グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

[物件比較中さん]

現在現地ＭＲにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。

有意義な意見交換ができれば幸いです。

[82: 匿名さん]

全体の流れでなく、部分的なコピーってどうなの？

[83: 物件比較中さん]

3LDKはそれなりに要望が入っているけど、4LDKはいまいちだって聞いたような…。

3LDKの中でもＤタイプが人気というのだから、この物件の購買層は、加賀レジの購買層とは異なるのでは？

[84: 匿名さん]

確かに新規購入と思しき若年夫婦組が多かったのに対し、買換えらしい客はいなかったが・・・
最広部屋の値段が公表されているということは、第1期購入（予定）者の中に要望書を出した人がいるということなのか？

[85: 匿名さん]

最上階角部屋が坪259万なら要望書でるでしょうねぇ
加賀とは被らないと思う方もいるでしょうが、加賀の中層とここの最上階角部屋を天秤にかけたら、こちらになびく方もいると思いますよ。
加賀は、意外と窪地で中層の眺望はいまいちですからね。
極端に広い部屋（120とか130）だと難しいですけど、手頃な広さですから売却する際にも有利ですよ。

[86: いつか買いたいさん]

なるほどそういう見方もあるんですね・・・・

[87: 買いたいけど買えない人]

>>最上階角部屋＠259万円(6998万円）

　このタイプは、１戸のみ、ルーフバルコニー44平米（使用料1500円/月）付きという希少性を考慮すれば、まぁ妥当価格かも・・・。
　ただ、最上階といっても14階なので、立地から言って「眺望」価値がどれほどあるかは疑問。

[88: 匿名さん]

>８５さん
南東側ですが加賀の最上階(１４階)の方が若干安いですよ。
坪２５６万くらいです。

[89: 買い換え検討中]

数少ない？買い替え組です。
ここに決めるつもりですが、ここは町内会への加入を「義務付け」ている
ようですが、いまどきの都内のマンションってどこでもそうなんでしょうか？
自治会加入は任意のはずですよね？小さなことですが何か割り切れない気が・・・・。

[90: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
値段なりの設備・仕様だと思いました。

ただ、間取りが10種類もあるのに対し、モデルルームは４ＬＤＫのワンタイプのみ。
それも、ごてごてとオプション（有償）だらけ。まるで、オプション展示会のようでした。

[91: 匿名さん]

うちも３LDKを希望しています。
あのモデルルームから完成図をイメージするのは結構無理がありますね。

[92: 周辺住民さん]

マンション前（南東側）の日通倉庫の解体工事が始まりましたね。
撤去後どうなるのかご存知の方（デベさんも含めて）いませんか？

相当広い用地なので単なる倉庫の立替ではなく、いっそ、ショッピングモール
でも出来ればうれしいのですが・・・？

[93: 匿名さん]

地所の所有者はどうなったのか？よーく確認されたほうがよろしいかと
もしもデベロッパー関連の会社に代わっていたりしたら、
２，３年後にお日様遮るど〜んとデカイのが建つかも・・・。

[94: 周辺住民さん]

平成19年11月現在の板橋区再開発計画をみると，取り壊されている日通倉庫がある場所は「住商工共存Ｃ街区」に該当しております。
詳細は，こちらをご覧下さい。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/tokei/gaiku/pdf/hunado-minami.pdf
建物の高さ制限も20mまでとなっておりますので，このマンションの高さを上回る建築物を建てることは実際に不可能ですね。
とは言え，20mまでは建てることができますので，あの敷地面積から考えると，それこそ駐車場付大型スーパーができてもおかしくはないでしょう。あの辺はマンションが増えている割には商業施設が少ないですので。
または，6階建程度の中規模マンション？ただ，グランスイートが目の前にあるのにそれ以下の規模のマンションは考えにくいかと思います。

[95: 匿名さん]

ここの購入を検討しています。
確かにマンション正面（南側）のビルの解体も進んでいるし、日通倉庫の撤去と合わせて
そのあとがどうなるのかある意味この物件の最大懸念要素です。

[96: ご近所さん]

浮間の大型物件そばにここの立て看板がどーんと立っていたのには笑いました。
また、ここのモデルルーム前に近隣マンションの案内係が立っていました。
競争でしょうが、お客さんもとまどいますね。

[97: 匿名さん]

>>94さん
　情報ありがとうございました。
　道路を挟んでいますので「２０メートル」内であれば日照には問題なさそうです。
　眺望が損なわれるおそれ、規制解除の可能性など先々の心配はありますが・・・。

[98: 物件比較中さん]

>>96　さん

　我が家のそうですが、ＭＲの掛け持ち見学って普通みたいですよ。

　近隣にいくつかあったほうが、あれこれ比較できてむしろ都合がいいように思います。

　他社物件を過剰に気にする営業さんには閉口しますが、こちらの営業さんはそれほどでも　

　なかったし・・・・。

[99: 周辺住民さん]

>>取り壊されている日通倉庫がある場所は「住商工共存Ｃ街区」に該当しております。

　⇒　たとえ何が建っても、現状よりも景観アップまちがいなし。

[100: 契約済みさん]

第１期の抽選も終わったようですね。
目の前の倉庫跡地は思ったより広くてびっくりしました！！
確かに今よりはよくなるのではないでしょうか？
契約された方、有意義な情報交換をお願いします♪

[101: 匿名さん]

100さん
　ご契約おめでとうございます。
　栄えある《100》ゲットですね。

　前の倉庫用地ですが、高さの制限がある以上、マンション（住）だろうが、スーパー（商）だろうが今より整備されることは間違いないと思います。
　ただ、今は丁度、倉庫とＭＲ隣ビルの取り壊し工事の最中なので、契約に踏み切るには若干躊躇しますよね・・・・？

[102: 契約済みさん]

101さん

ありがとうございます☆

確かに大きな買い物なので、たくさん悩みました！
でも、きっとどのマンションにも不安要素はあるものですし・・・
そう考えるとここは自分たちにとって比較的低リスクだと考え、サックリと決断ができました。
(向かいにマンションの土地でスクエアガーデンが確保されていますし）

ＭＲ隣の土地はそんなに広くはなさそうなので、何か夜道が明るくなるようなものが
できるといいなぁと、思っております★

[103: 匿名さん]

ＭＲ隣り用地は、「投資マンション」系デベさんが取得しているようです。

用地の広さ、高さ制限などで、６〜７階建てのプチマンションができるのでしょうか？

いづれにしましても、今よりは、夜道が明るくなるでしょうね。

[104: 周辺住民さん]

やっと２階あたりまで立ち上がってきましたね。
完工まであと１年だとすると少々遅くないですか？

[105: 匿名さん]

１階/１か月が標準ペースのようですから、こんなもんではないでしょうか？

[106: ご近所さん]

ここの奥（北西側）でも新規物件の建設が始まりましたね。
建設中物件もいくつかあるので舟渡はちょっとしたマンションラッシュです。
いづれも小規模物件のようですが、ちゃんと売れるのかしら？
確かに通勤の便はいいですけど、街自体それほど人を惹きつけるものもないし・・・・・。

[107: ご近所さん]

《それほど人を惹きつけるものもないし・・・・・。 》

　＞＞これからの時季に荒川土手を歩くのは結構な魅力ですよ。
　　　風が強い日は閉口しますけどね。

　＞＞また、浮間公園でノンビリ過ごすのも楽しみのひとつですが・・・

[108: 匿名さん]

〜〜騒がしい繁華街よりも、静かでマッタリと過ごしたい〜〜

そんな人にとっては、舟渡や浮間は悪くないかと思いますが。
昔にくらべたら、この辺は物凄く良くなりましたよ。
綺麗にもなりましたし。

私は、東上線沿線なんかよりも、こっちの方が好きです。

個人の好みですけど。

[109: 近所をよく知る人]

ここの高層階だと「いたばし花火大会」の特等席でしょうね。

[110: 近所をよく知る人]

でしょう〜ね〜
でしょう〜ね〜

特等席間違いなし！

でも、長年近所に住んでいるワタシは、毎年土手まで場所取りに（笑）

やはり、空を見上げるように目の前で見たいものでして♪

この物件、非常に迷いましたが、予算的に諦めました（グスンッ）

[111: 匿名さん]

ウチは、「２３区内」にありながら、「少し背伸びすれば手の届く価格」というのが決め手になりました。

[112: 匿名さん]

ageておきましょうね。

とても気になる物件なので・・・・。

[113: 匿名さん]

多目的ホールの別建てってどうでしょうか？
しかも住居棟と通りをはさんでいるし、何か無駄が多いような気がしませんか？

[114: 匿名さん]

確かに、無駄というかもったいない感じですね。

といっても、あの広さでは、共用棟か駐車場くらいしか用途がないような・・・・。


もっとも、共用棟があることで、仮に南側に高い建物ができても住居棟の日照・眺望は

ある程度維持されるという効果が期待できるのではないでしょうか？

[115: 匿名さん]

公式HP、住宅情報ナビに出ていました。

『管理費等3年間サービス実施中
第1期販売住戸をご成約いただいた方に、3年間の管理費等をサービスさせていただきます。』

　形を変えた「値引き」でしょうね。

　ＭＲに行かれた（説明を聞かれた）方いかがでしたか？

[116: 契約済みさん]

23区内のわりに安いのは、ガラストップコンロや食洗機、床暖房っといった今時のマンションには
最初からついているものが、オプションになっている分割安になっているようです。
コンロは消耗品ですので、10年もたたないうちに新しいものに買い換えなければいけないし、
床暖房も本当にmustアイテムとは思えないので、初めにかかるローンを抑えられるという点はメリットのようにおもわれます。
キャンペーンの内容も、諸経費を抑えられた分、頭金にまわして、ローンを抑えることができるし、いいんじゃないでしょうか。

[117: 物件比較中さん]

今どきの新築マンションに床暖房が付いていないなんて信じられな〜い
冬の時季、床暖房が入っているのと無いのとでは大違い
入っていれば、床暖房だけでも快適に過ごせますよ〜

長い目で見た場合の光熱費、諸経費をよ〜く検討されたほうがよろしいかと・・・。

[118: 匿名さん]

両論分かれましたね。

我が家は、No.１１６さんに一票！


床暖房にしろガラストップコンロにしろ必要なら後付け可能。

ついでに、ディスポーザもオプションにしてその分販売価格を下げてくれたほうが良かったくらい。

もっとも、この種の付帯設備が標準装備されていない分だけ価格が低いかどうかを検証するのは不可能でしょうが・・・・。

[119: 匿名さん]

>>116=118
あの〜二重床ならともかく、直床にあとから床暖房の施工って簡単にできるんでつかね？
フローリング床を引っ剥がし、床を数センチかさ上げし施工するんでしたら可能かもね
高そうなオプションねぇ〜

[120: 匿名さん]

>>119 = 117 =07

他社の営業さん　乙　！！！！！

[121: ご近所さん]

マンション前の旧日通倉庫跡がすっかり取り壊されました。
ちょうど目隠しのシートも取っ払われていましたので、改めてその広さを実感しました。

このあたりにはない大型商業施設でもできるといいのですが・・・・・。

[122: 契約済みさん]

とうとう取り壊されましたか。
あそこで取り壊し作業をしていた人に、次は何が出来るのか
聞きたくて声を掛けましたが、何かの勧誘と思ったらしく
無視されてしまいました・・・。
駅からマンションまでが少し暗い感じだったので
明るくなればいいな〜と思っています。
私はこの物件、板橋区に住みながら都心へ出るのにすぐだし
荒川の河川敷で散歩が出来るのが決め手でした。
将来周りの工場などが無くなり住宅街になるかも知れませんしね。

[123: 匿名さん]

もう少し暖かくなったら一度は深夜に現場の周辺も見に行かれたほうがよろしいかと思います
特になるべくお天気の良い週末の深夜がおすすめです

契約書にハンコ押す前に必ず行かれたほうが…

[124: 購入検討中さん]

どんな風になるのですか？気になります。教えて下さい。
それに対して地元の人はどう対処しているのでしょう。

[125: 近所をよく知る人]

ここのすぐ近くに住んでいます。
１２３は、
ずいぶん思わせぶりな言い方をしていますが、なんのつもりでしょうね？
街灯もあるし、車も通っているし、何の心配もないように思いますよ。

何かあれば続報しますが・・・・。

[126: 物件比較中さん]

都営三田線で通勤予定ですが、ここからはバスか自転車でしょうか？
徒歩では無理でしょうね・・・。

ご近所の方で都営三田線を使っている方がいらしゃったら状況を教えてください。

[127: ご近所さん]

ここから三田線だと徒歩では、結構辛いと思います。
最寄は蓮根でしょうが、それでも２０分近くかかるのでは・・・・・。
通勤だけだと疑問符つきですね・・・・。

[128: 匿名さん]

>>119さん
　
　床暖房のオプションについて
　営業さんの話では、簡単にできるようですよ。
　有償オプションなので相応の費用はかかるそうですけど。

　>>123さん

　何ですかその言いかたは？
　根拠もなく不安を煽るような投稿は慎むべきかと。

[129: 契約済みさん]

夜中にドライブがてら、よく現地に足を運んでいますが
道も整っているし、帰り道のあちこちにコンビニなどのお店もあるので
安心しています♪車も人も比較的遅くまで行き交いしていますし。

女性の夜道の一人歩きは不安ですからね☆その点も、ここを決めた決め手の一つです！

それから私が気にして見ているのは、工事現場がきちんと整理整頓されているかです。
きちんとした工事会社は整理整頓もしっかりされていると聞いたので。
もちろんそれだけが基準にはなりませんが、やっぱりしっかりしていたほうがうれしいですよね！

[130: 周辺住民さん]

>>126さん

東坂下にすんでますが、こちらから浮間の駅までの徒歩も結構勇気がいりますので、
そちらから三田線なら自転車になると思います。三丁目の駅なら当日でも１００円で
自転車とめられます。蓮根の方が近いですね。すいません蓮根の自転車事情はちょっと
わかりません＞＜

[131: 匿名さん]

>>129さん

　施工業者の整理整頓ぶりはいかがでしたか？

　わたしも、上場会社でないし、さほどの実績もない会社なので大いに気になりました。
　営業さんの説明では、丸紅が責任をもって監理するのでご懸念なくとのことでしたが・・・・。