイメージを鵜呑みにして買ってしまった人が多いのが、ここの投稿の知識・情報不足を見てるとよく伝わってきますね。
少し可哀想な気になってしまいます。
だからといって新たな検討者を巻き込むのは良くないですが…。

[342: 匿名さん]

今週のスーモ無料雑誌首都圏版とか
ブリリア有明シティータワーが１番目で特集されてるし。
超人気物件なのは良いけど
抽選倍率高いので欲しくても買えない人がいるのが残念だねぇ。

[343: 匿名さん]

ここは他のマンションを悪く言う書き込みが多すぎるね。
ここと同じ時期に完成のSKYZは検討スレが２８までいって３月に完売。

ここはまだたったの７

オリンピックが決まっても売れ残り中。
この人気の圧倒的な違いだけが事実。

[344: 匿名さん]

ここは他のマンションの良い所を分析する書き込みが多すぎますね。
みなさん、色々勉強してるんでしょうね。
分析能力の高さはすごいなぁ。
これからの湾岸地域の発展を見抜いてる。

[345: 匿名さん]

３期の登録締め切りいつだろうね？

[346: 匿名さん]

5-10年で湾岸地域の発展には
誰もが想像を絶する方向になるからね。

[347: 匿名さん]

江東区なのにお台場とのコラボばかり謳い、ゆりかもめしか無いのに、駐車場が高くて借りる気が起きない。
小中一貫校なんて、地方に行けばザラにあるからあまり
魅力ないし。中古のマーレやスカイに比べても高い。

みなさん何を重視して買うのでしょうか？
まさか、投資では無いですよね？

[348: 匿名さん]

検討者の意見交換というよりは野次馬がガヤガヤと騒いでいるという感が否めないね。BAYZ・SKYZのスレもこのBACと同様野次馬ガヤガヤ感は同じだけど（笑）

[349: 匿名さん]

住民スレに販売状況の写真がアップされてましたけど、価格の出ている部屋はすべて要望書が出ているみたいなので第3期1次も全戸登録完売となりそうですね。
要望書が出た部屋のみ販売していれば当然かもしれませんが。

[350: 匿名さん]

348
そもそも検討者の大半は匿名掲示板なんてみてないだろうし、荒れれば荒れるほど更に見なくなる検討者も増えるから、結果として野次馬だらけになるのはしょうがないよ。
ここに限らず、どこもそんな感じだね。

ここはあまりのワンパターンさに飽きてきたのかw、ネガを適当にあしらったりスルーできるようになりつつあるからいい傾向だと思うよ。
その分、伸びは悪くなるが。

[351: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>343
お久しぶり(^-^*)/

[352: 匿名さん]

ここの検討者スレは言ってやったぞ的な発散場所と化しているな。本格的に検討しているやつもここの情報に左右されるようなやつはいないだろ。何事も例外中の例外で1人ぐらいはいるかもしれんけど。
俺は契約者だけど住民スレの方が参考になる。実際検討しているとき情報入手のひとつの材料としてこの検討スレみてたけど、おまえそれ本当かよ？的な書き込みは正にも負にもならず一切心にささらなかった。

[353: 匿名さん]

ここって本当に人気物件なのかな？
毎週誘致ハガキ来るし、スーモにはしょっちゅう高い広告費をかけて数ページも掲載してる。HPに価格表と成約情報までのせて。なんか必死すぎる気がしますね。
毎回の販売戸数の少なさも要望書提出があった部屋だけ販しているからなんだろうな。
本当に人気物件なら黙ってたって売れるよね。もう完売も近い頃合いだし。

[354: 匿名さん]

TOYOSU22プロジェクト、そんなの知らなかったぞ。住民スレから話転用。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/schedule/

[355: 匿名さん]

>353
そういうこと言うとまたポジさんがすっ飛んでくるぞｗ
売れ行きというか人気不人気の線引きが難しいけど、
即日完売を是とする野村単独、三井単独、左記系JV案件よりは圧倒的に遅い
竣工後も延々販売を続ける住友単独よりは全然順調
マーレ、スカイも記憶が正しければ引き渡し後しばらくは販売してたはずだし、
似たような状況じゃないかな？
新築期間（竣工後1年）で完売すれば御の字なんじゃない？

[356: 匿名さん]

>>354
いまさら？
んなもん周辺検討者だったらみんな知ってるというか、
調べりゃすぐ分かることじゃん・・・

ちなみに短期商業施設（住宅展示場やキャンプ場、イベント会場等々）以外は、
何も具体的な計画は決まってない

[357: 匿名さん]

しらんだろ、有明の話じゃないもの。豊洲新市場と千客万来施設しかしらん。

[358: 匿名さん]

>>349
要望書が出た部屋だけ販売して、毎回、完売とかって言ってるんですか？
それは売れてるように見せかける手段と言われても仕方ないですね。

ドゥ・トゥールみたいに「第１期、５０戸売れ残り」とかって噂が広まるのを避けたいんでしょうね。

[359: 匿名さん]

>>355
圧倒的に遅いって、まさかSKYZやCGPを野村/三井の通常の売れ方扱いにしてるのかな。

現状、パークタワー東雲、プラウドタワー東雲とは進捗ほぼ変わらないんだけど。

[360: 匿名さん]

この物件やBAYZもそうだけど、東建の物件のカラーセレクトでクロスの色がグレーっぽいのありますよね？
アレいいですね。全然関係ない話だけど。

[361: 匿名さん]

物件が売れてるかどうかは、売り主が公開していますよ。
ほとんど完売状態です。

http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

ご自身でご確認くださいな。

[363: 匿名さん]

>>362
グレイの部分は誰1人要望が無かったんだから、まさにこんなに余ってるって示す表ですね。
同じ入居日のSKYZはここの倍の戸数あるのに、3月には完売してる…。

ここはマンション探しの素人みたいな人が、どっかで勘違いしちゃって購入する物件って、感じですね。

[364: 物件比較中さん]

>>363
グレーの部屋ってまだ販売開始してないんじゃないの？違うの？？

[365: 匿名さん]

349が説明しているよ。あからさまなカラクリ。

[367: 匿名さん]

あらあら、表を見たら分かりますよ。
竣工まであと１年あるのに、ほとんど売れてしまってます。
あと１００戸も無いのではないでしょうか？

[368: 匿名さん]

ベイズから客が流れてきたら、瞬間蒸発しちゃうんじゃない？

[370: 匿名さん]

物件が売れてるかどうかは、売り主が公開していますよ。
ほとんど完売状態です。

http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

ご自身でご確認くださいな。

[372: 匿名さん]

要望があっても売り出ししてない部屋もあるけどね。

[373: 匿名さん]

370は売れてない、要望すらないのが丸わかりの表を、まったく同じ文章で何度も晒すのはどんな立場かな（笑）

売れているように「見せかける」
安いように「見せかける」

考えられる限りの手法が使われているから、検討者は気をつけなきゃね。
当初安い修繕積立金が短い期間でどんどん上がっていくのも、からくりの一つだし。

[374: 匿名さん]

公表されてるのを確認すると
売り出し物件は瞬間蒸発しちゃうのに・・・。
もう完売しちゃうのに・・・。

ダーティーな情報流して富を得られる
ここに常駐して工作している人物とは
どのような職業なんでしょうか。

[375: 匿名さん]

修繕積立金の値上がりが４倍以内までとなると営業さんに言われたってここに書き込んでいる人とか、少しでも安く見せかけようとしてるのかと思ったけど、本当にそう思っちゃってるなら怖いね。

[376: 匿名さん]

>>371さん
他の方もちゃんと説明してくれてるのに、その人はまったく同じ煽りを繰り返し続けるだけ。悔しいからだろうけど、誰が見たってしつこ過ぎる。

売れてないのは事実。ここのスレの伸びの無さがそのまま人気の証。

ずいぶん先の入居になるドゥ・トゥールも12まで行ってるし、第一期もまだの勝どきザ・タワーにもとっくにスレ数抜かれてる。人気が無いことは隠しきれないんだから、他の努力をしたほうがいい。

[377: 匿名さん]

売れ行きは公開されているよ。

湾岸最後のお買い得物件、まだ間に合いますよ。

http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

ご自身でご確認くださいな。

[378: 匿名さん]

↑同じ煽りを繰り返すだけと言われて１分後に、またまったく同じ内容の煽り投稿。
しかもまるで売り手側の言い方じゃない？こういう過剰な煽り行為が問題視されない不思議。

[379: 匿名さん]

ちょっと見る範囲だけでも361と370と377はほとんど同じ内容のコピペ。ここの掲示板はこんな行為も許されちゃうの？
これじゃまるで営業サイトみたい…。

[380: 匿名さん]

>>379
ネガ業者と対抗して委託したポジ業者でしょ。どっちも似たようなコメントの繰り返し。案外両方同じ業者だったりしてw
ネガもポジも平気で嘘つくから全く参考にならないね。どっちもどっちだから許されるも糞もありませんわな。

[382: 匿名さん]

まあ、売れ行きは公開されてますから。（笑）
どんどん無くなるのをご自身の目で確認出来て良いのでは？

[383: 匿名さん]

殆ど売れてるじゃん。

しかも公開されてる（笑）

[384: 匿名さん]

>>381さん
まあ、執拗な煽り行為が繰り返されるのは
不人気のバロメーターって言いますからね。

[385: 匿名さん]

このマンション売れてるなぁ。
まだ、入居一年先なのに販売した瞬間蒸発ってこの事か。

[387: 匿名さん]

http://farm3.static.flickr.com/2939/14083446990_eed4be868f_o.jpg

これを見ると、要望書出てないのは20数戸か。
先週末に3期登録始まったことを考えると、上出来じゃないかな。

[390: 匿名さん]

ネガの立場で言うと
普通、マンションが売れてるといえるのは
販売開始日から45秒で完売させないとな。

[391: 匿名さん]

湾岸全体でオリンピックの追い風はひと段落して実需層は冷静という印象ですかね。
こちらは他の湾岸に比べて実需メインと見れば今の売れ行きは順当以上でしょう。売れてないは無理があるし、かといって超人気ではないかと。
メリットは随一のレインボービュー、台場徒歩圏、新宿方面快適アクセス、マーレとスカイの経験を活かしたプラン設計、手頃な価格
デメリットは物流、現時点ではどの駅も徒歩10分以上（無料バス有）、維持費、清掃工場近め

中立的視点ですが何点ですか？

[393: 匿名さん]

超売れているマンションは受付で見学のみ希望と商談希望とコースが別れている、しかも営業スタッフはずっと座って待っている、しかも忙しすぎて早く帰されるので、すぐまた来てしまう。

[394: 物件比較中さん]

そうですね。デメリットはもっとあると思う。メリットももう少しだけあると思う。

[395: 匿名さん]

まぁ、超人気物件で皆が欲しがるのはわかるけど、
実際、この金額を出せるお金持ちさんも少ないからねー。

世の中の家が欲しい客のレベルは
郊外に１０００万円台で土地を買い。
１０００万円台で木造の建物を建てる。

殆どがこのレベルだし。

タワーマンションに住めるレベルの人は
このスレにどれだけいるんだか。

[397: 匿名さん]

>>380
ステマ業者なんですか。
本当にいるんですね。
業界では当たり前なんでしょうか。

確かにここは検討者というより、
売り手側としか思えない煽り投稿がほとんど。

ステマ業者が毎日ここで
まったく同じ内容の煽り投稿続けても、
同時期入居で既に完売のSKYZのスレの
4分の1すら、スレが伸びないなんて、
ステマ逆効果なのでは？

[398: 匿名さん]

業者ってどう言う利害関係なんだろうか。

例えば、他社さんで対応している営業マンが
自分担当のマンションとココのマンションと
比較して居るとお客様に言われたら。。。。。

良識ある営業マンが殆どでしょうが
想像はしてしまいます。

[399: 匿名さん]

確かに、自分には買えないし、年収1000万とか凄いなと思うけど、有明のタワマンに住んでいます、といって妬むかというと。。。

湾岸にある知人の家とかいっても、うちの方がリビング広いじゃん、と思うんだよね。

８０平米３LDKの家とか見せつけられても、むしろそこまでして都心近くにすまなくてもと、哀れみを覚える。

[400: 匿名さん]

一応いっておきますが、都心で広い家（っても、豪邸ではなくて、３LDKで、１４０平米とか）みれば、素直に凄いと思うし、年収1000万も、凄いと思いますよ。

ただ、狭い家に住むのはね…。価値観の違いなんでしょうが。

[401: 匿名さん]

家の広さは８割自慢なんだよね。
その気持ちを捨てれば
60-70㎡で4人家族で十分。

[402: 匿名さん]

ご当地アイドル
有明４８

ＡＲＫ４８とかできないかな。

[403: 匿名さん]

急にネガが増殖してきましたね(笑)

BACの第3期の登録が始まりましたので、BACが売れては困る人達が必死になっているようです。販売開始が迫っている新豊洲か、販売中の晴海でしょう。営業マンや業者ではなく、同エリアの既契約者か検討者が相対的に資産価値を高めるために、他マンションをネガっているように見受けられます。（同じ湾岸の中で、そんなことしなくていいのに）

この物件が人気があることは、第二期までに約85%が完売し、残り住戸も以下のような状況ですから、竣工前に完売することは間違いなく、人気が高いことは明らかです。
http://farm3.static.flickr.com/2939/14083446990_eed4be868f_o.jpg

[404: 匿名さん]

お台場48なら出来そうね。

港区台場では無いけど、お台場ではあるし。

[405: 匿名さん]

ネガもポジもどちらの話も行き過ぎ！笑
冷静に様々な情報や、実際に現地に行けばわかる事。
駅からは遠いし、周りに今は何もない。物流倉庫確定。
豊洲市場が出来れば人の動きや車の動きも変わるでしょう。
歩道は広くて広々、開発されていないエリアなので、価格は他の近隣物件に比べれば抑えられている。2つの兄の改善点を踏まえた上での設計。震災後物件なので対応策もねられている。

そんな内容を踏まえたうえで、後はそれぞれの判断基準によりけり。
価値観の押し付け合いは見苦しいなー。

[406: 匿名さん]

>>405
ネガなんていないよ。
ネガる価値のある物件じゃない。

マンションを検討するために平均以上の知識を持っている人ならここはまったく対象外。

ここの執拗な宣伝煽りの単調さ、
投稿内容のレベルの低さはあまりに異様。

マンションのことが、まるで分からない素人さんを、
くだらない煽りでなんとかしようとする姿勢に対する反感を持った人たちが、正義感から書き込んでいるだけだよ。

[407: 匿名さん]

ネガ多いじゃん。

[409: 匿名さん]

まぁ売れたら困る人なんだろうけど。なんだかなぁ

[410: 匿名さん]

↑ほら単調。複数見せかけだし（笑）

いつも見張ってるから反応は早いけど中身ゼロ。

[411: 匿名さん]

ほうほう。そういう事にしたいのですね？（笑）

[413: 匿名さん]

1人の自演のような気がしてならない。
建設的なスレにしましょうよ。

[414: 匿名さん]

現地行けば分かるよ。

駅前は完成されているが、何もない。
美容院も本屋、電気屋、歯医者、飯屋、何一つない。

イメージとしては、大学の体育館の横に住む感じ。
ご参考までに。

[415: 匿名さん]

ライフスタイルが自分にあってれば良し

美容院は自分の愛人が美容師だから
ホテルであった時に切ってくれるから問題無い。
けど国際展示場駅にあるよね。
電気屋と本屋もAmazonとヨドバシどっとこむが良い。
でも国際展示場駅に大きな本屋あるよね。
電気屋見たかったら
ゆりかもで新橋出て有楽町ビッグカメラ見るわ。
飯屋は豊洲市場に恐ろしいほどできるわ。200店舗近い。
既存でもお台場方面もあるし。
周辺三分圏内にも出来る予定です。

[416: 匿名さん]

全国の住宅着工件数って 年間90万戸だよ。
そのうち都内は14万件 うち5万戸がマンション
去年の統計だからBACの600世帯も入ってる。
都民の人口１０００万人

供給量を考えると
どうなるかイメージつかめるね。

どう考えても
地方が過疎って
都内に集中
当然、山の手線周辺と湾岸エリアに集中だね。

[417: 匿名さん]

スレ違い。

[418: 匿名さん]

>>412
なるほど！自分の物件にケチつけられたくないから、ここに常駐して、デメリット書かれないように見張ってる人がいるってことなんですね。

スレ該当のマンション買った人は投稿できないようにしないと、こういった掲示板がどんどん検討の参考にならなくなってしまいますね。

私はむしろ他のマンションを選んだ人が、なぜここを選ばなかったか…そういった意見が聞きたいですね。

マンションへの褒め言葉は、広告、営業でいくらでも聞けるので、物件への客観的な意見を聞きたいから、ネガさんの投稿は大歓迎です。

[419: 匿名さん]

考えすぎよ。（笑）

オリンピック効果で湾岸が人気化してるだけでしょ。
人気化すればネガも増えるのは当たり前でしょうに。

完売までゆっくりいきましょ（笑）（笑）（笑）

[420: 匿名さん]

7年後を想像できる人と出来ない人の違い。
想像出来たとしても、センスによって異なるけどね。

投資はセンスだよ。目の前だけみてても大儲け出来ない訳です。