Brillia（ブリリア）有明 City Tower その7

[契約済みさん]

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415709/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）

総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
　　　　

売主：東京建物株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9

　　　住友不動産株式会社 (売主)
　　　国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理：東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(１０)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0665　東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

　　　　　住友不動産販売株式会社 (販売代理)
　　　　　国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
　　　　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
　　　　　〒163-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3階


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[203: 匿名さん]

今度、お台場レインボーバス乗ってみるねー

[204: 匿名さん]

>>202
情報ありがとうございます

[205: 匿名さん]

クレーン外してる

[206: 匿名さん]

BACのある景色
お台場海浜公園駅から

[207: 匿名さん]

BACのある景色
レインボーブリッジから

[208: 匿名さん]

ＨＰ見たらほとんど売れてるね

[209: 匿名さん]

全部クレーンとれたら上棟と言うことで
住人予定の皆様祝い酒しましょうねー。

[210: 匿名さん]

>209
契約者・住民スレへどうぞ

[211: 匿名さん]

183
安かったんだから、
駅距離くらいは目を瞑りましょうよ。

[212: 匿名さん]

もう残りわずかなんですね
希少価値まで出てきた

[213: 匿名さん]

駅からの距離を気にしてる人多いけど
すごく近いとおもう

[214: 匿名さん]

貴賓に関わるけど、ゆりかもめから見えるように
大々的に巨大な垂れ幕「残りわずか！」で一気に売り切れると思う。

[215: 匿名さん]

もう売り出しから1年以上たつのにまだ99/600戸も残ってるんですね。

[216: 匿名さん]

世の中の情勢見ながらちょっとずつ売ってんだろ。住友の基本的な考え方。

[217: 匿名さん]

残ってるのは何期にも分けて小出しに販売してるから。
と小学生でもわかる常識だと思います！

中学生くらいになると一気に売っちゃうより。
小出し販売で営業期間を長くさせて集客
他の地区、同ブランドも検討して頂く。
家が欲しい人の情報が欲しいんだなーとわかる。

高校くらいになると数年越しの計画なので、
建築費と言うのは変動してるから
なるべく建物完成間際に金額調整された価格で売り出したい。
かつ、分譲より賃貸させたいとか判断できる！

新社会人だと、販売収入は、期間を長くした方が。色々な面で優遇されると知る。
銀行・税金・・・などなど。

[218: 匿名さん]

ほぼほぼ完売が見えた途端、静かになりましたね。
そういう事だったのでしょうか。

[219: 匿名さん]

想像で言うけど
２年かけて600の物を売るとして
スタート～半年で６００売っちゃったら。
２年目の会社の収支どうなるの？？

資金繰り、税務上も考慮して、期間は長い方が良いんじゃないの。
家が欲しい客にも年間通して波があるし。

[220: 匿名さん]

販売1年で500以上売ってたら
数千万円の物を毎日、毎日、1戸以上売り続けてる計算じゃん。
なんという優秀な営業部隊でしょうか。

[221: 匿名さん]

富久とスカイズの人気は異例で投資要素も強いし多数のＪＶでさっさと売りたかった等の要素が絡んでの結果。
クロノは安かったのもあるけどティアロへの販売影響も考慮して無理矢理気味に完売した感がある。（現状賃貸ダブりと住民トラブル多め。はやく沈静化すると良いね。）
ここはというと湾岸にしては実需メインで投資要素弱め、元々早期完売させない住友色もあり、現状のペースなら十分人気物件の部類でしょう。ただ強烈な追い風の割りにはペースが鈍いので正直よく分からん。
引き渡し後の組合運営はマーレの存在（有明マンション協議会）により上手くいく下地はあるんじゃないかな。

[222: 匿名さん]

建築費の変動は怖いよね
1戸あたり10万円狂ったら6000万円だよ
積算管理してる人は大変だね。