Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[182: 匿名さん]

江東区と港区を繋いでる橋。
なんで歩道が江東区側が広く、港区側が異常に狭くなる作り。
不思議だな。お台場海浜公園駅に行く時不便だよ。
まさか、江東区民は港区へ通るなーとか？

[183: 物件比較中さん]

ここどの駅からも遠いよね

[184: 匿名さん]

全然、駅遠くないぞ。自分の足で10分。
お台場海浜公園駅から歩くと体感的にあっという間だ。

国際展示場駅だって普通に歩ける。
市場前駅とか一瞬の出来事だが
にぎわうのか分からない通りが完成すれば最速で市場前行けるよ

[185: 匿名さん]

意外と使える交通手段がお台場レインボーバス

ゆりかものお台場海浜公園駅から
JR田町駅かJR品川駅へ15分で行ける。

http://www.odaiba-bus.jp/timetable/_pdf/timetable_tamachi.pdf

http://www.odaiba-bus.jp/timetable/_pdf/timetable_shinagawa.pdf

BACから国際展示場駅へ歩くより
お台場海浜公園駅の方が早いから。
それを考慮すると使える。
しかも道が休日含め混む事が無いルート。

自分だったら品川駅からバス乗って
レインボーブリッジ渡ってお台場海浜公園駅へ
そして徒歩で帰宅するなぁ。
しかも時間合わせれば座って帰れる。

[186: 匿名さん]

バスと言えば、水陸両用のダックバスが
正式運用をして欲しいな。
以前、試験的に観光で品川駅方面から
東京湾を水上で走り。お台場へ行く実験してた。
現在はスカイツリー隅田川あたりでは運用してるな。
願わくばお台場とか有明、豊洲あたりを地上を走行して
お台場、有明、豊洲に水上カタパルト作ってくれればいい。
現在、水上に突っ込むカタパルトがあるのは、天王洲方面のレインボーブリッジよりだからな。
水陸両用が正式運用されれば面白い。

[187: 匿名さん]

オリンピックに向け
豊洲 有明 お台場は路線バスを張り巡らすだろうから
水陸両用バスも検討されるでしょ。
確かにお台場付近で水陸バスの実験ツアーしてたし。
せっかく水辺の街なんだから、もっと海を利用しよう。

[188: 匿名さん]

お台場付近の海から品川駅付近の運河へとジェットスキーしてる人たちがいるけど、あれ通勤で使いたいよ。
水上スキーはBACの駐車場に置けるかな。

[189: 匿名さん]

今は季節的に水上を走るのが気持ちいいが
果たして真冬にそう思うかな？
寒さのあまり凍え死ぬぞ。危険だよ。

[190: 匿名さん]

そうそう徒歩圏内に停泊場があれば良い
夢の島マリーナは車で10分だし。

有明はターミナル化構想もあるし。
小型船もお願いしたい。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO60128200U3A920C1L71000/

[191: 匿名さん]

先日、有明に行ったけど、
道が綺麗に整備されてたな。
自転車レーンも出来てたし。
そうそうサイクルシェアいいぞ。
お台場海浜公園駅にもあるし。お台場にはかなりある。
江東区にも多い。この前使って見たけど、便利ー。

[192: 匿名さん]

カーシェアも流行ってるし。
自転車もそれで良いかもね。
有明は道幅広いから自転車移動に適してるよ。

[193: 匿名さん]

道が広いのは結構な事ですな
産業道路としても大動脈だし
トラック運転手は人一倍
安全には気を使ってるし

[194: 匿名さん]

カーシェアって
隣のタイムズに何台かあるね

[195: 匿名さん]

お台場レインボーバスって公式サイトで言ってない？
品川駅からお台場海浜公園駅へ15分程度
一停留所だよ。210円
りんかい線よりレインボーブリッジで景色良いバス
の方が気持ちいい。しかも体感的に近く感じる。

[196: 契約済みさん]

この建物上棟した？
見た感じもう最上部っぽいけど。
住人予定の人は餅まきとかしないの？
100m以上うえから投げたら危険か。。。。

運営から上棟日アナウンスある？
600世帯もあるんだから日付のアナウンスあれば
その日の晩御飯は豪華になるでしょう。

[197: 匿名さん]

施主は事業主だから住人さんは関係ないんじゃないの
高層の上棟式とか膨大な頭数の工事関係者をねぎらうと破産しちゃう。

[198: ビギナーさん]

ここが売れるのはbayz完売後でいいじゃん。
どうせスミフだから竣工前に完売出来ないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[199: 契約済みさん]

多分、クレーンとれたら上棟だと思うよ。
クレーンとれたら誰か一報くださぃ。
祝い酒するから。

[200: 匿名さん]

お台場への水上バス乗ると
この建物はよく見えるね。目立つし。

[202: 購入検討中さん]

>>199
昨日タワークレーン１機解体していましたよー

[203: 匿名さん]

今度、お台場レインボーバス乗ってみるねー

[204: 匿名さん]

>>202
情報ありがとうございます

[205: 匿名さん]

クレーン外してる

[206: 匿名さん]

BACのある景色
お台場海浜公園駅から

[207: 匿名さん]

BACのある景色
レインボーブリッジから

[208: 匿名さん]

ＨＰ見たらほとんど売れてるね

[209: 匿名さん]

全部クレーンとれたら上棟と言うことで
住人予定の皆様祝い酒しましょうねー。

[210: 匿名さん]

>209
契約者・住民スレへどうぞ

[211: 匿名さん]

183
安かったんだから、
駅距離くらいは目を瞑りましょうよ。

[212: 匿名さん]

もう残りわずかなんですね
希少価値まで出てきた

[213: 匿名さん]

駅からの距離を気にしてる人多いけど
すごく近いとおもう

[214: 匿名さん]

貴賓に関わるけど、ゆりかもめから見えるように
大々的に巨大な垂れ幕「残りわずか！」で一気に売り切れると思う。

[215: 匿名さん]

もう売り出しから1年以上たつのにまだ99/600戸も残ってるんですね。

[216: 匿名さん]

世の中の情勢見ながらちょっとずつ売ってんだろ。住友の基本的な考え方。

[217: 匿名さん]

残ってるのは何期にも分けて小出しに販売してるから。
と小学生でもわかる常識だと思います！

中学生くらいになると一気に売っちゃうより。
小出し販売で営業期間を長くさせて集客
他の地区、同ブランドも検討して頂く。
家が欲しい人の情報が欲しいんだなーとわかる。

高校くらいになると数年越しの計画なので、
建築費と言うのは変動してるから
なるべく建物完成間際に金額調整された価格で売り出したい。
かつ、分譲より賃貸させたいとか判断できる！

新社会人だと、販売収入は、期間を長くした方が。色々な面で優遇されると知る。
銀行・税金・・・などなど。

[218: 匿名さん]

ほぼほぼ完売が見えた途端、静かになりましたね。
そういう事だったのでしょうか。

[219: 匿名さん]

想像で言うけど
２年かけて600の物を売るとして
スタート～半年で６００売っちゃったら。
２年目の会社の収支どうなるの？？

資金繰り、税務上も考慮して、期間は長い方が良いんじゃないの。
家が欲しい客にも年間通して波があるし。

[220: 匿名さん]

販売1年で500以上売ってたら
数千万円の物を毎日、毎日、1戸以上売り続けてる計算じゃん。
なんという優秀な営業部隊でしょうか。

[221: 匿名さん]

富久とスカイズの人気は異例で投資要素も強いし多数のＪＶでさっさと売りたかった等の要素が絡んでの結果。
クロノは安かったのもあるけどティアロへの販売影響も考慮して無理矢理気味に完売した感がある。（現状賃貸ダブりと住民トラブル多め。はやく沈静化すると良いね。）
ここはというと湾岸にしては実需メインで投資要素弱め、元々早期完売させない住友色もあり、現状のペースなら十分人気物件の部類でしょう。ただ強烈な追い風の割りにはペースが鈍いので正直よく分からん。
引き渡し後の組合運営はマーレの存在（有明マンション協議会）により上手くいく下地はあるんじゃないかな。

[222: 匿名さん]

建築費の変動は怖いよね
1戸あたり10万円狂ったら6000万円だよ
積算管理してる人は大変だね。

[223: 匿名さん]

最上階の躯体上がったくらいで
設備機器関係から内装の正式発注完了するんじゃないの。
つまり、実際にかかってきてる建築費が読めてくる。
もちろん精度の高い積算してるだろうが、
情勢は読み切れないからね。
いま時点で100戸くらい残しておいた方が
調整額を百倍出来るから安心だと思うよ。
50万円調整したって5000万でしょ。
現場費用で5000万円は相当だよ
経費や予備費も触らずに実行させたいだろうし。
初期の積算が狂うのは設計積算のプライドに関わる話。
そのための未販売物件の保険は大事だと思うよ。
勝手な推測だけどね。

[224: 匿名さん]

ブリリアさんのテレビCMバンバン流してる。
売れ行き好調で調子良いんだねー。

[225: 匿名さん]

でも買うほうからしたら倍率がついて瞬間蒸発したほうが気持ちいいし安心感ある
売主の採算とか都合なんか知らね

案件を多数抱えてゆっくりもしてられない三井
株屋らしく損切上等の野村
5年はまだまだ！長期販売がデフォの住不
湾岸で味を占めて竣工後の新築期間までに売れればいいんじゃね？って感のある東建
売主の特性を把握した上で好きなとこ買えばいい
もちろん竣工後に確認して買いたい人も一定数は居るだろうし、いいんじゃないの？

[226: 匿名さん]

価格は上昇傾向だから
小出しに売り上がりしたいでしょな

大量に短期間に売ると市場が飽和して
かえって価格下がるし

倍率つく程加熱させすぎると
投機目的が増えて
住人からしたら迷惑な話。

[227: 匿名さん]

買い手は年間通して
無限に湧いてこないしね
中長期で見据えるのが大切だと思うよ。

[228: 匿名さん]

第一期で買った人も緩やかな価格上昇は嬉しいでしょう
お得感もあるし
早めに買った人を気持ち良くさせとかないとね
その人達の口コミも大事だし

[229: 物件比較中さん]

駅が近いってのはさすがにムリありますよ・・・いくらなんでも

[230: 匿名さん]

この前、お台場海浜公園駅から歩いてみました
改札出てからですが
早歩きで8分くらいです
走れば５分じゃないかな

朝、食パン加えて走るのが日課になりそうです。

結論は実測すると駅から近いぞ。

[231: 購入検討中さん]

お台場海浜公園駅から物件まで

[232: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[233: 匿名さん]

>>230
8分は近いと言わない

[235: 匿名さん]

この橋を毎日渡るなんて
なんて清々しい朝だろうか

[236: 匿名さん]

都会で高層ビルが立ち並ぶのに
空が広いのが有明の良さだ。

BACからここまで2-3分
この橋を渡るには1分
そしてお台場海浜公園駅は目の前

[237: 匿名さん]

眺めの美しい橋だなぁ

[238: 匿名さん]

駅まで行く橋からの眺めがよくって
胸躍る気持ちから
もう時を忘れてしまいそうだ。

結論、駅までの体感時間は2-3分だ！

[240: 匿名さん]

>>239
最近のカツラは濡れても大丈夫
お台場ビーチでヨットしてもバレなぃよ。

[241: 匿名さん]

>>239
押し返されるとかネガティブですよ
追い風にしましょうね

[242: 匿名さん]

この近所のスーパーは意外とリーズナブルで良いのそろってますね

[243: 匿名さん]

先日MRに行ったものです。
３階の4300万台の部屋が安くて目にとまったのですが、要望書が入っている花がつけられていたので、
やっぱりこの値段なら人気でるよなー、と思ってましたが、今日みると次回以降販売予定になってました。
こんな販売方法ってあるんですね。。なんか客寄せのためあからさまで微妙ですね。。

[244: 匿名さん]

客寄せ用の宣伝住戸はあるよー。
どこの世界でもあること。
ちなみに一期、二期、とリーズナブルなお部屋は
かなりの高倍率でまず当たらないよ。

[245: 匿名さん]

最終日にパンダ部屋に登録します

[248: 匿名さん]

>>245
がんばって白黒はっきり付けてください

この時期だから
五倍チャンスカード持ってる人多そう。

[249: 匿名さん]

日本人は広告商売人だねー

この前マック行ったら
新発売トンカツバーガー399円だって
399円だと100個売れて
400円だと95個しか売れないかもね

マンションもお値打ち価格に
「から」と書くのは当たり前だとして

問題は客がマックのレジで
おねーさんになんで399円なんだと詰め寄る事だね。

[250: 匿名さん]

ブリリア有明シティータワーは
お台場ビーチからもいい感じに見える

[251: 匿名さん]

価格押さえられたお部屋は高倍率じゃないのー
二桁の倍率とかだったら当たる気しない。
宝くじみたいなもんやね。
しかし、この物件は人気すぎるし。
yahooの不動産検索でもトップになってた。

[252: 匿名さん]

この角度からもよく見えること

[253: 匿名さん]

徒歩圏内に100円ショップがあるのも良い

[255: 匿名さん]

600戸販売期間二年のうち
販売開始一年間で500以上即完売

残りあと一年間で100以下をゆっくり売って行く。
何期にも分けて、数戸ずつしか売り出さない方法は
商売うますぎだよね。
超人気物件はこのやり方に限る。

[256: 匿名さん]

人気物件だけに全部早く売ってくれればいいのに。
売ってくれないよー。
販売してくれないよー。
って思ってる人も多そうだね。

[259: 匿名さん]

ブリリア有明シティータワーそろそろ完売させるかな？

ちょっと心配なのが
残りの未販売の部分は一般に売ってくれるだろうか。

売れ行き好調すぎて、どう考えても、
法人が買いたいでしょうな。

推測ですが、
法人がまとめて買いたがってる物件だろう。
立地価格仕様のどれをとっても評価が高い。

[260: 匿名さん]

法人て賃貸とか投資だよね？クロノの賃貸ダブつきとかなりキツイ状況の住民板みるとマイナス要素でしかないでしょう。
投資向けじゃないところがここの即売れしない要因であり、良さでもあるんじゃない？

[262: 匿名さん]

交通不便な最果ての埋立地だから有明の開発は頓挫状態。
できるのはマンションばかりで道路一本すらいつまでも完成しない。

[263: 匿名さん]

晴海と有明では賃貸でも客層が違うと思います。有明は何もないとデメリットに言う人もいますが、お台場海浜公園が徒歩圏でありリゾート感を求める人が多いと思います。台場に賃貸している層が、共用施設を求めて来ることもあるだろうし、有明ではレインボーブリッジの眺望が最高ですからね。

[264: 匿名さん]

交通不便とかの問題ではなく、オリンピック候補地のため開発ができなかったのです。オリンピック決定により開発が進むことは確実です。

[266: 匿名さん]

売れ行きが鈍い？？

価格表見てご覧。
ほとんど完売状態ですがな（笑）

http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

[267: 匿名さん]

>>266

そうなんですよ。
公式サイトを見ると売れ行きが凄すぎて
小出し販売に切り替えてるくらいなのに

販売鈍いとかウソ情報言う人は
多分、これから買いたいのに倍率凄すぎて
買えない懸念からネガティヴ情報流してるんだろう。

実際、申し込んで見ると、
人気のお部屋は倍率10倍以上
超えてると思いますよ。

[268: 匿名さん]

公式サイトに出てる
まだ、未販売物件のグレー色の部分の個所で
上下そろった感じとか。
売ってくれるか？
賃貸用に上下そろえてるように見えるよ。
法人が押さえたがる並びだし。

[269: 匿名]

３か月ほど前にＭＲに行って以来、２～３週間に一度のペースでＤＭが来るようになった。
ただ、言い方悪いけどこのマンションは立地・価格から見て、ＢＡＹＳの前座に過ぎない。
ましてや期限内に売り切らないとメインにパワーかけられないから、営業さんも必死。
ただでさえ、消費増税の反動で湾岸エリアは二極化が避けられない状況なので、
竣工前にあと１００戸を売り切るのは難しいのでは。

[270: 匿名さん]

五輪で開発されるイメージ図を見たけど
五輪に付随して水辺が公園に整備されるし。
住宅環境にリゾート感が加わり
益々、いい感じだな。

この地はお台場含めリゾートなんだよね。
しかも、交通の便が良いリゾートゾーン。
ごちゃごちゃした街中でもない。
住環境とウェルネスに配慮された街。
五輪がまさに起爆剤。

[271: 匿名さん]

>>269
言いたい事がわからないけど

ベイズの前座と言ってしまった事で
ここに住む600世帯推定2000人の憎悪が
あなたに向いてしまわないか心配。

相当な人数だぉ。

[272: 匿名さん]

このマンションはすでに500戸売れてて
実際に住む人はもう数千人なんだよね。

ネガティ情報言う人居るけど
数千人を敵に回す程バカじゃないでしょ。

[273: 匿名さん]

左が事実、右が言い訳：

売れ行きが鈍い（←売れすぎて困るから小出しにしてるだけ）
1年以上経つのにまだ売れ残ってる（←もう500戸も売れてる）

1年以上で500というペースは数字として売れ行きの鈍さを表しているが、それに対する「小出しにしている」という言い訳は一切根拠が示されてないんだよね〜（苦笑）Yahooの不動産検索で1位なのになかなか完売できないのはやっぱり立地と価格以下のコストダウン仕様というのが大きい。

BAYSが一気に売れたらどう言い訳するんだろうね。

[274: 匿名さん]

オリンピック開催地決定前は販売戸数も少なかった、あれだけ敬遠されていた湾岸マンションが売れているのに疑問を感じる

[275: 匿名さん]

そろそろ三期も締め切りだったっけ。
今売り出し分は一気に売れちゃうんだろうな。

[276: 匿名さん]

多分売れてると思うよ。
抽選に二回もハズれた私が通ります。

[277: 匿名さん]

>>276
次こそは五倍チャンスで頑張れー

[278: 物件比較中さん]

たしかにＢＭＡが一番良いや。早くいい間取り出ないかな・・・

[280: 匿名さん]

もう欲しかった間取りはない。

[281: 匿名さん]

最新の価格表、3期売り出しの36戸以外、これまで価格出してた部屋含めて全部価格未定に変わってるね。

3期は1次のみか救済2次までで、期を変えて価格改定するのかね。
もう売り急ぐ理由がないから、前に挙がってたように建築コスト調整の値上げ?