Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[301: 匿名さん]

すでに家族含め１０００人以上
住むことが決まってるマンションを悪く言う人の
精神構造を疑います。

[302: 匿名さん]

>>301
295と300がこのマンションの検討者ではないということはこのマンションにとってはプラス要素でしょう。
そして貴方のような価値観の方がこのマンションの検討者であるならば、それもプラス要素です。
そよ風みたいなもんなので気にされるだけ損ですよ。

[303: 匿名さん]

物流だらけの街で
四方を他の建物に囲まれちゃう
マンションにしては
割高すぎる

[304: 匿名さん]

>>303

四方を他の建物に囲まれちゃうって、変な表現でネガるのはやめてください。どこでも建物は建ちますよ。ベイズ検討者ですか？

北東（小中学校）、南東（カーディーラ）、南西（ダイワ物流）とも高層ビルが建たないことが決まっており、レインボーブリッジやテニスの森などの眺望が確保された、有明でも一番と言ってもいい眺望ですよ。

親水公園や運河などの緑も豊富です。

[305: 匿名さん]

ここでネガティブキャンペーンしてる人って
誰かに頼まれたバイトかなんか？

[306: 匿名さん]

>>305
どうなんですかね？
これでもだいぶ前に比べたらいなくなりましたけど。
完売が見えてきたからかな？
矢印使ってネガティブ要素だけ連発する人とか、住民批判を繰り返す人とかいましたね。

[307: 匿名さん]

利害関係に無いとネガティブキャンペーンしないと思うんだけどね。
もし本心で言ってるなら、
カウンセリングをした方がいい人間。

[308: 匿名さん]

306
あの人は、BAYZスレで同じことしてるね笑
このあたりの場所と価格帯で検討してて、競合減らしの目的のネガ活動してる人なのかもね。
BACで狙ってた部屋が結局買えなくて、BAYZに切り替えたのかな。

まぁよっぽど暇なんだな、よくやるわって感じだけど。
そんなことしても無意味なのは、ここの売れ行きが示す通りなわけで。

[309: 匿名さん]

でも、正直言って思ったより売れてるって感じはありますよね。
売り出す前は、こんな立地で売れるんか？と思ってましたが。
眺望は最強だし、よく考えたらお台場にも近い。悪くないのかもしれません。

[310: 匿名さん]

ここの契約者はみなさんかなりポジティブですね。

[311: 匿名さん]

売れなさすぎて、実質、契約者だけスレ。
ネガすらいない。

デメリットが多過ぎて、隠すのに契約者が常駐？

[312: 匿名さん]

検討者らしき書き込みはまるで見当たらないですね。
検討者過疎の中で開き直った契約者の白々しい小芝居ばかりで痛々しい。

[313: 匿名さん]

検討者でもないネガティブアルバイターが帰ってきましたね！笑
ここの抽選にハズれてしまったのですが、五倍の抽選券なるものを貰いました。
他の部屋ってどれくらいの倍率だったんですかね？
この5倍って意味あるんですかね？

[314: 匿名さん]

検討者のフリをする契約者の嘘ばかりがバレバレ。
人気の無い物件、高値でつかまされるとここまで必死になるのか。

[315: 匿名さん]

>ここを安いと思えるのはモノの価値を知らない田舎者。

本当にそうですね。白々しい投稿ばかりのこのスレ見てると、
都会に縁の無い人が、どこまで勘違いしちゃっているのか、あるいは都会を知らない人を勘違いさせようとしているか、悲しい気持ちになります。

[316: 匿名さん]

皆さん辛辣ですね。
オリンピックに向けた開発、整備次第で有明は素晴らしく変貌する可能性があると思うのですが。

[317: 匿名さん]

人の考え方はそれぞれ。
それを都会に縁のない人が、どこまで勘違いしちゃっているのか、だなんて悲しい気持ちになります。

[318: 物件比較中さん]

＞311
江東区アドレスですからね。致し方ないでしょう。
しかしながら建物自体は凄く良いと思います。
この仕様で立地が千代田、中央、目黒、港区内だったら即完売していたでしょうね。

[319: 匿名さん]

313
なんだかんだで抽選も毎回のようにやってるし、5倍優遇は1期からやってるようなので、検討者はそこそこ持ってるのかもしれないですね。

まぁ逆に言うと持ってないと不利になるから持ってる意味はあると言えるんじゃ。

[320: 匿名さん]

確かにこのスレは検討者とは思えない不自然な投稿が多過ぎますね。

>またまた嘘っぽい検討者があらわれたなあ。

ここの北向きは将来、隣の建築物に
超近接するから、
まったく例外。

南西は２４時間稼働の
巨大物流施設の
車両出口の真向かいだよ？

近接お見合いビューか
２４時間稼働物流車両出口ビュー、
１０年以上大工事ビューか
清掃工場ヨウ素4800Ｂqビューからの選択。

[321: 匿名さん]

>>320
お久しぶり(^-^*)/

[322: 匿名さん]

「有明 大気汚染」と検索した結果を見るだけでも、
この場所を敬遠する人は多そう。

[323: 匿名さん]

320
自己紹介しなくていいよw

[324: 匿名さん]

清掃工場と湾岸道路が近いのでイメージはこれからの開発で変わるかな

[325: 匿名さん]

本日5倍同士で実質上2倍

[326: 匿名さん]

巨大物流とは？　大和ハウスが落札した土地？　商業施設になるって聞いたよ。ここで。

[327: 匿名さん]

>>318
まさか共有施設のことじゃないですよね？マーレを半分にしたような規模の…。

規模が半分でも運営費はさほど変わらないから、住民にとっては将来のリスクが高くなるだけ。

ブリリアマーレ有明は1085戸。
ブリリア有明スカイタワーは1086戸。

戸数が多いから実現できた。
しかもここよりずっとゴージャス。

ここみたいな規模の戸数の中途半端な共有施設は、立地の不利、眺望リスクの高さをごまかすためなのでは？シャトルバスもランニングコスト上げる上に駅遠物件であることをかえって宣伝しちゃってる。

固定資産税も増税するし、毎月のランニングコストが10万円超える頃には、管理費と修繕積立金と駐車場の費用を払い続けられる住民の維持自体が問題になる可能性もある。

払えなくなる住民の分は残りの住民負担。
毎月10万円を超えるランニングコスト付きでの転売も困難。

維持費がどれだけ高騰しても、そのリスクに余裕で対応できることが、第一条件になる物件だね。

[332: 匿名さん]

大きな施設が計画され
いざ工事開始されるのであれば
着手まえに近隣説明会の義務などあるから
その辺りは事前にわかるよ。

近隣住民が反対してきそうな
計画とかなるべく避けるのがセオリー。
紛争おきるとか事業主が損するだけだし。

[333: 匿名さん]

ここのエントランスは補助315号側ではないから物流の出入口はそんなに影響ないね。
むしろ真っ正面にしてくれた方が、ちょうど一番近いところで一時停止＆最減速することになるから騒音面ではいいかも。

[335: 匿名さん]

どんなにネガって売れてないって言い張っても無駄でしょう？

だって、価格表は公開されているし、ほとんど完売状態じゃん。
http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

[336: 匿名さん]

現状の進捗で不人気、売れ行き鈍いから必死って言われても無理があるよな。
むしろ必死なのはネガの方。

ここはデベは計画通りかそれ以上で笑いがとまらんだろう。
東側を値上げしたのに売れ行きが落ちないわけだから。

[337: 匿名さん]

進捗としては売れてると思うけど、人気があるかどうかってのはどうかなー？
一部の熱狂的なファンがいる事は認めるけど、万人向けではないよね。

[338: 匿名さん]

行けば分かるよ。住むところじゃない。

[340: 匿名さん]

静かでポジコメントが多くていいと思うけどな。お隣のベイズさんはネガコメントだらけで、レス数は多いですが、あれが良いとは思いません。

住民版へ行けば、このマンションの民度が分かりますが、とても協力的で建設的な人ばかりですよ。

[341: 匿名さん]

>>338
確かに、そう思う人はたくさんいるでしょう。
よく調べもせずに広告のイメージを鵜呑みにして買ってしまった人が多いのが、ここの投稿の知識・情報不足を見てるとよく伝わってきますね。
少し可哀想な気になってしまいます。
だからといって新たな検討者を巻き込むのは良くないですが…。

[342: 匿名さん]

今週のスーモ無料雑誌首都圏版とか
ブリリア有明シティータワーが１番目で特集されてるし。
超人気物件なのは良いけど
抽選倍率高いので欲しくても買えない人がいるのが残念だねぇ。

[343: 匿名さん]

ここは他のマンションを悪く言う書き込みが多すぎるね。
ここと同じ時期に完成のSKYZは検討スレが２８までいって３月に完売。

ここはまだたったの７

オリンピックが決まっても売れ残り中。
この人気の圧倒的な違いだけが事実。

[344: 匿名さん]

ここは他のマンションの良い所を分析する書き込みが多すぎますね。
みなさん、色々勉強してるんでしょうね。
分析能力の高さはすごいなぁ。
これからの湾岸地域の発展を見抜いてる。

[345: 匿名さん]

３期の登録締め切りいつだろうね？

[346: 匿名さん]

5-10年で湾岸地域の発展には
誰もが想像を絶する方向になるからね。

[347: 匿名さん]

江東区なのにお台場とのコラボばかり謳い、ゆりかもめしか無いのに、駐車場が高くて借りる気が起きない。
小中一貫校なんて、地方に行けばザラにあるからあまり
魅力ないし。中古のマーレやスカイに比べても高い。

みなさん何を重視して買うのでしょうか？
まさか、投資では無いですよね？

[348: 匿名さん]

検討者の意見交換というよりは野次馬がガヤガヤと騒いでいるという感が否めないね。BAYZ・SKYZのスレもこのBACと同様野次馬ガヤガヤ感は同じだけど（笑）

[349: 匿名さん]

住民スレに販売状況の写真がアップされてましたけど、価格の出ている部屋はすべて要望書が出ているみたいなので第3期1次も全戸登録完売となりそうですね。
要望書が出た部屋のみ販売していれば当然かもしれませんが。

[350: 匿名さん]

348
そもそも検討者の大半は匿名掲示板なんてみてないだろうし、荒れれば荒れるほど更に見なくなる検討者も増えるから、結果として野次馬だらけになるのはしょうがないよ。
ここに限らず、どこもそんな感じだね。

ここはあまりのワンパターンさに飽きてきたのかw、ネガを適当にあしらったりスルーできるようになりつつあるからいい傾向だと思うよ。
その分、伸びは悪くなるが。