Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[281: 匿名さん]

最新の価格表、3期売り出しの36戸以外、これまで価格出してた部屋含めて全部価格未定に変わってるね。

3期は1次のみか救済2次までで、期を変えて価格改定するのかね。
もう売り急ぐ理由がないから、前に挙がってたように建築コスト調整の値上げ?

[282: 匿名さん]

途中から価格を上げるのはやめて欲しい

[283: 匿名さん]

湾岸は軒並み上昇傾向だから
早めにお買い求め下さい。

[284: 匿名さん]

上昇傾向の有明地区

[286: 匿名さん]

判断力が有ればいいのだからね

[287: 匿名さん]

価格を上げようが下げようが売主の自由。
買える人だけが買えば良いだけの話。
ただ、これだけ長い期間かけて販売してきて、一旦価格未定にした後、値上げはないのでは。むしろ個別対応で数%値下げしてでも早く売り切りたいのがデベの心情では。

[288: 購入検討中さん]

値下げはないでしょう！値上げはしても、値下げするネタはないと思います。ブリの兄貴たちとは情勢が違います。

[289: 匿名さん]

287
竣工前完売でもあと8か月残してるし、100戸切ってる今期でも36戸出せる売れ行きな時点でデベ的には値下げしてまで売らないといけない理由は皆無だから、値下げは流石にないだろね。
東建主体とはいえ、スミフだし。

[290: 匿名さん]

今売り出し中の３６戸も瞬間蒸発予感

[291: 匿名さん]

値上げされたくないから
値下げコメ多すぎ(笑

上げる理由があっても下げる理由がない。

むしろ建設費が急上昇中なんだから上げたいけど
上げるのもかわいそうだからドローなんじゃないの

[293: 匿名さん]

値下げって負の遺産じゃん
かつて値下げ競争してしまい
現在やばい状況になってしまった飲食屋さん
総崩れじゃん

それを反面教師にしましょう。

[294: 購入検討中さん]

独身33歳、年収850万ですが3ＬＤｋ買えますかね？頭金1200万です

[295: 匿名さん]

買えるけど、どうせ同じ大金払ってマンション買うならちゃんとしたデベとちゃんとした建設会社の物件を買うのをおすすめするよ。

[296: 匿名さん]

ということは今年問題起こしてる鹿島、清水、大成はアウト。売主である三菱、三井、積水もアウト。
スーゼネで残るは大林くらい？ここの三井住友はスーゼネではないがかなりの大手、さらに湾岸での実績十分で問題ないかと。
売主については倍返しに耐えられる財閥系ならどこでも良いよ。

[297: 匿名さん]

>294
楽勝
三顧の礼で迎えられて、
受付のねーちゃんもオマケで付いてくるレベル

ただ確固たる理由がなければ、
独身で3LDKとか止めたほうがいい

[298: 匿名さん]

この有明はリゾートでありながら都会な街
買い物も充実
日本中がうらやむ。あこがれの地。有明。

[299: 契約済みさん]

>>298
ちょいと大袈裟。歯、浮きます。
買った身としては悪い気しないけどさ

[300: 匿名さん]

>295
既に大勢の人が契約してるマンションをそんなふうに言うのはやめなよ
頭良いのか？

[301: 匿名さん]

すでに家族含め１０００人以上
住むことが決まってるマンションを悪く言う人の
精神構造を疑います。

[302: 匿名さん]

>>301
295と300がこのマンションの検討者ではないということはこのマンションにとってはプラス要素でしょう。
そして貴方のような価値観の方がこのマンションの検討者であるならば、それもプラス要素です。
そよ風みたいなもんなので気にされるだけ損ですよ。

[303: 匿名さん]

物流だらけの街で
四方を他の建物に囲まれちゃう
マンションにしては
割高すぎる

[304: 匿名さん]

>>303

四方を他の建物に囲まれちゃうって、変な表現でネガるのはやめてください。どこでも建物は建ちますよ。ベイズ検討者ですか？

北東（小中学校）、南東（カーディーラ）、南西（ダイワ物流）とも高層ビルが建たないことが決まっており、レインボーブリッジやテニスの森などの眺望が確保された、有明でも一番と言ってもいい眺望ですよ。

親水公園や運河などの緑も豊富です。

[305: 匿名さん]

ここでネガティブキャンペーンしてる人って
誰かに頼まれたバイトかなんか？

[306: 匿名さん]

>>305
どうなんですかね？
これでもだいぶ前に比べたらいなくなりましたけど。
完売が見えてきたからかな？
矢印使ってネガティブ要素だけ連発する人とか、住民批判を繰り返す人とかいましたね。

[307: 匿名さん]

利害関係に無いとネガティブキャンペーンしないと思うんだけどね。
もし本心で言ってるなら、
カウンセリングをした方がいい人間。

[308: 匿名さん]

306
あの人は、BAYZスレで同じことしてるね笑
このあたりの場所と価格帯で検討してて、競合減らしの目的のネガ活動してる人なのかもね。
BACで狙ってた部屋が結局買えなくて、BAYZに切り替えたのかな。

まぁよっぽど暇なんだな、よくやるわって感じだけど。
そんなことしても無意味なのは、ここの売れ行きが示す通りなわけで。

[309: 匿名さん]

でも、正直言って思ったより売れてるって感じはありますよね。
売り出す前は、こんな立地で売れるんか？と思ってましたが。
眺望は最強だし、よく考えたらお台場にも近い。悪くないのかもしれません。

[310: 匿名さん]

ここの契約者はみなさんかなりポジティブですね。

[311: 匿名さん]

売れなさすぎて、実質、契約者だけスレ。
ネガすらいない。

デメリットが多過ぎて、隠すのに契約者が常駐？

[312: 匿名さん]

検討者らしき書き込みはまるで見当たらないですね。
検討者過疎の中で開き直った契約者の白々しい小芝居ばかりで痛々しい。

[313: 匿名さん]

検討者でもないネガティブアルバイターが帰ってきましたね！笑
ここの抽選にハズれてしまったのですが、五倍の抽選券なるものを貰いました。
他の部屋ってどれくらいの倍率だったんですかね？
この5倍って意味あるんですかね？

[314: 匿名さん]

検討者のフリをする契約者の嘘ばかりがバレバレ。
人気の無い物件、高値でつかまされるとここまで必死になるのか。

[315: 匿名さん]

>ここを安いと思えるのはモノの価値を知らない田舎者。

本当にそうですね。白々しい投稿ばかりのこのスレ見てると、
都会に縁の無い人が、どこまで勘違いしちゃっているのか、あるいは都会を知らない人を勘違いさせようとしているか、悲しい気持ちになります。

[316: 匿名さん]

皆さん辛辣ですね。
オリンピックに向けた開発、整備次第で有明は素晴らしく変貌する可能性があると思うのですが。

[317: 匿名さん]

人の考え方はそれぞれ。
それを都会に縁のない人が、どこまで勘違いしちゃっているのか、だなんて悲しい気持ちになります。

[318: 物件比較中さん]

＞311
江東区アドレスですからね。致し方ないでしょう。
しかしながら建物自体は凄く良いと思います。
この仕様で立地が千代田、中央、目黒、港区内だったら即完売していたでしょうね。

[319: 匿名さん]

313
なんだかんだで抽選も毎回のようにやってるし、5倍優遇は1期からやってるようなので、検討者はそこそこ持ってるのかもしれないですね。

まぁ逆に言うと持ってないと不利になるから持ってる意味はあると言えるんじゃ。

[320: 匿名さん]

確かにこのスレは検討者とは思えない不自然な投稿が多過ぎますね。

>またまた嘘っぽい検討者があらわれたなあ。

ここの北向きは将来、隣の建築物に
超近接するから、
まったく例外。

南西は２４時間稼働の
巨大物流施設の
車両出口の真向かいだよ？

近接お見合いビューか
２４時間稼働物流車両出口ビュー、
１０年以上大工事ビューか
清掃工場ヨウ素4800Ｂqビューからの選択。

[321: 匿名さん]

>>320
お久しぶり(^-^*)/

[322: 匿名さん]

「有明 大気汚染」と検索した結果を見るだけでも、
この場所を敬遠する人は多そう。

[323: 匿名さん]

320
自己紹介しなくていいよw

[324: 匿名さん]

清掃工場と湾岸道路が近いのでイメージはこれからの開発で変わるかな

[325: 匿名さん]

本日5倍同士で実質上2倍

[326: 匿名さん]

巨大物流とは？　大和ハウスが落札した土地？　商業施設になるって聞いたよ。ここで。

[327: 匿名さん]

>>318
まさか共有施設のことじゃないですよね？マーレを半分にしたような規模の…。

規模が半分でも運営費はさほど変わらないから、住民にとっては将来のリスクが高くなるだけ。

ブリリアマーレ有明は1085戸。
ブリリア有明スカイタワーは1086戸。

戸数が多いから実現できた。
しかもここよりずっとゴージャス。

ここみたいな規模の戸数の中途半端な共有施設は、立地の不利、眺望リスクの高さをごまかすためなのでは？シャトルバスもランニングコスト上げる上に駅遠物件であることをかえって宣伝しちゃってる。

固定資産税も増税するし、毎月のランニングコストが10万円超える頃には、管理費と修繕積立金と駐車場の費用を払い続けられる住民の維持自体が問題になる可能性もある。

払えなくなる住民の分は残りの住民負担。
毎月10万円を超えるランニングコスト付きでの転売も困難。

維持費がどれだけ高騰しても、そのリスクに余裕で対応できることが、第一条件になる物件だね。