グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

[物件比較中さん]

現在現地ＭＲにて事前内覧会開催中。
そろそろ正式価格も決まりそうです。

有意義な意見交換ができれば幸いです。

[2: 匿名さん]

既に希望住戸の要望をとっているみたいですけど、まだ価格が正式発表しておらず、教えてくれませんでした。
価格が正式に決まっていないのにどーやって検討しろと！
ちょっと笑ってしまいました。

[3: 物件比較中さん]

ＭＲに出向くと「予定価格」は教えているようですよ。
今週末にも「正式価格」が決まるようですが・・・・

[4: 物件比較中さん]

ＭＲに出向いた者です。
何件かＭＲを見学したので、見る目が厳しくなってきていますが、
こちらは比較的きれいに作られていると思いました。
ただ、トイレは少々安っぽかったかな。床暖房がないのも
物足りないですね。
もう少し、他の物件と比較していこうと思います。

[5: 申込予定さん]

これと言った特徴はありませんが、そんなにマイナス要素もなく、何と言っても都内ですし、都心へのアクセス利便性を考えればいい物件だと思いました。
　大規模タワーも含めて色々見に行きましたが、それらに比べると派手さやなどはないですが、住戸のつくりは良く、埼京線とR17さえ気にならなければ生活環境もそれなり。全戸南向きですし今まで見てきた中でも、妥協部分が少ない物件でした。

[6: 匿名さん]

やたらと営業の方が他の物件の悪口ばかり言っていました。価格も下げるようなこと言ってましたけど、幹線道路と新幹線で我家はパスです。よっぽど安くなるんなら別ですけどね。

[7: 匿名さん]

最新の物件なのにＬＤに床暖房が完備されていないって本当ですか？

信じられな〜いっ！

[8: 周辺住民さん]

ようやく、他社営業さんからの投稿ですね・・・・

それにしても、浮間物件も含めてこの辺りは関心が低いようですね？？

[9: 購入検討中さん]

住まいサーフィン人気物件ランキングを23区西・北エリアに限定すると
２位になっているんですけど、世間的にはイマイチ地味？かな。
一応資料請求はしてみました。

[10: 匿名さん]

確かに地味ですね。
川そばなのに眺望が良いわけでもなく。

[11: いつか買いたいさん]

早ければ今週末にも第1期（優先分譲）分の契約開始！！？？
いまなら、選り取りみどり・・・・

話題になっているガーデンソサエティなどと購入層は違うのでしょうが、
こちらはこちらでファミリー向けの良物件かと思います。

[12: 匿名さん]

えーっ。１月中旬販売開始じゃないの。あー優先販売か。

[13: 匿名さん]

登録会員様限定とか言っていますが・・・・・？？
２０/１０５戸まで行くかどうか？
年明けでも十分でしょうね。

[14: 近所をよく知る人]

マンション前の道路とマンション近くの線路（新幹線と埼京線）から聞こえる音が気になったので，実際その場に行って確認してみました。
イメージとは違い，音そのものは気になりませんでした。個人差はあるでしょうが。
さすがにブンブン音を立てて走るバイクや車の騒音は聞こえるでしょうが，普通に走っている車の音は気にならなそうです。
しかもマンション外壁も道路から約10m離れるそうですから，より聞こえなくなる気がします。
線路からの音も新幹線はちょうど減速するところですし，むしろ車の音のほうが大きいくらいでした。

[15: 匿名さん]

この物件ってそんなに人気ないの？？？

[16: 匿名さん]

近隣先行物件と比べるとこの物件の良さがよくわかります。
人気薄どころかそのうち大ブレークの予感がします・・・・・

[17: 匿名さん]

↑？

[18: 住まいに詳しい人]

大々的にコマーシャルしていないため，知る人ぞ知る物件になっているのではないでしょうか？（敢えてそうしているのかは不明ですが…。）
逆に考えると，そんなにコマーシャルしなくても売れる自信があるとも考えられます。
№16さんの予感も的中するのではないかと思います。

[19: 匿名さん]

価格設定はまぁ妥当だと思いましたよ。決して安くはないけれど、
想定範囲内といえるでしょう。
隣駅の大規模物件も、ここの価格を気にしているみたいだから、
慎重に値付けしたのかもね。
購入を真剣に検討するかは別として、候補のひとつではありますね。

[20: 周辺住民さん]

近隣に住んでいるものなのでちょっと関心ありのものです。

浮間舟渡駅は、ＪＲということもあり、板橋区の再開発地域に
なっています。今でも浮間公園界隈というのは、休日ともなればファミリー
や、いろいろな層の方が思い思い楽しまれていますし、区画も整備されて
いてイイ感じのエリアだと思います。

私は、本物件からは新河岸川をはさんで反対側のエリアですが、よく浮間公園
にはいきますし、ついでに荒川にもいって和んだりしています。

１７号線は、ひとつブロックをはさんでいるので、そんなにうるさくないと
思いますが、新幹線はどうでしょうかね。ちょっと現場にいってないのですが
距離感はわかります。志村坂上のパークホームズも目の前が首都高５号線
だったので（現場にもいってみて）やめました。

それさえなければ車も余裕で維持できますし、いずれにしても車で埼玉の
方に買い物とか行くことになりますので、ずいぶん便利じゃないかな？
と思います。

[21: ご近所さん]

▲体験的周辺騒音の順

　マンション前の国道＞＞埼京線＞新幹線＞＞＞Ｒ１７

　現地営業さんもこれに近いようなことを説明していました。

　○浮間公園、荒川あたり
　このあたりの数少ないオアシス。詳細は、20さんのレポートのとおり。

[22: 購入検討中さん]

購入を予定している者です。

新幹線の騒音は気にならないくらいでしたよ（実際現地に行ってみましたが）
防音もしっかりしているみたいだし…。

価格は決して安くはないと思いますが，4000万を切る部屋もあるし，色々検討できるのでいいかなと思います。

周りの環境ですが，夜は駅までの道は暗い感じがしましたが，大通りを歩けばいいかなと思いました。線路沿いの道もありますが，女性の一人歩きはお勧めできないと思います。

駅にはマルエツがあり，結構広そうなのでいいかなと思います。
育児環境についてよくわからないので，ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[23: サラリーマンさん]

浮間船渡駅は昼間はかなり本数少ないですよ。
快速でみんな通過していきますから。
埼京線だと便利そうですが、そこは気をつけたほうがいいですね。

[24: 購入検討中さん]

自宅でいろんなパンフを見比べています。今のところ丸紅さんのマンションが一歩リードかなぁ(^。^)じっくり検討していきたいと思います。このマンション他と比べてコンクリートも厚いし防犯カメラ台数が自慢の１７台ですって。。。。これはすごい！！と思ってしまった。そこでパンフに台数が載ってない会社に問合せしたところ６台とか１１台（大規模マンション）これってセキュリティいいんじゃないの（＾ｖ＾）安心安心。。。あっ誰か教えてください。このマンション駐車場は先着順なんですって・・・台数はいっぱいある。。そこで出し入れがしやすい場所の選び方わかりますか？

[25: 契約済みさん]

本日、契約しに行ってきました。多くの周辺マンションと比較してこのマンションを選びました。自分自身が納得いくものを選べてよかったと思ってます。だって、１００％満足するものなんてないですし。。。午前中は合同契約会で多くの方が来て何度か行ったうちでは今日は込み合ってました。良かった・・・私と同じ感性の方がいてくれて・・・やっぱり南向きは最高です。日照はお金では買えませんからね。。。ついにやった！あっ今日は大安だったので更によかった。。。

[26: 購入検討中さん]

№24さんへ
駐車場の選び方ですが，一般的に自分の部屋から見えるところがいいとされています。このマンションの場合は部屋の玄関側に駐車場があるため，玄関先から見える場所でまず絞ってみてはどうでしょうか？
あとはエントランスへの入り口が２箇所あるので，どちらがいいかを選択することになるでしょうか。片方はペットの足洗い場があるので，大型犬が怖ければ反対側の入り口に近い駐車場のほうがいいかと。
最後に一番奥は止めづらいですよ。一般的に機械式の場合は前突っ込みはしませんので，バックで入ることを考えれば切り替えしてバックできない１〜２番目はお勧めできません。

[27: 購入検討中さん]

ここって、フラット３５Ｓには適合しないようで残念！
当初５年間０．３％差は大きい！！！

[28: 購入検討中さん]

かなり前向きにこの物件の購入を検討しています。赤羽、北赤羽、浮間舟渡と埼京線沿線で
いくつかＭＲを見てきましたが、どうも私のニーズとは異なる物件が多く、購入を決められないまま今に至っています。

でも、販売会社、全戸南向き、価格、規模、駅からの距離、無料メニュープラン等、
かなり満足できる物件だと感じています。
満足できるというよりは、マイナス要因が少ないというほうが適切かもしれませんが…。

正月休みにじっくり考えて、結論を出したいと思っています。

[29: 近所をよく知る人]

好意的コメントが多いですね。
ただ、都区内とはいっても決して人気エリアではないので、
売れるかどうかは価格次第かと思いますよ。

[30: スレ主]

あけましておめでとうございます。
本年も皆様がたからの辛口コメントをお待ちしております。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

[31: 近所をよく知る人]

近くに住んでいて、住み替えを検討中です。
最近はこのあたりもマンションの新築が多く楽しみです。
この物件は物件自体が魅力的なのですが、やはり線路と、近くの工場の「煙」が心配です。
まあ、煙突のすぐ下にも戸建て住宅がたくさんあるので、公害は発生していないとは思いますが、
土手から眺めると風向きによってはマンションまで届いてしまいそうです。
まだモデルルームには行っていないのですが、そのあたりの説明はあるのでしょうか。

[32: 近所をよく知る人]

>>31さん
確かにあの煙は気になりますよね。３６５日、２４時間途切れなく排出されているのでは？
ただ、ガラス製造過程で発生する水蒸気が殆どだそうで、成分自体は無害との説明でした。
長年住んでいますが、あの煙（の害）が問題になったことは一度も聞いたことがありません。

感じ方、受け止め方は人それぞれです。騒音懸念とあわせてＭＲを訪ねて説明を受けた上で判断するしかないのでは？

[33: 購入者]

雨降ると水溜りが出来るグランスイートの駐車場

丸紅「許容範囲として許して欲しい」だって（笑）

[34: 購入検討中さん]

↑他スレ（「デベの評判」）での古ネタ。

ご心配なら、今日からモデルルーム再開のようですから、直接聞いて見ては如何？

[35: 物件比較中さん]

こちらのマンションって正式価格は発表されているのでしょうか？
3LDK　75平方ｍくらいだと4500万くらいはするのでしょうか？

ウチはいま地方暮らしで今月末くらいしか現地にいけないのですが、もう契約始まって
いるのですね…
まだ大丈夫だとタカをくくっていました。

[36: 購入検討中さん]

正式価格というかどうかは微妙ですが、ＭＲを訪ねれば現時点での価格は教えてくれます。
７２〜３平米の低層階だと4500万円までは行かないようですよ。

年末に極一部を販売したようですが、本格的に売り出すのはこれからなので、今月末でも大丈夫かと思いますが・・・？？

[37: 物件比較中さん(35)]

ありがとうございます。
以前北赤羽の賃貸に住んでいたので、浮間あたりがいいかなと思っているのですが、
なんだか分譲相場が上がっているようでびっくりです。

4000超はするのでしょうか？このあたりでそんなにするんですね。
川越えて戸田あたりとも比べて見てみます。

[38: 賃貸住まいさん]

一応都内で70㎡超ならば、4000万円以上するのは仕方のないことだと思いますが…。
このマンションは、現状を見据えて「適正価格」をつけていると思いますよ。マンションは値付けを間違うとまずいみたいなので…。

確かに川を渡って戸田まで行けば、より購入しやすい価格のマンションが存在するとは思います。

[39: 匿名さん]

今週末からモデルルームがグランドオープン”だそうです。
これまでと何が違うのかよくわかりませんが、価格も発表されるそうなので
今度こそ出かけたいと思います。
3,300万円台〜6,900万円台の由ですが、希望の部屋が想定範囲内に納まっている
といいのですが・・・・。

[40: 匿名さん]

住宅情報ナビなどを見るたびに販売スケジュールが繰り下がっているようですね。
いづこも同じでしょうけどこの時期予定どおり売るのは大変なんでしょうね・・・・・

[41: 契約済みさん]

これから無料メニュープラン及びカラーセレクトを決めなければなりません。
私は3LDKを契約しましたが，無料でベランダ側の1部屋（標準では和室）を洋室にしたり，壁を取っ払って広いリビング・ダイニングにできるようです。
私は和室を洋室に変更したいと考えております。
ただ，なかなか決められないのがカラーセレクトです。
特にフローリングの色については，何を基準に決めるべきなのかさっぱりわかりません。
何かいいアドバイスはないでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

ここまで行っている方もいるのですねぇ〜

[43: 購入者]

グランスイートを購入して後悔した人間の話を聞け〜

[44: 購入者]

うちのグランスイートの場合、内覧会酷かったよ。ボロボロだった

年配の入居者がエレベーター前で大林組の担当者を怒鳴り散らしていた

入居してから直せばいいじゃないですか、って住友不動産販売が言ってたが
殴ってやろうかと思ったよ

[45: 匿名さん]

>>41　さん
フローリングの色は決まりましたか？
決めるのに基準というほどのものはないと思いますが、壁の色、ドアの色などとの
バランスになるのでしょうか。
最後は好みということなんでしょうね。

[46: 契約済みさん]

昨日決めてきました。
この物件の場合は壁の色が白と決まっているため，だいぶ絞り込めました。
また，現在所持している家具が明るい木目調のものがほとんどであるため，フローリングの色は逆に濃い色調に決めました。
そのフローリングの色に合わせて，キッチン及び洗面室の建具の色も決めました。
個人差はあると思いますが，私たちにとってはこのカラーセレクトが一番落ち着けると感じました。
できあがりが楽しみです。

[47: 購入検討中さん]

>>41、46さん
何はともあれご契約おめでとうございました！！！！

我が家も前向きに検討を進めたいと思います。

[48: 匿名さん]

久しぶりに住宅情報ナビを覗いたら
第1期登録受付期間　2月9日(土)〜17日(日)
抽選　2月17日(日)5:00PMより
となっていた。
何戸売るのかはわかりませんが、「抽選」ってなに？？

[49: 購入検討中さん]

抽選になるくらい購入希望者が殺到するといいですね。

どうしても荒川を越えたくない人にとってはお手頃物件ではないでしょうか？

[50: ちょっとご近所さん]

保育園が少なく、なかなか
入れませんが大丈夫ですか？