Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[141: 匿名さん]

ネガの部分から様々なマイナス要素があるＢＡＣなのに、順調に売れているのはなぜかネガの部分から答えて。残り部屋もそう多くないことも念頭に答えて。

[142: 匿名さん]

ネガもいなくて、過疎ってる状況が不安な物件ですよね。
オリンピック決まってこの価格で売れないのはやはり単純に有明に需要がないからかな。

[143: 匿名さん]

だらだらっと完売するのでしょう

[144: 匿名さん]

今日車でお台場、有明、東雲、豊洲、晴海、新豊洲と走りましたが有明、新豊洲の歩道の広さは異常ですね。なんであんなに広いのか。
上手く開発されると楽しみな街ですね。

[145: 匿名さん]

こんなバブリーなご時世でも売れないんですか？早く完売すると良いですね。
頑張ってください。

[146: 匿名さん]

ここら辺は皇居のようなランニングコースはないですか？
夜、女性が1人で走っても危なくないですか？

[147: 匿名]

明、台場周辺はジョギングのメッカだよ。ジョグポート有明もあるし

[148: 匿名さん]

東京五輪という全世界イベントが来る中、この有明が現状より衰退することはありえるだろうか？ＢＡＳ・ＢＭＡが取り壊される、コンビニが閉店するなど。ネガの部分からネガらしく答えて。

[149: 匿名さん]

このマンションコミュニティも　色々な問題かかえているんだね。
サイト右上にこんなのありました。今まで気づきませんでした。

（係争の内容）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429562

[150: 購入検討中さん]

今週のスーモ、値下がりしない街ランキング1位に辰巳だったぞ。やっぱり湾岸熱いね。

[151: 物件比較中さん]

そもそもあんま人いないから夜走っても危なくないと思う。
交番もできるらしいし。他地域より危険てことは無い。
風が強い日はツライが

[152: 匿名さん]

＞151さん

＞交番もできるらしい　

とありますがどの辺にできるのですか？もしご存知なら教えてください。

[153: 匿名さん]

146さん

ジョギングコースがありますよ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/05/20l5g500.htm

特徴は
・信号がなく、比較的平坦で、走りやすい
・海や緑、おしゃれな街並みをバックに、気持ちよく走れる
・水のみ場や自動販売機、売店、トイレがコース沿いに充実
・ランニング後に、臨海副都心のカフェやショッピングが楽しめる
・シャワーやロッカーを完備したランナー受け入れ施設がオープン

[154: 匿名さん]

人気なのか不人気なのか分からないこの物件だけど、７年後は一番の勝ち組になってる可能性あるね。
でも今一踏ん切れないんだよなー。悩ましい物件だよ

[155: 物件比較中さん]

投資向きじゃないからいわゆる瞬間蒸発はしないんじゃないかな？確かによく分からんけどね。うちは実需前提で売るとき 大幅に下がって無ければ良いかなくらいで考えてるからここは有力。ネガ要素は折り込み済みです。
後後駅徒歩10分以内表記が確定しているのはリセール時に地味に効いてくるかと。

[156: 匿名さん]

153のコースは夜は暗いので、女性ならプロムナードを、走るほうががいいかも。

[157: 匿名さん]

>>155
10分以内確定なんでしょうか？

[158: 物件比較中さん]

＞155
工事中のにぎわいロード完成後ですけどね。オリンピック前には開通するんじゃないでしょうか。

[159: 匿名さん]

国際展示場ではないですよね？

[161: 匿名さん]

最近は有益な情報がでてていいんじゃないかな。

[162: 匿名さん]

>157

にぎわいロードが完成すると、
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩8分、となる予定です。

にぎわいロードは入居時期の平成26年度末に完成予定です。

[163: 匿名さん]

のらえもんさんブログの掲載資料ではにぎわいロードの延期は28年度末までとなっていますね。軟弱地盤対策が必要とのことです。
ブリリアの敷地とは違い、にぎわいロード側は新しい埋め立て地であることが影響してるんじゃないかな。

[164: 匿名さん]

>163

2月の広報誌「ありきた」の工事延期の記事では、平成26年度末ですよ。

[165: 匿名さん]

横から失礼します。
私は某近隣物件契約者ですが、湾岸エリアの情報収集目的でここの契約者板を拝見させて頂きました。皆さん知的で謙虚でフレンドリーな素敵な人ばかりですね。素直に羨ましく感じます。

[166: 163]

＞164
訂正ありがとうございます。確かににぎわいロード等の整備予定は26年度末となっていますね。勘違いして嘘情報流してしまいすみません。
右手に兄者達の広い庭を眺めながら駅迄一直線の平坦道路。綺麗に仕上がると良いですね〜。

[167: 匿名さん]

>165

BAC契約者です。同じ湾岸住民、仲良くしていきましょうね！
有明も豊洲も東雲も、お互いの生活圏ですので、どれも発展していくことを楽しみに期待しています。

ちなみにBACの契約者はお台場海浜公園が近いということでリゾート感に惹かれた人が多く、ゆったりとした気持ちを持った人が多いように感じています。スレにも現れているのかな。

[168: 匿名さん]

あまり話題になりませんが、ここからはTDLへ行くのも便利ですよね。国際展示場から新木場乗換えで４っつめが舞浜、夏の夜なんかちょっと行こうかって言うかんじで（アフター６パスポート）行けますね。ゆっくり花火を見て最終まで居ても余裕で帰ってこられる。夢ふくらむなあ～

[169: 匿名さん]

>167
全く同感です。あそこはここはではなく、湾岸エリア全体で発展していくと良いですね。

[170: 匿名さん]

りんかい線と京葉線がもし直通すればTDRがさらに身近になりますね。
その場合、りんかい線が今より混雑すると思われるのでいいことばかりではありませんが。
http://www.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20140513-OYTNT50412.html

[171: 匿名さん]

台場有明のキャチコピーの通り、観光やリゾートを求めている人が多いのが契約者スレからも感じました。
検討開始が遅く、欲しい間取りがなくなっているのが悩みです。。

[172: 匿名さん]

あと何割くらい残ってますか？

[173: 匿名さん]

残100を切っています。

[174: 匿名さん]

水素スタンドって安全ですか？

[175: 匿名さん]

この前の休日にここいらブラブラしてたら
BAMさんBASさんからぞくぞく人が出てきて
お台場ビーチへ行く様子だったよ。
シート敷いたりして、
モグモグ家族でなんか食べる準備してた。
中々のライフスタイルじゃないかな。

[176: 匿名さん]

あのスタンドは無人っぽいよね

[177: 匿名さん]

国際展示場への送迎バスとか綺麗かな？
どっかの中古バスだったやだなぁ。

[178: 匿名さん]

マックと餃子の王将とファミレスが
近所に欲しいって思っています。
マックとジョナサンは徒歩10分位で行けそうだけど。
餃子の王がなーぃ。
どうやって腹を満たせば良いのか。

[179: 購入検討中さん]

送迎バスって
今モデルルームの見学ツアーとかでTOCから出ているマイクロと同じだと思いますよ。

[180: 匿名さん]

庶民派ならサイゼリアへ。
徒歩10分位だったかな。

セレブリティだったらお台場のホテルでお食事。

家族思いなら、おにぎり結んでビーチで青空レストラン。

[181: 匿名さん]

お台場URの高層ビル数本改修作業に入ってたね。
オリンピックに向け綺麗にしてるんだね。

[182: 匿名さん]

江東区と港区を繋いでる橋。
なんで歩道が江東区側が広く、港区側が異常に狭くなる作り。
不思議だな。お台場海浜公園駅に行く時不便だよ。
まさか、江東区民は港区へ通るなーとか？

[183: 物件比較中さん]

ここどの駅からも遠いよね

[184: 匿名さん]

全然、駅遠くないぞ。自分の足で10分。
お台場海浜公園駅から歩くと体感的にあっという間だ。

国際展示場駅だって普通に歩ける。
市場前駅とか一瞬の出来事だが
にぎわうのか分からない通りが完成すれば最速で市場前行けるよ

[185: 匿名さん]

意外と使える交通手段がお台場レインボーバス

ゆりかものお台場海浜公園駅から
JR田町駅かJR品川駅へ15分で行ける。

http://www.odaiba-bus.jp/timetable/_pdf/timetable_tamachi.pdf

http://www.odaiba-bus.jp/timetable/_pdf/timetable_shinagawa.pdf

BACから国際展示場駅へ歩くより
お台場海浜公園駅の方が早いから。
それを考慮すると使える。
しかも道が休日含め混む事が無いルート。

自分だったら品川駅からバス乗って
レインボーブリッジ渡ってお台場海浜公園駅へ
そして徒歩で帰宅するなぁ。
しかも時間合わせれば座って帰れる。

[186: 匿名さん]

バスと言えば、水陸両用のダックバスが
正式運用をして欲しいな。
以前、試験的に観光で品川駅方面から
東京湾を水上で走り。お台場へ行く実験してた。
現在はスカイツリー隅田川あたりでは運用してるな。
願わくばお台場とか有明、豊洲あたりを地上を走行して
お台場、有明、豊洲に水上カタパルト作ってくれればいい。
現在、水上に突っ込むカタパルトがあるのは、天王洲方面のレインボーブリッジよりだからな。
水陸両用が正式運用されれば面白い。

[187: 匿名さん]

オリンピックに向け
豊洲 有明 お台場は路線バスを張り巡らすだろうから
水陸両用バスも検討されるでしょ。
確かにお台場付近で水陸バスの実験ツアーしてたし。
せっかく水辺の街なんだから、もっと海を利用しよう。

[188: 匿名さん]

お台場付近の海から品川駅付近の運河へとジェットスキーしてる人たちがいるけど、あれ通勤で使いたいよ。
水上スキーはBACの駐車場に置けるかな。

[189: 匿名さん]

今は季節的に水上を走るのが気持ちいいが
果たして真冬にそう思うかな？
寒さのあまり凍え死ぬぞ。危険だよ。

[190: 匿名さん]

そうそう徒歩圏内に停泊場があれば良い
夢の島マリーナは車で10分だし。

有明はターミナル化構想もあるし。
小型船もお願いしたい。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO60128200U3A920C1L71000/