Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[141: 匿名さん]

ネガの部分から様々なマイナス要素があるＢＡＣなのに、順調に売れているのはなぜかネガの部分から答えて。残り部屋もそう多くないことも念頭に答えて。

[142: 匿名さん]

ネガもいなくて、過疎ってる状況が不安な物件ですよね。
オリンピック決まってこの価格で売れないのはやはり単純に有明に需要がないからかな。

[143: 匿名さん]

だらだらっと完売するのでしょう

[144: 匿名さん]

今日車でお台場、有明、東雲、豊洲、晴海、新豊洲と走りましたが有明、新豊洲の歩道の広さは異常ですね。なんであんなに広いのか。
上手く開発されると楽しみな街ですね。

[145: 匿名さん]

こんなバブリーなご時世でも売れないんですか？早く完売すると良いですね。
頑張ってください。

[146: 匿名さん]

ここら辺は皇居のようなランニングコースはないですか？
夜、女性が1人で走っても危なくないですか？

[147: 匿名]

明、台場周辺はジョギングのメッカだよ。ジョグポート有明もあるし

[148: 匿名さん]

東京五輪という全世界イベントが来る中、この有明が現状より衰退することはありえるだろうか？ＢＡＳ・ＢＭＡが取り壊される、コンビニが閉店するなど。ネガの部分からネガらしく答えて。

[149: 匿名さん]

このマンションコミュニティも　色々な問題かかえているんだね。
サイト右上にこんなのありました。今まで気づきませんでした。

（係争の内容）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429562

[150: 購入検討中さん]

今週のスーモ、値下がりしない街ランキング1位に辰巳だったぞ。やっぱり湾岸熱いね。

[151: 物件比較中さん]

そもそもあんま人いないから夜走っても危なくないと思う。
交番もできるらしいし。他地域より危険てことは無い。
風が強い日はツライが

[152: 匿名さん]

＞151さん

＞交番もできるらしい　

とありますがどの辺にできるのですか？もしご存知なら教えてください。

[153: 匿名さん]

146さん

ジョギングコースがありますよ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/05/20l5g500.htm

特徴は
・信号がなく、比較的平坦で、走りやすい
・海や緑、おしゃれな街並みをバックに、気持ちよく走れる
・水のみ場や自動販売機、売店、トイレがコース沿いに充実
・ランニング後に、臨海副都心のカフェやショッピングが楽しめる
・シャワーやロッカーを完備したランナー受け入れ施設がオープン

[154: 匿名さん]

人気なのか不人気なのか分からないこの物件だけど、７年後は一番の勝ち組になってる可能性あるね。
でも今一踏ん切れないんだよなー。悩ましい物件だよ

[155: 物件比較中さん]

投資向きじゃないからいわゆる瞬間蒸発はしないんじゃないかな？確かによく分からんけどね。うちは実需前提で売るとき 大幅に下がって無ければ良いかなくらいで考えてるからここは有力。ネガ要素は折り込み済みです。
後後駅徒歩10分以内表記が確定しているのはリセール時に地味に効いてくるかと。

[156: 匿名さん]

153のコースは夜は暗いので、女性ならプロムナードを、走るほうががいいかも。

[157: 匿名さん]

>>155
10分以内確定なんでしょうか？

[158: 物件比較中さん]

＞155
工事中のにぎわいロード完成後ですけどね。オリンピック前には開通するんじゃないでしょうか。

[159: 匿名さん]

国際展示場ではないですよね？

[161: 匿名さん]

最近は有益な情報がでてていいんじゃないかな。

[162: 匿名さん]

>157

にぎわいロードが完成すると、
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩8分、となる予定です。

にぎわいロードは入居時期の平成26年度末に完成予定です。

[163: 匿名さん]

のらえもんさんブログの掲載資料ではにぎわいロードの延期は28年度末までとなっていますね。軟弱地盤対策が必要とのことです。
ブリリアの敷地とは違い、にぎわいロード側は新しい埋め立て地であることが影響してるんじゃないかな。

[164: 匿名さん]

>163

2月の広報誌「ありきた」の工事延期の記事では、平成26年度末ですよ。

[165: 匿名さん]

横から失礼します。
私は某近隣物件契約者ですが、湾岸エリアの情報収集目的でここの契約者板を拝見させて頂きました。皆さん知的で謙虚でフレンドリーな素敵な人ばかりですね。素直に羨ましく感じます。

[166: 163]

＞164
訂正ありがとうございます。確かににぎわいロード等の整備予定は26年度末となっていますね。勘違いして嘘情報流してしまいすみません。
右手に兄者達の広い庭を眺めながら駅迄一直線の平坦道路。綺麗に仕上がると良いですね〜。

[167: 匿名さん]

>165

BAC契約者です。同じ湾岸住民、仲良くしていきましょうね！
有明も豊洲も東雲も、お互いの生活圏ですので、どれも発展していくことを楽しみに期待しています。

ちなみにBACの契約者はお台場海浜公園が近いということでリゾート感に惹かれた人が多く、ゆったりとした気持ちを持った人が多いように感じています。スレにも現れているのかな。

[168: 匿名さん]

あまり話題になりませんが、ここからはTDLへ行くのも便利ですよね。国際展示場から新木場乗換えで４っつめが舞浜、夏の夜なんかちょっと行こうかって言うかんじで（アフター６パスポート）行けますね。ゆっくり花火を見て最終まで居ても余裕で帰ってこられる。夢ふくらむなあ～

[169: 匿名さん]

>167
全く同感です。あそこはここはではなく、湾岸エリア全体で発展していくと良いですね。

[170: 匿名さん]

りんかい線と京葉線がもし直通すればTDRがさらに身近になりますね。
その場合、りんかい線が今より混雑すると思われるのでいいことばかりではありませんが。
http://www.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20140513-OYTNT50412.html

[171: 匿名さん]

台場有明のキャチコピーの通り、観光やリゾートを求めている人が多いのが契約者スレからも感じました。
検討開始が遅く、欲しい間取りがなくなっているのが悩みです。。

[172: 匿名さん]

あと何割くらい残ってますか？

[173: 匿名さん]

残100を切っています。

[174: 匿名さん]

水素スタンドって安全ですか？

[175: 匿名さん]

この前の休日にここいらブラブラしてたら
BAMさんBASさんからぞくぞく人が出てきて
お台場ビーチへ行く様子だったよ。
シート敷いたりして、
モグモグ家族でなんか食べる準備してた。
中々のライフスタイルじゃないかな。

[176: 匿名さん]

あのスタンドは無人っぽいよね

[177: 匿名さん]

国際展示場への送迎バスとか綺麗かな？
どっかの中古バスだったやだなぁ。

[178: 匿名さん]

マックと餃子の王将とファミレスが
近所に欲しいって思っています。
マックとジョナサンは徒歩10分位で行けそうだけど。
餃子の王がなーぃ。
どうやって腹を満たせば良いのか。

[179: 購入検討中さん]

送迎バスって
今モデルルームの見学ツアーとかでTOCから出ているマイクロと同じだと思いますよ。

[180: 匿名さん]

庶民派ならサイゼリアへ。
徒歩10分位だったかな。

セレブリティだったらお台場のホテルでお食事。

家族思いなら、おにぎり結んでビーチで青空レストラン。

[181: 匿名さん]

お台場URの高層ビル数本改修作業に入ってたね。
オリンピックに向け綺麗にしてるんだね。

[182: 匿名さん]

江東区と港区を繋いでる橋。
なんで歩道が江東区側が広く、港区側が異常に狭くなる作り。
不思議だな。お台場海浜公園駅に行く時不便だよ。
まさか、江東区民は港区へ通るなーとか？

[183: 物件比較中さん]

ここどの駅からも遠いよね

[184: 匿名さん]

全然、駅遠くないぞ。自分の足で10分。
お台場海浜公園駅から歩くと体感的にあっという間だ。

国際展示場駅だって普通に歩ける。
市場前駅とか一瞬の出来事だが
にぎわうのか分からない通りが完成すれば最速で市場前行けるよ

[185: 匿名さん]

意外と使える交通手段がお台場レインボーバス

ゆりかものお台場海浜公園駅から
JR田町駅かJR品川駅へ15分で行ける。

http://www.odaiba-bus.jp/timetable/_pdf/timetable_tamachi.pdf

http://www.odaiba-bus.jp/timetable/_pdf/timetable_shinagawa.pdf

BACから国際展示場駅へ歩くより
お台場海浜公園駅の方が早いから。
それを考慮すると使える。
しかも道が休日含め混む事が無いルート。

自分だったら品川駅からバス乗って
レインボーブリッジ渡ってお台場海浜公園駅へ
そして徒歩で帰宅するなぁ。
しかも時間合わせれば座って帰れる。

[186: 匿名さん]

バスと言えば、水陸両用のダックバスが
正式運用をして欲しいな。
以前、試験的に観光で品川駅方面から
東京湾を水上で走り。お台場へ行く実験してた。
現在はスカイツリー隅田川あたりでは運用してるな。
願わくばお台場とか有明、豊洲あたりを地上を走行して
お台場、有明、豊洲に水上カタパルト作ってくれればいい。
現在、水上に突っ込むカタパルトがあるのは、天王洲方面のレインボーブリッジよりだからな。
水陸両用が正式運用されれば面白い。

[187: 匿名さん]

オリンピックに向け
豊洲 有明 お台場は路線バスを張り巡らすだろうから
水陸両用バスも検討されるでしょ。
確かにお台場付近で水陸バスの実験ツアーしてたし。
せっかく水辺の街なんだから、もっと海を利用しよう。

[188: 匿名さん]

お台場付近の海から品川駅付近の運河へとジェットスキーしてる人たちがいるけど、あれ通勤で使いたいよ。
水上スキーはBACの駐車場に置けるかな。

[189: 匿名さん]

今は季節的に水上を走るのが気持ちいいが
果たして真冬にそう思うかな？
寒さのあまり凍え死ぬぞ。危険だよ。

[190: 匿名さん]

そうそう徒歩圏内に停泊場があれば良い
夢の島マリーナは車で10分だし。

有明はターミナル化構想もあるし。
小型船もお願いしたい。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO60128200U3A920C1L71000/

[191: 匿名さん]

先日、有明に行ったけど、
道が綺麗に整備されてたな。
自転車レーンも出来てたし。
そうそうサイクルシェアいいぞ。
お台場海浜公園駅にもあるし。お台場にはかなりある。
江東区にも多い。この前使って見たけど、便利ー。

[192: 匿名さん]

カーシェアも流行ってるし。
自転車もそれで良いかもね。
有明は道幅広いから自転車移動に適してるよ。

[193: 匿名さん]

道が広いのは結構な事ですな
産業道路としても大動脈だし
トラック運転手は人一倍
安全には気を使ってるし

[194: 匿名さん]

カーシェアって
隣のタイムズに何台かあるね

[195: 匿名さん]

お台場レインボーバスって公式サイトで言ってない？
品川駅からお台場海浜公園駅へ15分程度
一停留所だよ。210円
りんかい線よりレインボーブリッジで景色良いバス
の方が気持ちいい。しかも体感的に近く感じる。

[196: 契約済みさん]

この建物上棟した？
見た感じもう最上部っぽいけど。
住人予定の人は餅まきとかしないの？
100m以上うえから投げたら危険か。。。。

運営から上棟日アナウンスある？
600世帯もあるんだから日付のアナウンスあれば
その日の晩御飯は豪華になるでしょう。

[197: 匿名さん]

施主は事業主だから住人さんは関係ないんじゃないの
高層の上棟式とか膨大な頭数の工事関係者をねぎらうと破産しちゃう。

[198: ビギナーさん]

ここが売れるのはbayz完売後でいいじゃん。
どうせスミフだから竣工前に完売出来ないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[199: 契約済みさん]

多分、クレーンとれたら上棟だと思うよ。
クレーンとれたら誰か一報くださぃ。
祝い酒するから。

[200: 匿名さん]

お台場への水上バス乗ると
この建物はよく見えるね。目立つし。

[202: 購入検討中さん]

>>199
昨日タワークレーン１機解体していましたよー

[203: 匿名さん]

今度、お台場レインボーバス乗ってみるねー

[204: 匿名さん]

>>202
情報ありがとうございます

[205: 匿名さん]

クレーン外してる

[206: 匿名さん]

BACのある景色
お台場海浜公園駅から

[207: 匿名さん]

BACのある景色
レインボーブリッジから

[208: 匿名さん]

ＨＰ見たらほとんど売れてるね

[209: 匿名さん]

全部クレーンとれたら上棟と言うことで
住人予定の皆様祝い酒しましょうねー。

[210: 匿名さん]

>209
契約者・住民スレへどうぞ

[211: 匿名さん]

183
安かったんだから、
駅距離くらいは目を瞑りましょうよ。

[212: 匿名さん]

もう残りわずかなんですね
希少価値まで出てきた

[213: 匿名さん]

駅からの距離を気にしてる人多いけど
すごく近いとおもう

[214: 匿名さん]

貴賓に関わるけど、ゆりかもめから見えるように
大々的に巨大な垂れ幕「残りわずか！」で一気に売り切れると思う。

[215: 匿名さん]

もう売り出しから1年以上たつのにまだ99/600戸も残ってるんですね。

[216: 匿名さん]

世の中の情勢見ながらちょっとずつ売ってんだろ。住友の基本的な考え方。

[217: 匿名さん]

残ってるのは何期にも分けて小出しに販売してるから。
と小学生でもわかる常識だと思います！

中学生くらいになると一気に売っちゃうより。
小出し販売で営業期間を長くさせて集客
他の地区、同ブランドも検討して頂く。
家が欲しい人の情報が欲しいんだなーとわかる。

高校くらいになると数年越しの計画なので、
建築費と言うのは変動してるから
なるべく建物完成間際に金額調整された価格で売り出したい。
かつ、分譲より賃貸させたいとか判断できる！

新社会人だと、販売収入は、期間を長くした方が。色々な面で優遇されると知る。
銀行・税金・・・などなど。

[218: 匿名さん]

ほぼほぼ完売が見えた途端、静かになりましたね。
そういう事だったのでしょうか。

[219: 匿名さん]

想像で言うけど
２年かけて600の物を売るとして
スタート～半年で６００売っちゃったら。
２年目の会社の収支どうなるの？？

資金繰り、税務上も考慮して、期間は長い方が良いんじゃないの。
家が欲しい客にも年間通して波があるし。

[220: 匿名さん]

販売1年で500以上売ってたら
数千万円の物を毎日、毎日、1戸以上売り続けてる計算じゃん。
なんという優秀な営業部隊でしょうか。

[221: 匿名さん]

富久とスカイズの人気は異例で投資要素も強いし多数のＪＶでさっさと売りたかった等の要素が絡んでの結果。
クロノは安かったのもあるけどティアロへの販売影響も考慮して無理矢理気味に完売した感がある。（現状賃貸ダブりと住民トラブル多め。はやく沈静化すると良いね。）
ここはというと湾岸にしては実需メインで投資要素弱め、元々早期完売させない住友色もあり、現状のペースなら十分人気物件の部類でしょう。ただ強烈な追い風の割りにはペースが鈍いので正直よく分からん。
引き渡し後の組合運営はマーレの存在（有明マンション協議会）により上手くいく下地はあるんじゃないかな。

[222: 匿名さん]

建築費の変動は怖いよね
1戸あたり10万円狂ったら6000万円だよ
積算管理してる人は大変だね。

[223: 匿名さん]

最上階の躯体上がったくらいで
設備機器関係から内装の正式発注完了するんじゃないの。
つまり、実際にかかってきてる建築費が読めてくる。
もちろん精度の高い積算してるだろうが、
情勢は読み切れないからね。
いま時点で100戸くらい残しておいた方が
調整額を百倍出来るから安心だと思うよ。
50万円調整したって5000万でしょ。
現場費用で5000万円は相当だよ
経費や予備費も触らずに実行させたいだろうし。
初期の積算が狂うのは設計積算のプライドに関わる話。
そのための未販売物件の保険は大事だと思うよ。
勝手な推測だけどね。

[224: 匿名さん]

ブリリアさんのテレビCMバンバン流してる。
売れ行き好調で調子良いんだねー。

[225: 匿名さん]

でも買うほうからしたら倍率がついて瞬間蒸発したほうが気持ちいいし安心感ある
売主の採算とか都合なんか知らね

案件を多数抱えてゆっくりもしてられない三井
株屋らしく損切上等の野村
5年はまだまだ！長期販売がデフォの住不
湾岸で味を占めて竣工後の新築期間までに売れればいいんじゃね？って感のある東建
売主の特性を把握した上で好きなとこ買えばいい
もちろん竣工後に確認して買いたい人も一定数は居るだろうし、いいんじゃないの？

[226: 匿名さん]

価格は上昇傾向だから
小出しに売り上がりしたいでしょな

大量に短期間に売ると市場が飽和して
かえって価格下がるし

倍率つく程加熱させすぎると
投機目的が増えて
住人からしたら迷惑な話。

[227: 匿名さん]

買い手は年間通して
無限に湧いてこないしね
中長期で見据えるのが大切だと思うよ。

[228: 匿名さん]

第一期で買った人も緩やかな価格上昇は嬉しいでしょう
お得感もあるし
早めに買った人を気持ち良くさせとかないとね
その人達の口コミも大事だし

[229: 物件比較中さん]

駅が近いってのはさすがにムリありますよ・・・いくらなんでも

[230: 匿名さん]

この前、お台場海浜公園駅から歩いてみました
改札出てからですが
早歩きで8分くらいです
走れば５分じゃないかな

朝、食パン加えて走るのが日課になりそうです。

結論は実測すると駅から近いぞ。

[231: 購入検討中さん]

お台場海浜公園駅から物件まで

[232: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[233: 匿名さん]

>>230
8分は近いと言わない

[235: 匿名さん]

この橋を毎日渡るなんて
なんて清々しい朝だろうか

[236: 匿名さん]

都会で高層ビルが立ち並ぶのに
空が広いのが有明の良さだ。

BACからここまで2-3分
この橋を渡るには1分
そしてお台場海浜公園駅は目の前

[237: 匿名さん]

眺めの美しい橋だなぁ

[238: 匿名さん]

駅まで行く橋からの眺めがよくって
胸躍る気持ちから
もう時を忘れてしまいそうだ。

結論、駅までの体感時間は2-3分だ！

[240: 匿名さん]

>>239
最近のカツラは濡れても大丈夫
お台場ビーチでヨットしてもバレなぃよ。