グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

[物件比較中さん]

現在現地ＭＲにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。

有意義な意見交換ができれば幸いです。

[451: 元舟戸住民]

4年前まで6年程浮間公園横に住んでいました。
この物件とは反対方向かな？（すいません、場所も知らないで書く事お許し下さい）
とても静かで公園も桜も綺麗で荒川土手も最高のジョギングコースでした。
場所が違うので何とも言えませんが、鉄粉？排ガス？とは無縁でしたよ？
湘南（海沿い）に住みたくて売却引越ししましたが、治安もよく、悪い印象ないままです。

[452: 匿名さん]

工場地域は否めない。

[453: 匿名さん]

王将、エビチリあるよ！
あるある！
ホイコーローとかもあるよ！
本格中華の店だからね。

駅下の一源もおすすめだよ！
24時間やってるし

[454: 匿名さん]

本格といえばあそこのバーミヤンも本格仕様だな。
床とテーブルがヌルヌルペタペタしてて、店内は老舗の風格がある

[455: 匿名さん]

駅前のＮＯＶＡって、今どうなってるの？

[456: 匿名さん]

最近のスレの賑わいぶりは何なんだ・・・・？
物件人気が上がった（見直された）とも思えないけど・・・

[457: 匿名さん]

おかげさまで一人だか二人ほど、どうしてもケチつけたい人が居着いちゃって大変なのよ。。。

４５４の人なんて、切り返すネタもキャパもないからバーミヤンの悪口とか言っちゃってるけど…怒られるよー、バーミヤンの人に。

お門違いだっての。なんか怨みとかあんのかな？

[458: 匿名さん]

買えない人達のやっかみでしょ！
おとなしく川向こうで探してりゃ、みじめな思いしなくて済むのにね。

[459: ご近所さん]

都内ならどこに住んでも多少の排ガスや汚れはあるし、気にしててもしょうがないでしょ。
決めた人達は気に留めてないですよ。自分もそうですけど。
家探しは人それぞれだから、自分のこだわりをもって決めて欲しいですね。

[460: 匿名さん]

ここを買えない人からやっかまれるほどの物件とも思えんが、
あの執拗さは尋常ではないな。
逆に、ここによほどの思い入れがあるんじゃないのかなぁ〜
何かの事情で断念せざるを得ないが、諦めきれずに思い切る理由を
求めているのと違うん？

[461: 匿名さん]

>ここを買えない人からやっかまれるほどの物件とも思えんが、
あの執拗さは尋常ではないな。

同感。別に近所に迷惑かけたりもしてないでしょ？ここ。
過去に日照問題とか騒音とかでもめたりしたのかしら

[462: 匿名さん]

単に、競合デベの工作員でしょう。
営業の押しの強いデベほど、こういった工作には熱心
のようですね。

[463: 後悔]

うちのグランスイート・・・

アフターサービスで揉めてます

丸紅は回答拒否です

とほほ・・・

[464: 匿名さん]

競合デベというと

近場で言うなら
BELISTA(ベリスタ)
ダイナシティ
クレストフォルム

ちょっと離れると
ブライトハウス
グラマシー
ザ・クレストリヴァシス

もうちょっと離れると
プラウド
グローベル
レーベンリヴァーレ
リステージ

あたりですね。
ここと競合してる所って何処なんでしょうね

[465: 匿名さん]

イクシアも近所では？
まだ販売しているような。

[468: 匿名さん]

鉄粉はこの位にして、今度は、列車の通行の際に生じる震動が齎す
建物の劣化について考えませんか。

[469: 匿名さん]

それは、購入した人達で話し合ってもらえばいいんじゃない
住んでみたら以外と揺れないかもしれないんだし。

[470: 匿名さん]

どこかの国の日干しレンガの建物じゃあるまいし、この国には耐震基準というものが
あるのだが。468が暇なのはわかったから、少し勉強してみたら。あなたのお仕事にも
役に立つでしょう。

[471: 匿名さん]

あまり勉強しすぎると恐くなって何処も買えなくなるから、直感でいいんじゃない？
直感でハンコついちゃえ！
そしたら晴れて幸せなマンションライフ♪

[472: 匿名さん]

グーグルマップのストリートビューで、マンションの
周辺を見ると面白いよ。

[473: 匿名さん]

以前レスがありましたが、このマンションの南側隣接地に藤和不動産/長谷工の大規模マンションが建設（完工平成２２年３月予定）されるので重要事項説明内容を変更するとの案内がありました。
大中小取り混ぜてマンション建設ラッシュが続くようです。学校、病院などの公共施設の拡充と合せ、このスレでいつも話題に上る日通倉庫跡地についても早く去就が決まってくれるといいですね。

[475: 匿名さん]

あそこは、板橋区「舟渡」ですよ。「浮間」は、北区ですね。
知ったかぶりしていると思わぬ恥をかきますよ。

いずれも２３区内だし、埼京線沿線なのでそこそこの需要はあるでしょう。
ただ、この時期、完売までには相当の時間とコストが係るでしょうけど。

マンションが続々とできることで、学校、病院などこの地区のインフラ整備が
進むといいですね・・・・。

[476: 匿名さん]

４７４は４６６と同じ人かな？？
相当しつこいね。。。都落ちの恨みとかってホントにありそうな気がした。
書き込んだってどうせ共感もされずに、こうやってイタい人みたいな扱いされるんだからそろそろ
あきらめたほうがいいんじゃない？余計イライラするでしょ？？
多分もう、みんなあなたの存在に気づいたから相手にされないと思うよ。

前から思ってたけど、他のスレに比べてもここは良識がある人がとても多いと思う。
これからマンション完成に向けて、もっと詰めた話しや意見の交換ができたらうれしいです。


でもさすがにこれだけマンションが建つと、小学校を例に見ても舟渡小だけでは
まかないきれないかもしれませんね。駅前の保育所や、幼稚園も厳しくなりそう。
駅前にはまだ用地があるし、開発が進むといいですね。
とりあえずは、駅前にドトールとかほしいなぁ・・・。

[477: 匿名さん]

その昔、舟渡は工場だらけで、人口も少なく、保育、教育施設は整備されていませんでした。

近年、特に埼京線開通後、それまでの工場の跡地にマンションが建設されるようになって、遅まきながら公共施設も整備されるようになってきましたが、まだまだ充実というまでには達していません。

今後、更にマンション建設が進み、人口が増加するにつれて、インフラ整備が加速されることを期待しております。

＞＞駅前にはまだ用地があるし・・・　

というのは疑問です。水再処理センター用地が転用できるなら別ですけど、他にまとまった土地は思いあたりませんが・・・・

＞＞とりあえずは、駅前にドトールとかほしいなぁ・・・。

まったく同感です。マルエツ隣に手頃なスペース（以前はドム・ドムだった？）が空いているのですが・・・

[478: 匿名さん]

駅の反対側の学校の隣は下水処理施設が出来るようですね。看板が出ていました。
駅前の一等地なだけに商用テナントビルとかが建ってくれたら嬉しいんですけどね。
私もコーヒーショップ出来てほしいです。
喫煙者なのでスタバよりはドトールかエクセルシオールかサンマルクみたいにクーラーの効いた喫煙席の有るお店で
(;^_^A

[479: 匿名さん]

浮間舟渡駅の周辺は、８０年程前まで入間川（現荒川）が流れていました。
洪水がしょっちゅう起こるので、大正から昭和にかけて大規模な治水工事
（蛇行していた荒川をまっすぐにし、新河岸川を新たに開鑿した）をして
現在見られる川筋になりました。
浮間池は、以前の川筋をすべて埋めずに残したものです。
従って、地盤が脆弱なので、災害時の避難場となる公立の小中学校等を
駅前に開校する計画はありえないと思います。

また、マンション等が建って、一時的に就学児童が増えても、恒常的に
望めなければ、新規開校はありえません。

[480: ご近所さん]

歴史講釈はともかく、そこまでネガティブになるのもどうでしょうか？

＞＞従って、地盤が脆弱なので、災害時の避難場となる公立の小中学校等を
駅前に開校する計画はありえないと思います。一時的に就学児童が増えても、恒常的に
望めなければ、新規開校はありえません。

とおっしゃるが、現に浮間西小学校とか、浮間中学（両方とも北区立）が駅前というか
駅裏にあるではありませんか。（小学校は、さらに荒川寄りに移転する予定ですね。）

[481: 匿名さん]

479は浮間発言を削除して、勉強して出直してきたのかな？
でも浮間池に関しての歴史的沿革は今更アップする必要もなく、ここを見てる人の大半がかなり初歩の時点で学び済みですね。しかも、変にネガティブな解釈を入れずに正しく。板橋区のハザードマップとかも、その後の展開として結構勉強になります。ご参考になさってはどうでしょうか？

あ、それから公園に行って池の前にあるボードをみると、浮間公園の沿革についてもっと詳しく載ってますよ。よろしければどうぞ。

[482: 後悔]

うちのグランスイート・・・

保守点検で丸紅に問い合わせしているんだけど、丸紅回答拒否・・・

こういう場合、どうしたらいいのですか？

丸紅は、HPで窓口公開していないし・・・

[483: 匿名さん]

また「うちのグランスイート」シリーズの方ですか…。
この方もなかなか執念深いですね。

ここで言われても正直困るので、大人なんだから自分で片をつけてください。
警察でも裁判所でも、出るとこでたらどうですか？

[484: 物件比較中さん]

↑でも、今後ここのマンションに決めた場合、丸紅の対応って他人事では無くなりますよね。
私は正直言うと、４８２さんの詳しい内容がちょっと気になります。
本当に困っているのか、ただの冷やかしなのかはそれから判断してもいいのかなと。
ここってデベロッパーの人も覗いていらっしゃるんですよね。
うかつにマズい事言われたら、今後の売り上げに影響するかもしれませんし、
これから私達もお世話になるかもしれないので、それなら今のうちに改善しておいてもらいたいのですが。

[485: 匿名さん]

どうでしょうね？
この方、あちこちのグランスイートシリーズで随分前から、あぁいう抽象的なコメント入れてる方だと思います。
ただのクレーマーなんじゃないでしょうか？

[486: 匿名さん]

だだのクレーマーさんはさておき、
丸紅さんの販売方式（売主>販売代理>販売復代理>買主）って、
あたかも、買手との直接コンタクトを避けているようで、若干不安になりませんか？

総合商社で住宅販売事業を続けているところは、数少なくなってきましたが、
この手法って商社流なんでしょうね。

将来、何か不都合があった場合、クレームしようにも売り手まで辿りつくのは
相当な道のりになるような気がするのですが、杞憂でしょうか？

他のグランスイートまたはファミールなど丸紅マンションにお住いの方、事情通の方
などのレスいただけると幸いです。

[487: 匿名さん]

気になるなら、買うのを止めればいい。
そうすれば、心配しなくてすむ。

[488: 匿名さん]

餅は餅屋から買った方が良いですよ。

[489: 匿名さん]

餅はよく厳選して買わないと酷いものを摑まされます。

厳選した糯で餅をついても、つき方が悪いと出来上がりが酷くなります。
悪質の糯でどんなにつき方が悪いと、酷い餅ができます。

糯：原料
餅をつく人：ゼネコン、下請
餅のつき方：工法
餅：製品＝完成物件
餅屋：デベ

[490: 匿名さん]

先の鉄粉騒ぎ以来、ここの板の質も落ちたなぁ〜

なら、見るなってレスが付きそう・・・・

[491: ご近所さん]

４５５さん駅前の「ＮＯＶＡ」は「千年の宴」になるそうですよ！浮間舟渡がどんどん発展していけばうれしいです。

[492: 匿名さん]

マンションはマンション屋から買った方がいいですね…。

[493: 後悔]

＞丸紅さんの販売方式（売主>販売代理>販売復代理>買主）って、
＞あたかも、買手との直接コンタクトを避けているようで、若干不安になりませんか？

上手くいいあてていると思います。私もそう感じるんです。

私のグランスイートですが・・・結局、保守点検は泣き寝入りになりそうです（涙）

丸紅って、保守点検とかゼネコンに丸投げって感じなんですよね。

保守点検の書類なんか、丸紅の住所とかは書いてますけど、電話番号とかFAX番号とか担当者部署や
担当者とか書いてないんですよ。

それで、保守点検になると、ゼネコンに丸投げして、ゼネコンは業者に任せてしまって、
補修工事でトラぶって、丸紅に「何とかして！」て言うと回答拒否なんですよね。

どこへ苦情を持って行ったらいいんでしょうかね？本当には分からないんです（涙）

[494: 物件比較中さん]

勉強不足で申し訳ないんですが、保守点検ってそんな泣き寝入りするようなおおごとな作業を伴うものなんですか？
マンションって、デベロッパーの中にに管理会社が子会社みたいに有るものなんじゃないんでしょうか？
HPには丸紅コミュニティ株式会社が管理するってかいてありますけど、ここに苦情言っても聞いてもらえないんでしょうか？

[495: 匿名さん]

>>490さん
冷やかし、嫌がらせ的な投稿が急激に増加したので、
良識的な投稿が目立たなくなってきたということでしょうか。
所詮は、一過性でしょうから、そのうち落ち着くかと思いますよ。

[496: 後悔]

>494

現に私が泣き寝入りしてますよ・・・トホホ

[497: 匿名さん]

↑やっぱり抽象的。それじゃ、ただのアンチ丸紅としかみれません。そんなに言いたいことがあるなら具体的に出してみたらどうですか？

あなたのいいたいことが、本当に困っての正当な苦情なのか、どうでもいいことに文句をつけるクレーマーなのか。それによって、丸紅や業者の対応も変わるでしょう。対応してくれないというあなたの意見を、一概に肯定はできません。

[498: ご近所さん]

以前から話題になっていた、日通の倉庫跡地ですが、総合病院になるようですよ。
自治体への申請はこれからのようですが、具体的に設計段階まで進んでるようです。

近くのコンビニの店長さんが、地主関係者から聞いたそうです。
主人や家族とも早く完成すると、助かるねとみんなで楽しみにしてます＾＾

[499: 匿名さん]

>>498さん

　気になって、週一回は現地を覗いています。

　藤和不動産の大規模マンションに加えて、総合病院となると
このあたりも一気に整備が進みますね。

　一日も早く公表されるといいですね。

[500: 周辺住民さん]

総合病院ですか。うれしいです。舟渡に引っ越してきて９年になりますが、眼科、皮膚科、耳鼻科がなくて遠くまで行くことになって困っていました。
遺跡がでたとのことで、しばらく先のことでしょうけど…
駅前の「千年の宴」も楽しみです。