グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

[物件比較中さん]

現在現地ＭＲにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。

有意義な意見交換ができれば幸いです。

[248: 匿名さん]

２代目販社「クリアジャパン」は、大阪の会社みたい。

http://www.creajapan.co.jp/gaiyo/index.html

営業さんも関西の人が多いのでは・・？

[249: 物件比較中さん]

ここは、周辺情報は結構多いのに、
物件自体に関してのレスが少ないスレですね？

[250: 契約済みさん]

物件についてのスレが少ない要因のひとつは、物件自体にデメリットや問題になる点が少ないからだと思いますよ。

でも良い点や、購入者同士の会話がもう少し盛り上がるといいな。
我が家は（というよりわたしが）食器洗浄機について悩んでいるんですが、あれって
後付けも可能ですか？今はそんなに必要性を感じないのですが、後で欲しくなったらなぁと思って。
必要な管とかがあるなら、そういうのを先に通しておいてもらってあとで・・・とかもできるんでしょうか？
アドバイスお願いしますっ！

[251: 匿名さん]

楽しいお悩みでうらやましいです。
多分ビルトインタイプのことですよね？

やはりお使いになっている方のご意見を聞くのが一番でしょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/nandemositumon_0201.html

[252: 匿名さん]

食器洗浄機の後付けは可能です。
というよりは、後付けの方が相当お安いと思いますよ。

下記は私の身内が不動産を購入したとき、私が一緒になって調べたものです。

①デペのオプション→２６万円
②ビバホーム→２０万円
③自分でネットで購入し、自分で取付業者を探して依頼→１６万円

上記は、全て同じ商品（ナショナルの食器洗浄機）です。


問題は、面材（パネル）の調達です。
そのマンション専用のカラー（柄）だと、特注扱いとなり、取り寄せに面倒ですが
既製品の色（柄）であれば、問題なく調達できると思います。

ちなみに、そのときは③を選びました。

[253: 匿名さん]

>> 物件自体にデメリットや問題になる点が少ないからだと思いますよ。

確かに欠点も少ないし、かといって、すぐとびつきたくなるほどでもないということなんでしょうね。
　それと、スレの住民と購入層（検討中も含む）が必ずしも一致しないことも要因のひとつなんでしょうかね。

[254: 契約済みさん]

251さん、252さん、ありがとうございます！
急がずに、よく考察してから購入したいと思います！
値段もそんなに変わってくるなんて思いませんでした(^-^;)
画材（パネル）の問題はありますが、オプションで付けてもいつか交換したら
同じことですもんね。

ここの購入層は、きっとファミリーが多いんでしょうね。
大きな公園や土手も近いし、周辺も整備されて治安もよさそうだし・・・。
マンションもバッチリ南向きでお洗濯も快適にできそう♪
確かに目立ったイメージはないのかもしれないけど、女性の目線で見ると
セキュリティ面もしっかりしているし、マンション自体にあれこれついていなくて
（床暖とか食洗機とか…）、でもその分値段にも反映されているので、必要なものを
自分好みに加えていけるっていう利点があると、わたしは感じています。

それにしても新しい販社さんは、どんな感じなんでしょうかね。
見に行ってみようかな★

[255: 匿名さん]

最新のモデルルーム情報というか、営業情報など書き込んでいただけると助かります。

２５４さん、機会あれば是非！！

[256: 元物件検討]

私はこの物件では無いマンションと昨日仮契約致しました。約2年間、30件近くの物件を見ましたが、最後の最後までグランスィート浮間舟渡にしよか悩み迷いました。この物件の良い点と悩んだ点を書かせて頂きます。皆様の参考になればと思います。
１、良い点
①基本設備の仕様が良い
⇒床暖房が無い点や間取り変更も、営業の方は粘り強く話を聞いてくれます。
②浮間公園が近い
⇒都内城北エリアに住んでいる人の大半は知っている有名な公園です。
③河川敷が近い
⇒子供は野球やサッカー又ゴルフをされる方はコース（朝6時　確か5,000円位から）を回れます。
④高速道路
⇒首都高5号線の板橋本町（約10分）、戸田（新潟や宇都宮、三郷方面にも行ける）は外環が通っており、非常に便利。
⑤駅前が開発予定
⇒浮間公園の反対側の折口近くの小学校も取り壊され、駅前開発の予定になっております。
⑥全部屋南向き
⇒全ての部屋がこの条件の物件はまずありません。色んなマンション見ましたが、西側と南側で部屋の条件が同じでも、価格が1000万円近く異なる物件が多い中、この物件は価格も良心的。

２、悩んだ点
①通学
⇒小・中学校の登校に中山道を渡る。小学校低学年の間は心配・・・。
②浮間舟渡のイメージ
⇒どうしても工場エリアのイメージが強かった・・・。

３、最後に
営業の方は非常に熱心です。時には、夜10時に行っても嫌な顔をせず、相談に乗ってくれました。
私の妻は、販売会社が変わると物件のイメージも変わるんだね！！
と驚いておりました。
皆様が納得の行く物件を購入出来る事を、お祈りしております。

[257: 匿名さん]

>>256さん

　この板では珍しい具体的なリポートありがとうございました。

　物件情報もそうですが、営業さん（販売会社）に関するくだりは、営業さんが代ってからの初めての書き込みかと思います。「ナイター営業」と称して2100時まで受付けているようですが、夜間対応はありがたいですね。

[258: 匿名さん]

西と南の眺望とかの差があまりないんでは？
ここは。
もし眺望とかの差が激しければ　1000万の差は納得。

[259: 匿名さん]

＞＞眺望の差

　強いて言えば、西（A、B1、B2タイプ）側の南面は道路を挟んで多目的ホール（２階建て）となるので、約５０メートル程度は将来に亘っても一定の視野が確保される。同じタイプの部屋で、階差に応じて眺望は異なるが、どこまで値差を許容するかは、人それぞれかと・・・・。
　因みに、ここらあたりでは、３階以上なら値段ほどの眺望の差はないように思いますが・・？？

[260: 匿名さん]

＞＞眺望

　北側（北西方向）の高層階は、「いたばし花火大会」の特等席？

　高層階ほど眺めが良いのは当然だとしても、B,C,Gタイプで
　一階当り６０〜７０万の値差には大いに疑問があります。

　眺望にどれほどの価値を見出すかは個人差がありますし、
　階数に応じた価格差は、ここの物件に限ったことではありませんが・・・。

[261: 比較検討中さん]

すみません、ちょっとお聞きしたいのですが、こちらのマンションは大型犬を飼うのは可能でしょうか？
それと、エレベーターはペット専用機はありますか？
抱っこして乗らないと駄目とかのルールはありますか？
ご存じの方おられましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[262: 匿名さん]

ペット可能とはなっているので、その限りでは大型犬でも可。但し、「ペット飼育規程」などで一定の制約は受けるはず。ペット専用エレベータなどは用意されていないので、ペットをエレベータなどの共用施設内でどう扱うかは規程に従って対処すべきこと。（というか、常識の問題と思われ、個人的には、ペット飼育不可マンションに住みたいほう）

[263: 比較検討中さん]

262さん、レスありがとうございます。

犬の散歩に行くときは外階段を使う事にもなりかねないですね(^_^;
一度デベロッパーに電話で確認してから、直接行くかどうか検討してみます

[264: 契約済みさん]

ペット専用のエレベーターはありませんが、ペットボタンを押すと
エレベーターにペットが乗ってる表示が出るので
ペットが苦手な人は、それを見て見送る事が出来ますよ。
大型犬は良かったかどうか？ちょっとわかりません。

[265: 比較検討中さん]

264さん、レスありがとうございます。
こちらのエレベーターにもペットボタン付いていたんですね。
近々浮間に行きますので、その時、こちらのモデルルームも覗いてみようと思います。
ありがとうございました。

[266: 匿名さん]

一基しかないエレベータをペットのために見送るのもいやだし、大型犬と乗り合わせたら大変だし、頼むからこんな狭いところで飼わないでくれ！！

[267: 匿名さん]

あ、ここエレベーター1基なんですね・・・

[268: 匿名さん]

ここはペット飼ってたら、かなり肩身の狭い思いを強いられそうですね(;^_^A

[269: 契約済みさん]

エレベーターは２基ありますよ＾＾

[270: 匿名さん]

エレベータが２基あろうが３基あろうが、共用施設内では、ペットを直に歩かせないでもらいたいですね。
そのくらいは飼い主の最低のマナーだと思いますよ。

[271: 匿名さん]

↑他営業さん、お疲れ様です。

[272: 匿名さん]

↑どのあたりが営業的なの？

[273: 匿名さん]

ペット関連

　好きな人、嫌いな人それぞれご意見おありでしょうが、
　あまり煮詰まると、「削除」につながる惧れがありますので、
　この話題はこの辺りで打ち止めにしませんか？

[274: 匿名さん]

共有部はエレベータ内も含めてペットは抱えなくては（かごとかに入れて）
いけないでしょ。管理規約でそうなってません？

[275: 匿名さん]

管理規約に書かれていなくても、マナーの良い飼い主なら抱き抱えるだろうし、マナーの悪い飼い主は書かれていても守らないでしょうね。
一度でもエレベーター内にマーキングされたら本当に大変なんですよ！！！
ペットを飼うのを反対はしませんが、せめてエレベーターにペットを乗せるのはやめてもらいたいです。
１Ｆ以外の人は外階段を使ってほしいです。
それと、ベランダに飼うのも規約では駄目なはずです。
今住んでいる所にベランダで飼っている人いますが、さかりの時の夜泣(遠吠え？)がうるさいんです。
飼い主は責任ある行動をお願いします。

[276: 匿名さん]

ここのマンションはワンちゃん用の足洗い場が付いてますよね。

その時点でこのマンションはペットを飼う事に好意的だと思っていますが。

きちんと抱き抱えていればそそうはしませんよ。
ワンちゃんをエレベーターに乗せないでほしいという漠然とした発言は、ともすると誤解を招く可能性もあるので、ここに書くのは相応しく無いと思いますが・・・・

[277: 匿名さん]

いたばし花火大会の公式サイトで「花火が見えるマンション」って
宣伝してるね。

「花火が見えるマンション」ってここだけじゃないんだけど。


ちなみに、打ち上げ場所のほぼ正面にあるのは「Ｄ’○○フォート西台」

[278: 匿名さん]

>>その時点でこのマンションはペットを飼う事に好意的だと思っていますが。

⇒将来の住民の意向とは無関係に売主の都合で「ペット飼育可」と決めただけ。
　にも拘らず、マンション住民が、ペット飼育について「好意的」と勝手に思い込むことは如何なものか？

[279: 匿名さん]

売主の都合というか、そういうコンセプトで企画された物件なんだろうから、ペット好きが多く住むのは大体想像が付くでしょ！
そこに入居して「私、動物嫌いだからエレベーター使わないで下さい！」
って騒ぐやつの方がおかしいでしょ？
わざわさ売主はペット可って言ってるんだから、嫌ならペット不可のところ探せばいいのに！

[280: ご近所さん]

>>277さん

確かＤグラフォートも「屋上から花火大会が見える」ことをウリにしていましたね。
この辺のマンションは浮間公園かいたばし花火くらいしかアピールするものがないのでしょうか？

生活するのには便利なところなんですけどね〜。

[281: 契約済みさん]

なんだかいろいろ偏った意見が飛び交ってますね。

ペットについては、飼い主のモラルが問われることだと思いますが、
ペットを家族だと思って暮らしている人を頭ごなしに否定するのは
個人的にはあまり好きではありません。
わざわざここで質問をあげているくらいの方なら、その辺は良識がお有りなのではないでしょうか？

でも、私個人のことを言えば、いままでペットと暮らしたことがないため
においとかは若干気になります。共用部でのマナーの徹底には気をつけていただきたいですし、
後々のトラブルにつながらないよう、販売側にも責任を持ってルール等を設けて提示していた
だきたいです。

このマンションは、ペットの大きさ等、確かシバリがあったかとは思いますが、
「ペットを飼ってはいけないというマンションではない」ということを、
ペットと暮らす方も、そうでない方も、自分中心ではなく理解していかないといけませんね。
お互い肩身の狭い思いをしないよう、よくご確認のうえ、決めていただきたいです。

[282: 匿名さん]

ペット可マンションだからと言っても、規約に定められたルールだけは遵守願いたいですね。


　ところで、その後の売行きはどうなんでしょうか？

　既契約者としては、目下の最大関心事です。

[283: 物件比較中さん]

売れ行き不振です。

[284: 匿名さん]

>>売れ行き不振です。

その理由は。「ペット飼育可」ってことじゃないですよね？

[285: 匿名さん]

ペットはあまり関係無いと思います(笑)
我が家も買い替えのため、今売りに出していますが、全然問い合わせが有りません(T_T)
物価高、地震等で不動産購買意欲が湧きにくいのでは？と業者さんが言っていました。

今住んでいる所は機械式駐車場維持のため、修繕費を毎年千円づつ上げていったので、問い合わせがあっても、ローンのシュミレーションの時に修繕管理費を足すと、みんな退くんだそうです(大汗)
今住んでいるところが早く売れないと、ここの契約が出来ないですよ(;_;)

[286: 匿名さん]

>>285さん

　>>今住んでいるところが早く売れないと、ここの契約が出来ないですよ

確かに販売不振の一因ではありますね。

>>283さん
　
>>売れ行き不振です。
と言い切る根拠は？

[287: 近所をよく知る人]

跡地問題とかペット飼育だとか特定の話題以外では
殆どレスが伸びない板ですね？

場所柄もさることながら、規模的にも時期的にも人気板には
なりづらいのでしょうね。

[288: 匿名さん]

舟渡って場所わるい。

[289: 匿名さん]

>>285
ここも機械式駐車場ですがｗ
また同じ過ちをおかすつもりですか？

[290: 近所をよく知る人]

>>288さん

　とおっしゃるが、住めば都ですよ　　

>>289さん
　
　おっしゃる意味がよく分かりませんが、いまどき平置き駐車場を確保するには
　それなりの用地が必要だし・・・

[291: 匿名さん]

>>285さん
　＞機械式駐車場維持のため、修繕費を毎年千円づつ上げていったので＜

　それは、駐車場使用料が安すぎた（あるいは、無料）ということではないでしょうか？

　近隣駐車場相場で使用料を設定すれば、相当の利益（使用料収入−維持費）が出るのが
　普通のような気がしますが・・・？

[292: 匿名さん]

機械式駐車場は、金食い虫ということをいいたかったのでは。
毎月のメンテナンス、定期補修等でお金がかかります。
駐車場の利用料が管理費に組み込まれていて、駐車場に契約の空きが
ある場合、管理費が不足することになり、管理費、駐車場使用料を
値上げすることになります。

地下に沈むタイプだと、いざ水が出たとき大変です。
何しろ、ここは、水が出やすい場所ですから。

[293: 契約済みさん]

今のマンションなんて、ほとんど機械式の駐車場なんじゃないですかね？
平地だと郊外とかにいかないとあんまりみないですよね。
結局よっぽどお金がないと都内で平地の、しかも敷地内の駐車場は難しいかもしれませんね。

問題のひとつは、修繕管理費がどう組まれているかを良く考えることだと思います。
「駐車場無料」とかも、逆に管理費が多かったりするだけなど、よく考えてみないと損をして
しまうケースも多いのでは。
最初は良くても後が苦しくなってしまっては、本末転倒ですもんね。
ここの修繕計画は、いま具体的にどうとかは思い出せませんが、
甘い言葉（金額）ばかりではありませんでしたが、長期でしっかり組まれていましたよ。
メンテナンスは、どんなものにも必要です。目先の甘い言葉ではなく、先まで見極める力が必要ですね。

あ、それから土地柄ですが。確かに指定は準工業地域ですが、実際に物件周辺に行ってみて
ください☆多分、イメージが変わるんじゃないかな。
確かに都心のような華はないかもしれないけど、整備されてて、ファミリー向けの場所だと思いますよ。

[294: ご近所さん]

>>292さん

　「機械式駐車場は、金食い虫ということをいいたかったのでは」
　
　維持コストに見合った使用料になっていないか、利用率が極端に低いか、このいずれかで
なければ、「金食い虫」ではありませんよ。ここの駐車場使用料は、５０００円〜１６，０００円
だそうなので、近隣相場よりも多少安いもののほぼ妥当な値でしょうね。尤も、どのくらい埋まるかはわかりませんが・・・。

　「何しろ、ここは、水が出やすい場所ですから」

　荒川、新河岸川、浮間池などからの連想でしょうが、ここに住んだことありますか？６年住んでいますが、昨年の台風時でも、歩行に苦労するほど水がでたことはありませんよ。

[295: 匿名さん]

>>機械式駐車場
　今住んでいるところは、ほぼ満杯状態で、使用料が２０，０００円/月程度。
管理費会計に組み入れられていますが、収支健全化に大いに貢献しています。

ということは、車所有者（＝駐車場利用者）は、非利用者に比べ、管理費負担が
大きいということ？

[296: 匿名さん]

車で隣駅の新築マンションの前を通ったら、そこのモデルルームの前に大きなグランスイート浮間舟渡の案内の看板見つけました。なんていうか、あまりいい気持ちしないですね。あれ。
あんなことしなくても、グランスイートの方が私的には良いマンションだと思っていたんですけど。
なんか逆効果な感じしませんか？私だけかなぁ・・・・
私ちょっと田舎者なんで、やっぱり足立ナンバーより練馬ナンバーの方が良いですもんw

[297: 購入検討中さん]

↑すみません、何度読み返しても何が言いたいのかよく分かりません(^_^;
何を言いたかったのでしょう？