Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.101 by 匿名さん 2014-05-09 09:24:33]

第３期の販売が始まって残りの部屋も開示されてるけど、全然売れてるジャン。ほとんど埋まってないかと思ったら、或いは半分以上残ってると思ったらそうでもない。人気ないって、何を言ってるのか意味不明。順当レベルなんじゃないの？

[No.102 by 物件比較中さん 2014-05-09 09:30:55]

オリンピックのおかげで何とか順当ですね。なにより。
鉄人は撤退しましたよ。
あと、マーレの修繕費は黒字です。まだいっぱい余ってる。
危ないのはスカイタワー。駐車場が埋まらず、管理費から駐車場の維持費が捻出されそう。
みんな車、買おうね。ないとここ不便だし。

[No.103 by 物件比較中さん 2014-05-09 09:34:33]

連投スマン
ほんとにクリティカルな地震がきたら、最初に潰れるのはメンシンだと思いますよ。
躯体の軽量化が必須ですんで。
ただし想定内の地震では揺れが優しくてＧＯＯＤ＾＾
以上雑感でした・・・

[No.104 by 匿名さん 2014-05-09 09:55:48]

BMAの「第五期通常総会と議案説明会」において、

議案の７：長期修繕積立金の２倍値上げ
※約２倍に修繕積立金を値上げします。現時点では１２年目・２４年目の一時金を廃止する計画です。

とあります。
（ＢＭＡ公式ブログより）

[No.105 by 購入検討中さん 2014-05-09 12:32:53]

>危ないのはスカイタワー。駐車場が埋まらず、管理費から駐車場の維持費が捻出されそう。みんな車、買おうね。ないとここ不便だし。

ごめんなさい。車ないです。
現状でここはどのくらい駐車場埋まってるのでしょうか？

[No.106 by 匿名さん 2014-05-09 13:01:59]

>105
駐車場の振り分けはまだ先じゃないかな？
600戸に対して400台弱だからイマドキにしては多いほうだと思うけど、
※クロノティアロ、ベイズの設置率は40パー強
立地考えると車は絶対あったほうがいいし、
家族が増える4、5年後から意外と埋まっちゃうような気はするけどね
趣味の車離れはあるだろうけど、
子供がちっちゃかったりするとやっぱり実需の車は必要だったりする

駐車場のコスト問題は色んなところで話題になるけど、
逆に駐車場足りなかったらこの辺りで借りるとこなさそうだし、
車必須の人には死活問題だったりもするし悩ましいところだね

[No.107 by 物件比較中さん 2014-05-09 16:48:51]

収支報告の繰越金を見ましょう。値上げは計画通り。そのうち余って還付・・・とかは無いかなぁ
まあ所有者さえいれば住んでいようといまいときっちり集まるはずなんですがね。ここは大丈夫だろうか

[No.108 by 匿名さん 2014-05-09 17:45:22]

なんでレストランも無いことにしたかったのかな。

ベイズから客が流れてきてるから焦ってる？

[No.110 by 匿名さん 2014-05-09 19:47:35]

スーパーも徒歩10分以内に3つ位あるんじゃ無い？

[No.112 by 購入検討中さん 2014-05-09 21:26:19]

マーレは安定収入と価値の維持に向けて組合がしっかりしているようですね。一時徴収型からの切り替えは英断でしょう。スカイも組合と住民意識がしっかりしているならばマーレに追随するのではないかな〜
管理組合の良し悪しは読みづらいけど、3男も有明マンション協議会に加入するはずだしプレミア価格の部屋が無い分住民格差も無いから組合が上手くいくんじゃないかと思ってる。
最大の決め手は新宿渋谷への快適アクセスだけど上の要素も大きい！

でもティアロもまだちょっとだけ捨てきれない・・ウーン

[No.113 by 匿名さん 2014-05-10 10:04:18]

うちは車ありです。SKYZのように車止めがあると最高だったんですけどね。仕方ないか。

[No.114 by 匿名さん 2014-05-10 10:13:11]

まあ、あればいいなーとは思うけど必須でも無いよね。
有明らしいマンションで好印象。
残り、随分減りましたねーー。

ベイズから客が流れてるとは聞いてましたけど、ここまでとは。。。

[No.115 by 匿名さん 2014-05-10 11:02:33]

ここはHPの価格表に売約済、残りの部屋が明示されているので、ネガが必死に不人気、売れないと書き込んでも，その嘘が一目でバレてしまう結果になっている。

[No.116 by 匿名さん 2014-05-10 11:32:26]

今のHPに掲載されている第三期は、ベイズの客が流れてきたか判断できていないと思いますよ。次、更新された時の減り方で判断できるかと。

[No.117 by 匿名さん 2014-05-10 11:52:34]

>115
何でもかんでもネガ扱いするのもどうかと思うけど・・・
比較対象の問題もあるし各社戦略は様々だけど、
野村や三井に比べたら明らかに遅いし、JVのスカイズはご覧の通り
地所晴海と良い勝負だね、住不単独よりは圧倒的に早いｗ

[No.120 by 匿名さん 2014-05-10 13:36:11]

116にあるように売れているか否かは次の更新で判断です。契約済の間取りも多いのでお目に叶う部屋を選べる状況も終盤戦にかかってきてしまってるのも事実。

[No.121 by 匿名さん 2014-05-10 13:45:38]

>119
丁度マーレの頃もそんな風に言われてたよねｗ
隣（スカイタワー）は確実に上がる、マーレより安い訳がない（笑）

結果はご覧の通り・・・
終いにはあっち（スカイタワー）は仕様が劣るだの何だのって内輪揉めが勃発ｗ

[No.123 by 引越前さん 2014-05-10 22:52:20]

102
眺望の将来リスクが一番高いのは
実はマーレだよ

[No.124 by 匿名さん 2014-05-10 23:13:17]

そんなことない、3兄弟みんな同じ感じでしょ。
BACが少しましかな。。

[No.125 by 匿名さん 2014-05-10 23:40:48]

マーレの評判ってすごいですよね、何がそんなにすごいんですか？
スカイとマーレの違いがあまりわからない。

[No.126 by 匿名さん 2014-05-11 09:07:40]

マーレが一番高いんだから
一番良くて当たり前。
ただし、耐震と将来眺望リスクだけは
弟たちに若干劣るけど。

[No.127 by 匿名さん 2014-05-11 09:58:06]

眺望リスクにそんな差があるとは思えないけどな。
耐震性も、当日になってみないと分かんないよね〜。カタログスペックだけじゃないだろうし。

[No.129 by 匿名さん 2014-05-11 12:39:56]

これか
http://www.ariake600.jp/pdf/bct_140502.pdf

[No.130 by 匿名さん 2014-05-11 12:41:38]

デックスに新しい店オープンだそうです。

若い雑貨好きな人にはたまらないですね。
http://www.flyingtiger.jp/

[No.132 by 匿名さん 2014-05-11 12:52:40]

128
GW期間中は受付していませんよ。

[No.133 by 匿名さん 2014-05-11 12:57:06]

スレの伸びを見てれば人気可してるの分かりますね。晴海勝どきあたりの物件とは比べものにならないけど、ここは実需のニーズだろうから完売見えた感じかな

[No.135 by 匿名さん 2014-05-11 18:09:46]

HPの価格表は4/22現在のものなのでGWは関係ないですね。
先日MR行きましたが残り100戸弱のうち、要望書ありが10件弱、検討中が35件程度なので完売にはまだもう少しかかりそうですが、残り少なくなってきているとは思いますね。

[No.140 by 物件比較中さん 2014-05-12 12:01:48]

オリンピック決まってほんとに売れまくってる。いままでのこの辺りの他マンションから比べると充分バカ売れ認定でしょう。あとはインフラがどこまで進むかによる・・・まあ駅遠い分は近隣に対して弱いだろうけど。でも、我慢できるなら安いよ。

[No.141 by 匿名さん 2014-05-12 18:14:51]

ネガの部分から様々なマイナス要素があるＢＡＣなのに、順調に売れているのはなぜかネガの部分から答えて。残り部屋もそう多くないことも念頭に答えて。

[No.142 by 匿名さん 2014-05-12 20:12:42]

ネガもいなくて、過疎ってる状況が不安な物件ですよね。
オリンピック決まってこの価格で売れないのはやはり単純に有明に需要がないからかな。

[No.143 by 匿名さん 2014-05-12 20:56:13]

だらだらっと完売するのでしょう

[No.144 by 匿名さん 2014-05-13 01:32:39]

今日車でお台場、有明、東雲、豊洲、晴海、新豊洲と走りましたが有明、新豊洲の歩道の広さは異常ですね。なんであんなに広いのか。
上手く開発されると楽しみな街ですね。

[No.145 by 匿名さん 2014-05-13 07:31:20]

こんなバブリーなご時世でも売れないんですか？早く完売すると良いですね。
頑張ってください。

[No.146 by 匿名さん 2014-05-13 07:42:12]

ここら辺は皇居のようなランニングコースはないですか？
夜、女性が1人で走っても危なくないですか？

[No.147 by 匿名 2014-05-13 08:55:52]

明、台場周辺はジョギングのメッカだよ。ジョグポート有明もあるし

[No.148 by 匿名さん 2014-05-13 09:39:37]

東京五輪という全世界イベントが来る中、この有明が現状より衰退することはありえるだろうか？ＢＡＳ・ＢＭＡが取り壊される、コンビニが閉店するなど。ネガの部分からネガらしく答えて。

[No.149 by 匿名さん 2014-05-13 09:56:13]

このマンションコミュニティも　色々な問題かかえているんだね。
サイト右上にこんなのありました。今まで気づきませんでした。

（係争の内容）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429562

[No.150 by 購入検討中さん 2014-05-13 14:07:21]

今週のスーモ、値下がりしない街ランキング1位に辰巳だったぞ。やっぱり湾岸熱いね。

[No.151 by 物件比較中さん 2014-05-13 14:47:17]

そもそもあんま人いないから夜走っても危なくないと思う。
交番もできるらしいし。他地域より危険てことは無い。
風が強い日はツライが

[No.152 by 匿名さん 2014-05-13 14:53:59]

＞151さん

＞交番もできるらしい　

とありますがどの辺にできるのですか？もしご存知なら教えてください。

[No.153 by 匿名さん 2014-05-13 20:02:09]

146さん

ジョギングコースがありますよ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/05/20l5g500.htm

特徴は
・信号がなく、比較的平坦で、走りやすい
・海や緑、おしゃれな街並みをバックに、気持ちよく走れる
・水のみ場や自動販売機、売店、トイレがコース沿いに充実
・ランニング後に、臨海副都心のカフェやショッピングが楽しめる
・シャワーやロッカーを完備したランナー受け入れ施設がオープン

[No.154 by 匿名さん 2014-05-14 07:09:05]

人気なのか不人気なのか分からないこの物件だけど、７年後は一番の勝ち組になってる可能性あるね。
でも今一踏ん切れないんだよなー。悩ましい物件だよ

[No.155 by 物件比較中さん 2014-05-14 08:39:34]

投資向きじゃないからいわゆる瞬間蒸発はしないんじゃないかな？確かによく分からんけどね。うちは実需前提で売るとき 大幅に下がって無ければ良いかなくらいで考えてるからここは有力。ネガ要素は折り込み済みです。
後後駅徒歩10分以内表記が確定しているのはリセール時に地味に効いてくるかと。

[No.156 by 匿名さん 2014-05-14 09:54:22]

153のコースは夜は暗いので、女性ならプロムナードを、走るほうががいいかも。

[No.157 by 匿名さん 2014-05-14 19:45:07]

>>155
10分以内確定なんでしょうか？

[No.158 by 物件比較中さん 2014-05-15 08:51:26]

＞155
工事中のにぎわいロード完成後ですけどね。オリンピック前には開通するんじゃないでしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2014-05-15 13:29:57]

国際展示場ではないですよね？

[No.161 by 匿名さん 2014-05-16 00:06:06]

最近は有益な情報がでてていいんじゃないかな。

[No.162 by 匿名さん 2014-05-16 02:11:50]

>157

にぎわいロードが完成すると、
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩8分、となる予定です。

にぎわいロードは入居時期の平成26年度末に完成予定です。

[No.163 by 匿名さん 2014-05-16 10:13:37]

のらえもんさんブログの掲載資料ではにぎわいロードの延期は28年度末までとなっていますね。軟弱地盤対策が必要とのことです。
ブリリアの敷地とは違い、にぎわいロード側は新しい埋め立て地であることが影響してるんじゃないかな。

[No.164 by 匿名さん 2014-05-16 12:11:27]

>163

2月の広報誌「ありきた」の工事延期の記事では、平成26年度末ですよ。

[No.165 by 匿名さん 2014-05-16 21:32:19]

横から失礼します。
私は某近隣物件契約者ですが、湾岸エリアの情報収集目的でここの契約者板を拝見させて頂きました。皆さん知的で謙虚でフレンドリーな素敵な人ばかりですね。素直に羨ましく感じます。

[No.166 by 163 2014-05-16 23:14:25]

＞164
訂正ありがとうございます。確かににぎわいロード等の整備予定は26年度末となっていますね。勘違いして嘘情報流してしまいすみません。
右手に兄者達の広い庭を眺めながら駅迄一直線の平坦道路。綺麗に仕上がると良いですね〜。

[No.167 by 匿名さん 2014-05-17 02:13:20]

>165

BAC契約者です。同じ湾岸住民、仲良くしていきましょうね！
有明も豊洲も東雲も、お互いの生活圏ですので、どれも発展していくことを楽しみに期待しています。

ちなみにBACの契約者はお台場海浜公園が近いということでリゾート感に惹かれた人が多く、ゆったりとした気持ちを持った人が多いように感じています。スレにも現れているのかな。

[No.168 by 匿名さん 2014-05-17 09:32:24]

あまり話題になりませんが、ここからはTDLへ行くのも便利ですよね。国際展示場から新木場乗換えで４っつめが舞浜、夏の夜なんかちょっと行こうかって言うかんじで（アフター６パスポート）行けますね。ゆっくり花火を見て最終まで居ても余裕で帰ってこられる。夢ふくらむなあ～

[No.169 by 匿名さん 2014-05-17 09:58:41]

>167
全く同感です。あそこはここはではなく、湾岸エリア全体で発展していくと良いですね。

[No.170 by 匿名さん 2014-05-17 10:55:19]

りんかい線と京葉線がもし直通すればTDRがさらに身近になりますね。
その場合、りんかい線が今より混雑すると思われるのでいいことばかりではありませんが。
http://www.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20140513-OYTNT50412.html

[No.171 by 匿名さん 2014-05-17 13:23:45]

台場有明のキャチコピーの通り、観光やリゾートを求めている人が多いのが契約者スレからも感じました。
検討開始が遅く、欲しい間取りがなくなっているのが悩みです。。

[No.172 by 匿名さん 2014-05-17 21:47:56]

あと何割くらい残ってますか？

[No.173 by 匿名さん 2014-05-17 21:49:41]

残100を切っています。

[No.174 by 匿名さん 2014-05-17 22:56:52]

水素スタンドって安全ですか？

[No.175 by 匿名さん 2014-05-17 23:26:15]

この前の休日にここいらブラブラしてたら
BAMさんBASさんからぞくぞく人が出てきて
お台場ビーチへ行く様子だったよ。
シート敷いたりして、
モグモグ家族でなんか食べる準備してた。
中々のライフスタイルじゃないかな。

[No.176 by 匿名さん 2014-05-17 23:27:01]

あのスタンドは無人っぽいよね

[No.177 by 匿名さん 2014-05-17 23:30:32]

国際展示場への送迎バスとか綺麗かな？
どっかの中古バスだったやだなぁ。

[No.178 by 匿名さん 2014-05-17 23:35:26]

マックと餃子の王将とファミレスが
近所に欲しいって思っています。
マックとジョナサンは徒歩10分位で行けそうだけど。
餃子の王がなーぃ。
どうやって腹を満たせば良いのか。

[No.179 by 購入検討中さん 2014-05-17 23:54:07]

送迎バスって
今モデルルームの見学ツアーとかでTOCから出ているマイクロと同じだと思いますよ。

[No.180 by 匿名さん 2014-05-18 00:14:01]

庶民派ならサイゼリアへ。
徒歩10分位だったかな。

セレブリティだったらお台場のホテルでお食事。

家族思いなら、おにぎり結んでビーチで青空レストラン。

[No.181 by 匿名さん 2014-05-18 00:17:58]

お台場URの高層ビル数本改修作業に入ってたね。
オリンピックに向け綺麗にしてるんだね。

[No.182 by 匿名さん 2014-05-18 00:24:24]

江東区と港区を繋いでる橋。
なんで歩道が江東区側が広く、港区側が異常に狭くなる作り。
不思議だな。お台場海浜公園駅に行く時不便だよ。
まさか、江東区民は港区へ通るなーとか？

[No.183 by 物件比較中さん 2014-05-18 03:08:27]

ここどの駅からも遠いよね

[No.184 by 匿名さん 2014-05-18 05:28:21]

全然、駅遠くないぞ。自分の足で10分。
お台場海浜公園駅から歩くと体感的にあっという間だ。

国際展示場駅だって普通に歩ける。
市場前駅とか一瞬の出来事だが
にぎわうのか分からない通りが完成すれば最速で市場前行けるよ

[No.185 by 匿名さん 2014-05-18 05:54:38]

意外と使える交通手段がお台場レインボーバス

ゆりかものお台場海浜公園駅から
JR田町駅かJR品川駅へ15分で行ける。

http://www.odaiba-bus.jp/timetable/_pdf/timetable_tamachi.pdf

http://www.odaiba-bus.jp/timetable/_pdf/timetable_shinagawa.pdf

BACから国際展示場駅へ歩くより
お台場海浜公園駅の方が早いから。
それを考慮すると使える。
しかも道が休日含め混む事が無いルート。

自分だったら品川駅からバス乗って
レインボーブリッジ渡ってお台場海浜公園駅へ
そして徒歩で帰宅するなぁ。
しかも時間合わせれば座って帰れる。

[No.186 by 匿名さん 2014-05-18 06:23:14]

バスと言えば、水陸両用のダックバスが
正式運用をして欲しいな。
以前、試験的に観光で品川駅方面から
東京湾を水上で走り。お台場へ行く実験してた。
現在はスカイツリー隅田川あたりでは運用してるな。
願わくばお台場とか有明、豊洲あたりを地上を走行して
お台場、有明、豊洲に水上カタパルト作ってくれればいい。
現在、水上に突っ込むカタパルトがあるのは、天王洲方面のレインボーブリッジよりだからな。
水陸両用が正式運用されれば面白い。

[No.187 by 匿名さん 2014-05-18 06:44:52]

オリンピックに向け
豊洲 有明 お台場は路線バスを張り巡らすだろうから
水陸両用バスも検討されるでしょ。
確かにお台場付近で水陸バスの実験ツアーしてたし。
せっかく水辺の街なんだから、もっと海を利用しよう。

[No.188 by 匿名さん 2014-05-18 06:50:45]

お台場付近の海から品川駅付近の運河へとジェットスキーしてる人たちがいるけど、あれ通勤で使いたいよ。
水上スキーはBACの駐車場に置けるかな。

[No.189 by 匿名さん 2014-05-18 06:55:58]

今は季節的に水上を走るのが気持ちいいが
果たして真冬にそう思うかな？
寒さのあまり凍え死ぬぞ。危険だよ。

[No.190 by 匿名さん 2014-05-18 07:07:21]

そうそう徒歩圏内に停泊場があれば良い
夢の島マリーナは車で10分だし。

有明はターミナル化構想もあるし。
小型船もお願いしたい。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO60128200U3A920C1L71000/

[No.191 by 匿名さん 2014-05-18 07:32:42]

先日、有明に行ったけど、
道が綺麗に整備されてたな。
自転車レーンも出来てたし。
そうそうサイクルシェアいいぞ。
お台場海浜公園駅にもあるし。お台場にはかなりある。
江東区にも多い。この前使って見たけど、便利ー。

[No.192 by 匿名さん 2014-05-18 08:09:10]

カーシェアも流行ってるし。
自転車もそれで良いかもね。
有明は道幅広いから自転車移動に適してるよ。

[No.193 by 匿名さん 2014-05-18 08:17:13]

道が広いのは結構な事ですな
産業道路としても大動脈だし
トラック運転手は人一倍
安全には気を使ってるし

[No.194 by 匿名さん 2014-05-18 08:19:19]

カーシェアって
隣のタイムズに何台かあるね

[No.195 by 匿名さん 2014-05-18 08:28:57]

お台場レインボーバスって公式サイトで言ってない？
品川駅からお台場海浜公園駅へ15分程度
一停留所だよ。210円
りんかい線よりレインボーブリッジで景色良いバス
の方が気持ちいい。しかも体感的に近く感じる。

[No.196 by 契約済みさん 2014-05-18 08:49:24]

この建物上棟した？
見た感じもう最上部っぽいけど。
住人予定の人は餅まきとかしないの？
100m以上うえから投げたら危険か。。。。

運営から上棟日アナウンスある？
600世帯もあるんだから日付のアナウンスあれば
その日の晩御飯は豪華になるでしょう。

[No.197 by 匿名さん 2014-05-18 09:03:01]

施主は事業主だから住人さんは関係ないんじゃないの
高層の上棟式とか膨大な頭数の工事関係者をねぎらうと破産しちゃう。

[No.198 by ビギナーさん 2014-05-18 12:55:59]

ここが売れるのはbayz完売後でいいじゃん。
どうせスミフだから竣工前に完売出来ないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.199 by 契約済みさん 2014-05-18 13:01:55]

多分、クレーンとれたら上棟だと思うよ。
クレーンとれたら誰か一報くださぃ。
祝い酒するから。

[No.200 by 匿名さん 2014-05-18 13:17:08]

お台場への水上バス乗ると
この建物はよく見えるね。目立つし。