グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

[物件比較中さん]

現在現地ＭＲにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。

有意義な意見交換ができれば幸いです。

[228: 匿名さん]

ここも近隣のクレストリヴァシスのような

”サプライズ”が期待できるのでしょうか？

[229: 契約済みさん]

サプライズって，何ですか？よかったら教えてください。

[230: 匿名さん]

>>以下に少しだけ引用しますね。

　「最初の契約の時は低階層の物件だったのですが、先日の価格改正の時に物件現状維持のまま値引きと、当初の金額に相当する部屋への変更とを選べたのですが、駐車場がより良い条件になるのならと金額維持のまま高階層への変更を選びました。」

　これから買う人のみだけではなく、既に契約した人も値下げメリットを享受できたというところが味噌なんでしょうね。
　詳しくは、個別スレ：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43349/
　をご参照ください。

[231: 匿名さん]

ここは3月？あたりには、300〜400万の値引きがあったしもうこれ以上値引きないんじゃないの？
十分でしょ。

[232: 匿名さん]

>>３月あたりの値引き？それは初耳ですね。注目していますがそれはなかったような・・・？


　５月に販社のクビをすげ替えてから、見た目地味ですが、結構売れてるみたいですよ。

　例の日通倉庫跡地の去就も決まったようだし、直接値引きは余り期待出来ないような気がします。

[233: 物件比較中さん]

我が家は北赤羽〜戸田辺りで物件検討中です。
ＧＷ前にＭＲ見学しましたがその時は販社が変わる直前で（5月から変更）
4月中に申込すれば400万程度なら値引きできますよと耳打ちされました。
もう一押しすれば500万くらいまで行けたかもでした。
その時は担当営業は販社が変わるため、私が来月からいなくなるので
この値引きは今だけ出来ることですと強調していました。
ただ、ＭＲ周りを始めたばかりの時でこんなに簡単に値引きを申し出るのは
怪しいとも思い真面目に検討しませんでした。
クレストリヴァシスより早く値引きの話が出ていたことになるのですが
その後は価格変更などは正式にあったんでしょうか？
ＪＲが真横なのは気になりましたが
その時の値引き話が今もあるなら再度検討しようと思っています
例えば70平方メートル程度で10Ｆくらいの物件ならいくらくらいになるんでしょうか？
情報あるかた教えて貰えませんか！

[234: 匿名さん]

どうも「価格改定」と「値引き」は、似て非なるものという気がしてきた。

少なくとも、価格改定はされていない。

ただ、売れ行き不振でクビ寸前の販社がそれほどの値引きができたかどうかは疑問。
かといって、販社を変えてから値引きするくらいなら変えた理由がわからんのだが・・・？

[235: 物件比較中さん]

ここの物件って売れてますか？値引きは
してなさそうですね。。。。。週末見にいってみようかな・・・。

[236: 契約済みさん]

もし見学に行かれるなら，感想教えてください。
販売会社が変わってから行ったことがないので・・・。

[237: 匿名さん]

ここまでsagaってしまいましたか。

相変わらずスレ人気は散々ですね。
これといって難点のないそこそこの物件かとおもうのですが・・・。

[238: 匿名さん]

他のスレを覗いていて思うのですが、更新の多いスレは
「投資」目的のトークが多い物件や変な話題で盛り上がっている物件のような気がします。

ここのスレは比較的スローではありますが、変な中傷などもなく
必要な会話がなされていていいかとも思います。

でも、そろそろ具体的…っていうんですかね、
いろいろ詰めた話が展開されるといいんですが。。。

[239: 契約済みさん]

この物件は，ほかの色々なマンションを見てきたなかでも，値段の割にはいい物件だと思います。
駅からも近いし，部屋の広さも設備も他のマンションに比べて劣ることないし，修繕計画もキチンとされていそうだし。
皆さんが，踏みとどまっている原因はどんなことなんでしょうか？
契約者には，インターネットでマンションの建築具合を見ることができます。
細かいことも質問すれば丁寧に答えてくれるし，印象はいいですよ。

[240: 匿名さん]

販社が替ってからコンタクトしていません。
ＨＰが予告どおり更新されるようになっただけでも進歩ではないでしょうか？

結構外観は出来上がってきたし、第2期分譲も始まったようだし、新営業さんの腕の振るいどころでしょうね。

[241: 近所をよく知る人]

>>　日通跡地

　先月末から工事？が再開されました。
　
長い溝のようなものを掘っていましたが、素人なのでいったい何の工事なのか想像も付きません。

[242: 契約済みさん]

日通跡地について，正式に何が建てられるのか発表されたのでしょうか？
販売会社に聞けば答えてもらえるのかな・・・。

[243: 匿名さん]

病院説以後、続報がないですね。

もちろん、まだ、公式発表はなされていないようです。
（少なくとも、昨日時点で、現地に掲示はされていませんでした）

[244: 近所をよく知る人]

242さん

>>日通跡地について，正式に何が建てられるのか発表されたのでしょうか？
販売会社に聞けば答えてもらえるのかな・・・。
　
　そもそも、「病院が建つ」というネタ元は、販社だったのでは・・・？

以下は過去レスの引用です。
>>藤和、丸紅双方とも「病院」とのことだったので、急変しない限りは・・・・
どんな規模・内容はわかりません。

[245: 匿名さん]

５月に続き、６月も金利が上がりましたね。

来年３月のローン実施時には一体どこまで上がるものやら・・・。
こればかりは如何ともしようがないのでしょうか？
かといって、毎月上がるばかりの金利を横目で見ながらストレスをためるのも精神衛生上良くないですね・・・・・・

[246: 匿名さん]

最近MRに行かれた方耳寄り情報はありませんか？

営業（販社）が変わってからというもの、営業スタイルがガラリと変わったようで、
現地案内係も、駅頭でのチラシ配りも一向に見かけなくなりました。

例の関西弁の電話もなくなったし、いったいどうやってアプローチしているのでしょうか？

[247: 匿名さん]

なんで関西の人が販売するの？関西の物件売ればいいのに。

[248: 匿名さん]

２代目販社「クリアジャパン」は、大阪の会社みたい。

http://www.creajapan.co.jp/gaiyo/index.html

営業さんも関西の人が多いのでは・・？

[249: 物件比較中さん]

ここは、周辺情報は結構多いのに、
物件自体に関してのレスが少ないスレですね？

[250: 契約済みさん]

物件についてのスレが少ない要因のひとつは、物件自体にデメリットや問題になる点が少ないからだと思いますよ。

でも良い点や、購入者同士の会話がもう少し盛り上がるといいな。
我が家は（というよりわたしが）食器洗浄機について悩んでいるんですが、あれって
後付けも可能ですか？今はそんなに必要性を感じないのですが、後で欲しくなったらなぁと思って。
必要な管とかがあるなら、そういうのを先に通しておいてもらってあとで・・・とかもできるんでしょうか？
アドバイスお願いしますっ！

[251: 匿名さん]

楽しいお悩みでうらやましいです。
多分ビルトインタイプのことですよね？

やはりお使いになっている方のご意見を聞くのが一番でしょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/nandemositumon_0201.html

[252: 匿名さん]

食器洗浄機の後付けは可能です。
というよりは、後付けの方が相当お安いと思いますよ。

下記は私の身内が不動産を購入したとき、私が一緒になって調べたものです。

①デペのオプション→２６万円
②ビバホーム→２０万円
③自分でネットで購入し、自分で取付業者を探して依頼→１６万円

上記は、全て同じ商品（ナショナルの食器洗浄機）です。


問題は、面材（パネル）の調達です。
そのマンション専用のカラー（柄）だと、特注扱いとなり、取り寄せに面倒ですが
既製品の色（柄）であれば、問題なく調達できると思います。

ちなみに、そのときは③を選びました。

[253: 匿名さん]

>> 物件自体にデメリットや問題になる点が少ないからだと思いますよ。

確かに欠点も少ないし、かといって、すぐとびつきたくなるほどでもないということなんでしょうね。
　それと、スレの住民と購入層（検討中も含む）が必ずしも一致しないことも要因のひとつなんでしょうかね。

[254: 契約済みさん]

251さん、252さん、ありがとうございます！
急がずに、よく考察してから購入したいと思います！
値段もそんなに変わってくるなんて思いませんでした(^-^;)
画材（パネル）の問題はありますが、オプションで付けてもいつか交換したら
同じことですもんね。

ここの購入層は、きっとファミリーが多いんでしょうね。
大きな公園や土手も近いし、周辺も整備されて治安もよさそうだし・・・。
マンションもバッチリ南向きでお洗濯も快適にできそう♪
確かに目立ったイメージはないのかもしれないけど、女性の目線で見ると
セキュリティ面もしっかりしているし、マンション自体にあれこれついていなくて
（床暖とか食洗機とか…）、でもその分値段にも反映されているので、必要なものを
自分好みに加えていけるっていう利点があると、わたしは感じています。

それにしても新しい販社さんは、どんな感じなんでしょうかね。
見に行ってみようかな★

[255: 匿名さん]

最新のモデルルーム情報というか、営業情報など書き込んでいただけると助かります。

２５４さん、機会あれば是非！！

[256: 元物件検討]

私はこの物件では無いマンションと昨日仮契約致しました。約2年間、30件近くの物件を見ましたが、最後の最後までグランスィート浮間舟渡にしよか悩み迷いました。この物件の良い点と悩んだ点を書かせて頂きます。皆様の参考になればと思います。
１、良い点
①基本設備の仕様が良い
⇒床暖房が無い点や間取り変更も、営業の方は粘り強く話を聞いてくれます。
②浮間公園が近い
⇒都内城北エリアに住んでいる人の大半は知っている有名な公園です。
③河川敷が近い
⇒子供は野球やサッカー又ゴルフをされる方はコース（朝6時　確か5,000円位から）を回れます。
④高速道路
⇒首都高5号線の板橋本町（約10分）、戸田（新潟や宇都宮、三郷方面にも行ける）は外環が通っており、非常に便利。
⑤駅前が開発予定
⇒浮間公園の反対側の折口近くの小学校も取り壊され、駅前開発の予定になっております。
⑥全部屋南向き
⇒全ての部屋がこの条件の物件はまずありません。色んなマンション見ましたが、西側と南側で部屋の条件が同じでも、価格が1000万円近く異なる物件が多い中、この物件は価格も良心的。

２、悩んだ点
①通学
⇒小・中学校の登校に中山道を渡る。小学校低学年の間は心配・・・。
②浮間舟渡のイメージ
⇒どうしても工場エリアのイメージが強かった・・・。

３、最後に
営業の方は非常に熱心です。時には、夜10時に行っても嫌な顔をせず、相談に乗ってくれました。
私の妻は、販売会社が変わると物件のイメージも変わるんだね！！
と驚いておりました。
皆様が納得の行く物件を購入出来る事を、お祈りしております。

[257: 匿名さん]

>>256さん

　この板では珍しい具体的なリポートありがとうございました。

　物件情報もそうですが、営業さん（販売会社）に関するくだりは、営業さんが代ってからの初めての書き込みかと思います。「ナイター営業」と称して2100時まで受付けているようですが、夜間対応はありがたいですね。

[258: 匿名さん]

西と南の眺望とかの差があまりないんでは？
ここは。
もし眺望とかの差が激しければ　1000万の差は納得。

[259: 匿名さん]

＞＞眺望の差

　強いて言えば、西（A、B1、B2タイプ）側の南面は道路を挟んで多目的ホール（２階建て）となるので、約５０メートル程度は将来に亘っても一定の視野が確保される。同じタイプの部屋で、階差に応じて眺望は異なるが、どこまで値差を許容するかは、人それぞれかと・・・・。
　因みに、ここらあたりでは、３階以上なら値段ほどの眺望の差はないように思いますが・・？？

[260: 匿名さん]

＞＞眺望

　北側（北西方向）の高層階は、「いたばし花火大会」の特等席？

　高層階ほど眺めが良いのは当然だとしても、B,C,Gタイプで
　一階当り６０〜７０万の値差には大いに疑問があります。

　眺望にどれほどの価値を見出すかは個人差がありますし、
　階数に応じた価格差は、ここの物件に限ったことではありませんが・・・。

[261: 比較検討中さん]

すみません、ちょっとお聞きしたいのですが、こちらのマンションは大型犬を飼うのは可能でしょうか？
それと、エレベーターはペット専用機はありますか？
抱っこして乗らないと駄目とかのルールはありますか？
ご存じの方おられましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[262: 匿名さん]

ペット可能とはなっているので、その限りでは大型犬でも可。但し、「ペット飼育規程」などで一定の制約は受けるはず。ペット専用エレベータなどは用意されていないので、ペットをエレベータなどの共用施設内でどう扱うかは規程に従って対処すべきこと。（というか、常識の問題と思われ、個人的には、ペット飼育不可マンションに住みたいほう）

[263: 比較検討中さん]

262さん、レスありがとうございます。

犬の散歩に行くときは外階段を使う事にもなりかねないですね(^_^;
一度デベロッパーに電話で確認してから、直接行くかどうか検討してみます

[264: 契約済みさん]

ペット専用のエレベーターはありませんが、ペットボタンを押すと
エレベーターにペットが乗ってる表示が出るので
ペットが苦手な人は、それを見て見送る事が出来ますよ。
大型犬は良かったかどうか？ちょっとわかりません。

[265: 比較検討中さん]

264さん、レスありがとうございます。
こちらのエレベーターにもペットボタン付いていたんですね。
近々浮間に行きますので、その時、こちらのモデルルームも覗いてみようと思います。
ありがとうございました。

[266: 匿名さん]

一基しかないエレベータをペットのために見送るのもいやだし、大型犬と乗り合わせたら大変だし、頼むからこんな狭いところで飼わないでくれ！！

[267: 匿名さん]

あ、ここエレベーター1基なんですね・・・

[268: 匿名さん]

ここはペット飼ってたら、かなり肩身の狭い思いを強いられそうですね(;^_^A

[269: 契約済みさん]

エレベーターは２基ありますよ＾＾

[270: 匿名さん]

エレベータが２基あろうが３基あろうが、共用施設内では、ペットを直に歩かせないでもらいたいですね。
そのくらいは飼い主の最低のマナーだと思いますよ。

[271: 匿名さん]

↑他営業さん、お疲れ様です。

[272: 匿名さん]

↑どのあたりが営業的なの？

[273: 匿名さん]

ペット関連

　好きな人、嫌いな人それぞれご意見おありでしょうが、
　あまり煮詰まると、「削除」につながる惧れがありますので、
　この話題はこの辺りで打ち止めにしませんか？

[274: 匿名さん]

共有部はエレベータ内も含めてペットは抱えなくては（かごとかに入れて）
いけないでしょ。管理規約でそうなってません？

[275: 匿名さん]

管理規約に書かれていなくても、マナーの良い飼い主なら抱き抱えるだろうし、マナーの悪い飼い主は書かれていても守らないでしょうね。
一度でもエレベーター内にマーキングされたら本当に大変なんですよ！！！
ペットを飼うのを反対はしませんが、せめてエレベーターにペットを乗せるのはやめてもらいたいです。
１Ｆ以外の人は外階段を使ってほしいです。
それと、ベランダに飼うのも規約では駄目なはずです。
今住んでいる所にベランダで飼っている人いますが、さかりの時の夜泣(遠吠え？)がうるさいんです。
飼い主は責任ある行動をお願いします。

[276: 匿名さん]

ここのマンションはワンちゃん用の足洗い場が付いてますよね。

その時点でこのマンションはペットを飼う事に好意的だと思っていますが。

きちんと抱き抱えていればそそうはしませんよ。
ワンちゃんをエレベーターに乗せないでほしいという漠然とした発言は、ともすると誤解を招く可能性もあるので、ここに書くのは相応しく無いと思いますが・・・・

[277: 匿名さん]

いたばし花火大会の公式サイトで「花火が見えるマンション」って
宣伝してるね。

「花火が見えるマンション」ってここだけじゃないんだけど。


ちなみに、打ち上げ場所のほぼ正面にあるのは「Ｄ’○○フォート西台」

[278: 匿名さん]

>>その時点でこのマンションはペットを飼う事に好意的だと思っていますが。

⇒将来の住民の意向とは無関係に売主の都合で「ペット飼育可」と決めただけ。
　にも拘らず、マンション住民が、ペット飼育について「好意的」と勝手に思い込むことは如何なものか？

[279: 匿名さん]

売主の都合というか、そういうコンセプトで企画された物件なんだろうから、ペット好きが多く住むのは大体想像が付くでしょ！
そこに入居して「私、動物嫌いだからエレベーター使わないで下さい！」
って騒ぐやつの方がおかしいでしょ？
わざわさ売主はペット可って言ってるんだから、嫌ならペット不可のところ探せばいいのに！

[280: ご近所さん]

>>277さん

確かＤグラフォートも「屋上から花火大会が見える」ことをウリにしていましたね。
この辺のマンションは浮間公園かいたばし花火くらいしかアピールするものがないのでしょうか？

生活するのには便利なところなんですけどね〜。

[281: 契約済みさん]

なんだかいろいろ偏った意見が飛び交ってますね。

ペットについては、飼い主のモラルが問われることだと思いますが、
ペットを家族だと思って暮らしている人を頭ごなしに否定するのは
個人的にはあまり好きではありません。
わざわざここで質問をあげているくらいの方なら、その辺は良識がお有りなのではないでしょうか？

でも、私個人のことを言えば、いままでペットと暮らしたことがないため
においとかは若干気になります。共用部でのマナーの徹底には気をつけていただきたいですし、
後々のトラブルにつながらないよう、販売側にも責任を持ってルール等を設けて提示していた
だきたいです。

このマンションは、ペットの大きさ等、確かシバリがあったかとは思いますが、
「ペットを飼ってはいけないというマンションではない」ということを、
ペットと暮らす方も、そうでない方も、自分中心ではなく理解していかないといけませんね。
お互い肩身の狭い思いをしないよう、よくご確認のうえ、決めていただきたいです。

[282: 匿名さん]

ペット可マンションだからと言っても、規約に定められたルールだけは遵守願いたいですね。


　ところで、その後の売行きはどうなんでしょうか？

　既契約者としては、目下の最大関心事です。

[283: 物件比較中さん]

売れ行き不振です。

[284: 匿名さん]

>>売れ行き不振です。

その理由は。「ペット飼育可」ってことじゃないですよね？

[285: 匿名さん]

ペットはあまり関係無いと思います(笑)
我が家も買い替えのため、今売りに出していますが、全然問い合わせが有りません(T_T)
物価高、地震等で不動産購買意欲が湧きにくいのでは？と業者さんが言っていました。

今住んでいる所は機械式駐車場維持のため、修繕費を毎年千円づつ上げていったので、問い合わせがあっても、ローンのシュミレーションの時に修繕管理費を足すと、みんな退くんだそうです(大汗)
今住んでいるところが早く売れないと、ここの契約が出来ないですよ(;_;)

[286: 匿名さん]

>>285さん

　>>今住んでいるところが早く売れないと、ここの契約が出来ないですよ

確かに販売不振の一因ではありますね。

>>283さん
　
>>売れ行き不振です。
と言い切る根拠は？

[287: 近所をよく知る人]

跡地問題とかペット飼育だとか特定の話題以外では
殆どレスが伸びない板ですね？

場所柄もさることながら、規模的にも時期的にも人気板には
なりづらいのでしょうね。

[288: 匿名さん]

舟渡って場所わるい。

[289: 匿名さん]

>>285
ここも機械式駐車場ですがｗ
また同じ過ちをおかすつもりですか？

[290: 近所をよく知る人]

>>288さん

　とおっしゃるが、住めば都ですよ　　

>>289さん
　
　おっしゃる意味がよく分かりませんが、いまどき平置き駐車場を確保するには
　それなりの用地が必要だし・・・

[291: 匿名さん]

>>285さん
　＞機械式駐車場維持のため、修繕費を毎年千円づつ上げていったので＜

　それは、駐車場使用料が安すぎた（あるいは、無料）ということではないでしょうか？

　近隣駐車場相場で使用料を設定すれば、相当の利益（使用料収入−維持費）が出るのが
　普通のような気がしますが・・・？

[292: 匿名さん]

機械式駐車場は、金食い虫ということをいいたかったのでは。
毎月のメンテナンス、定期補修等でお金がかかります。
駐車場の利用料が管理費に組み込まれていて、駐車場に契約の空きが
ある場合、管理費が不足することになり、管理費、駐車場使用料を
値上げすることになります。

地下に沈むタイプだと、いざ水が出たとき大変です。
何しろ、ここは、水が出やすい場所ですから。

[293: 契約済みさん]

今のマンションなんて、ほとんど機械式の駐車場なんじゃないですかね？
平地だと郊外とかにいかないとあんまりみないですよね。
結局よっぽどお金がないと都内で平地の、しかも敷地内の駐車場は難しいかもしれませんね。

問題のひとつは、修繕管理費がどう組まれているかを良く考えることだと思います。
「駐車場無料」とかも、逆に管理費が多かったりするだけなど、よく考えてみないと損をして
しまうケースも多いのでは。
最初は良くても後が苦しくなってしまっては、本末転倒ですもんね。
ここの修繕計画は、いま具体的にどうとかは思い出せませんが、
甘い言葉（金額）ばかりではありませんでしたが、長期でしっかり組まれていましたよ。
メンテナンスは、どんなものにも必要です。目先の甘い言葉ではなく、先まで見極める力が必要ですね。

あ、それから土地柄ですが。確かに指定は準工業地域ですが、実際に物件周辺に行ってみて
ください☆多分、イメージが変わるんじゃないかな。
確かに都心のような華はないかもしれないけど、整備されてて、ファミリー向けの場所だと思いますよ。

[294: ご近所さん]

>>292さん

　「機械式駐車場は、金食い虫ということをいいたかったのでは」
　
　維持コストに見合った使用料になっていないか、利用率が極端に低いか、このいずれかで
なければ、「金食い虫」ではありませんよ。ここの駐車場使用料は、５０００円〜１６，０００円
だそうなので、近隣相場よりも多少安いもののほぼ妥当な値でしょうね。尤も、どのくらい埋まるかはわかりませんが・・・。

　「何しろ、ここは、水が出やすい場所ですから」

　荒川、新河岸川、浮間池などからの連想でしょうが、ここに住んだことありますか？６年住んでいますが、昨年の台風時でも、歩行に苦労するほど水がでたことはありませんよ。

[295: 匿名さん]

>>機械式駐車場
　今住んでいるところは、ほぼ満杯状態で、使用料が２０，０００円/月程度。
管理費会計に組み入れられていますが、収支健全化に大いに貢献しています。

ということは、車所有者（＝駐車場利用者）は、非利用者に比べ、管理費負担が
大きいということ？

[296: 匿名さん]

車で隣駅の新築マンションの前を通ったら、そこのモデルルームの前に大きなグランスイート浮間舟渡の案内の看板見つけました。なんていうか、あまりいい気持ちしないですね。あれ。
あんなことしなくても、グランスイートの方が私的には良いマンションだと思っていたんですけど。
なんか逆効果な感じしませんか？私だけかなぁ・・・・
私ちょっと田舎者なんで、やっぱり足立ナンバーより練馬ナンバーの方が良いですもんw

[297: 購入検討中さん]

↑すみません、何度読み返しても何が言いたいのかよく分かりません(^_^;
何を言いたかったのでしょう？

[298: 匿名さん]

ここのＭＲへの入り口の前で、近隣物件の案内板をもったバイトが立っています。


本命物件のついでに、ＭＲをハシゴするのはごく普通でしょうね。＞＞２９７
そのままの意味では？

[299: 購入検討中さん]

私も296さん同様練馬ナンバー希望の１人です（笑）
今日、ここと裏のベリスタ両方の現地見て来ました。
休日とはいえ中山道は車通りけっこうあるんですね。
それより気になったのは車好きの私としては、これだけ新幹線に近いと鉄粉被害が大変なんじゃないかなということです。
線路脇の駐車場を使っていた知人からは夏はコーティングしてても一発で鉄粉がボディにめり込むと言っていたのを思い出しました。洗濯物も外に干すのはちょっと気が引けるのではないかと。
そんな感じで現地を見た私の感想は正直ちょっと迷ってしまいました。

[300: 匿名さん]

鉄粉被害？田舎の場末のとこじゃあるまいし
ローンを抱えながらのサンデー・ドライバーなら自家用車は要らないでしょ
必要なときにレンタカー借りたほうが経済的よ

おたくでは洗濯物を２，３日干しっ放しにするんですかねぇ
ふつうの主婦はその日の夕方には取り込むと思いますがぁ〜♪

[301: 匿名さん]

＞鉄粉被害？田舎の場末のとこじゃあるまいし
鉄粉被害とは初めて聞きました。
ガードがあっても、田舎の場末ではあるのですか？都内ではないということでしょうか？


＞ふつうの主婦はその日の夕方には取り込むと思いますがぁ〜♪
主婦はそうかもしれないけど、世の中主婦だけではありませんし、気になる人もいるかもしれませんね。

[302: 匿名さん]

浮間池は、もと入間川（現荒川）の川筋。
洪水を防ぐための河川付け替え工事で川の流れを大幅に変えた際、
川筋の一部を残したのが浮間池。

[303: 比較検討中さん]

300さんは車をローンでしか買えない人特有の考え方ですね。
車は現金一括でも購入可能なんですよ。知ってましたか？
あれだけ線路が近ければ鉄粉被害は免れないでしょうね。
マメに鉄粉除去するか、けい素系のコーティング剤で対策するという策はいかがですか？
洗濯物も平日はトラックが頻繁に信号待ちで加速するでしょうから、我が家は道路沿いの３階ですが、半日外に出していればハンガーにかけた衣類の肩が黒くなりますよ。
今は洗濯乾燥機で対応しています。
高層階ならもしかしたら排ガスや道路の巻き上げからは逃れられるかもしれませんね。

[304: 匿名さん]

あれだけ新幹線近く通っていたら、そりゃあ騒音も鉄粉も凄いわな

[305: 匿名さん]

あれだけ共用設備離れてたら、ウチは理事会以外は行かないわなぁｗ

[306: 多分、購入する。購入検討中さん]

この間の土曜日に内覧に行きました。
実は浮間公園はよく少年時代に魚釣りをした懐かしい公園。
久しぶりに辺りも歩きましたが、浮間公園の裏は直ぐに荒川の河川敷で、
ちょうどゴルフのコースにあたるので美しい景観が広がっていました。
また、浮間舟渡駅の浮間公園と反対側も大きな公園になるそうで、
緑が好きな僕らにとっては嬉しいかぎりです。

現地を見て自分なりに気づいた点を幾つか・・・参考になればどうぞ。

国道17号の騒音は道路一本分内側に入り戸田橋を挟み信号があるためか気になりませんでした。
新幹線は埼京線とは設計から違うからか音はかなり静かです。
新幹線の音は是非、ご自分で体感するといいと思います。
埼京線も荒川を渡るためにトップスピードにはならないので、
思ったよりも音が低く感じました。
※この辺りの感覚は個人で随分と違うと思うので体感されることをおすすめします。

荒川の氾濫を気にされる方もいるようなので・・・。
僕の実家は志村にありますが、この辺りが洪水に見舞われた話は子供の時分からありません。
想定外の巨大台風がくればその限りではないでしょうが。

僕らが見たモデルルームの中では、ここのイタリア製のドア類の材質や、
取っ手類のクオリティが高かく相方は一目で気に入っています。
また、床面や柱などのコンクリートも平均的なマンションよりも50ミリ厚くしてあるそうなので、
僕的にはかなりポイントが高くなりました。

生活環境もこれから5年、10年ともっと良くなることが期待できるので、
おそらく購入に踏み切ることになると思います。

[307: 比較検討中さん]

要するに、公園でボーッとするのが好きな人にならお薦めだけど、ペットと車が好きな人にはお薦め出来ないという意味ですね！了解です
私公園大好きですから！(^-^)

[308: 匿名さん]

なんか、おんなじ人のコメントが目立ちますよね？他社さんですか？

[309: 匿名さん]

↑すぐよそのデベを疑うのは良くないなぁ〜w
同じ人って何処と何処？

[310: 匿名さん]

３０９さん、あなたのことですよｗ←これって流行りですか？

[311: 必死だな]

↑ウケる！

[312: 匿名さん]

鉄粉
＞鉄路騒音、R17と南面道路の騒音と排ガスは何度か話題に上りましたが、
鉄粉被害が登場したのはこのスレでは初めてでしょうね。
その意味からは大変参考になるご指摘でした。
車塗装への被害はともかく、洗濯ものへの影響がどれほどなのか、識者の
コメントを期待しております。

[313: 匿名さん]

鉄粉？が多いんですか

貧血気味の私には良さそな環境ねえ〜

[314: 匿名さん]

鉄粉って気管から入っても貧血に効くのかしら？

[315: 必死なの？]

↑ウケる！

↑なにが？

[316: 314です]

並んでいると同じ人だと思われがちだけど、313さんとは別人ですヨｗ

あ、もちろんデベでも有りませんし309さんでも有りませんププ

[317: ３１５です]

314さんごめんなさい、「》」が消えてたから314さんに↑が向いたみたいにみえちゃいましたね。
あたしが聞きたかったのは、311さんです( ；_；)ノ何にウケてるのか、素朴に疑問で…

なんかここんとこ、ユニークな方が多いですねぇ…

[318: 匿名さん]

いつの間にやら、ムシが1〜2匹棲みついたようですね。
時ならぬ盛況ぶりに驚ろくと同時に早く駆除されることを
願っています。

この手の輩は構わないのが一番なんでしょうけど・・・・

[319: 匿名さん]

あまりに煽りが酷い時は、右にある赤い×印で
削除依頼を出しても良いんじゃないですか？
とても購入を考えてる人には思えない発言が多いですね。
からかって、反応するのが楽しいのでしょうね。

[320: 匿名さん]

ボイドスラブ２５０mmなので、確かに床が厚いと言えば厚いのだが。
その割にはリビング天井に小梁がある間取りとかが多いような気がするのですが。
構造上の特徴を生かし切っていないのか、ワイドスパンなので仕方なかったのか、
理由がよくわからない。

[321: 物件比較中さん]

鉄粉気になったので、ちょっと調べてみました。

始めて聞いたのですが、色々なところですでに話題にはなっていたようですね。
マンションコミュニティからコピペしときます。

あちこちの類似スレで色々語られてはいますが、個人的にはおすすめしません。
まずは音・振動の問題。それと02さんも言われるとおり、電車の車輪とレール
がこすれる事により発生する大量の鉄粉。人間が吸い込む以外にも外に干して
ある洗濯物や布団に突き刺さり、長期的には何らかの影響が出る可能性なきに
しもあらずです（金属アレルギー体質の人は特に）。車の塗装面などは数年で
ガサガサになりますから。
それと駅の近くであれば、前述の鉄粉に加えて電車の制動装置から出るブレーキ
ダストも加わります。

さらに

架線とパンタグラフ間の放電による銅粉末の方が多いのでは有りませんか。

という文章も見つけました。
実際はどうなんでしょう？

[322: 契約済みさん]

新幹線と普通電車の高架の間にある、私のだんなさんの実家は、
ずっとそこに住んでますがそういった被害は出ていないようですよ。

このマンションのところも、ゆるいカーブと駅の近くだから、そんなに
スピードもでていないし、鉄粉…っていうイメージはないですけどね。

心配な方は、そういった調査もしてもらえるように販社に依頼してみたらどうでしょうか？

[323: 匿名さん]

321さん、322さん

　コメント参考になりました。

　線路近くで車塗装面に被害が及ぶ話は結構見聞きします。
　被害の程度は状況によって異なるのでしょうが、実際のところはどうなんでしょうか。

　以前営業さんから話を聞いたときには、こちらで質問しなかったこともあって、
　騒音以外には説明がありませんでした。
　自分でももう少し調べてみますが、ここの営業さんがどう説明しているのか、
　ご存知の方がおられたら、レポートしていただけると助かります。

[324: 物件比較中さん]

カーブだからこそすごいのです。

[325: 匿名さん]

>日通倉庫跡地
ごく近所に住んでいます。
以前ここで話題になっていた日通跡地ですが、聖地が終わって？から
かれこれ2か月近くになりますが、一向に次の段階に進む様子なく、
ブルドーザーが一台、野ざらし状態になっています。
病院が建つとの風評が飛び交っていましたが、建築許可がおりなかったの
でしょうか？それとも、何かほかの事情で・・・・？？

[326: 匿名さん]

マジレスには、レスが付かない掲示板の典型だね。。。。。。

[327: 匿名さん]

みんなその辺の情報持っていないからレス待ちなのでは？
私もその一人です(苦笑)
いい加減なコメントに振り回されるより、真面目な情報待っている方が良いと思います。