Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[110: 匿名さん]

スーパーも徒歩10分以内に3つ位あるんじゃ無い？

[112: 購入検討中さん]

マーレは安定収入と価値の維持に向けて組合がしっかりしているようですね。一時徴収型からの切り替えは英断でしょう。スカイも組合と住民意識がしっかりしているならばマーレに追随するのではないかな〜
管理組合の良し悪しは読みづらいけど、3男も有明マンション協議会に加入するはずだしプレミア価格の部屋が無い分住民格差も無いから組合が上手くいくんじゃないかと思ってる。
最大の決め手は新宿渋谷への快適アクセスだけど上の要素も大きい！

でもティアロもまだちょっとだけ捨てきれない・・ウーン

[113: 匿名さん]

うちは車ありです。SKYZのように車止めがあると最高だったんですけどね。仕方ないか。

[114: 匿名さん]

まあ、あればいいなーとは思うけど必須でも無いよね。
有明らしいマンションで好印象。
残り、随分減りましたねーー。

ベイズから客が流れてるとは聞いてましたけど、ここまでとは。。。

[115: 匿名さん]

ここはHPの価格表に売約済、残りの部屋が明示されているので、ネガが必死に不人気、売れないと書き込んでも，その嘘が一目でバレてしまう結果になっている。

[116: 匿名さん]

今のHPに掲載されている第三期は、ベイズの客が流れてきたか判断できていないと思いますよ。次、更新された時の減り方で判断できるかと。

[117: 匿名さん]

>115
何でもかんでもネガ扱いするのもどうかと思うけど・・・
比較対象の問題もあるし各社戦略は様々だけど、
野村や三井に比べたら明らかに遅いし、JVのスカイズはご覧の通り
地所晴海と良い勝負だね、住不単独よりは圧倒的に早いｗ

[120: 匿名さん]

116にあるように売れているか否かは次の更新で判断です。契約済の間取りも多いのでお目に叶う部屋を選べる状況も終盤戦にかかってきてしまってるのも事実。

[121: 匿名さん]

>119
丁度マーレの頃もそんな風に言われてたよねｗ
隣（スカイタワー）は確実に上がる、マーレより安い訳がない（笑）

結果はご覧の通り・・・
終いにはあっち（スカイタワー）は仕様が劣るだの何だのって内輪揉めが勃発ｗ

[123: 引越前さん]

102
眺望の将来リスクが一番高いのは
実はマーレだよ

[124: 匿名さん]

そんなことない、3兄弟みんな同じ感じでしょ。
BACが少しましかな。。

[125: 匿名さん]

マーレの評判ってすごいですよね、何がそんなにすごいんですか？
スカイとマーレの違いがあまりわからない。

[126: 匿名さん]

マーレが一番高いんだから
一番良くて当たり前。
ただし、耐震と将来眺望リスクだけは
弟たちに若干劣るけど。

[127: 匿名さん]

眺望リスクにそんな差があるとは思えないけどな。
耐震性も、当日になってみないと分かんないよね〜。カタログスペックだけじゃないだろうし。

[129: 匿名さん]

これか
http://www.ariake600.jp/pdf/bct_140502.pdf

[130: 匿名さん]

デックスに新しい店オープンだそうです。

若い雑貨好きな人にはたまらないですね。
http://www.flyingtiger.jp/

[132: 匿名さん]

128
GW期間中は受付していませんよ。

[133: 匿名さん]

スレの伸びを見てれば人気可してるの分かりますね。晴海勝どきあたりの物件とは比べものにならないけど、ここは実需のニーズだろうから完売見えた感じかな

[135: 匿名さん]

HPの価格表は4/22現在のものなのでGWは関係ないですね。
先日MR行きましたが残り100戸弱のうち、要望書ありが10件弱、検討中が35件程度なので完売にはまだもう少しかかりそうですが、残り少なくなってきているとは思いますね。

[140: 物件比較中さん]

オリンピック決まってほんとに売れまくってる。いままでのこの辺りの他マンションから比べると充分バカ売れ認定でしょう。あとはインフラがどこまで進むかによる・・・まあ駅遠い分は近隣に対して弱いだろうけど。でも、我慢できるなら安いよ。

[141: 匿名さん]

ネガの部分から様々なマイナス要素があるＢＡＣなのに、順調に売れているのはなぜかネガの部分から答えて。残り部屋もそう多くないことも念頭に答えて。

[142: 匿名さん]

ネガもいなくて、過疎ってる状況が不安な物件ですよね。
オリンピック決まってこの価格で売れないのはやはり単純に有明に需要がないからかな。

[143: 匿名さん]

だらだらっと完売するのでしょう

[144: 匿名さん]

今日車でお台場、有明、東雲、豊洲、晴海、新豊洲と走りましたが有明、新豊洲の歩道の広さは異常ですね。なんであんなに広いのか。
上手く開発されると楽しみな街ですね。

[145: 匿名さん]

こんなバブリーなご時世でも売れないんですか？早く完売すると良いですね。
頑張ってください。

[146: 匿名さん]

ここら辺は皇居のようなランニングコースはないですか？
夜、女性が1人で走っても危なくないですか？

[147: 匿名]

明、台場周辺はジョギングのメッカだよ。ジョグポート有明もあるし

[148: 匿名さん]

東京五輪という全世界イベントが来る中、この有明が現状より衰退することはありえるだろうか？ＢＡＳ・ＢＭＡが取り壊される、コンビニが閉店するなど。ネガの部分からネガらしく答えて。

[149: 匿名さん]

このマンションコミュニティも　色々な問題かかえているんだね。
サイト右上にこんなのありました。今まで気づきませんでした。

（係争の内容）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429562

[150: 購入検討中さん]

今週のスーモ、値下がりしない街ランキング1位に辰巳だったぞ。やっぱり湾岸熱いね。

[151: 物件比較中さん]

そもそもあんま人いないから夜走っても危なくないと思う。
交番もできるらしいし。他地域より危険てことは無い。
風が強い日はツライが

[152: 匿名さん]

＞151さん

＞交番もできるらしい　

とありますがどの辺にできるのですか？もしご存知なら教えてください。

[153: 匿名さん]

146さん

ジョギングコースがありますよ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/05/20l5g500.htm

特徴は
・信号がなく、比較的平坦で、走りやすい
・海や緑、おしゃれな街並みをバックに、気持ちよく走れる
・水のみ場や自動販売機、売店、トイレがコース沿いに充実
・ランニング後に、臨海副都心のカフェやショッピングが楽しめる
・シャワーやロッカーを完備したランナー受け入れ施設がオープン

[154: 匿名さん]

人気なのか不人気なのか分からないこの物件だけど、７年後は一番の勝ち組になってる可能性あるね。
でも今一踏ん切れないんだよなー。悩ましい物件だよ

[155: 物件比較中さん]

投資向きじゃないからいわゆる瞬間蒸発はしないんじゃないかな？確かによく分からんけどね。うちは実需前提で売るとき 大幅に下がって無ければ良いかなくらいで考えてるからここは有力。ネガ要素は折り込み済みです。
後後駅徒歩10分以内表記が確定しているのはリセール時に地味に効いてくるかと。

[156: 匿名さん]

153のコースは夜は暗いので、女性ならプロムナードを、走るほうががいいかも。

[157: 匿名さん]

>>155
10分以内確定なんでしょうか？

[158: 物件比較中さん]

＞155
工事中のにぎわいロード完成後ですけどね。オリンピック前には開通するんじゃないでしょうか。

[159: 匿名さん]

国際展示場ではないですよね？