Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[241: 匿名さん]

>>239
押し返されるとかネガティブですよ
追い風にしましょうね

[242: 匿名さん]

この近所のスーパーは意外とリーズナブルで良いのそろってますね

[243: 匿名さん]

先日MRに行ったものです。
３階の4300万台の部屋が安くて目にとまったのですが、要望書が入っている花がつけられていたので、
やっぱりこの値段なら人気でるよなー、と思ってましたが、今日みると次回以降販売予定になってました。
こんな販売方法ってあるんですね。。なんか客寄せのためあからさまで微妙ですね。。

[244: 匿名さん]

客寄せ用の宣伝住戸はあるよー。
どこの世界でもあること。
ちなみに一期、二期、とリーズナブルなお部屋は
かなりの高倍率でまず当たらないよ。

[245: 匿名さん]

最終日にパンダ部屋に登録します

[248: 匿名さん]

>>245
がんばって白黒はっきり付けてください

この時期だから
五倍チャンスカード持ってる人多そう。

[249: 匿名さん]

日本人は広告商売人だねー

この前マック行ったら
新発売トンカツバーガー399円だって
399円だと100個売れて
400円だと95個しか売れないかもね

マンションもお値打ち価格に
「から」と書くのは当たり前だとして

問題は客がマックのレジで
おねーさんになんで399円なんだと詰め寄る事だね。

[250: 匿名さん]

ブリリア有明シティータワーは
お台場ビーチからもいい感じに見える

[251: 匿名さん]

価格押さえられたお部屋は高倍率じゃないのー
二桁の倍率とかだったら当たる気しない。
宝くじみたいなもんやね。
しかし、この物件は人気すぎるし。
yahooの不動産検索でもトップになってた。

[252: 匿名さん]

この角度からもよく見えること

[253: 匿名さん]

徒歩圏内に100円ショップがあるのも良い

[255: 匿名さん]

600戸販売期間二年のうち
販売開始一年間で500以上即完売

残りあと一年間で100以下をゆっくり売って行く。
何期にも分けて、数戸ずつしか売り出さない方法は
商売うますぎだよね。
超人気物件はこのやり方に限る。

[256: 匿名さん]

人気物件だけに全部早く売ってくれればいいのに。
売ってくれないよー。
販売してくれないよー。
って思ってる人も多そうだね。

[259: 匿名さん]

ブリリア有明シティータワーそろそろ完売させるかな？

ちょっと心配なのが
残りの未販売の部分は一般に売ってくれるだろうか。

売れ行き好調すぎて、どう考えても、
法人が買いたいでしょうな。

推測ですが、
法人がまとめて買いたがってる物件だろう。
立地価格仕様のどれをとっても評価が高い。

[260: 匿名さん]

法人て賃貸とか投資だよね？クロノの賃貸ダブつきとかなりキツイ状況の住民板みるとマイナス要素でしかないでしょう。
投資向けじゃないところがここの即売れしない要因であり、良さでもあるんじゃない？

[262: 匿名さん]

交通不便な最果ての埋立地だから有明の開発は頓挫状態。
できるのはマンションばかりで道路一本すらいつまでも完成しない。

[263: 匿名さん]

晴海と有明では賃貸でも客層が違うと思います。有明は何もないとデメリットに言う人もいますが、お台場海浜公園が徒歩圏でありリゾート感を求める人が多いと思います。台場に賃貸している層が、共用施設を求めて来ることもあるだろうし、有明ではレインボーブリッジの眺望が最高ですからね。

[264: 匿名さん]

交通不便とかの問題ではなく、オリンピック候補地のため開発ができなかったのです。オリンピック決定により開発が進むことは確実です。

[266: 匿名さん]

売れ行きが鈍い？？

価格表見てご覧。
ほとんど完売状態ですがな（笑）

http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

[267: 匿名さん]

>>266

そうなんですよ。
公式サイトを見ると売れ行きが凄すぎて
小出し販売に切り替えてるくらいなのに

販売鈍いとかウソ情報言う人は
多分、これから買いたいのに倍率凄すぎて
買えない懸念からネガティヴ情報流してるんだろう。

実際、申し込んで見ると、
人気のお部屋は倍率10倍以上
超えてると思いますよ。

[268: 匿名さん]

公式サイトに出てる
まだ、未販売物件のグレー色の部分の個所で
上下そろった感じとか。
売ってくれるか？
賃貸用に上下そろえてるように見えるよ。
法人が押さえたがる並びだし。

[269: 匿名]

３か月ほど前にＭＲに行って以来、２～３週間に一度のペースでＤＭが来るようになった。
ただ、言い方悪いけどこのマンションは立地・価格から見て、ＢＡＹＳの前座に過ぎない。
ましてや期限内に売り切らないとメインにパワーかけられないから、営業さんも必死。
ただでさえ、消費増税の反動で湾岸エリアは二極化が避けられない状況なので、
竣工前にあと１００戸を売り切るのは難しいのでは。

[270: 匿名さん]

五輪で開発されるイメージ図を見たけど
五輪に付随して水辺が公園に整備されるし。
住宅環境にリゾート感が加わり
益々、いい感じだな。

この地はお台場含めリゾートなんだよね。
しかも、交通の便が良いリゾートゾーン。
ごちゃごちゃした街中でもない。
住環境とウェルネスに配慮された街。
五輪がまさに起爆剤。

[271: 匿名さん]

>>269
言いたい事がわからないけど

ベイズの前座と言ってしまった事で
ここに住む600世帯推定2000人の憎悪が
あなたに向いてしまわないか心配。

相当な人数だぉ。

[272: 匿名さん]

このマンションはすでに500戸売れてて
実際に住む人はもう数千人なんだよね。

ネガティ情報言う人居るけど
数千人を敵に回す程バカじゃないでしょ。

[273: 匿名さん]

左が事実、右が言い訳：

売れ行きが鈍い（←売れすぎて困るから小出しにしてるだけ）
1年以上経つのにまだ売れ残ってる（←もう500戸も売れてる）

1年以上で500というペースは数字として売れ行きの鈍さを表しているが、それに対する「小出しにしている」という言い訳は一切根拠が示されてないんだよね〜（苦笑）Yahooの不動産検索で1位なのになかなか完売できないのはやっぱり立地と価格以下のコストダウン仕様というのが大きい。

BAYSが一気に売れたらどう言い訳するんだろうね。

[274: 匿名さん]

オリンピック開催地決定前は販売戸数も少なかった、あれだけ敬遠されていた湾岸マンションが売れているのに疑問を感じる

[275: 匿名さん]

そろそろ三期も締め切りだったっけ。
今売り出し分は一気に売れちゃうんだろうな。

[276: 匿名さん]

多分売れてると思うよ。
抽選に二回もハズれた私が通ります。

[277: 匿名さん]

>>276
次こそは五倍チャンスで頑張れー

[278: 物件比較中さん]

たしかにＢＭＡが一番良いや。早くいい間取り出ないかな・・・

[280: 匿名さん]

もう欲しかった間取りはない。

[281: 匿名さん]

最新の価格表、3期売り出しの36戸以外、これまで価格出してた部屋含めて全部価格未定に変わってるね。

3期は1次のみか救済2次までで、期を変えて価格改定するのかね。
もう売り急ぐ理由がないから、前に挙がってたように建築コスト調整の値上げ?

[282: 匿名さん]

途中から価格を上げるのはやめて欲しい

[283: 匿名さん]

湾岸は軒並み上昇傾向だから
早めにお買い求め下さい。

[284: 匿名さん]

上昇傾向の有明地区

[286: 匿名さん]

判断力が有ればいいのだからね

[287: 匿名さん]

価格を上げようが下げようが売主の自由。
買える人だけが買えば良いだけの話。
ただ、これだけ長い期間かけて販売してきて、一旦価格未定にした後、値上げはないのでは。むしろ個別対応で数%値下げしてでも早く売り切りたいのがデベの心情では。

[288: 購入検討中さん]

値下げはないでしょう！値上げはしても、値下げするネタはないと思います。ブリの兄貴たちとは情勢が違います。

[289: 匿名さん]

287
竣工前完売でもあと8か月残してるし、100戸切ってる今期でも36戸出せる売れ行きな時点でデベ的には値下げしてまで売らないといけない理由は皆無だから、値下げは流石にないだろね。
東建主体とはいえ、スミフだし。

[290: 匿名さん]

今売り出し中の３６戸も瞬間蒸発予感