グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

[物件比較中さん]

現在現地ＭＲにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。

有意義な意見交換ができれば幸いです。

[142: 物件比較中さん]

浮間舟渡駅って各停しかとまらないから、なかなか不便らしいんですけど
どうなんでしょうか。
池袋から帰ろうとして電車を待っていたら、やっときたのは快速で乗れず、次は赤羽停まりで乗らず・・・ということも多々あるとか。
終電も早いですよね〜　そういう時は三田線に頼るべき？

[143: 匿名さん]

>>141
旧日通倉庫の跡地、広さが充分あるのでココに大規模な高層マンションが建ったらいいなぁ
値段が同じくらいで設備内容と施主・施工業者が確かなとこなら検討の価値あるわね
あと、床暖房は付いていないとね…床暖房に慣れたカラダだから、無いと生活できないわね
>>142
赤羽から歩いても充分な距離でしょ〜３０分程度でオーケーよ。

[144: いつか買いたいさん]

>>141　さん

　流石に契約されただけあって核心をついていますね。

　日通跡に何ができるかは、大いに関心があります。希望は商業施設ですが、結局はマンションと
いうことになりそうですね。それでも、眺望はともかく、日照などの影響はさほどなく、寧ろ景観としては、現状より遥かに改善されるものと思っています。　

　次に、アピール不足についてですが、いくつか回りましたが、ここの営業さんはホント大人しいというか覇気がないですね。値段とのバランスでいうとそれなりの物件だと思うのですが・・・肝心の営業さんにそういった意識が希薄なようなので、裏に何かあるのかと勘繰ってしまうほどでした。
　売主と販社が別会社で、買手と接する営業さんは、販社（丸紅不動産販売）の「複代理」という構造自体にも問題があるような気がしますが・・・・。

[145: 周辺住民さん]

１４２さん
確かに浮間舟渡は日中の電車の間隔がかなり空いており、不便に感じてしまことが多いです。

ただ、終電に関しては赤羽から浮間舟渡駅への深夜バスがあります。
これは意外と使えると思いますよ。調べてみてください。

[146: 契約済みさん]

旧日通の跡地は、マンションにするには難しそうな土地ですよね。
しかも、この飽和状態の浮間のマンション事情の中、あえて今、
そんな大きなマンションを建ててくるとはあまり思えないような・・・。

建てたとしても値段を安く出してくることは考えられないでしょうね。
また、あの広大な土地に建てた場合、144さんの仰るとおり
日照にはなんら問題はないかと思います。

営業さんの態度には、私も共感です。
やたら売り込む営業も安くて嫌ですが、ここの営業さんはどこか頼りないというか・・・。
丸紅が上にいるからか、あぐらをかいてしまっている気さえします。
きっとこのコミュニティもチェックしているでしょうから、もう一度自分たちの
仕事を見直していただけたらと思います。物件は、ちゃんとした良いものだと思いますよ。

それから。床暖房についてですが、メリット・デメリットがあると思います。
もちろんいいものだとは思いますが、コスト、メンテetc...１年のうち、たった
数ヶ月だけ使うものに、私は個人的にそんなに魅力を感じていません。
床暖房があっても、夏場のためにエアコンは入れなくてすむわけではないですし・・・。
南向きの物件ですしね。どうしても必需品の方はオプションで取り付けは可能のようですよ。

[147: 匿名さん]

ここの営業さん　に関して、

　>>やたら売り込む営業も安くて嫌ですが、ここの営業さんはどこか頼りないというか・・・。
丸紅が上にいるからか、あぐらをかいてしまっている気さえします。

⇒売ろうという意欲が希薄なのではと感じました。「丸紅が上にいるから・・・・」というより　　は、「復代理」とやらの気安さ（責任の無さ）ではないでしょうか。

　>>きっとこのコミュニティもチェックしているでしょうから、もう一度自分たちの
仕事を見直していただけたらと思います。物件は、ちゃんとした良いものだと思いますよ。
⇒後段は全くおっしゃるとおりだと思います。この板を見ているかどうかは、疑問ですね。寧　　ろ、存在自体ご存知ない可能性すらありますね。丸紅HPの更新くらいは真面目にやってもらいたい　ですね。

まあ、「一度捉まえたら放さない」式の営業さんよりはあっさり目でいいのかも知れませんが・・。

　
　床暖房について、

　いまどき標準装備が当然と言われているものが、ここでは「オプション」となっていますが、販売主の姿勢の問題かと思います。「このくらい最初からつけておけ」といいたくなりませんか。必要な人がつければいいだけとのご意見もあるようですが・・・。あれば便利なものですよ。　日通跡地について、
　
　あの広大な用地は、個人所有（もはや、移転済みか？）だったようですよ。てっきり、日通さん（舟渡小の近くにも倉庫があります）の所有地だと思っていたのですが・・・。いづれにせよ、20メ　ートルの高さ規制がありますので、せいぜい７階建てが限度かと・・。

[148: 物件比較中さん]

赤羽から深夜バスがあるんですか！
それはぜひ調べてみたいと思います。
北赤羽からなら歩けそうですが、赤羽からってとても歩く気しないんですけど。
３０分でつくかなあ・・・

[149: 匿名さん]

赤羽と浮間舟渡間を歩くとなると３０分ではきついでしょうね。

北赤羽-浮間舟渡間は埼京線沿いに車通りがあるので１５分程度で、深夜でも安全。

問題は、赤羽-北赤羽間。地図で見てお分かりのとおり、埼京線に沿ったちゃんとした道路が
なく、環８側か桐が丘かいづれをとおるにしても、相当大回りになります。しかも、深夜だと
人通りは少なく、結構不気味。

深夜バス？のことはよく知りませんが、タクシー利用が無難かと。

[150: 契約済みさん]

区役所に日通跡地に何が建つか問い合わせましたが
まだ何も申請されていないとの事でした。
でも、あの敷地からすると相当な物が出来ると
おっしゃっていました。
結構な高さのあるマンションも出来る可能性があると言うことです。
でも地図を見ると、グランスイートの目の前ではないし
そんなに影響は無いかも？？

[151: 匿名さん]

南西側に太くて高いのが建つと、
夏場はともかく冬場の昼過ぎの長〜い日差しは日陰になりそな悪寒

[152: 買いたいけど買えない人]

日通跡地

　きれいさっぱり撤去されてしまうと改めてその広さを感じますね。
　最近、５年くらい倉庫としてさほど使用されていない状態で放置されていたのに・・・。

　この時期売れたとなると買手は大手デベロッパーくらいしか考えられません。
　上でも言われていますが、マンションには必ずしも適した用地とも思えませんが、
　ゴクレさんあたりなら、強引に建ててしまうでしょうね。
　かなりの大型物件になるでしょうから、どこまで売れるかは疑問ですけど・・・。

[153: 匿名さん]

>>151

太いのはともかく、高いのは建てられなかったのでは・・？
それとも、単なる営業の言い訳？

[154: 契約済みさん]

グランスイートはマンション向かい側の
集会所があるから、その分高く建てられたのですよね？
（ごめんなさい。上手く説明出来ません）
日通跡地はあれだけ広い土地だし申請に色々な方法を駆使すると、
グランスイートのように規制より高く建てられるみたいですよ。

[155: 匿名さん]

>>94さんの

『平成19年11月現在の板橋区再開発計画をみると，取り壊されている日通倉庫がある場所は「住商工共存Ｃ街区」に該当しております。
詳細は，こちらをご覧下さい。

　http://www.city.itabashi.tokyo.jp/tokei/gaiku/pdf/hunado-minami.pdf

建物の高さ制限も20mまでとなっておりますので，このマンションの高さを上回る建築物を建てることは実際に不可能ですね。』　を信じていました。

　これは、何でも抜け道があるように、こうした規制があるからといって、安閑とはしていられないということでしょうか？
　
　識者のご意見を求めます。

[156: 匿名さん]

>>154さん

　グランスイートの建つ場所は、上記『規制エリア外』にありますので、２０メートル制限
には抵触しません。

[157: 近所をよく知る人]

ここの共用棟の隣の用地ですが、建築計画が掲示されていました。

シノケンが高さ１９．９メートルの共同住宅を平成２１年３月末完成予定で建設するようです。
いろいろ憶測が飛び交っている日通倉庫跡もかえって早く決まってくれたほうがいいですね。

[158: 契約済みさん]

》１５６さん。

その情報（『規制エリア外』）はどこから得たものなのでしょうか？


１５５さんの仰るとおり「抜け道」は、どんなものにもあるものだと思いますが。
でも建てたところで、あの広さだからこのマンションには環境的にそんなに問題はないでしょう。

あとはこのマンション自体の問題として、営業さんに頑張ってもらわないとですね。

[159: 匿名さん]

>>158 さん

　記事の最後に図面（区分地図）が出ています。

　道路をはさん北側（マンション本棟が建つあたり）は「住商工共存街区」には指定されていません。

[160: 契約済みさん]

≫１５９さん。

どの記事でしょうか？？すいません、みつかりませんでした。

[161: 匿名さん]

>>160　さん

　もともとは、>>94　さんが張られた

『平成19年11月現在の板橋区再開発計画をみると，取り壊されている日通倉庫がある場所は「住商工共存Ｃ街区」に該当しております。
詳細は，こちらをご覧下さい。

　http://www.city.itabashi.tokyo.jp/tokei/gaiku/pdf/hunado-minami.pdf

　の最後に該当エリアの図面が掲載されていました。

　確かに、日通跡地を含む道路の南側（共用棟側）は、「住商工共存街区」に指定されていましたが、北側（本棟側）は、指定外であったため、２０メートルを超える当マンションが建設されているものと理解した次第です。
　
　ただし、今見たら、「掲載期限切れ」とのことで、該当頁自体を見ることができません。よって、これ以上の真偽確認は、掲載元の板橋区にお問い合わせくださるよう。

[162: 契約済みさん]

≫１６１さん。

ご回答いただきありがとうございました。

[163: ご近所さん]

さきほど、通りすがりに見ました。

４、５階あたりまで立ち上がって来ているようでした。
その後の売れ行き状況はどうなんでしょうか？
最近モデルルームに行かれた方レポートをお願いします。

[164: 匿名さん]

話題になった日通跡地、何やらボーリング調査？が始まったようです。
今のところ何の建築計画も掲示されてはいませんでした。

何ができるのか、いろいろ取りざたされていますが、「温泉」でも掘り当てて
レジャー施設というのもいいんじゃないでしょうかね？

意外と「大穴」かも・・・・？

[165: 入居者]

うちのグランスイート・・・

酷いよ

[166: マンコミュファンさん]

№165さんへ
投稿するならば，どこのグランスイートがどのように酷いのか書いてもらえると参考になります。
これだけでは，単なる愚痴かひがみとしか思えませんし，少しも参考にならないです。

[167: 匿名さん]

>>166さん

　この手のレスは、スルーするに如かずかと・・・・・

[168: 匿名さん]

遅レスでスミマセン

　以前話題に上っていたここの営業さんについてです。

　ＭＲオープン当初、感じの良い営業さん（所長かと思ったがそうではなかったよう）がいた
のに、このところ見かけなくなったので聞いてみたら既に”異動”したとのことでした。

　ここの”エース”かと思っていましたが、あるいは、オープン当初だけの応援だったのかしら？
いづれにしても残念ですね。
　何人（何社）もの営業さんと接しましたが、総合力では、ピカイチでしたよ。

[169: 匿名さん]

>>164　さん
ボーリングだけでなく、ブルドーザによる掘り返しもやっているようです。
　”温泉”調査とは、ユニークな発想ですが、普通に考えれば、土質、土壌調査が始まった
　のではないかと思います。
　
　商、住ならともかく、「工」だとイヤですねぇ〜。

[170: 匿名さん]

日通跡地
　ここの営業さんはどういった説明をしているのでしょうか？

　ＭＲとなりも建設工事が始まったようだし・・・。

[171: 匿名さん]

温水式床暖房は付いていないのですね
寒がりのわたしにはココ無理ですね

いまどきのマンションで？
信じられませんわ、23区内で床暖房のない新築分譲マンションなんて

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3811/

[172: 匿名さん]

≫１７１さんってこのスレ内でも度々、床暖床暖っておっしゃってる方ですよね？
そんなに冷え性なんですか？？大変ですね。
あたしはどちらかというと暑がりなので、床暖は不要です。その分が値段に反映されるなら
（安くなるなら）全然なくってOKですけど♪

[173: 匿名さん]

>>171　さん

　>>温水式床暖房は付いていないのですね
　　寒がりのわたしにはココ無理ですね

　　いまどきのマンションで？
　　信じられませんわ、23区内で床暖房のない新築分譲マンションなんて<<


　とか何とか言いながら、何度かしつっこく投稿するのは？？？
　　
　　床暖さえあれば、他は申し分のない物件だとか！？

[174: 匿名さん]

てか、
床暖完備が最低必須条件ってことだろう。
行間を読んでやれよ。

[175: 匿名さん]

最低条件とするなら、そもそもここに何度も「信じられな〜いっ」なんてヒネリのないスレを書き込む必要はなく、検討対象外とすれば済む話しでしょう？(何度も話しにでてますが、床暖房はオプション付けで可能ですし)

それをわざわざいらっしゃるのは、イジッて欲しいってことじゃないんですか？

放っておくのが一番かと。

[177: ご近所さん]

浮間公園の桜（ソメイヨシノ）は終わりましたが、サトザクラが見ごろ、
加えてサクラソウ祭りがたけなわ、このあたりも一年のうちで最もいい季節の到来です。

今週は、予期せぬ強風で公園散策もだいなしですけど・・・ね。

[178: 匿名さん]

ところで、
”４月限定の特別販売、なんと２００ポイントサービス実施中”
ってチラシに書いてあるが、
「２００ポイントサービス」ってなに？
わかる方教えてください。

[179: 匿名さん]

相変わらず過疎っていますね。

やはり、ここも皆さん買控え、あるいは模様眺めでしょうか？

[180: 匿名さん]

誰もアゲナイもんだからここまで下がってしまった。

販売（複）代理が、お役御免になるみたいだよ・・・・。
売れ行き不振の責任転嫁？？？

[181: 契約済みさん]

販売代理が変わるという連絡がきました。
まあ，いままでの販売方法だとなかなか売れない気がしていたので，
かえってよかった気がします。これからはもっと積極的に販売していってほしいですね。
今まで，色々なモデルルームに足を運んでみましたが，ここが一番よかったので契約しました。
価格が一番魅力的でしたが，設備もまあまあだし，池袋等にも近いし，公園あるし・・・。
今の一番の心配ごとは，マンション前の空き地です。
ここに，スーパーみたいな施設ができたら，かーなーり嬉しいのですが☆
情報を入手した方は，是非書き込みお願いします！

[182: ご近所さん]

>>181さん
　あの広大な用地に何が建つのでしょうね。

　通りすがりにいつも覗いていますが、未だ建設計画の掲示はされていません。
　もうかれこれ、１カ月近く、大型クレーン車が常駐しており、敷地内のあちこちを
　掘っている（？）ようなのですが・・・。

　スーパーなどの商業施設が望ましいのですが、交通アクセスの点からはどうでしょうか？
　
　再び倉庫、工場などが出来ないことを祈っていますが・・・。

[183: 契約済みさん]

>>１８２さん
まだ建設計画がされていないんですね〜。
いま住んでいるのが近所ではないので，情報を得るすべがありません。
もし，何か分かりましたらまた書き込みおねがいします！

このマンションの利点を皆さんが気づき，契約する方が増えることを願っています〜。

[184: 匿名さん]

＞＞日通跡地

　今やっているのは、調査というよりも、コンクリート杭の打ち込み工事のように見えます。
　まだ、建築計画も掲示されていないのに変ですね？

＞＞販売会社の変更

　4月一杯で、代わったようですね。丸紅のＨＰから、それまでのＬＧエステートが消えています。
　そのせいかどうか、連休中ビラまき・案内板など見かけませんでした。
　すぐそばの藤和の販売が始まったし、書き入れどきのはずなのに・・・・。。

[185: 匿名さん]

販売代理が変わったのですか、知りませんでした。
資料は結構わかりやすかったと思ったのですが。

公園が近いのはすごく魅力があります。

＞すぐそばの藤和の販売が始まったし
すみません、どちらの物件のことが教えてください。

[186: 買いたいけど買えない人]

>>185さん

　この板の「ご近所のマンション」にも出ています。

　たぶんここかと・・・・。

　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

[187: 物件比較中さん]

この「ご近所のマンション」には床暖房が標準で付いているのですね〜

[188: 買いたいけど買えない人]

＞＞１８７さん

　あっレイのお方でしたか・・・・？？

[189: 契約済みさん]

近所のマンションは，５２戸なんですね〜。
私は１００戸以上の規模のマンションにしか興味がなかったので，気にしていませんでした。
やっぱり，ある程度の規模の方が，修繕積み立て費等の面で安心感があります。
床暖房は，結局使わなかったり，温かくなるまでに少し時間がかかる等，そんなに重宝しないって方もいますよ。
そんなにこだわることではないと思います〜。

[190: 周辺住民さん]

>>近所のマンション

　あれとここでは、ターゲットが違うと思いますよ。

新しいのが次々に出てくること自体このあたりの発展につながりますので、

大いに歓迎すべきことではないでしょうか？

[191: 契約済みさん]

そうですね☆
新しい建物ができることはこの土地の発展にもつながっていくことと思います。
栄えてほしいですね！