グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

[物件比較中さん]

現在現地ＭＲにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。

有意義な意見交換ができれば幸いです。

[288: 匿名さん]

舟渡って場所わるい。

[289: 匿名さん]

>>285
ここも機械式駐車場ですがｗ
また同じ過ちをおかすつもりですか？

[290: 近所をよく知る人]

>>288さん

　とおっしゃるが、住めば都ですよ　　

>>289さん
　
　おっしゃる意味がよく分かりませんが、いまどき平置き駐車場を確保するには
　それなりの用地が必要だし・・・

[291: 匿名さん]

>>285さん
　＞機械式駐車場維持のため、修繕費を毎年千円づつ上げていったので＜

　それは、駐車場使用料が安すぎた（あるいは、無料）ということではないでしょうか？

　近隣駐車場相場で使用料を設定すれば、相当の利益（使用料収入−維持費）が出るのが
　普通のような気がしますが・・・？

[292: 匿名さん]

機械式駐車場は、金食い虫ということをいいたかったのでは。
毎月のメンテナンス、定期補修等でお金がかかります。
駐車場の利用料が管理費に組み込まれていて、駐車場に契約の空きが
ある場合、管理費が不足することになり、管理費、駐車場使用料を
値上げすることになります。

地下に沈むタイプだと、いざ水が出たとき大変です。
何しろ、ここは、水が出やすい場所ですから。

[293: 契約済みさん]

今のマンションなんて、ほとんど機械式の駐車場なんじゃないですかね？
平地だと郊外とかにいかないとあんまりみないですよね。
結局よっぽどお金がないと都内で平地の、しかも敷地内の駐車場は難しいかもしれませんね。

問題のひとつは、修繕管理費がどう組まれているかを良く考えることだと思います。
「駐車場無料」とかも、逆に管理費が多かったりするだけなど、よく考えてみないと損をして
しまうケースも多いのでは。
最初は良くても後が苦しくなってしまっては、本末転倒ですもんね。
ここの修繕計画は、いま具体的にどうとかは思い出せませんが、
甘い言葉（金額）ばかりではありませんでしたが、長期でしっかり組まれていましたよ。
メンテナンスは、どんなものにも必要です。目先の甘い言葉ではなく、先まで見極める力が必要ですね。

あ、それから土地柄ですが。確かに指定は準工業地域ですが、実際に物件周辺に行ってみて
ください☆多分、イメージが変わるんじゃないかな。
確かに都心のような華はないかもしれないけど、整備されてて、ファミリー向けの場所だと思いますよ。

[294: ご近所さん]

>>292さん

　「機械式駐車場は、金食い虫ということをいいたかったのでは」
　
　維持コストに見合った使用料になっていないか、利用率が極端に低いか、このいずれかで
なければ、「金食い虫」ではありませんよ。ここの駐車場使用料は、５０００円〜１６，０００円
だそうなので、近隣相場よりも多少安いもののほぼ妥当な値でしょうね。尤も、どのくらい埋まるかはわかりませんが・・・。

　「何しろ、ここは、水が出やすい場所ですから」

　荒川、新河岸川、浮間池などからの連想でしょうが、ここに住んだことありますか？６年住んでいますが、昨年の台風時でも、歩行に苦労するほど水がでたことはありませんよ。

[295: 匿名さん]

>>機械式駐車場
　今住んでいるところは、ほぼ満杯状態で、使用料が２０，０００円/月程度。
管理費会計に組み入れられていますが、収支健全化に大いに貢献しています。

ということは、車所有者（＝駐車場利用者）は、非利用者に比べ、管理費負担が
大きいということ？

[296: 匿名さん]

車で隣駅の新築マンションの前を通ったら、そこのモデルルームの前に大きなグランスイート浮間舟渡の案内の看板見つけました。なんていうか、あまりいい気持ちしないですね。あれ。
あんなことしなくても、グランスイートの方が私的には良いマンションだと思っていたんですけど。
なんか逆効果な感じしませんか？私だけかなぁ・・・・
私ちょっと田舎者なんで、やっぱり足立ナンバーより練馬ナンバーの方が良いですもんw

[297: 購入検討中さん]

↑すみません、何度読み返しても何が言いたいのかよく分かりません(^_^;
何を言いたかったのでしょう？

[298: 匿名さん]

ここのＭＲへの入り口の前で、近隣物件の案内板をもったバイトが立っています。


本命物件のついでに、ＭＲをハシゴするのはごく普通でしょうね。＞＞２９７
そのままの意味では？

[299: 購入検討中さん]

私も296さん同様練馬ナンバー希望の１人です（笑）
今日、ここと裏のベリスタ両方の現地見て来ました。
休日とはいえ中山道は車通りけっこうあるんですね。
それより気になったのは車好きの私としては、これだけ新幹線に近いと鉄粉被害が大変なんじゃないかなということです。
線路脇の駐車場を使っていた知人からは夏はコーティングしてても一発で鉄粉がボディにめり込むと言っていたのを思い出しました。洗濯物も外に干すのはちょっと気が引けるのではないかと。
そんな感じで現地を見た私の感想は正直ちょっと迷ってしまいました。

[300: 匿名さん]

鉄粉被害？田舎の場末のとこじゃあるまいし
ローンを抱えながらのサンデー・ドライバーなら自家用車は要らないでしょ
必要なときにレンタカー借りたほうが経済的よ

おたくでは洗濯物を２，３日干しっ放しにするんですかねぇ
ふつうの主婦はその日の夕方には取り込むと思いますがぁ〜♪

[301: 匿名さん]

＞鉄粉被害？田舎の場末のとこじゃあるまいし
鉄粉被害とは初めて聞きました。
ガードがあっても、田舎の場末ではあるのですか？都内ではないということでしょうか？


＞ふつうの主婦はその日の夕方には取り込むと思いますがぁ〜♪
主婦はそうかもしれないけど、世の中主婦だけではありませんし、気になる人もいるかもしれませんね。

[302: 匿名さん]

浮間池は、もと入間川（現荒川）の川筋。
洪水を防ぐための河川付け替え工事で川の流れを大幅に変えた際、
川筋の一部を残したのが浮間池。

[303: 比較検討中さん]

300さんは車をローンでしか買えない人特有の考え方ですね。
車は現金一括でも購入可能なんですよ。知ってましたか？
あれだけ線路が近ければ鉄粉被害は免れないでしょうね。
マメに鉄粉除去するか、けい素系のコーティング剤で対策するという策はいかがですか？
洗濯物も平日はトラックが頻繁に信号待ちで加速するでしょうから、我が家は道路沿いの３階ですが、半日外に出していればハンガーにかけた衣類の肩が黒くなりますよ。
今は洗濯乾燥機で対応しています。
高層階ならもしかしたら排ガスや道路の巻き上げからは逃れられるかもしれませんね。

[304: 匿名さん]

あれだけ新幹線近く通っていたら、そりゃあ騒音も鉄粉も凄いわな

[305: 匿名さん]

あれだけ共用設備離れてたら、ウチは理事会以外は行かないわなぁｗ

[306: 多分、購入する。購入検討中さん]

この間の土曜日に内覧に行きました。
実は浮間公園はよく少年時代に魚釣りをした懐かしい公園。
久しぶりに辺りも歩きましたが、浮間公園の裏は直ぐに荒川の河川敷で、
ちょうどゴルフのコースにあたるので美しい景観が広がっていました。
また、浮間舟渡駅の浮間公園と反対側も大きな公園になるそうで、
緑が好きな僕らにとっては嬉しいかぎりです。

現地を見て自分なりに気づいた点を幾つか・・・参考になればどうぞ。

国道17号の騒音は道路一本分内側に入り戸田橋を挟み信号があるためか気になりませんでした。
新幹線は埼京線とは設計から違うからか音はかなり静かです。
新幹線の音は是非、ご自分で体感するといいと思います。
埼京線も荒川を渡るためにトップスピードにはならないので、
思ったよりも音が低く感じました。
※この辺りの感覚は個人で随分と違うと思うので体感されることをおすすめします。

荒川の氾濫を気にされる方もいるようなので・・・。
僕の実家は志村にありますが、この辺りが洪水に見舞われた話は子供の時分からありません。
想定外の巨大台風がくればその限りではないでしょうが。

僕らが見たモデルルームの中では、ここのイタリア製のドア類の材質や、
取っ手類のクオリティが高かく相方は一目で気に入っています。
また、床面や柱などのコンクリートも平均的なマンションよりも50ミリ厚くしてあるそうなので、
僕的にはかなりポイントが高くなりました。

生活環境もこれから5年、10年ともっと良くなることが期待できるので、
おそらく購入に踏み切ることになると思います。

[307: 比較検討中さん]

要するに、公園でボーッとするのが好きな人にならお薦めだけど、ペットと車が好きな人にはお薦め出来ないという意味ですね！了解です
私公園大好きですから！(^-^)

[308: 匿名さん]

なんか、おんなじ人のコメントが目立ちますよね？他社さんですか？

[309: 匿名さん]

↑すぐよそのデベを疑うのは良くないなぁ〜w
同じ人って何処と何処？

[310: 匿名さん]

３０９さん、あなたのことですよｗ←これって流行りですか？

[311: 必死だな]

↑ウケる！

[312: 匿名さん]

鉄粉
＞鉄路騒音、R17と南面道路の騒音と排ガスは何度か話題に上りましたが、
鉄粉被害が登場したのはこのスレでは初めてでしょうね。
その意味からは大変参考になるご指摘でした。
車塗装への被害はともかく、洗濯ものへの影響がどれほどなのか、識者の
コメントを期待しております。

[313: 匿名さん]

鉄粉？が多いんですか

貧血気味の私には良さそな環境ねえ〜

[314: 匿名さん]

鉄粉って気管から入っても貧血に効くのかしら？

[315: 必死なの？]

↑ウケる！

↑なにが？

[316: 314です]

並んでいると同じ人だと思われがちだけど、313さんとは別人ですヨｗ

あ、もちろんデベでも有りませんし309さんでも有りませんププ

[317: ３１５です]

314さんごめんなさい、「》」が消えてたから314さんに↑が向いたみたいにみえちゃいましたね。
あたしが聞きたかったのは、311さんです( ；_；)ノ何にウケてるのか、素朴に疑問で…

なんかここんとこ、ユニークな方が多いですねぇ…

[318: 匿名さん]

いつの間にやら、ムシが1〜2匹棲みついたようですね。
時ならぬ盛況ぶりに驚ろくと同時に早く駆除されることを
願っています。

この手の輩は構わないのが一番なんでしょうけど・・・・

[319: 匿名さん]

あまりに煽りが酷い時は、右にある赤い×印で
削除依頼を出しても良いんじゃないですか？
とても購入を考えてる人には思えない発言が多いですね。
からかって、反応するのが楽しいのでしょうね。

[320: 匿名さん]

ボイドスラブ２５０mmなので、確かに床が厚いと言えば厚いのだが。
その割にはリビング天井に小梁がある間取りとかが多いような気がするのですが。
構造上の特徴を生かし切っていないのか、ワイドスパンなので仕方なかったのか、
理由がよくわからない。

[321: 物件比較中さん]

鉄粉気になったので、ちょっと調べてみました。

始めて聞いたのですが、色々なところですでに話題にはなっていたようですね。
マンションコミュニティからコピペしときます。

あちこちの類似スレで色々語られてはいますが、個人的にはおすすめしません。
まずは音・振動の問題。それと02さんも言われるとおり、電車の車輪とレール
がこすれる事により発生する大量の鉄粉。人間が吸い込む以外にも外に干して
ある洗濯物や布団に突き刺さり、長期的には何らかの影響が出る可能性なきに
しもあらずです（金属アレルギー体質の人は特に）。車の塗装面などは数年で
ガサガサになりますから。
それと駅の近くであれば、前述の鉄粉に加えて電車の制動装置から出るブレーキ
ダストも加わります。

さらに

架線とパンタグラフ間の放電による銅粉末の方が多いのでは有りませんか。

という文章も見つけました。
実際はどうなんでしょう？

[322: 契約済みさん]

新幹線と普通電車の高架の間にある、私のだんなさんの実家は、
ずっとそこに住んでますがそういった被害は出ていないようですよ。

このマンションのところも、ゆるいカーブと駅の近くだから、そんなに
スピードもでていないし、鉄粉…っていうイメージはないですけどね。

心配な方は、そういった調査もしてもらえるように販社に依頼してみたらどうでしょうか？

[323: 匿名さん]

321さん、322さん

　コメント参考になりました。

　線路近くで車塗装面に被害が及ぶ話は結構見聞きします。
　被害の程度は状況によって異なるのでしょうが、実際のところはどうなんでしょうか。

　以前営業さんから話を聞いたときには、こちらで質問しなかったこともあって、
　騒音以外には説明がありませんでした。
　自分でももう少し調べてみますが、ここの営業さんがどう説明しているのか、
　ご存知の方がおられたら、レポートしていただけると助かります。

[324: 物件比較中さん]

カーブだからこそすごいのです。

[325: 匿名さん]

>日通倉庫跡地
ごく近所に住んでいます。
以前ここで話題になっていた日通跡地ですが、聖地が終わって？から
かれこれ2か月近くになりますが、一向に次の段階に進む様子なく、
ブルドーザーが一台、野ざらし状態になっています。
病院が建つとの風評が飛び交っていましたが、建築許可がおりなかったの
でしょうか？それとも、何かほかの事情で・・・・？？

[326: 匿名さん]

マジレスには、レスが付かない掲示板の典型だね。。。。。。

[327: 匿名さん]

みんなその辺の情報持っていないからレス待ちなのでは？
私もその一人です(苦笑)
いい加減なコメントに振り回されるより、真面目な情報待っている方が良いと思います。

[328: ご近所さん]

他の板でも見かけますが、材料費高騰の影響も多少は考えられませんかね？

そのためにアチコチで工事が遅れたり、中断しているところさえあると聞きました。

[329: 購入検討中さん]

日通倉庫跡地はどこぞの企業が所有しているらしく、永く安定して使ってくれるところを探しているという話をモデルルームの営業から聞きました。
その中の候補に病院が含まれているという話のようです。

[330: 周辺住民さん]

３２９さん

そうなんですか。
２ヶ月くらい前に、あたかも「病院」で決まったかの如く
取り沙汰されていましたが・・・

そうだとすると、まだまだ時間がかかりますね。
今のままだと晴れて風の強い日には、砂埃が舞ってまるで砂嵐状態です。
早くどこかに決まってくれるといいですね。

[331: ご近所さん]

日通の跡地のことが気になって検索してたら、この掲示板にたどり着きました。家はこのマンションのすぐ近くに９年前から住んでいます。舟渡って何もないところだから、この跡地になにができるかとても楽しみにしてます。買い物も駅前のスーパーはちょっと高めで全部そろわないし。舟渡にほしいもの。ケーキ屋さん、ドーナツ屋さん、レンタルビデオ屋さん、百円均一、駅前に交番、銀行ＡＴＭ、耳鼻科、眼科、皮膚科…

[332: ご近所さん]

昔はこのあたりよく水が出て浸かってましたね。

[333: 購入検討中]

今日、浮間周辺を散策しに上京します(笑)
勢い付いて契約しちゃったりして(;^_^A

[334: 匿名さん]

》332

[335: 匿名さん]

》332さん、それってどれっくらい「昔」ですか？？
28年板橋区民やってますけど、知らないです。

うちの婆ちゃんの若かりし時代には「石神井川が氾濫した」なんて話をきいたことがありますが…。ハザードマップでも、この辺りはセーフティゾーンになってますし、このご時世では「水がでる」なんてあんまり聞きませんけどね！

》333さん
今日はいいお天気でよかったですね！散策、楽しんできてくださいね！

[336: 匿名さん]

日通倉庫跡地＞病院というのはイメージに合わないような・・・

水か出る＞まさか荒川の決壊でも創造しているんじゃ？？？

駅前のスーパーが高目＞一種の地域独占の弊害か？

銀行ATM＞そのスーパーにもあるし、どこのコンビニでもあるけど・・・。銀行はないが・・・

浮間周辺散策＞ついでに荒川土手にも上って見てくださいね

[337: 匿名さん]

>>335さん、水ネタまともに相手しては駄目ですよ。(笑)
真面目に購入検討しているみなさんはハザードマップの事は承知しているはずですから。
そういうのはスルーしましょ！